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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2017-10-15 10月の豊橋大家塾in浜松(その1)

10月の豊橋大家塾in浜松(その1)

大家さん.JP

豊橋大家塾


本日、10月度の豊橋大家塾in浜松を開催しました。

今回の参加者は合計で19名と、なかなかの人数となりました。

内訳は、豊橋大家塾から14名、初参加者が4名、浜松大家塾から1名です。

更に上記とは別に、不動産業に関連する業者の方+αの参加も

ありました。

今回の内容は、浜松で中古物件を購入した大家さんの物件見学・

購入秘話・経緯・空室対策等がメインとなりました。


まず1棟目。

築古ですが、破格の金額で購入出来た物件の見学です。

ファミリータイプのRCで、なかなかの規模です。

既に外壁は塗装済でした。

早速室内へ。

まずは大家さんに案内されながら各自、色々と見て回ります。


最初に通された部屋は、リフォーム前の室内。

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まだ「比較的」見せられる部屋という事ですが、それなりに

使用感と築古感が残ってます。


続いて、リフォーム後の部屋へ。

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さすがに綺麗に仕上がっています。

今回見学させて頂いた大家さんは、築古再生を得意としていて

さすがという内容です。

今回はまず、大きく3タイプのリフォーム部屋を用意して

「どの部屋が先に入居が決まるか?」

についてディスカッションしました。

これらの部屋を基に、残りの空室についてもリフォームしていくと

いう事でした。


20人程が1部屋に入っているので、靴も外に溢れています(笑)

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大家さんからの説明を受けながら、なるほど〜と皆さん、

感心させられます。

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一通り見た後、グループに分かれて

「どの部屋が1番最初に決まるか?」

を話し合い発表。

大家さんも色々な意見を聞く事が出来て、参考になったとの事でした。


長くなりますので、次回に続きます。


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