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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2018-03-18 新築RC見学&セミナー開催(その1)

新築RC見学&セミナー開催(その1)

大家さん.JP

豊橋大家塾

前回のブログに書きました通り、土曜日は大忙しでした。


まず朝から名古屋方面に移動し、名古屋大家塾の塾長が建てた

新築RCの見学に行きました。

「はぁ…(いいなぁ…)」

と、ため息が出てしまうほどの、綺麗でかなりデカい物件でした。

RC12階建で62戸は、なかなかだと思います。

まだ募集開始したばかりなので、入居決定はポツポツと決まっている

最中という事でした。


大きく4パターンの間取りがあり、それぞれ見学しました。

大手の建設会社からの持ち込み案件でしたが、期待する利回りが

出るので建てる事にしたそうです。

尚、現在は建築費が高騰しており、上記の建設会社では同じ

利回りで建てる事は、当分不可能だという事でした。

(なんせ、新築利回り6%で買っていく大家さんが居るそうなので

 「そんな利回りで販売する必要ねーよ」みたいな感じだとか)


最初は既製の間取りや外観で提案があったそうですが

「こりゃダメだ」

と思い、豊橋大家塾にも所属している女性デザイナーの指揮のもと、

内外装プランを手直ししつつ、色々なプチトラブルを乗り越えて

今回の建設完了に至ったそうでした。


部屋自体はどれも住みやすそうで、私もこの部屋がいい!といった

間取りのものがいくつかありました。

スタンダードな部屋の家賃であれば、借りてもいいかな?と

思える位の家賃設定でした。

かなり遠い将来ですが、自分自身が新築を建てる機会が来た時に

今回見学した内容を参考にしたいと思いました。


午後から豊橋でのセミナー講師を依頼されていたので、私は

ちょっと早めに見学を切り上げて帰ってきました。


長くなりそうなので、次回に続きます。


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