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三河人の徒然ものぐさ 〜激安収益物件奮闘記〜

2010-05-27 満室経営新聞6月号

満室経営新聞6月号

が一昨日、発行されました。

(まだ見ていない方は、是非購読する事をお勧めします)

今回も濃い内容だったと思います。


前回の5月号と同様、特に融資特集部分が良かったと

思います。

ただ、前回が(私にとって)良すぎたせいか、今月号は

迫力負けしてしまったかな?という感じがしました。

非常に参考なるのですが、やはり融資にしろ情報にしろ、

首都圏が有利なので、地方へは有効活用しにくい状態です。


さて話は変わりますが、今週末に大家検定2級を受験する事に

なりました。

講座を受けてから日数が経過していて、かなり内容を

忘れているので、あまり時間がありませんが復習しておきたいと

思います。


受からなかったら、恥ずかしいですよね(;´Д`)

再受験の時、また講師の方にお願いするんでしょうかね(;´Д`)


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2010-05-26 予想通り

予想通り

昨日公開しました「賃貸情報サイト」ですが、

予想通り反響がありません(笑)

この予想が裏切られる事を願ってはいましたが。


心当たりがまったく無い訳ではありません。

・空室対策に困っていない

・サイトが信頼出来るものか怪しい

・β版とはいえ、ダサい

・いちいち登録する気になれない

…等々。


こういった意見はごもっともなのです。

問題は、こういった意見を聞く事が出来ない事が

重要なのですね。

10人見れば、10人の方が意見を言ってくれるものでは

当然ありませんし、貴重な意見を聞かせて頂いた方の

意見が全てでも無い訳です。

故に、私としてどうするのかと言いますと、

とりあえず待つだけです。


話が少し変わりますが、このブログを見て頂いている方の

ほぼ100%がご存知無いと思いますが、

私は10年、ネット上でコミュニティサイトを運営しております。

(来月、11年目に入ります)

決して流行っている訳でも有名な訳でもありません。

現状は、過疎化していると言って良いと思います。

(書籍には何度も取り上げられましたが)

そんなコミュニティサイトでも、最低1日数回の投稿があります。

ふらっと、数年ぶりに投稿して下さる方がいます。

何故だと思いますか?


色々な理由があると思いますが、一番の理由は継続です。

コミュニティサイトがずっと存在している事が、利用される大きな理由の一つだと

考えています。


そういう訳ですので、賃貸情報サイトも続ける訳です。


追記:

ブログ村の「不動産投資」部門では1位なんですね(笑)

f:id:mikawajin:20100526093524j:image


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2010-05-25 賃貸情報サイト(β版)の公開開始

賃貸情報サイト(β版)の公開開始

β版ながら、お披露目予定日に間に合いました。

オーナー自ら賃貸情報等を掲載し、一般の方へ

紹介するサイトです。


たちあがれ日本(にっぷおん)

http://tachiagare-nippon.com/


…ふざけたサイト名に見えるかもしれませんが

いたって真面目な情報サイトです(;´Д`)

また、政治団体とも一切関係ありません(;´Д`)

無料でご利用頂けますので是非、お試し下さい。


簡単に利用方法を書きたいと思います。

f:id:mikawajin:20100525011644j:image

ログイン画面下の「仮登録」をクリックします。


f:id:mikawajin:20100525011645j:image

必要事項を入力し、「登録ボタン」をクリックしますと

仮登録が完了します。

仮登録完了メールが届きますので、メールに記載された

URLをクリックして頂きますと、本登録完了となり

賃貸情報の入力が可能となります。


ログイン画面より「ユーザーID」「パスワード」を

入力しますと、以下の画面になります。

f:id:mikawajin:20100525011646j:image

(1)のボタンをクリックしますと、登録したユーザー情報の

更新画面に移動します。


「カテゴリ」「都道府県」を選択した後に(2)のボタンを

クリックしますと、賃貸物件情報の登録画面に移動します。

移動後の画面で必要事項を入力して「登録ボタン」をクリック

すれば、入力完了です。

(画像については、必要に応じて1つずつアップロード

 繰り返して下さい)

入力完了しますと、以下のページより閲覧可能となります。

http://tachiagare-nippon.com/rent/


ざっと簡単に書きましたが、ご要望やご意見等がありましたら

宜しくお願いします。


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2010-05-24 賃貸情報サイト(試作品)、ほぼ完成

賃貸情報サイト(試作品)、ほぼ完成

なんとか形になってきました。

最低ラインの一連動作は、たぶん問題無いレベルに

なったと思います。


現在、都道府県別のデータ入力しています。

具体的には、都道府県別に市区町村名をデータ化して

登録している最中なのです。

これが結構大変な作業なのです(;´Д`)

都道府県によって、市区町村の数がハンパ無いのです(;´Д`)


これが終わったら、お披露目可能となりますので

たぶん明日にはブログ上で公開出来ると思います。

期待せずに、お待ち下さい(;´Д`)


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2010-05-23 戸建物件、見てきました

戸建物件、見てきました

昨日、深夜0時に出発。

途中小休止をはさみながら、朝7時に現地到着。

とても眠い(;´Д`)


現地に到着するまでは

「…結構田舎かな…?」

「…結構田舎だな…(;´Д`)」

という思いが駆け巡りました。

今回の戸建物件は、周りが田畑に囲まれた中に

数軒建つ内の一つでした。

若干狭い道の中を、ウロウロと物件を探していました。

なかなか見つからなく、苦労しました。

市街化調整区域で無かったのが救いの一つです。


やっと見つけて、少し離れた場所に車を止めて

現地へ足を運びます。

朝早くでしたが周りは農家ばかりですので、皆さん既に活動中です。

ヨソモノの車が止まっているのでジロジロと見られました。

皆さんも、ヨソモノの場合は注意しましょう(;´Д`)


さて、実際の物件を視察。

歩きながら、物件の前を通り過ぎつつ、チラ見。

思ったより、悪くありませんでした。

築年数は多少経っているものの、外壁サイディングも

していますし、意外と綺麗でした。

本来、外観よりも内部の方が重要ですが、

オーナーチェンジ物件の為、中が見れませんので

そこは良しとするしか無いので、妥協します。


離れた場所からも、物件をチェック。

洗濯物が干してあり、二世帯家族っぽい感じでした。

小さなお子さんもいるようでした。

親子に渡りずっと地元で生計を立ててきた事と、

お子さんが小さい感じでしたので、引越しも

当分発生しないだろうと判断しました。

(事実、現在の入居者もずっと当物件に

 住みたいと言っているそうです)


周辺の環境もチェック。

車で数分走れば、ドラッグストア・病院・ショッピングセンター

ありましたので、さほど不便では無いかな?と思いました。

総括すると、買っても良い物件と判断しましたので

購入したいと思います。


その後、急いで神奈川県へ移動し、別ジャンルのオフ会へ参加。

17時くらいまで遊び、小休止した後、急いで愛知県へ戻りました。

帰宅したのは、23時近くでした。

今回の移動中、2時間しか寝ていなかったので

帰宅後、ドロのように寝ました(;´Д`)<ツカレター


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