今年も家の更新時期になりました。

ボストンの賃貸事情は日本とは大分異なります。

まず、圧倒的に契約開始日が9月1日となっています。これは、大学の多い
この街特有な物かもしれません。大学の新学期（9月）に合わせて、開始日を
9月1日に設定しているのだと思います。

また、多くの物件の契約期間が1年となっています。毎年、大家さんと
更新の手続きをします。私達がボストンで最初に住んだアパートでは、
大家さんがアパートを売りに出すと言われ、更新ができませんでした。
次に引越した今のアパートでの最初の更新では、家賃を15％上げると
言われてしまいました。

ニューヨークでは市の条例としてレントコントロールがあります。賃貸料の
値上率が市で決められています。しかし、ボストンにはレントコントロール
がありません。大家さんの好きな様にできるのです。たとえ大家さんが家賃
を50％値上げすると言っても、それを規制する条例が無いのです。

更新料はありませんが、新しい家賃設定を大家さんが好きにできるので、
借り手にとっては不安な状況です。

9月1日開始日の物件に関しては、更新の有無を2ヶ月前の6月末までに大家さん
に連絡する必要があります。その為、7月にはものすごい数の物件が出て
来ます。大家さんも契約に変更がある場合（家賃の変更、又は更新しない等）
も同じく6月末までに借主に連絡を入れる事になっています。

賃貸物件の探し方も様々です。もちろん日本のように、不動産屋さんに
行って探してもらう方法もあります。学生さんや研究者の方は大学を通して
探す場合もあると思います。しかし、多くの人は、インターネットのサイト
（Craigslist)を使って賃貸物件を探します。Craigslistでは、大家さんが
直接広告を出している場合もありますし、不動産屋さんがCraigslistを
使って広告を出している場合もあります。

契約にかかる費用にも色々あります。まず、不動産屋さんを使った場合、
不動産手数料を全額払う場合、大家さんと半分づつ払う場合、また
手数料のかからない物件と分かれています。その他に一般的にかかるお金と
して1 month security（1ヵ月分の敷金）、1st month rent(最初の月の家賃）
と last month rent（最後の月の家賃）等があります。
日本と違うのは礼金のような戻って来ないお金が無い事。

私達も今年の更新の連絡を今週末に控え、少しだけ物件探しをしています。
今のところ、引越を決断するまでのいい物件はありません。しかし、
せっかくなので、今週の金曜日まで探し続けようと思います。金曜日まで
探して良い物件がなければ、土曜日に大家さんに更新の連絡をする予定です。

Craigslist Bostonの賃貸を探すサイト：
http://boston.craigslist.org/aap/