☆ Pray for Japanルミネは駅ソトでの実績がないというが･･･ 営業日数 売上 初日のみ 2億2,000万円 3日間 4億5,000万円 3日間で約20万人が来店したらしい。店舗面積11,300平米でこの売上、開始上々。 従前テナントは年間賃料数十億円という高水準に苦しんだら…
☆ Pray for Japan 有楽町で話題の商業施設がＯＰＥＮ 2011/10/15 阪急ＭＥＮ’Ｓ ＴＯＫＹＯ 2011/10/28 ルミネ有楽町店 阪急は「有楽町阪急」の全面改装、ルミネは「西武有楽町店」撤退後の進出として注目度は高い。店舗の銀座戦線を少し離れて見ているイメ…
トイレは建物の顔？ - 不動産戦略 Cafe キレイなトイレは集客力アップに役立つ！滞在時間が長くなる大型店舗でお客さんがトイレに行く可能性は高い。印象に残りやすいのです。商品ラインナップで優劣がつかない場合、素敵な建物はお客さんを呼び込みます。 …
トイレを見れば、建物の使い方がわかる！ 会社を見るならまずはトイレを見よ！ そんな言葉を聞いたことがあります。トイレに神さまがいるかどうかは分かりませんが、 トイレは皆さまが使う場所だからです。劣化しやすく、管理の善し悪しが目立ちます。〜風水…
☆ Pray for Japan東京駅の「赤レンガ駅舎」、2012年6月に一部が開業する。現在は復元工事が進んでいるところ。「赤レンガ駅舎」で何を想像しますか？今回は空間の使い方に着目します。そもそも、地域によって、土地によって、建てられる床面積は決まっていま…
☆ Pray for Japan宇宙に対する興味は尽きない。「ブラックホールが発見された」と言う記事を最近よく見かけます。 未だナゾが多いのも魅力の一つ。 想像力をかきたてられ、ワクワクするのは私だけではないと思う。いつの日か、月旅行が一般化し、月や火星に…
前編はこちら これが本当の地域コミュニティ -前編- - 不動産戦略 Cafe ☆ Pray for Japan [人との別れ、町、家との別れ]別れが寂しいというのは、「人との別れ」だけではない。 思い出が詰まった町、家、庭の植物たちとの別れもある。準備を進める中、田舎家…
☆ Pray for Japan作ろうと思ってできるものではない、そんなエピソードがあります。祖母が東京に来た初夏のこと･･･ 今からちょうど10年前、九州は佐賀県伊万里市の外れに住んでいた祖母。80歳になり、1人暮らし。 今後のことも考えてと、東京にある我が家で…
☆ Pray for Japan自然災害、地球環境問題、人口減少、加速する高齢化･･･ 地域の在り方が問われている昨今。地球にも人に優しい街づくりが求められている。日本では東日本大震災が一つのきっかけとなりそう。太陽光発電、ゼロカーボン、災害に強い広域分散型…
☆ Pray for Japan気軽に、でも戦略的に･･･不動産について考えるカフェ運営者は私個人(記載事項も当然個人見解です) twitter ID satoshi_su 不動産鑑定士 Certified Real Estate Appraiser 不動産戦略アドバイザー JAREC Certified Adviser for Property Stra…
☆ Pray for Japan折込広告がよく入る。電車の広告も長きに渡り目にしてきた。 設備などはまずまずのようだ。そんなマンションがあります。あれ！？また広告が… どうやらこのマンション、売行きがイマイチなようです。実は私もマンション購入時に見かけました…
☆ Pray for Japan週末は「飲み会」「ちょっとしたパーティー」なんて方も多いのでは！？そんな時、ホームページやグルメサイトを見てお店を決めるのは今や定番とも言えます。重視するのは･･･ 料理やドリンク、値段については当然ですね。重要度の上位に来る…
☆ Pray for Japan風水の専門家は 「大いに関係ありだ！」不動産の専門家は 「関係するのは、風水を気にする人だけだ…」おそらく、そんな見解でしょう。私は不動産鑑定士ですが、見解が異なります。そもそも風水って占いのようですが、 根本的には、不動産の…
☆ Pray for Japanデューディリジェンス全般については デューディリジェンス を捉える - 不動産戦略 Cafe今回は不動産証券化の話を、補足的に••• 証券化検討段階でアレンジャーがストラクチャーの検討、資金計画の策定に加えて、 物件の価値を把握するために…
☆ Pray for Japan デュー・ディリジェンス（以下「DD」）とは 一般に投資家が投資判断を行うために実施する企業や不動産、金融商品等の調査アメリカで生まれたDDという概念･･･ 当初は企業が証券を発行する際に、開示情報が証券法規定の開示基準に適合してい…
☆ Pray for Japan地震から時は流れ･･･。「まだまだ復興はこれから」 「オフィスビルに物理的損傷はほとんどなかった」 「製品の出荷に大きな影響が出た」 「液状化の影響を間接的に受けた」環境によって意見は様々。震源地に目を向けてみると･･･ やはりＭ9.0…
☆ Pray for Japan銀座や表参道を歩くと、きらびやかな建物が多いことに気付く。高級ブランドショップなどの旗艦店がそれです。国内外の有名建築家が設計した建物は、ハコというより美術品に近い。ブランド力やブランドイメージを象徴する店舗は「立地良し」…
☆ Pray for Japan私たちがマンションを借りるように･･･街で見かけるお店も、その多くは家賃を払って店舗スペースを借りています。表参道や銀座のブランドショップも、新宿のファストファッション店舗も、最寄駅の居酒屋もそうです。以前取り上げた郊外のショ…
☆ Pray for Japanマンションにちょっと詳しい人はこう言います。 「マンションは管理を買うんだ！」 はぁ。で、どういうこと！？ それが自然な反応だと思います。「マンションの資産価値」、これが一つのキーワードとなりそうです。 戸建住宅とマンションの…
☆ Pray for Japanマンションを購入して1年と少々。購入に至った理由これは単純な話です。 No. 主な理由 1 ライフスタイルの変化 2 家で思い切りピアノを弾けるように 3 買い時と思われる経済環境 ピアノ可で賃貸だと選択の幅が狭い(地理的範囲を広げる必要も…
☆ Pray for Japan路線価･･･土地の税金算定のために、この通りは50万円/平米 といった、路線(道路)ごとの価格が示されている。地域間の差を見るには参考になります。ただ･･･これをベースに敷地面積を掛けたものが、適正な価格かといえば、多くの場合Ｎｏ.です…
☆ Pray for JapanIFRSとは･･･International Financial Reporting Standards世界110カ国以上で採用されている国際財務報告基準のこと。 企業活動の国際化が進む中、会計基準の国際的統一が目的。 国際会計基準審議会(ＩＡＳＢ)によって設定され、2005年よりＥ…
先日の話 → 単価について考える - 不動産戦略 Cafe 単価とは「商品などの１個当たり、または１単位当たりの値段」 ☆ Pray for Japan不動産の話に単価はつきもの。今回は家賃の単価について、比較する際に注意すべき点を少々単価 ＝ 家賃 ÷ 賃貸面積 住宅(マ…
不動産鑑定士･不動産戦略アドバイザー の Satoshi です。 ←現在参加中 ☆ Pray for Japan 単価とは「商品などの１個当たり、または１単位当たりの値段」 不動産はよく単価で示されます。坪単価とか平米単価とか。 土地や建物、規模は様々ですが、単位面積あた…
不動産鑑定士・不動産戦略アドバイザーの Satoshi です。 ←現在参加中 ☆ Pray for Japanスタバ ・ タリーズ ・ エクセル ・ ドトール ・ ヴェローチェ ・ ファストフード店 etc. 駅前カフェの競争はなかなか熾烈。「カフェ」といっても、中身は様々ですよね…
不動産鑑定士・不動産戦略アドバイザーの Satoshi です。 ←現在参加中 ☆ Pray for Japanこの前取り上げたＢＣＰ 災害発生時、早期に持ち直すには検討必須。 事業継続計画 (Business Continuity Plan)常にアップデートしていくことが重要なので、2011.3.11後…
不動産鑑定士・不動産戦略アドバイザーの Satoshi です。 ←現在参加中 ☆ Pray for Japan前回/前々回のブログＣＲＥ→企業不動産戦略 - 不動産戦略 Cafe ＢＣＰ→事業継続計画 (Business Continuity Plan) - 不動産戦略 Cafe今回はＣＲＥ戦略 / ＢＣＰ を身近な…
不動産鑑定士・不動産戦略アドバイザーの Satoshi です。 ←現在参加中 ☆ Pray for Japan事業継続計画 ・・・ ＢＣＰ ってやつです。事業継続ガイドラインの言葉を借りれば(読み飛ばしても大丈夫です) 企業は、災害や事故で被害を受けても、取引先等の利害関…
不動産鑑定士・不動産戦略アドバイザーの Satoshiです。 ←現在参加中 ☆ Pray for JapanＣＲＥ戦略という言葉、耳にする機会が増えています (CRE=企業不動産) ＣＲＥ戦略の目的は「企業価値向上」のため、一経営資源である不動産の最適化を図ること遡ることバ…
←現在参加中 ☆ Pray for Japan これまでのブログタイトル 『世界の◯◯不動産』ブログの中身は･･･東京スカイツリーは世界No.1？ - 不動産戦略 Cafe世界No.1マンション " ワン･ハイド･パーク " - 不動産戦略 CafeアジアNo.1マンション " 39 Conduit Road " - 不…
