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目指せ三冠王!宅地建物取引主任者(宅建)・マンション管理士(マン管)・管理業務主任者(管業)絶対合格ドリル:更新 このページをアンテナに追加 RSSフィード

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2011-12-17

マンション維持修繕技術者試験 07-50

| 22:30 | マンション維持修繕技術者試験 07-50 - 目指せ三冠王!宅地建物取引主任者(宅建)・マンション管理士(マン管)・管理業務主任者(管業)絶対合格ドリル:更新 を含むブックマーク

【問題50】マンションの管理委託契約、管理規約及びマンション改修工事の工事請負契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.国土交通省が公表している「マンション標準管理委託契約書(同コメント)」によると、委託契約に長期修繕計画の作成・見直し、建物等劣化診断業務は含まれるが、大規模修繕工事実施設計業務、マンション建替え支援業務は別途契約とすることが望ましいとされている。

2.国土交通省が公表している「マンション標準管理規約(同コメント)」によると、窓等の開口部に関する工事であって、防犯・防音又は断熱等の住宅の性能の向上に資するものについては、管理組合がその責任と負担において計画修繕として実施するものとし、各区分所有者単独で行うことはできないものとされている。

3.工事請負契約書に監理者としての責任を負うための記名・押印をするケースは、一般的に常駐監理の場合に限られる。

4.工事請負契約約款は、工事請負契約書を補完する意味合いを持ち、「民間(旧四会)連合協定」の約款が広く利用されているが、マンション改修工事に使用する際には、その内容について追補・削除等が必要となる

■ANS 4

…拘修繕計画、建物等劣化診断業務は別途

管理組合の承認をもって、単独で行う事ができる。

8造蕕譴覆

マンション維持修繕技術者試験 07-49

| 22:29 | マンション維持修繕技術者試験 07-49 - 目指せ三冠王!宅地建物取引主任者(宅建)・マンション管理士(マン管)・管理業務主任者(管業)絶対合格ドリル:更新 を含むブックマーク

【問題49】建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.共用部分の保存行為については、各区分所有者がすることができる。

2.共用部分の変更が専有部分に特別の影響を及ぼす場合でも、その専有部分の所有者は、その決議に従わなくてはならない。

3.集会の招集通知は尐なくとも3日前までに、会議の目的となる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。

4.区分所有者の5分の4以上の同意があるときは、集会の招集手続きを省略することができる。

■ANS 1

∪賤部分の所有者の承認が必要

少なくとも1週間前

ち完の合意が必要

マンション維持修繕技術者試験 07-48

| 22:29 | マンション維持修繕技術者試験 07-48 - 目指せ三冠王!宅地建物取引主任者(宅建)・マンション管理士(マン管)・管理業務主任者(管業)絶対合格ドリル:更新 を含むブックマーク

【問題48】建築物の耐震改修の促進に関する法律において、国土交通大臣から耐震改修計画の認定を受けた場合の特例措置に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1.既存不適格建築物について耐震性向上のため一定の条件を満たす増築、建築基準法第2条に規定する大規模の修繕又は模様替えをする場合、耐震規定以外の不適格事項(例:建ぺい率)がある場合でも、当該不適格事項については適合させなくてもよいものとする。

2.耐震性を向上するために、耐火建築物の柱に鉄板を巻き付けるときは、鉄板を巻いた上にモルタルコンクリートで被覆する必要があるが、火災の早期覚知のための措置(熱感知器の設置等)を講ずることにより当該被覆をしなくてもよいものとする。

3.緊急輸送道路に面した全ての建築物で耐震改修を行うものついては、国及び当該自治体の耐震改修助成金の対象とする。

4.計画の認定をもって建築確認があったものとみなすこととし、建築基準法の手続きを簡素化する。

■ANS 3


その他に、

昭和56年5月31日以前に着工したもの

耐震診断に関し、他の補助等の交付を受けていないも

等の規定もある

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