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morphine57 2008/11/22 17:51 今日不動産屋いってきた者です。

確かにかなりアナログですよね。物件情報を探すのに資料をかたっぱしからひっくり返したり、管理会社や家主に電話したり。

ただ、そんなアナログな情報の持ち方のせいで CHINTAI や HOMES の情報は古かったり釣り物件だったりして、あまりアテにならないと感じます。やはり不動産屋さんにある情報が正なんです。実際 CHINTAI で見つけた物件１０件程問い合わせましたが、７件がもう契約がきまってると返信がきました。

サイトで相場を知るということには効果がありますが、物件探しの目的だとやはり、不動産屋さんに赴くしかないのではないでしょうか。

tittea 2008/11/23 02:03 コメントありがとうございます！

地域によって違うのかもしれないですね！
私の場合は問い合わせた物件が既に決まっている（＝釣り？）ことはほとんどなかったです。
専任物件をたくさん持っている良い不動産屋さんがわかるといいのですが、、

Atman0202 2008/11/23 08:07 初めまして。
まことと申します。
先ほどアナログ不動産業者の件についてトラックバックさせて頂きました。
是非今後ともブログの方拝聴させてもらいます。

dekaino 2008/11/23 08:16 分譲価格の計算式がおかしいですね。老朽化を考えていない。
建屋なんてもって40年だし、築年数が増えれば増えるほどとれる家賃は下がっていくし。
固定資産税や修繕費も考えないといけない。
家賃15万なら比較対象は分譲価格2000万くらいがいいところでは?

jaguarsan 2008/11/23 12:19 こんにちわ
2ヶ月もにらめっこしなくても相場はわかっちゃう時代ですよｗ
http://www.chintai.net/rent/
ますますデジタル万歳ですね

gintacat 2008/11/23 16:49 私の周辺（京都）では（土地建物の登記や売買を専門に扱っているようなところではなく賃貸を主に扱っているようなお店は）そんなにアナログな不動産屋さんは無いように思います。
miniminiやhomesなどの全国規模の不動産屋さんだけではなく、ここ（http://www.flat-a.co.jp/）のような地元の不動産屋さんも、ここ（http://www.house-messe.com/）などは相当地域密着ですがw 不動産屋さんの店頭でストリートビューを使って物件を紹介してくれますよ :-)

tittea 2008/11/23 21:37 id:Atman0202さん
コメント＆トラバありがとうございます！
大変参考になりました！

tittea 2008/11/23 21:47 id:dekainoさん
ご指摘ありがとうございます！

金融はよくわからないのですが、
賃貸で減価償却期間が終わるまで住み続ける場合には、
割引現在価値も考慮しないといけないということですよね。


契約更新が二年でその際に価格見直しがあるであろうことと、
その二年で大幅な価格変動がないこと、
を前提として、
スナップショット的な分譲価格を想定した場合には問題ないのかな、
と考えています。

tittea 2008/11/23 21:50 id:jaguarsanさん
コメントありがとうございます！

そうなのです。
地域と価格の相場がわかるサイトもあるのですが、
価格相場分布の両軸が間取りと家賃だったりして、
結局詳細な物件情報を見ないとつかめなかったりしますよね。

価格分布表や、相場が書いてあるところの場合は
1年間の時系列の変化も見たいですね。
季節変動がありそうな予感がします。

tittea 2008/11/23 21:52 id:gintacatさん
コメントありがとうございます！

さすが、はてなの本拠地京都と言うべきでしょうか・・。
ひょっとしたら、
その不動産屋さんの競合となる区域内のどこかの店舗が
ディジタル化というか、なんというか、ITの活用をはじめたら
競争力維持のために他の不動産屋さんでもIT化が進む、
といった現象があるのかもしれないですね。。

gintacat 2008/11/23 22:37 そんなところでしょうね。miniminiとかHomesがIT活用を始めて、地元の不動産屋さんが追随した、ってとこなんでしょうか。あと、下宿を探す学生が多いと言うのもあるかもしれません。

yorihito_tanaka 2008/11/26 01:24 不動産サイトに登録される物件情報は全体の1割にも満たないので、まだ目安としてしか機能しません。業者の人は紙で流れてくるものを定期的に端末に向かって手入力していますから、この順番が逆にならない限り状況はあまり変わってくれません。入力が終わってページが更新された頃にはもう契約が決まっていた、ということも多く、さらに困ったことにそのような古いデータが何週間も消されずに残るような運用体制になっています。これでは釣りだと言われても仕方ありません。

今のところ、物件を探す人にとっては「何度も通って希望条件等を相談した不動産屋に、FAXで新着情報を送ってもらう」のが確実です。そのためだけにFAXを持つのはどうも…という人にはD-FAX(http://www.d-fax.ne.jp/)がお勧めです。住所でストリートビューを見て外観や街の雰囲気を確認し、広さや間取り等も考えて気に入った所だけ「内見に行きます」と伝えます。主な媒体はFAXですが、これでも一応はIT活用です。

onnoji 2008/11/26 09:19 地域密着型の不動産屋が現存している理由としては、大手へ開示していない物件情報の所持（大手に出すのを嫌う人も多い）、所持物件の範囲の狭さ（範囲限定によるピンポイント情報の確立）あたりが該当しています。また、地域密着同士のコネクションを確立しているので、ネットとは違う意味での情報共有が成されているようです。

tittea 2008/11/29 01:43 id:yorihito_tanakaさん
コメントありがとうございます！

その後、このエントリーがきっかけとなって、
REINSのDBも見る機会があったのですが、
HOMESやフォレントと比べて際だって情報量が
多いかというとそんなことはありませんでした。

結局、FAXで情報をもらうようにするのがいちばん近道なのでしょうか。。

tittea 2008/11/29 01:45 id:onnojiさん
コメントありがとうございます！
今回、20件ほどの不動産屋さんとやりとりしましたが、
ネットで見つかる以外の物件はほとんどなくて、
あってもあまり良い物件ではない、ということばかりでした。

ネットにない物件情報がある不動産屋さんがわかれば早いのでしょうけど。。
不動産屋さんの評価サイトのようなものがあるといいのかもしれないですね。

asawabe1023 2009/03/09 19:19 すばらしいまとめですね！
友人に勧めたいとおもいます。

yukiran 2010/11/24 16:12 記事を書くにあたって参考にさせていただきました！有難うございまっす！
http://83yuki.blogspot.com/2010/11/blog-post.html

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