#不動産考察

「早稲田・神楽坂を生活圏にする70平米の3LDK。その価格、1億7,500万円…！」都心のマンション価格が高騰を続ける中、アカデミックな落ち着きと、洗練されたグルメや文化が交差する「新宿区早稲田鶴巻町」の新築レジデンスは、教育環境とQOLを両立させたいトップ層から熱烈な支持を集めています。 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅を生活圏とし、早稲田大学周辺の豊かな緑や神楽坂の風情を日常使いできる「Brillia（ブリリア）早稲田鶴巻町」。70.4平米の3LDKというファミリーに最適なプランで、予定価格は1億7,500万円台です。「早稲田エリアで約1.75億円」という数字は、もはや一般的な共働き世帯が…

「西新宿駅から徒歩5分の新築タワー。一般定期借地権という選択はアリか？」新宿エリアの再開発が加速する中、超一等地に誕生する「Brillia（ブリリア）西新宿」が話題を集めています。価格は6,200万円台～2億3,900万円台（予定）と幅広く設定されていますが、最大の特徴は「一般定期借地権」であることです。 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅へ徒歩5分、新宿駅へも徒歩圏内という圧倒的な利便性。今回は、まだ正式価格が未定である本物件において、ファミリーに最適な「72平米の3LDK」を【想定価格：1億4,000万円】と仮定してシミュレーションを行います。「西新宿で1.4億円」という数字は、もしこれが所有…

「四谷の南向き角部屋、80平米で2億6,700万円…！文教エリアの頂点を極める邸宅」都心のマンション価格が高騰を続ける中、迎賓館の緑や上智大学をはじめとする名門校が集積する「四谷」エリアの新築レジデンスは、子どもの教育環境と資産防衛を最優先する富裕層ファミリーから、極めて高い評価を集めています。 JR中央・総武線や東京メトロなど複数路線が交差する交通の要衝でありながら、静謐な住宅街の顔を持つ「プラウド四谷」。80.13平米の3LDK+S+WIC+SIC（南・南東・南西の角住戸）という、光と風を贅沢に取り込む至高のプランで、価格は2億6,700万円です。「四谷で約2.67億円」という数字は、一般…

こんにちは、チャルトンリサです。 4月1日のDX部門への異動から丸1ヶ月。慣れないプログラミングやデータ整備に悪戦苦闘しながら駆け抜け、ようやくゴールデンウィーク（GW）に突入しました！皆様も新年度の疲れを癒やす連休をお過ごしでしょうか。 さて、4月後半のブログ更新は、私自身の業務のバタバタに負けず劣らず、**「相場の激しさ」がくっきりと現れた期間**となりました。 前半は4,000万〜9,000万円台の「現実的なファミリー向け物件」を中心に試算しましたが、後半にかけては「2億〜3億円超え」の超高級物件や、価格がバグっている「転売タワマン」のシミュレーションが続きました。 予算感覚が完全に麻痺…

「西小山で71平米の3LDK。その価格、1億2,100万円超え…！でも、もし所有権だったら？」都心のマンション価格が高騰を続ける中、品川区・目黒区といった城南の超人気エリアでは、「定期借地権」を活用して初期費用を抑えつつ、トップクラスの住環境を手に入れる戦略が、合理的なパワーカップルの間でトレンドになっています。 東急目黒線「西小山」駅を生活圏とし、武蔵小山のパルム商店街も日常使いできる「ブランズ西小山」。71.79平米の3LDK+WIC+SICという使い勝手の良いプランで、価格は1億2,190万円（定期転借地権）です。「定借で1.2億円」という数字は、もはや一般的な共働き世帯が簡単に手を出せ…

「品川区アドレスで68平米の3LDK。その価格、1億2,900万円超え…！」都心へのアクセスが抜群な品川・大森エリア。再開発の期待が高まる品川駅周辺の恩恵をフルに受けられるこのエリアの新築レジデンスは、利便性を最優先するパワーカップルから熱烈な支持を集めています。 JR京浜東北線「大森」駅や京急線「大森海岸」駅を生活圏とし、しながわ区民公園などの緑も身近な「プライム品川南大井」。68.4平米の3LDK+WIC+SICという効率的なプランで、価格は1億2,940万円です。「68平米で約1.3億円」という数字は、もはや一般的な共働き世帯が簡単に手を出せる領域ではありません。しかし、品川駅や東京駅へ…

「文教地区の最高峰・本郷で77平米。その価格、なんと2億7,700万円…！」子どもの教育環境と資産価値の維持を至上命題とする富裕層にとって、東京大学のお膝元である「文京区本郷」というアドレスは、どんなに価格が高騰しようとも手に入れたい「究極のサンクチュアリ」として君臨しています。 都営大江戸線「本郷三丁目」駅などを生活圏とし、歴史と知性が交差する高台に誕生する「ザ・ライオンズ本郷」。77.03平米の3LDK+N+WIC+SICという、収納を極めたゆとりあるプランで、価格は2億7,700万円です。「77平米で約2.8億円」という数字は、もはや一般的なサラリーマン家庭の想像を絶する領域です。しかし…