みなし道路とは、2項道路ともいいます。建築基準法第42条第2項により、建築基準法上の道路とみなされる道と規定されているためです。
自宅前がみなし道路だと建替えのさい、セットバックといって道路中心線から2mより敷地を後退させねばなりません。
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります! こんかいはコチラ!! 42条3項道路(正式名称:建築基準法第42条第3項道路)です。 建築基準法第43条では、建築物の敷地は、建築基準法上の道路(原則として4m以上)に2m以上(建築物の用途、規模等によって4m以上)接しなければなりません。 その土地が4m未満の道路のみ接する場合、建築物に対する接道の取り扱いが42条第3項道路として規定されています。 なじみの多い”みなし道路”といわれる…
一般的に住宅等の検討を行う場合、最初の段階で敷地を調査することが多いです。 敷地が接道義務を果たしていなければ建築が出来ないからです。 その中でも建築基準法の第42条2項道路の意味がわからいないという方が多いようです。 今回の記事では、そうした不動産関係者の初心者やこれから建築を考えている方向けに、「2項道路」をわかりやすく解説しました。
晴れた日は、仕事が終わった夕方からペンキ屋をやっていた。 日が暮れるのが早くて、やりたくても5時までしかできなかったが、 こつこつと2時間くらいずつ、日によっては1時間しかできなかったり、 それでもようやくだ、大和塀をすべて塗り終えた。 引っ越して来てもう直ぐ3年なんだが、外構工事がようやく終わった。 もう何もやることが無くなって少し寂しいが・・・ 道路から丸見えなので何とかしたいと思っても、 みなし道路のセットバック工事が終わらないと何もできなかったのよね。 なるべく早く工事が確定するように、 分筆のための測量、登記費用を自己負担したんだが、それでも着工まで2年半を要した。 さすがに、これに…
隣地境界線とは、土地と土地の境界を示す線です。しかし、土地と土地の境界を示す線には「敷地境界線」や「道路境界線」などもあります。隣地境界線とは、具体的にどのような境界を示す線なのでしょうか? 本記事では、隣地境界線と敷地境界線、道路境界線との違いとともに、確認方法や測定方法、隣地境界線をめぐるトラブル事例を解説します。 記事の目次 1. 隣地境界線とは? 2. 隣地境界線から建造物の適切な距離 3. 隣地境界線のほかにどんな境界線がある? 4. 隣地境界線の確認方法 5. 隣地境界の測量方法 6. 隣地境界線に関するトラブル事例 7. 隣地境界線を疎かにしてしまった場合のリスク 隣地境界線とは…
行政法の中でも、内容が濃いテーマとして挙げられるのが行政事件訴訟法です。特に、行政事件訴訟法では処分性について公務員試験でもよく出題されます。 判例が数多く出てくるため、行政法の分野ではボリューミーかつ難易度の高いテーマです。ここでは、処分性について判例も交えながら詳しく解説しましょう。 処分性とは 処分の意味 処分性の有無が重要 処分性の基準と判例 公権力性 具体的法効果 内部的行為 中間的行為 事実行為 規範定立行為 まとめ 処分性とは 行政事件訴訟法では、大きく分けて4つの類型が存在します。 抗告訴訟 当事者訴訟 民衆訴訟 機関訴訟 これらの類型は、以下の記事でも解説したので合わせて覚え…
前回からの続き 購入するにあたって まずは購入資金をどこで借りるか プラスでリフォーム代も含めたローン 金利の低い銀行で借りられればいいなと 簡単に考えてました それが大きな間違えでした 問題点は2つありました 1つ目は築年数が古すぎて建物自体が担保にならない 2つ目は建物自体が登記されてない 1つ目から説明します 書いた通りではあるんですが、 銀行も価値がある建物に対して融資するのが普通なので古民家それも築年数がかなり古いものでは融資できないとのことでした。 金利が低いからという理由で 借りようと思ってもネット銀行はまず無理 地方銀行じゃないと厳しいことがわかりました 2つ目は古民家によくあ…
こんにちは、だつりょくまんです。前回は、不動産の取引について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、不動産に関する法令について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう! 【都市計画法】 市街化区域と市街化調整区域 【開発許可制度】 【建築基準法の用途制限】 【接道義務とセットバック】 接道義務 2項道路のセットバック 【建ぺい率の制限】 【建ぺい率の緩和規定】 【容積率の制限】 前面道路の幅員による容積率の制限 【防火規制】 【農地法】 【区分所有法】 集会による議決 分離処分の禁止 管理費滞納 【都市計画法】 都市計画法は、計…
セルフビルドでタイニーハウスを作り、広いお庭で愛犬をのびのび走り回らせてあげられる・・・そんな生活を夢見て始まった土地探しの旅。 第12回目となる今回は1年の半分以上が緊急事態宣言となっていた2021年に、どうにかして土地探しを行えないかと思案した結果思いついた「荒業(?)」の時のことを振り返ります。 【第1回から見る場合はこちら】 hikiblo.hateblo.jp 売り土地データ(1) 現地雑感 現地訪問を終えて
平成14年1月17日最高裁判所第一小法廷判決 裁判要旨 告示により一定の条件に合致する道を一括して指定する方法でされた建築基準法42条2項所定のいわゆるみなし道路の指定は,抗告訴訟の対象となる行政処分に当たる。 https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/251/052251_hanrei.pdf 1 本件は,第1審判決添付の物件目録記載の土地(「本件通路部分」)に面し一部が本件通路部分に含まれる土地を所有する上告人が,本件通路部分について,建築基準法(「法」)42条2項の規定により同条1項の道路とみなされる道路(「2項道路」)に指定する旨の被上告…
これが今日買った20万円の家 pic.twitter.com/KrAXqeHvZJ — 渡邉 和人@不動産投資家 1万円物件プレゼント企画開催中🎶 (@investorkazuto) 2022年9月1日 浮動小数点表示物件 pic.twitter.com/d1VHFYdk2M — MIRO (@MobileHackerz) 2023年3月22日 東京って面白い物件が多いからついつい見ちゃう pic.twitter.com/yyPobyIeUI — kizuna (@000_min_) 2024年3月1日 昔ながらの人は、新卒からずっと実家に住んで家賃代わりに貯金し続け、30になるぐらいで一軒家…