キャッシュフロー

新築物件には、中古物件にはないメリットがたくさんありますが、デメリットもあります。メリットやデメリットを把握していない中で物件選びをしてしまうと、安定したキャッシュフローを確保することはできないでしょう。新築物件のメリットとデメリットについて紹介します。 www.select-invest.jp

すでに、十分岡山の北エリアが活動拠点になりつつありますが、 もしかしたら、さらに北上する可能性が出てきました！ というのも、地域の町おこし協力隊なるものに参加してみようかと検討中です。 集客出来たらいいんでしょ？って言う事で、 現場にガッツリ入ってコンサルタントとして腕を振るってみようかななんて。 なので、そのために今以上にいろいろと同時並行で仕事をしているので、 オーバークロックでもしなきゃ、ポンコツ頭には辛いところ。 でも、さっきぼそっとつぶやきましたが、 「死ぬ気でやれ、死なないから。」っていう名言にも通ずるところがあるなぁと。 確かに、死ぬ気でやれば、大体のことはなんとかなると思うんで…

先輩、本当に2021年に入っていい物件ないですねー(;´Д｀)太陽光発電所を購入したいんですけど、良い物件どっかにないですか！？ 確かに、もはや頭金を入れないと成り立たないスキームになって来たね。 でも、太陽光発電はオワコンかなと思って不動産投資を考えてきたけど、やっぱり、空き家となっての改修や長期修繕という出費を考えると、太陽光発電って素晴らしいと戻ってきたよ。 そうなんですよね～。もっと前に行っとけばよかった。 まだまだ、ＦＩＴ認定を受けた太陽光発電所を買えるだけ幸せだと思うよ。数年後は、無くなっちゃうんだから。 ですね。 記事の内容 太陽光発電と不動産投資の比較 太陽光発電投資の特徴を解…

高い家賃が取れるから、不動産投資は都会の方がいいかも…と思っていたけど、地方都市で不動産投資を始めるのもありかもね！ www.select-invest.jp

ドラゴンクエストビルダーズ2にはまってしまい、日夜ビルダーズしてます、nadesukiです(*´▽｀*) 今回は投資手法の一つである不動産投資について説明します！ 不動産投資とは？？？ 不動産の種類 不動産投資に必要な3つの指標 不動産の購入方法について まとめ 不動産投資とは？？？ ザックリと言えば「不動産を購入し、家賃、もしくは売却益を得ることができる投資手法」です。 投資の中ではミドルリスク・ミドルリターンだといわれています。不動産は株やFXよりは値動きが激しくありません。 今日1,000万だった物件が、明日2,000万になるというようなことはないでしょう（これが10年単位だったらわかり…

不動産投資を始める時に、初心者の方が気にするのが、「自己資金がどれくらい必要か」という点です。そこで不動産投資における自己資金が持つ意味と、多く用意することのメリット、デメリットそれぞれについて触れてみましょう。 www.select-invest.jp

こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 不動産投資の基準として、表面利回り8％以下のものは対象外にすべきと提言している書籍を立ち読みしました。 利回りが8％以上でないと、将来にわたりキャッシュフローの確保が難しく、赤字になるいうもの。 その際の計算の内訳を見ていくと、金利3％で計算されています。 ということは、金利が下げられれば、もう少し表面利回りが悪くても十分キャッシュフローが得られる計算になります。 悠々自適な生活を送るためには、キャッシュマシーンとなるストック収入を増やすしかありません。 キャッシュフローを持続的に生み出すための、不動産投資の基準を整理していきます…

結婚して子供が産まれ、保育料の支払いなど子供に係る費用が増えました。ただただ、貯金もできず生活が苦しいです。なにか、安定的に稼ぐ・儲ける方法はありませんか？ そんな悩みにお答えします。 我が家は数年前までは自転車操業状態で、家計は火の車でした。 お金持ちは投資をすることで資産を増やし、貧乏人は、ただただ生活に追われ、消費税や様々な税金で搾取され、格差が広がる世の中に失望していました。 しかし、太陽光発電投資に出会ってからは、こんな安定性が高く堅い投資は無いと気付き、なんとか妻を説得して投資を開始しました。 ↓ ↓ ★あわせて読みたい www.kokeey.work 初めての太陽光発電投資は、6…

不動産投資には、様々な魅力があります。普通の会社員が不動産投資を通じて得られる経験や、利益をここでは考えてみましょう。 www.select-invest.jp

ライフプラン作ってみたら、全然足りなかった？ 3回にわたる『ライフプラン作ろう』もこれで最終回です。第1回では支出について解説しました。子ども1人育てるのに3000万円（養育費と教育費）という数字の根拠が記載してあります。第2回では収入部分を主に、退職定年まで、定年後年金受給開始前、年金受給開始後に、どうなるのか解説しました。 blog.iam-jonny.com blog.iam-jonny.com 第2回で作成したキャッシュフロー表を振り返り 流動資産残高がマイナスにならなければライフプランとしてはセーフ（安心という意味ではない）ということになるんですが、前回作成したケースでは、子育て中に…

他の投資手法にない、不動産投資のメリットの一つに、他人のお金を利用して投資ができるという点があります。ではなぜ不動産投資はそのような投資ができるのか、そのメリットを見ていきましょう。 www.select-invest.jp

新築物件には、中古物件にはないメリットがたくさんありますが、デメリットもあります。メリットやデメリットを把握していない中で物件選びをしてしまうと、安定したキャッシュフローを確保することはできないでしょう。新築物件のメリットとデメリットについて紹介します。 www.select-invest.jp

昨日に続き、獣医向け、あるいは家畜・家禽の診断用テスト機器、サービスを提供するIdexx Laboratories (NASDAQ: IDXX)に、投資検討に至った投資サービスMotley推奨理由を複数回に分けて紹介する。 今回もIdexx Laboratoriesの潜在的なビジネスリスクについて。 ・これまでの記事 www.investor-2018.com www.investor-2018.com www.investor-2018.com www.investor-2018.com www.investor-2018.com www.investor-2018.com それでは企業紹介…

今日もありがとうございます(^^♪ 幹男です（令和３年３月５日現在） ２０２１年３月３１日で公務員をFIREします！！ 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。 ６年前、貯金０円の高卒公務員がFIREするまでの道のりを、毎日お伝えします。 本日もご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。 ↑↑ここまで綺麗にしましたが！！ 築古再生！！ 昨日は本業を昼から休み 掃除機 床拭き掃除 築古物件のワックスがけ トイレの黄ばみとり トイレを１時間半磨いていると！！ 修行をしているように感じてきました。 しかし、黄ばみも専用に黄…

こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 最近は太陽光発電投資に関わる明るいニュースがありませんね。 太陽光発電投資の過渡期に入り、新たに取り組み始めたい方にとっては、残念で仕方がない状況かと思います。 しかし、そこをどうやって儲ける仕組みにしていくかが勝負の別れ目です。 今回は、土地を所有する方には朗報となるかもしれない、ＧｒｅｅｎＴ株式会社のどこでも活用できる太陽光発電スキームを紹介していきます。 2016年からお付き合いのある、ＧｒｅｅｎＴ株式会社の吉田会長は気さくないい方です( ´艸｀) 記事の内容 2021年の太陽光発電ＦＩＴ単価の動向 ソーラーシェーディングを…

金融仲介業者は、何世紀にもわたって商品の買い手と売り手の関係を円滑にするために介入してきた。その支援がますます洗練された形で行われるようになると、利益と潜在的なリスクの両方が増幅される。現在、破産申請の準備をしているグリーンシルは、後者にスポットライトを当てるために、一連の企業の故障で最新のものである。規制当局の監視が強化されない限り、これが最後になることはないだろう。 ファクタリングと呼ばれる、サプライヤーが請求書を中間業者に販売し、買い手からの支払いの回収を代行する慣行は、長く定着している。"買い手（多くの場合、大企業）は、仲介業者によって支払われることにサプライヤーと合意し、より迅速に、…

結論 買収によって健全な成長ができる稀有な事例となるか、それとも変化に耐えきれず砕け散るか。前者であれば、経営の一般論を覆す興味深い事例と思われる。 目次 前置き 事業概要 セグメントの状況 地域別売上 業績推移 経営方針 キャッシュフロー Ｂ/Ｓ（貸借対照表） 従業員の状況、役員報酬 株主還元 まとめ 有料note 企業分析リンク 前置き テルモは少し先の調査予定でしたが、読者様にリクエストされたため前倒し分析します。 事業概要 まずはテルモの事業についてです。 テルモの事業内容は医療器具や医薬品類の販売です。一般的に薬や医療器具は業界である程度の地位を確立してしまえば、かなり財務的にも手堅…

こんにちは。セルム（銘柄コード：7367）が、2021.4.6にJASDAQに上場が決まりました。

当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。 出遅れおじさんです。 3月中旬までのクレジットの引落額が確定しましたので2月支給の給与分の家計の収支を集計しました。 家計の管理 夫婦二人分の定額給付金は別勘定にしています(残は40%程度 何に支出するかお互い腹の探り合い中です)。 1月末で家内が退職し、扶養家族となったため、大変有り難いことに、2月支給の給与から源泉徴収所得税が６,５００円も減額されることとなり源泉徴収後の給与が増額しました。 家計収支は5,000刻みの大雑把な集計なので465千円→470千円と表記しています。 ・前月繰越 0千円 ・収入 470千円（所得税、住民税のみ源泉…

こんにちは。オキサイド（銘柄コード：6521）が、2021.4.5に東証マザーズに上場が決まりました。

スポンサーリンク (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); こんにちは。えすけ（ @esuke17 ）です。 円安が進んでいるようですね。 １月ぐらいまでずっとドル安傾向だったのに、ここにきて流れが変わったようです。 アメリカは更なるドルのバラマキを計画しているので、ドル安の方向に行くのかと思いきや、反対です。 株価も予想できませんが、為替も予想できませんね（笑） ところで、先月の奥様投資は iシェアーズ 米ドル建て投資適格社債 ETF（為替ヘッジあり）（1496） を購入しましたので、今日はそのお話を。 スポンサーリンク (adsb…

最近簿記の本を読んでいるので少しずつアウトプットしていく。 決算書とは 一般的に、下記の4つの書類のことを指す。 ①貸借対照表(B/S) ②損益計算書(P/L) ③キャッシュフロー計算書(C/S) ④株主資本等変動計算書(S/S) 誰が読むの？ 主に企業の利害関係者 銀行員 経営者 投資家 取引先 等々 何故読むの？ 銀行員であれば →企業に融資する際の判断に読み込んだり 経営者であれば →自社の方針の検討や計画に使ったり 投資家であれば →その企業が投資に値するかを検討したり 取引先であれば →売掛金が発生する取引などで途中で倒産してしまわないかを判断したり と様々な理由で読まれる。 次は貸…

新築物件には、中古物件にはないメリットがたくさんありますが、デメリットもあります。メリットやデメリットを把握していない中で物件選びをしてしまうと、安定したキャッシュフローを確保することはできないでしょう。新築物件のメリットとデメリットについて紹介します。 www.select-invest.jp