Low Inventory下で迎えるクロージング いよいよクロージングです！ コロナ禍以降、年を追うごとに激しくなる物件争奪戦！歴史的なLow Inventoryを勝ち抜いてクロージングを迎える買主様は少なくても二つや三つ、箸にも棒にもかからないオファーをされてがっかりの経験があることでしょう。 1. 不動産エージェントはこんな時こそ使うべきです。 2. 的確な市況を読み、買主様が本当に気に入った物件を逃さないよう日夜尽力しています。 そして迎えるクロージング！あともう一歩です。 今夜はFinal Walk-through。買主様のお仕事が終わってからですが、ちょうど夏至まじか！一年で一番日の…

クロージングラッシュのシーズンです！ 今は何しろ物件がないので（売・貸とも歴史的 low inventory）ちょっと前のように、クロージングをする会議室がどこも空いていなくて、弁護士事務所の廊下でクロージングをした。という程のラッシュではないと思いますが........ それでも、一年で一番クロージングが多いのは6～7月。 売主様サイドからクロージングの流れを見ていきましょう。 1. 家を空にしてお掃除 クロージングまでに家を空にして、お掃除をして新オーナーに気持ちよく渡しましょう。(Boom Clean Condition) 2. クロージングに行けない場合はPower of Attorn…

クロージング効果（Closing Effect）とは、ある情報や出来事が終わりに近づくにつれて、その情報や出来事が特別に印象に残りやすくなる心理現象のことを指します。 クロージング効果は、人間の認知的なプロセスに基づくもので、情報を処理するために脳が情報を整理し、重要な情報を記憶に定着させるために起こります。終盤に差し掛かると、人は情報を整理しやすくなり、記憶の優先順位が高まるため、クロージング効果が現れます。 例えば、テレビ番組や映画などで、結末が近づくにつれて、その結末が印象に残りやすくなることがあります。また、商品の販売においても、セールスマンが商品を説明する最後の部分で、特別なオファー…

お金まわりのおさらい（買主様） ”Ready to Close！” いい響きの言葉。 担当の弁護士さん（NY & CT州の場合）から言われたら、書類面（タイトル関係）ファイナンス関係（Mortgage）が整って、クロージング出来ます！という段階になったということです。 クロージングの日時と場所の確定の連絡が来たら、クロージングに向けて万障繰り合わせてください。 （特に）ご自宅購入の場合、クロージングは一種のアメリカでの文化であります。 もちろん、遠方から購入される買主様や投資家様の場合は弁護士さんにPower of Attorney（POA・委任状）を依頼してクローズしてもらいます。 最初から…

こちらの記事は次のような方にオススメです ⚫️営業職の方 ⚫️営業でクロージングが上手くいかない方 クロージングは、セールスを成功させるために最も難しい部分ですが、顧客にとって満足のいく結果を得るためには、多くの要素が必要とされます。 もしうまくいかないのであれば、それはいくつかの共通した問題が原因かもしれません。 なぜうまくいかないアプローチがあるのかを説明し、営業で成功するために必要なことを確認するお手伝いをします。 さっそくですが、あなたのクロージングアプローチがうまくいかない理由をご紹介します。 ５つのポイントを押さえるだけで営業成績は上がりますよ！ 顧客を知ることの重要性 お客様のニ…

買う立場 vs 売る立場 買いたい側と売りたい側の条件交渉がなされ、オファーが合意したらその物件はAccepted Offer （俗にいうAO）という状態になります。 その後他の買主候補者が「物件を見たい」と言って来たら売主側は「AOですが、いいですね？」とステイタスを伝えなければならない決まりがあります。 家尾さん： 「誰かのオファーが先に入って合意されていても、見たいって言ったら見せてもらえるんですか？」 荘子： 「もちろん売主さんのご希望によりますが、通常は売買契約が成立するまでは、他に誰か買いたい人がいるんだな。と認識した上で見せてもらえることがほとんどです。」 ちなみにAOとは、借り…

先日、ちょっとした人気の喫茶店で食事していた時の事。隣の席で男性二人が、パソコンを前に、熱く語り合っている。 何気に、耳に入って来た会話によると、どうも営業商談現場のようだった。 もちろん、ずっとは聞き耳を立てたわけではないが、断片的に営業のクロージングの真っ最中だと分かった。お客さん候補は、お店をオープンするようだ。それに対して、販売活動の支援をするという感じだと思う。もちろん、具体的な内容は書くことはできないが、久しぶりのシーンに色々と想いは巡る。 考えてみたら、コロナ禍でこういうセールスは、しばらく行われていなかったと思う。喫茶店で営業シーンは、コロナ禍前までは、ＢｔｏＣでは定番だった。…

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八百祢です。 毎月15日は月に1度の総資産発表の日です。 今月はどうなってるかなー(*´ｪ`*)？ 先月の総資産が39,883,969円、今月が41,631,068円となり、1,747,099円の増額となっています。 2023年10月が36,244,189円でしたので、対前年比では5,386,879円の増額。 なんとか4千万円台を回復しました(*'▽'*) 最大値まで回復しているわけではありませんが、まぁ、それはそのうち(ι´ｪ`)y-~ そろそろ来年のNISAについて考える時期ですねぃ。 ま、ﾎﾞｸは悩むことなく年初一括でオルカンに360万ブチ込みますよ(*'▽'*) 現金比率が28.87％…

古着屋、ビンテージショップでゲームシャツを探す 古いサッカーユニフォームを欲しいと思っても、意外と見つからない。メルカリなどでも探せることは探せるが、サッカーユニフォーム専門店やユーロビンテージの古着屋などで見つけるのも楽しい。レアなユニフォームやマイナーチームになるともはやどこで売っているのかすらわからない。最近は都内の古着屋でも扱うお店が増えた。サッカーユニフォームが大好きな筆者がおすすめの店舗や古着屋を紹介する。 古着屋、ビンテージショップでゲームシャツを探す ビンテージアンブロの古着だけを集めたポップアップイベントを開催！ ビンテージサッカーユニフォームの貸し出し、リース サッカーユニ…

＼俺たちとみんなで！せーの！7ORDER 6年目！／ ＊はじめに＊ どうしてもこれだけは書いておきたい。「怒涛の彼ら」がその後どうなっているのか。引き続き、とんでもないことになっている。1年目前後、2年目、ついに「俺たちとみんなで！」が叶った3年目、城ホにたどりついた4年目、そして5年目、新体制の6年目へ。まさにドラマのようだし、漫画のようだ。予想もつかないまさに波乱万丈の日々。すべてを網羅はできていないけれど、書いて残したい主な事柄を引き続きヨタヨタと。 （2024/05/22〜 以前の情報も継続中のものは記載） ■萩安2022/11/16スタートTSKさんいん中央テレビYouTube「結び…

"> ">こんにちは！！プロアスリート×熱血ビジネスコンサルタントの金沢尚です。 このブログでは、 ・0から100万安定までのマーケノウハウ大公開・起業家として勝ち続けている人の成功哲学・ビジネス/スポーツ両方でNo. 1になったNo. 1理論 これらをメインに毎日配信中！！ 今回は、高額商品が売れるコンテンツビジネスジャンル36選を発表していきます。 ビジネスのジャンル選びで悩んでいませんか？ 「自分のビジネスジャンルで、この先も続けていけるのか？」「そもそも高額商品が売れるジャンルなのか？」 そんな悩みをお持ちのあなた必見！ ぜひ、今回の記事を最後まで見てあなたにぴったりのジャンルを見つけ…

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先週の振り返り 先週の日米株騰落 ■米国 10年債利回り４％やCPIなどをこなしてダウ・S&P500最高値で週を追える 前週の堅調な雇用統計を引き継いだ週だが、週初に10年債利回りが4％台に達したことなどをネガティブ視して売りが出た。同時に原油高なども起き中東情勢混乱を意識させ相場を神経質にした。 しかしこの金利や原油高の混乱は続かず、エヌビディアが上昇しハイテクをけん引するなど別方面の好材料がサポートした。 注目指標で合ったCPIは物価指標の強さが目立ち、同時刻に発表された新規失業保険申請件数が増加したこともあり利益確定売りが強まった。しかし翌日金曜日にはPPIを無難消化し、ダウとS&P50…

YAPC::Hakodate 2024、ほんと良かったですね。 YAPC::Hakodate 2024の公式サイトがオープンしました！これから様々な情報を掲載してまいりますので、ぜひご覧ください！ #yapcjapan https://t.co/9sI1Bna2Fg — yapcjapan (@yapcjapan) May 28, 2024 函館生まれながら、というか、函館生まれだけに、YAPCを函館でやると聞いたとき、正直「函館でやるの？マジかよ」と半信半疑に思っていたのですが、実際に参加したら「函館でやったの、良かったよ！」という確信と驚嘆に変わりました。 わいとんさんをはじめ、YAPC:…

はじめに 想像力豊かなアイデアが次々と生まれる会議室。活気に満ちた議論が飛び交い、部下たちの目が輝いている。これは、効果的なブレインストーミングがもたらす理想的な光景です。 ブレインストーミングは、1930年代にアレックス・オズボーンによって考案された創造的問題解決技法です。この手法は、短時間で多くのアイデアを生み出すことを目的としており、ビジネスの世界で広く活用されています。しかし、単に「アイデアを出し合おう」と言うだけでは、真の創造性を引き出すことは難しいでしょう。 本記事では、管理職の方々に向けて、部下の創造性を最大限に引き出すためのブレインストーミング技法を詳しく解説します。従来の手法…

こちらの記事で、勉強、仕事、ビジネス、リスキリングなどの学びに役立つ法則をご紹介します。学校、職場、趣味、ライフワークなどの幅広い場面でお役に立ちます。また、知っておくとうまくいく心理学やマーケティングのおすすめ情報もご紹介いたします。ぜひ、ご活用ください。 執筆者の紹介 学びに役立つ法則の背景にあるもの 学びに役立つ法則 1万時間の法則 1.01の法則と0.99の法則 マシュマロの法則 エメットの法則 スタージョンの法則 メイヤーの法則 マーフィーの法則 チズホルムの法則 努力逆転の法則 ドレイゼンの復元力の法則 ズーニンの法則 カルマの法則 90対9対1の法則 40対40対20の法則 5対…

この記事のでわかること マーケティングやプロモーションの企画書に必ず登場するターゲティング。こちらの記事で、ターゲティングを一目でわかりやすく説明できる、7つのフレームワーク＆テンプレートを紹介しています。 マーケティングに関わる人がマスターしておくべき、ターゲティングのフレームワーク＆テンプレート 効果的な使い方 この記事を読むと、説得力のあるマーケティング資料を効率的に作成することができます。ぜひ、ご活用ください。 この記事のでわかること 執筆者の紹介 「ターゲットのページ、ちょっとわかりずらくない？」の反応にとまどう人はたくさんいます この記事のメリット ターゲティングとは 【ターゲティ…

「とりあえず、競合サービスの分析を進めておいて！」と丸投げされたことありませんか？いろいろと情報を集めて、キレイな資料を作って、わかりやすく説明しているつもりなのに、「何か、的を得ていないよね......」とダメ出しされた経験はありませんか？それは、あなたの分析そのものが悪いのではなく、競合分析の見せ方が少し足りなかっただけなのです。実は、マーケティングの競合分析を的確に進めることができて、すべての受け手を理解させるノウハウがあります。それが、バリューチェーン分析です。この記事を読むと、説得力のある競合分析資料を効率的に作成することができます。ぜひ、ご活用ください。 執筆者の紹介 「競合の分析…