サブリース

1.【結論】サブリースの「ずさんな管理」、実は更新拒絶の理由になります！ 2.でも注意！更新拒絶に「正当事由」が必要なワケ 3.【判例で学ぶ】どんな「ずさんな管理」が正当事由になったの？ 4.大家さんの「物件への思い」も重要！認められたもう一つの理由 5.まとめ ①継続的な管理の不備 ②大家さん側の高い必要性 ③これまでの契約経緯 1.【結論】サブリースの「ずさんな管理」、実は更新拒絶の理由になります！ 「毎月の家賃保証は助かるけど、どうも管理会社の仕事が雑で…」 「入居者トラブルの報告もないし、本当にちゃんとやってくれてるのかな？」 サブリース契約を結んでいる大家さんの中には、こんな風にモヤ…

こんにちは、ToMO（@tomo2011_08）です。 私は、サイドFIREを目指しています。 サイドFIREを目指す上で重要なことの1つとして、「投資」があります。 投資をして、今ある資産を拡大し、経済的自立を達成して、自分のやりたいことを仕事にしたいと思っています。 様々な投資の方法がありますが、その中の1つとして株式投資があり、株式投資を行う上で株式銘柄を分析することは非常に重要なことです。 日本株式投資をされる方の必需品といえるのが、以下の四季報になります。 お持ちでない方は、以下から購入して読まれることをお勧めします。 リンク 銘柄の事業内容は？、業績はどうか？、配当はいくらなのか？…

シジョセンと学ぶ民法判例集は、紫雲女子大学消費者センターの相談記録（シジョセン）の登場人物たちの会話劇で民法の主要な判例をおさらいするシリーズです。今日のテーマは「サブリース契約の期間満了による終了と転借人への対抗」です。 登場人物神前愛佳（部長、消費生活相談員、予備試験合格者、法学部3年）芽森琴音（カウンセラー、お嬢様、家政学部2年）白砂菜月（アシスタント、空手女子、体育学部2年）七緒実乃里（アシスタント、ヒロイン、法学部1年）村正悠也（顧問弁護士、24歳のイケメン？） 登場人物の詳細はこちらでご確認ください。 ootakishion.com 判例集を前にした実乃里が頭を抱えていました。 実…

不動産投資においてオーナーが考えていかなければならないのは「入居率」です。入居率とは、所有している不動産の戸数に対しての入居者の割合のことを言います。例えば自分が二戸のマンションを所有していたとして、一戸に入居者が入り、もう一戸が空き室であれば入居率は50％ということになります。入居率と似たような言葉として空室率がありますが、空室率の場合は入居率に相反します。入居率が80％であれば、空室率は20％です。不動産投資をはじめたからには、すべての方々が成功を考えていることでしょう。まさに入居率は、不動産投資の成否がそのまま反映される指標です。今回は、不動産投資における入居率を高めるコツについて解説し…

賃貸不動産経営管理士試験を受験しました。 問１) 重要事項説明 ◯問２) 重要事項説明 ◯問３) 契約変更 ◯問４) 賃貸借契約 ×問５) 委任契約 ◯問６) 設計指針 ×問７) 維持保全 ◯問８) 定期報告 ×問９) 原状回復 ◯問10) 原状回復 ◯問11) 少額訴訟 ◯問12) 建物調査 ◯問13) 採光規定 ◯問14) 外壁定期調査 ◯問15) 結露 ◯問16) 火災報知器 ◯問17) 減額請求 ◯問18) 賃料回収 ◯問19) 金銭分別管理 ×問20) サブリース ◯問21) サブリース ×問22) 定期賃貸借 ×問23) 破産 ◯問24) 連帯保証 ◯問25) 賃借権譲渡 ◯問26…

わたしには不動産（投資）で苦い思い出がある。2010年くらいのことだったと思う。 何気なしに会った不動産会社の営業マンの口車に乗せられて、新築のワンルームマンションを二戸も買ってしまった。自分の軽はずみな行動をすぐに呪うことになった。 いまはほとんどの人がワンルームマンション経営が全然儲からないことを知っている。実際儲かるどころか、通帳を見るのも怖いほど毎月赤字赤字の連続である。 さらに悪いことにサブリース契約していた不動産業者が飛び、多少当てにしていたサブリース料も入らなくなった。わたしは完全に騙されたと思い、新宿の廃れたビルの一室に逃げたサブリース業者に単身で乗り込んだこともある。 ようや…

サブリース物件における初期費用割引の問題点：魅力的な謳い文句の裏に潜むリスクとは？ サブリース物件のオーナー様の中には、「なかなか入居者が決まらない…」という悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？ そこで、「初期費用を大幅に割引すれば、入居率アップに繋がるのでは？」と考えるオーナー様もいらっしゃるかもしれません。例えば、「家賃20%オフ」「30%オフ」といったキャンペーンは、一見魅力的に映ります。しかし、初期費用を大幅に割引することには、実は様々なリスクが潜んでいる可能性があります。 今回は、サブリース物件における初期費用大幅割引の問題点について、詳しく解説していきます。 問題点1：サブ…