サブリース

不動産投資をする際の管理運営の方法のひとつ、サブリース契約。メリットとデメリット、いろいろあるけど、自分に合った方法を検討してみようかな。 www.select-invest.jp

こんにちは。Taroです。 ネットやニュースなどで悪者扱いされがちな"サブリース"ですが実際に利用して不動産賃貸をしている率直な感想を述べていこうと思います。 私は祖父のお手伝いでアパート4棟(あと倉庫1棟)の収益管理や事業計画を立てています。 本業は輸送機器メーカーで事業企画や技術営業で新規ビジネスの立ち上げなど行っているため、企業レベルでの事業への投資やどれくらいの利回りやリスクを取るべきかという観点については仕事柄詳しいと思っています。 そこで我が家の賃貸業の大まかな収入、借入金の返済、税引き後のキャッシュフローを20年先まで算出をしてみました。 賃貸事業 運用状況 賃貸収入 約1,50…

Webサイト等でリリースされた様々な法務関連情報を閲覧等しやすいようにまとめさせていただきました。皆様のお役に立つことができれば幸いです。 ※詳細はリンク先note記事をご覧ください。 https://note.com/houmu_info/n/n1dfa3af97078 法務 ＜INDEX＞1． 会社法改正の概要と株式実務への影響2． App Storeのプライバシーラベルに関する記事（1）3． App Storeのプライバシーラベルに関する記事（2）4． EUのGDPR違反によるTwitter社に対する制裁金に関する記事5． 『サブリース住宅標準契約書』について6． 地方公共団体における押…

楽待不動産投資新聞に記事を寄稿いたしました。 今回は、サブリース新法と言われる「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」での話題もあるサブリースについて執筆させて頂きました。 サブリースは、アパートオーナーにとっては非常に便利である反面、問題も含んだ契約です。 サブリースは、オーナーとサブリース会社に大きな利益相反があるのです。 オーナーにとって投資は大きなリスクを伴います。勧誘された場合には、本当にサブリース会社と組んで良いのか、一度立ち止まって冷静に考えてみるのも良いのではないでしょうか。 是非ご一読ください。 www.rakumachi.jp https://www.rakumachi…

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私はアパートを新築するなら木造にしたいと考えております(^-^) 理由は減価償却が22年だからです(^^♪ 43歳の私はダブルワークとなる期間はあと20年くらいです。 累進課税制度の日本では本業の段階での税率の高い税率のためそこに諸経費や減価償却を引いた後の家賃収入が…

会社の同期が新築区分マンション投資でサブリース契約、月々2万円赤字というのをやってしまったらしく、あまりにも酷い倫理観の欠如した不動産業者というのに苛立ちを覚えた。 ネット上にある「もしも新築区分マンション買ってしまった時の対処法」に相当しそうな事を書いている以下のリンクを同期に教えておいた。 ワンルームマンション投資は99%失敗！ツーブロックゴリラの恐怖！ ちょっとその件でツイートもしてしまったよ… 会社の同期が不動産投資始めたと聞き、まさかの新築区分マンションのサブリース契約毎月2万円赤字で35年ローンだと……将来の年金になるとかそういう話に乗せられた模様。結構厳しくそれは業者のカモだから…

21年3月の書籍雑誌推定販売金額は1529億円で、前年比6.5%増。 書籍は970億円で、同5.9%増。 雑誌は559億円で、同7.7%増。 20年12月から4ヵ月トリプル増で、かつてないプラスが続いている。 雑誌の内訳は月刊誌が478億円で、同10%増、週刊誌は81億円で、同4.1%減。 返品率は書籍が24.9%、雑誌は38.8%で、月刊誌は38.2%、週刊誌は42.1%。 書籍のプラスは大部数の文庫本が多かったこと、改訂新版が相次ぐ中学学参などで送品ボリュームが増え、出回り金額が同5.0%増となり、返品率が改善されたことによっている。 雑誌も週刊誌以外は返品率の改善と『呪術廻戦』や『怪獣８…

株式会社アズームについてまとめています． 2021/04/30に2021年９月期 第２四半期決算発表がありました． IR情報 | 不動産テックの株式会社アズーム 概ね四季報予想通りでした（営業利益+5%程度）． 通期予想の変更はありませんでした． セグメント別売上 インタビュー動画 Japan Stock Channel STOCK VOICE セグメント別売上遊休不動産活用事業セグメントのうち，86%が駐車場サブリースサービス（ストックビジネス）で，11%が駐車場紹介サービス（フィービジネス）．（2021年９月期 第１四半期決算説明資料，2020.9期）駐車場サブリースサービスでは，マスター…

こんばんわ、ポイ積 純一郎です。 4月29日の日経新聞朝刊に「大東建託、営業益１割増」との記事がありましたのでご紹介。 ポイ積最強ポートフォリオのエース、大東建託さん。 ここ最近は東京市場全体の停滞で大活躍とまではいっておりませんが、依然としてエース格たる地位を保っています。 www.smgry.com そんな大東建託さんに関する記事が日経新聞で出ることはあまりありませんので、小さな記事でも拾っておこうと思います。 この記事は2022年3月期予想に関するもの。連結営業利益が１割増の950億円程度になるとのことで、コロナ禍で落ち込んだアパート建設事業が前期に比べて持ち直すとの記事です。 大東建託…

先週からの株価の動きはそれぞれ。指数に連動もあれば、そうでないものも。大半が来月決算を控えている。 昨年はこの時期に50銘柄を購入した。決算前に敢えて買い、発表見て持続するかを検討。結果は大半が上だった。決算ギャンブルなんて無縁かと思った。しかし、次の次の決算あたりからコロナバブルで過剰評価されていたものは結局。。。 さて今回はどうしよう。。。たかが1株されど1株。去年同様にやってみるか～さしあたって、明日3635が決算だ。 2150 ケアネット ⇑⇑ 決算5/132393 日本ケアサプライ ⇑⇒ 決算5/72471 エスプール ⇓⇑ 決算済◯3031 ラクーン ⇑⇑ 決算6/3064 Mon…

めっちゃねむい～、、けど書かなきゃ。 ※後半の内容・誤字脱字修正しました。体調悪い中書くのはよくないね。 まずAさん（年収600万・サラリーマン）のお話しましょ！ 細かい設定としては、妻（共働き）、子供０才としよう。 子供が生まれていずれは持ち家が欲しいとも考えている。 節税で新築を購入？中古を購入？ キャピタル狙いの中古？ 着眼点としては、今後の家族との生活の意向だと思う。 非住宅用の投資用ローンを組んで、いざ自分が住居用の住宅ローンを購入したいときに与信枠が不足し、まだ持っていたいのに、低価格で泣く泣くリセールしなきゃいけなくなるのは避けたい。 自分の設定が上と被る場合は、それを営業マンに…

※紙媒体と電子書籍Kindle版があります。ご購入される際には十分ご注意下さい。 週刊東洋経済 2021年4/24号 [雑誌] 作者:週刊東洋経済編集部 発売日: 2021/04/19 メディア: Kindle版 www.fujisan.co.jp コロナ禍の下でのカネ余りで、賃料収入を狙ったマンションやアパートへの投資熱が高まっています。東京都心部では空室も増えているなど、決してローリスクではありません。市場構造の変化を的確に捉えたうえで挑戦しないと、大ケガすることもあります。高利回りが狙えるエリアのランキングや銀行へのアプローチ方法など、最新の知識を満載。新法制定後もトラブルが絶えないサブ…

最近、知り合いに不動産や保険を買わないかという相談を受けました たまにありますよね このときに、どのように対処すべきなのかとても困ります 実際に私がとった行動は 【不動産購入を勧められて】 １、自分の将来の目標にリスクを取る必要がないこと ２、不動産で知識がないと大きく経済的に損をしてしまう可能性があること ３、なぜ他人の僕に紹介して、ご自身で購入しないということはなにか理由があるのか聞いてみた 【保険購入を勧められて】 １、そもそも保険の意味は ２、公的保険で十分 ３、多くが投資と保険が混ざっている 【結論】人間関係崩さずに上手に断りたい 理屈で説明して購入の余地がないことを示すのがその人と…

ようこそ(^^)/ 人生を豊かに生きるためには、健康とお金がとても大切と考える当サイトの管理人ぱんぱんぱぱです。 さて、みなさんは不労所得にあこがれませんか？ 私はすごくすごくあこがれます。 不労所得とは一度その仕組みを作ってしまえば、何もしないでも口座にお金が振り込まれる夢の世界です。 そんなバカな話があるの？ つい最近まで管理人は、不労所得なんて先祖代々から資産を持っている富裕層か、人生の成功者の世界と思い込んでいました。 しかし、サラリーマンでも程度の差こそあれ不労所得は可能であることに気がつきました。 管理人のささやかな不労所得の世界にご招待します。 不労所得は仕組みを作らなければ、何…

日曜日の研究課題はタコ焼きパンだった 大阪名物、タコ焼きせんべい同様、ソース、ネギ、紅ショウガさえあれば、なんとなくタコ焼き味になると思い作ってみた。結果は思った通りになった。普通に美味しいよ！娘の今日のランチはタコ焼きパン。笑 ドクターバーグの信者で申し訳ないのだが、何故太るかが分かったので、もう一度ケトジェニックダイエットを2週間やってみようかと思う。私の場合、太り方からすると、ストレスで、痩せにくい体を作ってしまうタイプの、ドクターバーグ曰く、Adrenalというタイプのカラダの様だ。夫もそのタイプな気がする。夫の方が数倍ヤバいのだが、本人が気にならない様なので放置してる。 それでも、パ…

不動産業界を激震させた「かぼちゃの馬車」事件について詳細に語られている。まるで小説を読んでいるかのようなフィクションぽい内容だが、紛れもない事実。 実は僕も説明会を聞きに行った事があるし、すごく注目していた投資用シェアハウスだった。 幸いにも話は進まなかったので良かったが、いま考えるとゾッとする。 簡単に説明すると、上京したいと思っている地方の女性向けに作られたシェアハウスで、敷金礼金なしベッドとデスク付きの部屋が1棟14〜18部屋程度ある。 その物件費用は1億5千万〜2億円。 家賃は65000円とシェアハウスでは高め。 契約はサブリースで毎月の家賃収入は100万円、銀行への返済額が80万円。…