サブリース

日田市賃貸市場の危機：供給過剰による崩壊の懸念 近年、日田市においてサブリースによる賃貸住宅の供給過剰が深刻化しており、来年早々には賃貸市場のバランスが崩れる危険性が浮上しています。 サブリースとは、不動産会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に転貸するシステムです。一見、安定した家賃収入が見込める魅力的な仕組みですが、供給過剰に陥ると深刻な問題を引き起こします。 現在、日田市ではサブリース業者や不動産業者の提案により、多くのアパートが建設されています。「分母を増やせば経営が安定する」「6万円台でも日田は入居者はいる」という謳い文句でオーナーを誘致していますが、これは大きな誤りです。物…

// 賃貸不動産経営管理士試験を受験しました。 問１) 重要事項説明 ◯問２) 重要事項説明 ◯問３) 契約変更 ◯問４) 賃貸借契約 ×問５) 委任契約 ◯問６) 設計指針 ×問７) 維持保全 ◯問８) 定期報告 ×問９) 原状回復 ◯問10) 原状回復 ◯問11) 少額訴訟 ◯問12) 建物調査 ◯問13) 採光規定 ◯問14) 外壁定期調査 ◯問15) 結露 ◯問16) 火災報知器 ◯問17) 減額請求 ◯問18) 賃料回収 ◯問19) 金銭分別管理 ×問20) サブリース ◯問21) サブリース ×問22) 定期賃貸借 ×問23) 破産 ◯問24) 連帯保証 ◯問25) 賃借権譲渡 ◯…

わたしには不動産（投資）で苦い思い出がある。2010年くらいのことだったと思う。 何気なしに会った不動産会社の営業マンの口車に乗せられて、新築のワンルームマンションを二戸も買ってしまった。自分の軽はずみな行動をすぐに呪うことになった。 いまはほとんどの人がワンルームマンション経営が全然儲からないことを知っている。実際儲かるどころか、通帳を見るのも怖いほど毎月赤字赤字の連続である。 さらに悪いことにサブリース契約していた不動産業者が飛び、多少当てにしていたサブリース料も入らなくなった。わたしは完全に騙されたと思い、新宿の廃れたビルの一室に逃げたサブリース業者に単身で乗り込んだこともある。 ようや…

サブリース物件における初期費用割引の問題点：魅力的な謳い文句の裏に潜むリスクとは？ サブリース物件のオーナー様の中には、「なかなか入居者が決まらない…」という悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？ そこで、「初期費用を大幅に割引すれば、入居率アップに繋がるのでは？」と考えるオーナー様もいらっしゃるかもしれません。例えば、「家賃20%オフ」「30%オフ」といったキャンペーンは、一見魅力的に映ります。しかし、初期費用を大幅に割引することには、実は様々なリスクが潜んでいる可能性があります。 今回は、サブリース物件における初期費用大幅割引の問題点について、詳しく解説していきます。 問題点1：サブ…

投資してますか！？長嶋茂雄です。今日ご紹介するYouTubeチャンネルは不動産投資の闇を暴く不動産Gメンこと光文堂インターナショナルの滝島さんのYouTubeチャンネル不動産Gクラスメン滝島です。 不動産投資と聞くと玉石混交魑魅魍魎が渦巻く地獄を見るような世界だったりします、4年前の当ブログで紹介した楽待チャンネルも不動産投資の落とし穴について解説しているチャンネルです。 今日は滝島さんの動画をご紹介するだけではなくワンルームマンション投資を中心とした不動産投資詐欺の実態について解説していこうと考えています。 年収500万円以上の中流を狙う詐欺 不動産Gメン滝島さん（光文堂インターナショナル）…

Q.株や副業の収入が20万円以上でなければ納税の義務はありませんか？ ​Q.給与所得者でも確定申告が必要な場合は？ Q.個人事業主・フリーランスで確定申告が必要な場合は？ Q.年金生活者で確定申告が必要な場合は？ Q.不動産賃貸業を法人化するメリットは？ Q.サブリース契約締結の際の注意点は？ Q.サブリース物件の売却の流れは？ 所得税 確定申告の手引 令和6年3月申告用 大蔵財務協会 Amazon 令和６年３月申告用 所得税の確定申告の手引（関東信越版） 清文社 Amazon Q.株や副業の収入が20万円以上でなければ納税の義務はありませんか？ A、 ​株などの取引の利益や、副業の収入などの…

賃貸不動産 はじめに YouTube上の賃貸不動産に関する多くの情報は、一般的には業者によるものであり、PRや高額セミナーへの勧誘などが含まれることがあります。これらの情報提供者のほとんどは、金銭を目的としたYouTuberです。彼らはアクセス数によって収益を得ることができ、そのために多くの情報は金銭を目的としています。一部のサイトは大げさな表現を用いたり、顔を隠したりしており、これらは主に娯楽やドラマの要素が強く、信頼性に欠ける場合があります。また、中には詐欺ではないかと疑われるサイトも存在します。このような場合、情報の信頼性を確認するためには、信頼できる情報源や専門家の意見を参考にすること…