直訳すると転貸。又貸し。所有者ではない利用者が、他の利用者に空間や物品を貸し出すこと。貸し会議室やレンタルオフィスなどもこの一種。
買う人の年収を融資審査時に改ざんしたり、または改ざんを知っていても審査を通したりと「ズル」して何とか買っちゃったパターンのしっぺ返しの記事があったので紹介します。 ようは投資用の区分マンション等を購入する時に会社員の年収を改ざんし審査を通したり、その返済ができなくって逆切れして返済停止する！と言ってる全く同情できない案件です。 まずは記事を読んだ上で私の感想を書きます。 アルヒ・アプラス不正融資疑惑、オーナー13人が返済停止毎月の赤字に耐えられず、すでに自己破産5人 住宅ローン仲介大手のアルヒ（ARUHI、東京都）と新生銀行系の信販会社アプラス（大阪府）が手掛ける投資用マンションの融資をめぐり…
こんにちは。 サブリースで貸している部屋が決まったと思った途端、入居者様から『アリが出る』との事でクレームが入りました。 取り敢えず、管理会社とのやり取りで業者を呼びアリの駆除をしてもらったのですが、、、 お客様の意向としては、退去したいとの事。 仕方ないですね。 ご迷惑をお掛けしました。
だいたいの人は面倒な揉め事や不確実なことやリスクを避けたいと考えるので、だいたいのリスクは実際よりも大きめに評価されがちだ。となれば、リスクはできる限りかき集めてどんどん現実にして化けの皮を剥いでいくもの。サブリースなど現実を見ないだけの高価なアイマスク。大規模洪水？助かった物件の価値があがるから大丈夫大丈夫。リスクを取れば取ればとるほど、投資家は儲かるように世の中はできている。それが日本の誇る経営シミュレーションゲームでぼくたちが学んだことだ。
働かなくても収入を得れる不動産投資♪ 私が膀胱破裂の危機と孤独な戦いをしていた事など露程も知らない老婦人の長い話は終わりを迎え、私は難しい顔で 『親御さんのご苦労、非常に良く分かります。と言うのも・・・実は私も・・・あっ！一旦お手洗いをお借りしてよろしいですか？』 と、私のターンに成ったので話を途中で切って 夢にまで見たトイレへGO！！ 話が終わってすぐにトイレに行くと 我慢していたのが分かってしまい「本当にチャント聞いてたのかしら？」なんて思われてしまうと折角の努力が水の泡に成ってしまう可能性が有るので途中まで話してから自分のターンのまま席を立つ様にしてるの。 お手洗いをお借りして スッキリ…
初めての投資用不動産は、職場の電話に掛かってきた業者Ａ社から購入しました。 今回は、業者Ａ社より紹介されたワンルームマンションの購入した動機・購入するまで行ったこと・購入の流れ・購入後の状況について紹介したいと思います。 「投資用不動産との出会い」については先日の記事よりご覧ください。 購入した物件は銀座アドレスの中古ワンルームマンションでした。 振り返ってみてもなかなか良い物件に紹介してもらえたと思っています。 【購入した物件】 価 格：約３７００万円（購入当時） 立 地：東京都中央区銀座 構 造：ＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート） 築 年：１０年以内（購入当時） 間取り：ワンルーム（約３１㎡…
たまたまSNS上で専門に関係する面白いスライドを見かけたので，個人的に考察を加えてみたい．ゼミ番外編的な． 埼玉県の空間的特性に基づく「空き家」の 課題パターン抽出とその解決策の提案 http://www.hitozukuri.or.jp/jinzai/seisaku/kyodokenkyu/H27kyodokenkyu/H27tyukanakiya.pdf これはタイトルの通り空き家の空間的特徴を埼玉県でケーススタディしている．埼玉在住として親近感のあるテーマだ． まず冒頭，全国と埼玉の空き家数・率や人口についてマトリクスで示している．ここで鉄道通勤圏の埼玉だからこそ深刻なのではないか，とい…
不動産投資との出会いは社会人３年目のころです。 それまで、株・為替等の投資は少しやってましたが、不動産を投資対象として考えたことはありませんでした。 きっかけは、会社の固定電話に掛かってくる新築の区分所有のセールス電話がでした。若手だったので、毎日沢山の電話をとって、先輩や上司に繋いでいましたが、毎日１～２本はこのような電話がありました。 彼らの決まり文句は「マンションを買えば、税金の還付が受けられます。その還付額も５年もすればちょっとした車が買えますよ！」というものでした。 最初は「何言ってるんだろうな。。。」と思っていましたので、「そんなうまい話にはだまされないぞ！」といって電話を切ってい…
不動産投資で大家とコンサルティングをしています。cash300manのヒロシです。 さて、不動産投資で過去の失敗事例から学べることについてお話しします。 巷で噂になった事件として シェアハウス問題 施工不良問題 がありました。 ひとつひとつ見ていきましょう。 ・シェアハウス問題 このケースでは、シェアハウスを販売したサブリース業者が 破たんしてしまい、購入者は負債を抱えてしまった件です。 ネット情報によると、１億円規模の物件を販売していた ようですが、銀行金利も4％とか4.5％とか高金利であったことが 言われています。 また、通常の新築アパートと同様の利回りの計算をしていた ようですから、よほ…
１．サブリース事業の稼働率 前回の記事ではサブリース事業の受託台数のみについて考察した。 しかし受託台数は「仕入れた商品の数量」に過ぎない。売る商品が確保できなければ売上が増える訳がないので、受託台数が最も重要なKPIであるのは間違いない。しかし実際に売れるかどうかは別問題だ。 借り上げた駐車場である「仕入れた商品」が実際どれほど売れたか。それを表すKPIが「稼働率」だ。この稼働率が高く維持されていないと、売上は伸びないし利益も出ない。それどころか借り手がいなくても地代は払い続ける必要があるので、稼働率があまりに低下すると赤字になってしまう。 サブリース事業の年間平均稼働率の推移は以下のように…
