サブリース契約

「闇の調査士 不動 建士: シェアハウス投資の闇」建岡宏岳 ＜感想＞ 不動産投資において一度は耳にしたことがあるサブリース契約。 その危険性がリアルに書かれている。 「サブリース契約は絶対に手を出してはいけない」 高校から金融教育が義務化されたというけど、こういうリアルなリスクこそ教えるべきだろう（絶対無理だろうが） 不動産投資には全く手を出したこともない。そんな情報の非対称性にこそリスクが潜在する。 興味が無いという人だからこそ読んでおきたい。 何よりも小説として面白いので。 闇の調査士 不動 建士: シェアハウス投資の闇 闇の調査士 不動建士 シリーズ (アーキヒルズ出版) 作者:建岡 宏…

シジョセンと学ぶ民法判例集は、紫雲女子大学消費者センターの相談記録（シジョセン）の登場人物たちの会話劇で民法の主要な判例をおさらいするシリーズです。今日のテーマは「サブリース契約の期間満了による終了と転借人への対抗」です。 登場人物神前愛佳（部長、消費生活相談員、予備試験合格者、法学部3年）芽森琴音（カウンセラー、お嬢様、家政学部2年）白砂菜月（アシスタント、空手女子、体育学部2年）七緒実乃里（アシスタント、ヒロイン、法学部1年）村正悠也（顧問弁護士、24歳のイケメン？） 登場人物の詳細はこちらでご確認ください。 ootakishion.com 判例集を前にした実乃里が頭を抱えていました。 実…

家賃保証型のサブリース契約をめぐるトラブルは、折に触れて報道される。 「契約書をきちんと読んでおけば防げたのでは」と思う向きもあろうが、実際には「管理受託契約締結時の書面交付」が適切に行われていない場合がある、という話。 ※初出：2023年5月16日（更新：2025年5月28日：24年度データ反映） もくじ 「管理受託契約締結時の書面交付義務違反」が突出（2024年度） 一斉立入検査結果の推移（2022年度～） 【参考】なぜ「適正化法」が必要だったのか 「管理受託契約締結時の書面交付義務違反」が突出（2024年度） 国交省は2022年度以降毎年、賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者（いわゆるサブ…

１．サブリース契約とは ２．サブリース新法で変わったポイント ３．家賃見直しと減額請求の実態 ４．解約トラブルとその対策 ５．サブリース2025年問題と今後の展望 ６．まとめ １．サブリース契約とは 【引用元：ABLAZE PARTNERS】 サブリース契約とは、物件のオーナーがサブリース会社に物件を一括で貸し出し、その会社が入居者に物件を転貸する仕組みのことです。 オーナーにとっての最大のメリットは、入居者がいなくても安定した収入が見込める点です。 また、入居者との直接的なやりとりをサブリース会社が引き受けるため、手間が大幅に減るのも魅力です。 しかし、デメリットもあります。 例えば、サブリ…

以下の内容は民法の大改正前のものなので注意のこと。 blog.kaname-fujita.work -----講義録始め----- 不動産利用と法：建物や土地の賃貸借の概要 現代社会における不動産の利用は、賃貸借を中心に進行しています。賃貸借は、民法の601条を始めとして、借地借家法や区分所有法などに基づくものです。特に、借地借家法は賃借人の権利を保護する目的で制定されました。賃借人は賃借権を取得しますが、その効力は排他的ではありません。登記がなされない限り、賃借人の地位は弱いとされます。しかし、605条に基づき登記を行うことで、他者に対して権利を主張することが可能となります。 過去の社会的背…

みなさま、こんにちは。 よぱめぐです。 公務員を退職して２か月が経過。 早いもので６月も半分終わった。 なんだか時間がたつのが早くて、新しい生活に慣れるまで時間がかかった。 公務員を退職したら、フリーランスでやっていこうとか、収穫の農業バイトをしようとか、いろいろ脳内お花畑状態だったのですが、、、。 ある日それが一変。 実家が所有しているアパートのこと、農地のこと、考えなければならない日が来てしまいました。 私の実家は、父が三代目の兼業農家。いわゆる土地持ちの地主です。(大地主ってほどではないですけどね。) アパート３棟・農地・山林・自宅などを所有しています。 今まで、実家の賃貸経営に興味もな…

家賃保証って安心？ 誰もが安心だと思いますね。 空室でも賃料入って来ますからね。 10～15％手取り減るけど 安心だからと納得される方もいますが 実は・・・ コレ厄介なんですよ～ 契約形態によっては なかなかこの契約を解約できなくて 売却時に売りにくい 他にも一方的に 賃料相場が下がったので お支払いが○○円減額になります。 なんてお手紙一つで実入りが減る あり得ないことが起こってるのです。 空室リスクを回避したい その気持ちはわかりますが 家賃保証の甘い罠にハマります。 賃貸業は投資です。 リスク0なんてことはないのです。 大きなマイナス 厄介な管理会社の紐付き こちらの方がリスクですよ。 …