サブリース契約

家賃保証型のサブリース契約に起因するトラブルがときおり報道される。契約時にシッカリ書類を確認しておけばいいと思うのだが、「管理受託契約締結時の書面交付」が適切に行われていない場合がある、という話。 もくじ 「管理受託契約締結時の書面交付義務違反」ダントツ、国交省一斉立入検査結果 【参考】賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 「管理受託契約締結時の書面交付義務違反」ダントツ、国交省一斉立入検査結果 国交省は5月15日、全国97社の賃貸住宅管理業者等（いわゆるサブリース業者を含む）への一斉立入検査した結果を公表した。 国土交通省は、令和5年1月から2月にかけ、法施行後初めて全国97社（事業規模…

家賃保証って安心？ 誰もが安心だと思いますね。 空室でも賃料入って来ますからね。 10～15％手取り減るけど 安心だからと納得される方もいますが 実は・・・ コレ厄介なんですよ～ 契約形態によっては なかなかこの契約を解約できなくて 売却時に売りにくい 他にも一方的に 賃料相場が下がったので お支払いが○○円減額になります。 なんてお手紙一つで実入りが減る あり得ないことが起こってるのです。 空室リスクを回避したい その気持ちはわかりますが 家賃保証の甘い罠にハマります。 賃貸業は投資です。 リスク0なんてことはないのです。 大きなマイナス 厄介な管理会社の紐付き こちらの方がリスクですよ。 …

７月4日に開催された、茨城県内事業者向けのオンラインセミナー、空き家発掘ビジネス化セミナー サブリース編 に参加しました。 茨城県 政策企画部計画推進課さんが主催、運営は、株式会社LIFULL 地方創生推進部さんです。 サブリースというと、転売を目的にした一括借上げ…投資目的の意味合いが大きいと思ってました。儲かるとか騙されるとか、よくわからない、不安要素が大きいイメージを持たれている方も多いのではないでしょうか。 今回は、特定非営利活動法人空き家コンシェルジュさんが、この10年、地道に取り組まれている、「空き家のサブリース」について、お話しをお伺いしました。 家賃の算定方法、契約の注意点、実…

不動産投資をする際の管理運営の方法のひとつ、サブリース契約。メリットとデメリット、いろいろあるけど、自分に合った方法を検討してみようかな。 www.select-invest.jp

不動産投資をする際の管理運営の方法のひとつ、サブリース契約。メリットとデメリット、いろいろあるけど、自分に合った方法を検討してみようかな。 www.select-invest.jp

なぜ私だけ このブログを読むのに適切な音楽は小林大悟の棘だ。これをリピート再生しなさい。これを聴きながらこれを読みなさい下民どもよ。 以前にこちらのブログ で書いたことだが、姪はなかなか人生ハードモードだと思う。姪がもっと小さいころから、兄とよく姪のことを憂いながら会議をした。結局悪い想像ばかり浮かぶので「姪はハードモードだがきっと抜けられるときがくる。だって私たちもその過渡期なのだから」というよくわけのわからない結論に帰着し、まるで自分たちに言い聞かせるように「そうだそうだ。ハードモードは抜けられるんだ」という謎の自慰行為をして前を向くという謎会議を繰り返した。 「なぜ私だけ」と思うような絶…

サブリースについての続きです。 ③家賃を上げるのが困難。 これは①に通じる内容です。 現在はインフレで家賃は上がり基調です。 特にファミリータイプは建売や分譲マンションの価格上昇に伴ってアパートの賃料を上げても入居が付きやすい状況です。 当然サブリースにおいては、入居者と業者との賃料と業者とオーナーとの賃料にギャップがあります。 本来であれば入居者に貸している賃料が上がればオーナーに支払う賃料も上がるはずですが、そうはならないのが業界の常です。 貸出の賃料から○○％と取り決めをしていれば別ですが、メーカー系のサブリース契約は大抵そうはなっていません。 家賃が下がる時は早いが、上げるのは並大抵の…

今回もサブリースの注意点です。 ②解約できない。 サブリース契約は通常の賃貸借契約と同じで貸主側に正当事由がないと解約できません。 所謂、立ち退きと同じ労力（立退料、明渡訴訟）が必要となります。 サブリース契約は入居者の権利が強く守られる借地借家法が適用されると判例があります。 この法律自体は30年ほど前にできた法律ですが、元々は「大家と店子」の時代からある法律を引き継いでいます。 大家が圧倒的な力を持っていた時代ですから、当時は店子を守る必要があったわけです。 しかし、現代のサブリース契約においては業者（プロ）が借主、アパートオーナー（素人）が貸主となります。 皮肉なことにプロである業者が守…

はじめに 自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート（6戸）』 毎月28万円の家賃収入を生み出し その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。 猛暑も一段落、雑草たちがはびこる季節が終わります。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・雑草は除草剤で一発！ ・付き合う管理会社に尽きる ・アパートの購入費用と諸費用 【もくじ】 雑草は除草剤で一発！ 付き合う管理会社に尽きる アパートの購入費用と諸費用 雑草は除草剤で一発！ 9月に入り、朝方は涼しく感じたりできる季節になりました。 私のアパートの雑草たちとの格闘、ゴールが近いのはうれしい。 夏場は月1回アパートを訪問し…

最近、若者でワンルームマンション投資で失敗するパターンが非常に多いそうです。 金利の上昇局面だから、金利の低いうちに固定金利でお金を借りてマンション投資をしましょうと、これから更に営業が増えそうな予感がします。 結論、ワンルームマンション投資はやめとけ！ バビロンの大富豪の4つ目の知恵は、「財産を注意深く守る」でした。 その中での教訓が下記の①、②になります。 ①お金にお金を稼がせる経験を十分に積んできた信頼できる人たちのアドバイスを仰ぐ ②元金の守り方をしっかり学ぶまでは、投資につぎ込むお金は少額にしておく 営業マンや紹介者は、良いことしか言いません。 鵜呑みにせず、信頼できる人のアドバイス…

大量退校、玉砕美談…防衛大で今何が起きているか 教授が実名告発 | 毎日新聞 高畑充希「本当に本当に残念」映画「バービー」をめぐる原爆ファンアート騒動に思い綴る - 芸能 : 日刊スポーツ 生徒同士が勉強教え合ってるときの台詞で、作者や編集者の高校時代の学力水準がなんとなく透けちゃう 過激サポーターの暴走にレッズスレも呆れ…今後予想される処分は？ : 皇帝ネロの劇場を発掘、文献で言及もこれまで未発見 伊ローマ 英国政府が全世界のエンドツーエンド暗号化を破壊する | p2ptk[.]org バービー問題、責めても仕方ない? 町山智浩さんが語る「教訓」 | 毎日新聞 【天皇杯】名古屋グランパス対浦…

アパートなどを所有者から一括して借り上げて入居者に貸すサブリース会社をめぐるトラブルがいまだに絶えません。 トラブルに巻き込まれやすいサブリース契約の3つのデメリットについて紹介します。 サブリースとは、転貸借全般を指す用語で、一般的に収益不動産の一括借り上げのことを指します。 マンションやアパートなどの賃貸不動産の所有者が、空室リスクなどを避けるため、いったんサブリース会社に不動産を貸し、サブリース会社に客付けや管理などの面倒なことをやってもらうというものです。 今では多くの不動産オーナーが利用している仕組みです。 ところが、大手サブリース会社が物件の一部で、当初約束した家賃を、約束からわず…

東京都中央区のマンション2戸を投資用に購入したYさん。自宅と合わせて3つのローンを抱え、新たに車のローンが組めない事態に。あるとき「買い手の見込みがあるので売りませんか」と不動産会社からの電話が。2戸まとめて、ローン残債以上の価格で売却できました。 不動産区分 マンション 所在地 東京都中央区 築年数 5年 間取り・面積 ワンルーム（約23.5m2）×2戸 ローン残高 2700万円×2 査定価格 2200万円〜2800万円 売り出し価格 2800万円×2 成約価格 2800万円×2 節税対策と保険がわりに購入したマンション。ローンが重くのしかかり、売却を考え始める Yさんが投資用に東京都中央区…