ニューヨーク郊外

売主様・買主様にお喜び頂き、うれしい限り 今週は、荘園不動産専任のセール物件ライの一軒家のクロージングがありました。 さすが人気のライだけあって、オープンハウスはひっきりなしの人の波でした。 マーケットに出して4日目にはペンディング（売買契約成立）！ そして今週クローズ。 今どきは建築基準法上もう設置不可の車寄せがある戸建て Listing Price113%upで大変スムーズにクローズされました。売主様にも買主様にも喜んで頂けて、不動産屋冥利につくディールが出来ました！ 最近決まった専任物件の中では、賃貸の以下の物件も特出していました。 マーケットに出してすぐから炎上してしまい、連日電話・テ…

わかりにくいMLS？ MLS マルチプルリスティングサービスというものは、不動産リスティングのネットワークのことで、主に地域ごとに形成されています。 2024年6月の時点では全米で535のMLSがあるようです。 荘園不動産は、ウエストチェスターNYとコネチカットCTで計三つのMLSに所属しています。 ウエストチェスターをカバーするのは、HGAR Hudson Gateway Association of Realtors です。HGARはOne Keyというニューヨーク州南部の広い範囲のMLSの一部になっています。 コネチカット州で、荘園不動産が所属しているMLSは以下の二つです。 GARはグ…

乱暴に言うと、割とハッキリしています もちろん、多少の例外はあります。ただ、ほとんどの場合それぞれの町の住宅形態には「とある傾向」があります。 「その傾向とは？」 ご駐在の方に人気のエリア（駅）別に説明させてください。 １）イーストチェスター （ハーレムライン） 郡の名前がウエストチェスターですから、イーストチェスターもウエストチェスターも同列に考えたくなりますが、ウエストチェスターというのは広範囲の郡の名称で、イーストチェスターはその中にある一つの町の名前です。この際、ウエストとイーストがセットではない。と覚えてください。イーストチェスターという駅はなく、最寄駅は主にクレストウッド駅です。（…

ニューヨーク便利帳・吉田社長ご来訪 いつもいらっしゃって早々、"Please have a seat" 前からから話題に事欠かない吉田さん（あえて親しみを込めて”さん”で呼ばせてください）。 1995年に現職をスタートされ、来年でニューヨーク便利帳は30周年を迎えるそうです。祝！おめでとうございます！ 当時は、ニューヨーク駐在が決まったら何としても手に入れたい一冊！ 一家に一冊は鎮座していた便利帳です。（恐らく現在はデジタル版？） 荘園不動産の設立は1996年。 吉田さんの便利帳スタートに遅れること一年。古旗（こばた）がそれまで不動産エージェントとして所属していた他社から独立し荘園不動産を設立…

これは本当におすすめ！ 6月1日ニューヨーク時間夜10時に新着賃貸物件をMLSに入れました。今から1時間前（？）すでに電話やメール、テキストで内見予約が複数押し寄せています。 ハーフエーカー近い敷地にゆったりとした４ベッドルーム・３バスルーム＋ファミリールームという素晴らしい物件です。 まずは、今日の夕方撮ってきた写真をご覧ください。 Living room Eat-in-Kitchen Family room with fireplace Park-like backyard with patio いかにも郊外らしい、広い敷地の広い物件です。 が こういった物件は、駅近くには存在しません。 …

何も知らずに不動産を買ったのでした お恥ずかしいことに一昨日の朝、家の中でころんで肩を家具に激突。一時は息もできないかと思うくらいで、心配するわんこはただただ私の周りを右往左往。そのうち廊下の角に体を隠し、顔だけ出してこっそりまだ転がって起きれないでいる私の様子をのぞくこと......10分？もっと？ ということで、だいぶ良くはなりましたが肩の激痛は続きまだ車の運転はできず。多分、直進だけなら出来そうだけれど、運転というものはそうもいくまい。 ＝ 仕事にならない........ 手先は問題ないので、「ど〜んと沈んだ」気分を変えたく今日はちょっと話題を逸らそうと思います。 ニューヨーク郊外の不動…

今の日本がよく見える 北米在住の年配者（？）にとっては寝耳に水だったに違いないニュースが飛び込んできました。 テレビジャパン・ホームページ上の告知文全文 文字が小さいので、赤線部の内容を拡大します。 ............お客様の視聴習慣の変化に伴い、ケーブルテレビや衛星放送を解約する人が北米で急増する一方............. ここでは放送終了に対しての意見ではなく、この習慣の変化と急増という言葉に注目して最近考えていることを、一個人としてお話しさせてください。 荘園不動産は、ニューヨーク郊外の不動産売買・賃貸の仲介を主な業務として、おかげさまでまもなく創業30年になります。お客様は、…

いざオファー（入居申し込み） 家を借りる場合、交渉相手の大家さんは大きく二種類に分けられます。 1. アパート会社 賃貸専用アパートを借りる場合。 2. 個人の大家さん 大なり小なり、たくさん物件を持っていて会社組織にしていても顔が見える大家さん。 貸家を一軒だけ持っている大家さん。 コンドミニアムやコープなどの大家さん。つまり区分貸ししているユニットの大家さん。 いくつかの物件の内見をして、「ここにしよう！」と決めて、入居申し込みを「オファーをする」という事になります。 オファーをする際に入居者側が決めること ・いつからかりるか？ ・どのくらいの期間借りるか？ ・いくらで借りたいか？ ・その…

「この環境はちょっとない！」と言い切れます！！ 噴水の見える家 一昔前までは、日本からいらっしゃる駐在員の方にも人気だったのグリニッチ・コネチカットのリバーサイド・ノースマイナスエリア。 地元の小学校には大勢の駐在員の方のお子様がいらしたものでした。 現在は、全日制ニューヨーク日本人学校があるリバーサイドです。 今回はちょっとネガティブな物件情報から始めます。（紛れもない事実なので） ①駅まで徒歩圏でない。 ②マンハッタンに通勤される方にとってコネチカット州となると気分的に遠い感じ。 ③車を駅用と日常使いの家用と実質二台必要。 地図上で見ると青い星の辺りです。 メトロノース鉄道の地図で見ると、…

編集部が金沢のカフェを訪ねるシリーズ企画、「石川・金沢カフェ巡り」。 今回は、金沢市の乙丸町にある「fArment Café（ファーメントカフェ）」におじゃましてきました。 2021年12月にオープンした「fArment Café」。 刺激的ながらまったり過ごせる空間で本格コーヒーが楽しめると、連日賑わいをみせる金沢でも人気が高いカフェです。 もともと倉庫だった建物を大胆にリノベーションした空間。 天井が高く照明は暗めで、大人の隠れ家のようです。 イメージしたのは、ニューヨーク郊外のブルックリンにあるカフェなのだとか。 手前にはカジュアルに腰掛けられるテーブル席、奥にはゆったりと過ごせるソファ…

準備出来ました！すぐご入居可能なお勧め賃貸です。 何といってもグリニッチCTの駅から徒歩圏（約15分） 一階が専用カーポートで、二階から上が居住スペース。 右と左のDuplex物件です。全館冷暖房完備。 ゆったり間取りの2BR/1.5BTH 1,633 Sqft (152㎡） $4,250/月 広く明るいリビングルーム。バルコニーにも出れます。植木鉢のハーブや野菜栽培もいいですね。（ここなら天敵の野生動物の餌食になりにくい） 広くて、風通しの良い明るいリビングダイニングです。 本物の暖炉付き！ イートインキッチン。テーブルをキッチン内に置いてちゃちゃっとご飯を。 キャビネット収納もたくさんあり…

不動産屋の仕事の一部 不動産屋と銀行は業務上切っても切れない関係にあります。もちろんモーゲージ関係に始まり、種々雑多にたくさん。 管理を任せていただいている物件オーナー様のご希望の銀行にお家賃を入金する仕事もあります。 毎月、A銀行・B銀行・C銀行・D銀行.......いっぱい銀行に行きます。 銀行回りのお付き合いが得意なKoolyは窓口担当者にすっかり覚えてもらっています。 ドライブスルーの窓口がある銀行もあります。 そういう銀行の行員さんたちにもすっかり覚えてもらって手を振ってもらいます。 犬用のトリートが用意してある銀行もあります。 うれしいワン！ さて、下の銀行の担当者は違います半端じ…

売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ（多くがオーブン付）・食器洗い機（物件の規模にもよる）・洗濯機・乾燥機 ついてくるかどうかわからないもの 電子レンジ - ビルトインの物は付帯設備となりますが、必ずなければならないわけではありません。冷房設備。 このタイプがなければ、カウンタートップに置くタイプを用意する必要があります。 ウィンドートリートメント （ブラインド） カーテンが設置されてい…

アメリカの学校生活の象徴 新しくご赴任される方のお住まい探しの一つの条件によくある項目として、お子様の通学にスクールバスを使えること。というご要望があります。 *スクールバスサービスは、学校区内・私立学校への通学などでも異なりますし、それぞれの学校区でルールがありますので、個別の詳細は学校にお問い合わせください。以下はとても一般的なこと。としてご理解ください。 まず基本は、荘園不動産の業務範囲内であるニューヨーク郊外（ウエストチェスターやグリニッチCT）は、人数にかかわらず学校区内に居住し証明を出せる児童・生徒は、必ず居住地の公立学校に通えます。満員だからダメということはありません！ また、定…

グリニッチ・コネチカット州の戸建て！ 東海岸のビバリーヒルズと言われて久しいグリニッチに大型の戸建て賃貸物件が出ました！ 夏の間はグリニッチ町民専用のキャプテンアイランド島に行くフェリー乗り場まで、歩いて20分足らずの立地の物件です。 3BR+Family room, 3.5BTH 全館冷暖房完備 車庫 裏庭・デッキ 2,478sqft $7,900/月 *以下の写真は現在のテナント様が入居前のものです。入居可能日は10月後半以降です。 とてつもなく高い天井のリビングルーム ファミリールーム キッチン プライマリーベッドルーム ベッドルーム プライマリーバスルーム・ホールバスルーム ボーナスル…

9月最初の月曜日はレイバーデー いよいよ夏の終わりといわれているレイバーデーがやってきます。今週末はレイバーデーウィークエンドと言って、夏最後の旅行やBBQを楽しんだり、セールに出かけたりと忙しくしている方が多いのでは？ 今やり取りをしている相手のエージェントも、ホテルからホテルへ、「これからロードアイランドに移るから、ちょっと待って。」となんだかプロセスをまじめに進めるムードがない.......こんな感じのウィークエンドです。 すでに新年度が始まっている学校区もありますが、ウエストチェスターはレイバーデー明けが多いですね。 さて、学校区によって異なりますが、新年度の学校税の請求書が物件所有者…

クーリーという犬との縁 *8/26/2024 National Dog Dayにちなんで 弊ブログをのぞいてくださっている方は気が付かれていると思いますが、荘園不動産というアメリカ・ニューヨーク郊外の不動産屋にはクーリーという名の犬がいます。 クーリーは2019年の8月31日に当初クーパーという名前でウエストバージニア州のパピーミル（仔犬工場）で保護され、やってきました。 クーリーをアダプトすることに決めて家に連れて帰る道中、ほとんど真夜中 生後推定11か月、オス、ビションとヨークシャテリアのミックス、性格はスーパープレイフル わかった情報はこれだけ。 後に遺伝子検査をしてみたら、ビションでは…