民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利住宅ローンのこと。新築住宅の建築・購入と中古住宅の購入に限られる。返済期間は15年-35年。
好調に住宅ローンが上がっています。 フラット35も上がっています。 金利上昇は、返済計画を狂わせます。 本当に、マイホームは必要ですか？ 頭金、用意していないのに購入するのですか？ 一生に一度の買い物。 失敗すると、支払う代償は大きいです。 返済出来るはず。 それは危険です。 無理のない、返済計画を立てましょう。
Xserverドメイン 住宅金融支援機構は4日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の1月の適用金利を発表した。 最低金利は前月と比べ0．03ポイント上がり、3カ月連続で上昇した。日銀の金融緩和策の修正に伴う長期金利の上昇について、同機構は「すぐには影響しない」と話している。 長期金利の上昇に伴い、大手銀行5行は1月に適用する住宅ローンの固定金利を引き上げた。 フラット35の金利は、長期金利に基づき決まる機構独自の債券利率を「数カ月単位で見て決めている」（同機構）ことなどから、大きな影響はなかったとみられる。 日本の短期、長期金利は今年は利上げする可能性は非常に高く、住宅ロー…
新年あけましておめでとうございます。 今年はどんな年になるでしょうか。 不動産の行方を予測するうえでは、借入金利が重要な要素になります。 まずは、昨年2022年の住宅ローン金利の推移を振り返ります。 住宅ローン専門金融機関アルヒのホームページによりますと、 ・機構団信加入 ・借入期間21～35年 の条件下で、フラット35の金利（年利）は以下のとおりでした。 2022.1 ：1.30％ 2022.2 ：1.35％ 2022.3 ：1.43％ 2022.4 ：1.44％ 2022.5 ：1.48％ 2022.6 ：1.49％ 2022.7 ：1.51％ 2022.8 ：1.53％ 2022.9 ：…
今日のテーマは 住宅ローンの金利はどうなる？2023年版 です。 2022年12月、日本銀行がイールドカーブコントロール（金利操作）の運用を見直すという報道がありました。 日本銀行は長期金利、短期金利を誘導し、日本経済にとって最適となるようにコントロールする政策取っています。これをイールドカーブコントロール（YCC)と呼びます。 この日本銀行のYCCは、住宅ローンの金利に大きな影響があります。 住宅ローンの金利はどのように決まる？ そもそも住宅ローンの金利は何を基準に決められているのでしょうか。それが分かれば、今後の金利の動向が少しだけ予想できるかもしれません。 実は、極めてざっくり言うと住宅…
現在30歳です。契約当時は27歳でした。 購入した物件について 購入しようとしたきっかけ 不動産業者へ訪問 ARUHIとの金消契約 契約内容の不自然 不動産業者から聞いた話 家賃の未納あり とくに辛かったこと 最後に
今私たち同盟がARUHIに求めること。 そして、その理由。 ”騙される方が悪い”だけではないことも、伝えたいです。 こちらの動画をご覧ください。 動画の内容も簡単に書き出しました。 www.youtube.com 私たちがARUHIに求めること これでも不正に関わっていない？！ 契約時の状況 書類記入にあたって 今更の表明確認は何のため？ 契約店舗の偏り 物件の高値掴み 私も被害者かなと思ったら
本ページでは、フラット35のスキームについてまとめたい。ここでは、保証型ではなく、買取型のスキームを取り上げている。 フラット35は、住宅ローンの借り入れの際に長期の固定金利で契約が可能となる仕組みであり、住宅金融支援機構が提供している（ただし、ローンの契約者はあくまで民間の金融機関と契約を結んでいる）。 フラット35のスキーム図は住宅金融支援機構の公式ページに掲載されているので、こちらを参照されたい。 フラット35のしくみを教えてください。 - フラット35 住宅金融支援機構は直接ローンの借り手と契約を結ぶわけではない。顧客はフラット35のもと、まずは民間の金融機関（銀行）と長期・固定金利の…
2022年11月11日 朝から昼にかけて住宅金融支援機構の前でデモ活動を行い、 それと並行してフラット35不正融資問題の説明を載せたビラを配布しておりました。
2022年10月5日、日本経済新聞や各種メディアでとあるニュースが取り上げられました。その内容としては、フラット35の不正利用が相次ぐ現状を受け、会計検査院が住宅金融支援機構に対し調査体制の見直しや全額償還請求などの措置を求めたというものです。
本日のテーマは 意外と知らない！？変動金利の正しい使い方 です。 思えば15年ほど前、変動金利で住宅ローンを借りることに否定的な人がとても多かったように思います。 10年固定金利は当初1.9％、フラット35の金利も同程度という時代で、変動金利（適用金利）は1％程度でした。変動金利で借りた方が返済額が安く済むはずでしたが、当時は「これから金利が上がります！」と住宅営業パーソンだけでなく、一部の銀行員までが声高に主張していたのを覚えています。 変動金利のメリットを説いていたブロガーが炎上し、閉鎖に追い込まれたこともありました。集団ヒステリーとすら言えるほど、固定金利至上の風潮があったのです。 20…
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フラット35の制度変更について発表がありました。 今年4月以降、新築住宅の取得でフラット35を利用する場合は、省エネ基準への適合が必須となります。 また、地域連携型にも、以下の変更があります。・地域連携型（空き家対策）の金利引下げ期間を5年から10年に・地域連携型（地域活性化）にグリーン化する場合を追加 住宅購入のサポートをされているFPの方は、知っておくとよいでしょう。 詳細については、フラット35の下記公式サイトよりご覧ください。https://www.flat35.com/files/400364331.pdf ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今後の勉強会の開…
こんにちは。 管理人です。 住宅ローンのイメージってこんな感じです？ 苦労して手に入れたマイホーム。 借家住まいよりも、 さぞ住み心地がいいでしょう！ 家族で新築のプランを練った！ 毎週、既存住宅を見学して探した！ 立地にこだわってマンションを探した！ など、そのご家族の思い出があると思います。 住宅を現金で買える人って、 少ないと聞いています。 つまり、 借り入れをして購入する人が 圧倒的に多い！ ということ。 それは、言い換えれば 毎月住宅ローンを支払っている人も 相当いらっしゃる ということです。 借入内容や、 返済金額は人それぞれだと思いますし、 返済が楽かたいへんかも ひとそれぞれだ…
こんにちは。 管理人です。 突然なのですが・・・ 住宅ローンったいへんですか？ マイホームって住み心地がいいでしょう！？ だって、自分の家ですもの！ 例えば、家族で新築のプランを練った！ それこそ毎週、既存住宅を見学して探した！ とことん立地にこだわってマンションを探した！ いろいろそのご家族の思い出があると思います。 住宅を現金で買える人って、 少ないと聞いています。 つまり、 借り入れをして購入する人が 圧倒的に多い！ ということ。 それは、 言い換えれば 毎月住宅ローンを支払っている人が 相当いらっしゃる ということです。 借入内容や、返済金額は 人それぞれだと思いますし、 返済が楽かた…
みなさんこんにちは。節約民といいます。私のブログを訪れていただきありがとうございます。今回は今日できる節約術７選ということで、今すぐにでもできる節約術をお届けしていきたいと思います。 皆さん突然ですが、このようなお悩みはありませんか 毎日スーパーのチラシを見て安いお店に行っているのになぜか月末になるとたまらない。 できるだけ自転車や徒歩を使い車をそんなに使っていないのにお金がない。 その他節約につとめているのにお金がたまらない。 これらの問題はこの記事を読み終わるごろには改善しているでしょう ということで今回のもくじです。 1.光熱費を見直す 2.携帯費を見直す 3.借金を見直す 4.自家用車…
「家の査定依頼をしたいが、どのようなことに注意をすればいいか分からない」 はじめて家の査定を依頼する人の中には、こうした不安を抱えている人も多いのではないでしょうか？ 今回は、家の査定を依頼する際の注意点や、依頼前の準備、評価されるポイントついて解説します。 この記事で分かること 家の査定を依頼する前の準備や確認事項は2種類 家の査定で評価される11のポイント 家の無料査定サービスでよくあるトラブル 家の査定依頼時に伝えるべき4つのポイント 家の査定依頼時に注意すべき3つのポイント 家の査定でよくある質問 LIFULL HOME'Sが提供する一括査定と匿名査定 もくじ そもそも家を査定する際の…
冒頭からすみません(-_-;) 住宅ローンの返済って 実際たいへんですか？ マイホームは、さぞ住み心地がいいでしょう！ ご家族の思い出があると思います。 マイホームは 住宅ローンを借りて購入する人が ほとんどだと思います。 言い換えれば 毎月住宅ローンを支払っている人も相当いらっしゃる ということです。 返済金額は人それぞれだと思いますし、 返済が楽かたいへんかもひとそれぞれだと思うのです。 高い物件を買ったからたいへんとか、 そういうことでもないのでは？ 高い物件を変える人は収入も多いかもしれませんが、 その収入から返済に回す額も多いかもしれません。 逆に、返済に回す額が少なければ楽に感じる…
株主優待の中には、保有年数によってもらえる商品の質が上がったり、金額が増えるものがあります。 このような長期継続保有の特典を用意している企業の株は、持っているだけで優待利回りが上がるお得な銘柄と言えます。 また、長期保有の投資家が増えるので株式市場が軟調なときや、優待の権利落ち日などでも株価が下がりにくくなるといったメリットもあります♪ そこで今回は、長期保有するだけで優待内容がお得になる銘柄を紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください！ ※株価や優待利回りなどは、記事執筆日の2023年1月20日の情報となっています。
自宅に設置した太陽光の実績がたまってきたので、 ２年間の実績ベースで再度計算してみようと思います。 日射条件の悪い福井県（全国38位）での試算です。まずは太陽光パネルの設置費です。ホームセンターヤマキシのチラシより、私の自宅と同じパナソニックの30.58万円/kwの太陽光５kw(152.9万円）で想定します。 次に発電量は実績ベースで年間6,480kwでした。 これの内訳は売電：5,539kw 自家消費：941kw です。 2020.8～2022.7における北陸電力の 平均買電単価は29円/kWhで、売電単価（2022年）は17円/kWhです。※売電単価は10年固定なので11年目以降は8円/k…
国土交通省の木造住宅期待耐用年数によると「フラット35基準程度で50年～60年、劣化対策等級3で75年～90年、長期優良住宅認定であれば100年超」※1とされています。 つまり、骨組みや基礎軸組の木材が適切に保たれていて、メンテナンスが行き届いていれば、100年を超えても木造住宅は居住できるということになるのです。 木造住宅の耐用年数とは？実際に住める年数と耐用年数は違う！ | 日本ハウスHD - 檜の注文住宅 建物の耐用年数とは税法上定められた寿命（法定耐用年数）のことで、建物の耐用年数は、法令では鉄筋コンクリート造（RC）が47年、鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）が60年と定められています…
兵庫県で3500万円の「注文住宅」を購入した40代夫婦の体験談。LDKと外回りでの思わぬ後悔 | LIMO | くらしとお金の経済メディア 「つみたてNISA」年始スタートが良い理由3選。上限を使い切るメリット | LIMO | くらしとお金の経済メディア 【還暦60歳代】貯蓄平均は2537万円。では「4000万円超」の世帯はどれほどいるのか | LIMO | くらしとお金の経済メディア 厚生年金・国民年金【受給額が最大8割増える】繰下げ受給の意外な盲点 | LIMO | くらしとお金の経済メディア 【競馬】ダイワスカーレットとウオッカの血を持つ幼駒 その後の成長具合がSNSで話題に… | L…
私が定点観測している住宅金利の予想屋さんは、youtuberの住宅FP関根さんである。変動金利は上がらないと言い続けているyoutuberさんで チャンネル登録数が多く、継続期間が長い。下記の言説にブレがなく、非常に信頼をしている。> ざっくり「ハイパーインフレは為替と輸出入の自然調整から、絶対起こらない」という言説 ハイパーインフレは日本で起こりません そういう質問やめてください - YouTube> ざっくり「バブル期と同じレベルのことが起こらない限り、変動が全期間固定より不利になることはない」という言説 変動金利vsフラット35どっちが得なのか ちゃんと答え出しました！ - YouTub…
最近ニュースを賑わしているのが、日銀が金融緩和を引き締めようとしているのでは？ということです。10年物国債の金利を0.5%まで許容することを決定しました。 国全体をマクロ的に方向付ける金融政策は、庶民の生活からほど遠いように思えますが、そんなことはありません。我々の生活にも大いに影響します。 特に住宅ローン。自分も住宅ローンを返済している身であり、常に金利の動向をチェックしています。 今後住宅ローンはどうなるのでしょうか。素人ながら住宅ローンウォッチャーとして、簡単に解説したいと思います。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); こ…
先般の本ブログ記事において、明石市の広報誌で「明石のまちが選ばれています」との見出しのもと、３つのランキングで明石が「第１位」だとする図表が張り付けられていること、そして、それを泉房穂市長がご満悦でツイートしていることに触れました その上で、この手のランキングものは、マスコミや不動産関連企業、コンサル会社など様々な調査主体が手掛けており、同じようなジャンルのものであっても、結果が大きく異なるのが実情で、自らの自治体が上位にランキングされているものだけを作為的にチョイスして、自慢げに市民に提示するのは不誠実で滑稽なことだと指摘しました。 akashi-shimin.hatenablog.jp 上…
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