マンション管理士

3月27日付けの朝日新聞デジタルに、「『何も抵抗できない』、マンション第三者管理規約に注意 国も対策へ」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◾️ 分譲マンションの「第三者管理」。住民の負担が減る一方、割高な修繕工事費などの問題が起きている。 ◾️ 管理者（＝理事長）業務を「プロ」の管理会社に任せる「第三者管理」では、管理規約にも注意を払う必要がある。 ◾️ たとえば、広島のマンションでは昨年管理会社に任せる「第三者管理」に変えたが、改正された管理規約には、「管理者は、○○（管理会社名）もしくはその指名する…

2024年秋までに損保各社が火災保険の料率を改定する予定です。 大手損保の一部発表によると、 今年の10月1日以降の新規契約から対象になるようです。 今回の改定は、過去最高の全国平均で13％の引き上げと発表されています。 （下記参照） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ・耐火構造（鉄筋コンクリート造等）の共同住宅・保険金額：建物 2,000 万円 家財 1,000 万円、築 10 年以上 の例 ＜出典：2023年6月損害保険料算出機構「火災保険参考純率 改定のご案内」＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝ この背景には、昨今の相次ぐ自然災害の発生に伴って保険金の支払いが急増していること、ならびに資材価格や人件費の上昇による…

3月10日 付の朝日新聞に、「所有者不明のマンション「空き部屋」売りやすく 法務省が新制度検討」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◾️ 分譲マンションで、独居老人が亡くなった後の相続人が分からないなどの理由で、所有者が不明のまま放置される「空き部屋」が問題になっている。 ◾️ 国交省の調査（2018年度）によると、所有者の所在が不明だったり連絡がとれなかったりする部屋が「ある」と回答した管理組合の割合は、築40年を超えるマンションの場合は約１４%にのぼり、そうした部屋が全体の２割を超えると…

2月22日付けのNHKニュースで「マンション修繕積立金の目安 毎月の徴収額に下限 国交省素案」と題した記事が掲載されていました。 www3.nhk.or.jp その記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝ ▪️ 国土交通省の調査では、修繕積立金が不足しているマンションの割合が2018年度までの5年間でおよそ2倍に増えている。 ▪️ その要因として、マンション開発業者が、新築時に販売しやすいよう、当初の徴収額を低く抑えるケースが多いためと指摘されている。 ▪️ こうしたことを受けて、国土交通省による積立金の徴収額の目安に関する素案が明らかになった。 ▪️ 毎月の徴収額に「下限」を設け、当初から計…

来月開催予定のセミナーのご案内です。 ５名様までに参加人数を絞ってセミナーの開催と個別相談会を開催します。 先着順でお申し込みを受け付けますので、お早目にごお申し込みください。 記 【日時・会場】 令和６年 ３月 ２３日（土） 13:30～15:00 LEAGUE 地下１階 ミーティングスペース 東京都中央区銀座３－１１－３ 東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分 【参加料金】 お一人様 2,000円（税込） ※ ただし、下記のいずれかの条件に該当する方は「無料」とさせていただきます。 ・初めて弊社セミナーに参加される方。 ・弊社に個別にご相談いただける方 １． 講 演 「管理コストを…

昨年の11月と12月に、築20年超の顧問先マンション２件（都内76戸、神奈川県31戸）で電気防食工法によるマンション給水管の延命対策工事を実施しましたので、ご紹介します。 既存マンションに設置されている共用給水管の多くは、配管の内面に錆止めのコーティングが施された「硬質塩化ビニルライニング鋼管」を使用しています。 そのため、配管のほとんどの部分は耐食性に優れ、その耐用年数もかなり長いと考えられています。 ただ、配管の繋ぎ目となる継ぎ手部分にどうしても隙間が生じるため鉄が酸化し始め、その後徐々に錆(腐食)が進行し『赤水』や『漏水』を引き起こすリスクがあります。 そのため、マンションの長期修繕計画…

1月16日付の毎日新聞に、「マンション建て替えに必要な賛成、「4分の3」に緩和へ 法改正要綱案」と題した記事が掲載されました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■国土交通省の推計では2022年末現在、全国の築40年超のマンション数は約126万戸に上る。20年後には445万戸に増えると見込まれ、マンションと所有者の「二つの老い」への対応が急務となっている。 ■ 老朽マンションの再生促進策を議論してきた法制審議会（法相の諮問機関）の部会は16日、区分所有法の改正要綱案を取りまとめた。 ■ 2月に予定されている総会を経て法相に答申され、政府は1月26日召集の通常国会に改正案を…

1988年に設立された総合研修センターは資格試験対策のためのオリジナル教材を 提供しています。https://souken.official.ec/ 資格を取得することにより、下記のメリットがあります。✔資格必須の職業に就職、また活躍出来る。✔信頼度がUPする。✔キャリアアップにつながる。✔業務の幅を広げるきっかけに成り得る。✔自己肯定感UPにつながる。 資格取得のため、総合研修センターのオリジナル教材を活用するのがおススメです❢ 総合研修センターの取り扱う資格には、#介護支援専門員(ケアマネ) #介護福祉士 #社会福祉士 #精神保健福祉士 などの福祉分野の資格と #宅地建物取引士 (宅建) …

それでは、中途半端に残っている作業をいくつかやってしまおうかと思いますのかもしれませんが、心も体も万全にして明日も一日パワーポイント（MOS対応）の勉強に気持ちを上向きにしていこうと思いますような気もしますが、外出することによってちょうどエクササイズにもなるので健康にも良い効果がありますね。 同じことをしている人がいるとわかるとやる気も全然変わってきますけれども、今日は例のごとくショップに寄り道してきましたのが本当かもしれませんが、そろそろ時間なのでマンション管理士・管理業務主任者の学習は程なく終わらせようと思います。 ほとんどないのですが実家の母より電話がかけられてきましたのかもしれませんが…

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2024.03.30 再編集 どうも、調理師のおしょぶ～＾＾/です。 さて、調理師免許取得に興味が出て来たあなたは、ぶっちゃけ「難易度ってどうなの？」と思うと思います。難易度って言い方は硬いですね。 調理師免許試験は難しいのか？＝結論からお伝えしますね。 難しくありません！(笑)国家試験の中ではトップクラスに簡単です。ちゃんと根拠の数字があるので詳しく説明させて頂きますね。 ◆数字から見る調理師免許難易度 ◆国家試験の中では簡単の方だが… ◆おすすめ独学本ラインナップ ◆数字から見る調理師免許難易度 引用元/厚生労働省健康局健康課栄養指導室資料より https://www.mhlw.go.jp…

多くのサイトや書籍などで、国家資格ランキングを定めているがどれが本当なのだろう？ まずは、単純に試験の合格率では判断できないことを知っていただきたい。 国は国家資格の難易度を具体的に示しています。 国家資格とは 業務独占資格 名称独占資格 設置業務資格 日本が定めた国家資格ランキング 最難関国家資格 かなり難関国家資格その1 かなり難関国家資格その2 難関国家資格 やや難関国家資格 普通難易度の国家資格 国家資格とは 国の法律に基づいて、各種分野における個人の能力、知識が判定され、特定の職業に従事すると証明されるもの。 国家資格は法律で設けられている規制の種類により，次のように分類できる。 業…

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3/20父の命日だ。 墓参は済ませている。 今日は彼岸、祝日㊗️だ。イオンが20日5%オフ📴の日だ。 昨日私は嬉しいことにイオンのキリンの一番搾り350㍉1本🍻238円無料クーポンと松竹梅澪clear300㍉1本🍶448円無料クーポンをゲット‼️ 8時30分5%オフ📴のイオンを目指して車🚙を走らせる。 （一番搾りは風呂でなくなった） 1,880円の特売→1,380円、1本57.5円だ。 これを2ケース買うためだ。 イオンの買い物を済ませてようやく一息ついたところに嬉しい電話があった☺️ 朝10時マンション管理士からの見積依頼だ。 しかも超大型リゾートマンションだ。 もしかしたらこれ1件取れれば…