renovation mansion ( 中古マンション を改造) 老朽化した既存の建物に大規模な改修工事を行い、初期の性能以上に付加価値をつけたマンションのこと。和製英語。
こんばんは 今日はあいにくの雨で、急に寒くなりましたね。 私の勤めている会社は毎週火水休みなのですが毎月最終火曜日は出勤になります。 今日も出勤でした。 正直今日はあまりやることがなかったのでリノベーションマンションについて調べてみました。 まずリノベーションとは何かというと、明確な定義はないのですがイメージとしては間取りや設備などをゼロから見直し物件の価値を新しく生み出す改修をイメージしてください。 フルリノベーションは一度室内全てを解体しスケルトン状態にしてから全てやり変えたものを指します。 よくリフォームとリノベーション何が違うのかといった質問をお客様からされます。 これに関しても明確な…
我が家は30代半ばの夫婦ですが、そろそろ自分の家が欲しい！ そこでまず、マンションと戸建てで悩む方が多いのではないかと思いますが、夫婦二人ともマンションがいいよね！と一致。 理由としては・・・ ＜1＞住む場所はお互いの家族の家が近いこと ＜2＞職場へのアクセスの良さ ＜3＞老後は車を使えないため駅近の物件であること ＜4＞階段で移動するのは大変（マンションなら1フロアでエレベーターもある） ＜5＞窓からの景色が良いところに住みたい このような理由からマンション派になった訳ですが、次の問題は新築マンションか中古マンションかというところ。 メリット、デメリットそれぞれありますが、私達夫婦の1番重視…
リノベに向けていろいろ物件を見るようになると、気になってくるのは自分は一体いくらぐらい住宅ローンを借りれるんだろうということです。ファイナンシャルプランナーと安心予算を出したものの、そもそも借りられないとつらい。 mihozono.hatenablog.com 特に私は単身で組む、かつ頭金もリノベ費用もすべて借りたいと思っていました。 CICで信用情報を開示する そこで、まずCICで自分の信用情報を開示してみました。住宅ローンに申し込むと信用情報が参照され、過去にクレジットカードやローンの滞納などの問題があると借りられない可能性が高まります。 www.cic.co.jp 少し前に口座残高が足り…
リノベで一番大変で心折れそうだったのは、家探し。フルリノベ向きの壊しがいのある物件は、なかなか不動産市場に流通しません。再販業者がすぐに買い取ってリフォームしてしまうんですよね。さらに私は探しているエリアがかなり限定的だったのもあって、結局家探しに9ヶ月もかかりました。 探し方 リノベ会社に希望条件を伝えておくと物件を提案してもらえますが、私は物件を眺めるのが好きなのもあって、毎日新着物件が出てないかSUUMO・HOME'S・カウカモのアプリを回遊していました。いつも見ていた条件は以下のような感じ。 中古マンション ◯◯エリア 駅徒歩10分以内 50平米以上 間取り指定なし 築年数指定なし フ…
リノベセミナーに参加すると、無料でファイナンシャルプランナーを紹介してもらえました。そんなサービスがあるなんて、とってもありがたいですね。 ただ、私はすり合わせに失敗して2回受けるハメになりました。 1回目 初めての顔合わせで「予算はいくらですか？」と聞かれ、「え、予算を立てるための場じゃないんですか？」とつい答えてしまった私。 この時はまだ自分がローンで借りられる上限も、エリアの相場もわかっていなかったのです。そこで、とりあえず決め打ちで「じゃあ○○万円で…」と伝えてプランをたてることになりました。 でも、そんな思いつきの予算で立ててもあまり意味を成さないですよね。ということで、せっかく時間…
ご紹介開始から大反響をいただきましたが、昨日無事ご契約となりました。 まあ予想はされてましたが、suumoやホームページにこのブログも閲覧が掲載と同時に急上昇、お問い合わせもかなりありました。 まだまだリノベーションでオンリーワンの物件を求める人は多いんだなと言うことを認識しました。 今回も販売に携われて良かったと思います。 最初のリノベーションする17年前から知ってるのはなかなかいい体験です。 それだけかかわりの長さを感じ、歳取ったなとも思いますが、まだまだ良い物件を提供する意気込みはあります。 さあリノベーション素材になる物件今から見に行きますよ、個人的にも楽しみです。 このブログは日々の…
なにか思わせぶりな表題。 わたくしに「ご縁」のある中古マンションのリノベーションの部屋に本日伺ってきました。 このリノベーションの部屋です。 リノベーションでの変更間取り 3DKの庭付きの部屋でしたが、1LDKにリノベーションした部屋です。 11年前の写真 11年前に撮った写真です。 一番最初に携わったのは17年ほど前にこの3DKの部屋をいろんな知恵を絞って、いろんな新しいことにチャレンジしながら完成させて、「リノベーション」という言葉を松山に広く知らしめた物件です。 こちらでモデルルームとして数々の方を案内して、リノベーションの受注。 その後賃貸として5年賃貸後、所有権は2人目のいまのオーナ…
はじめに ゴミの片付け ゴミ箱の中身を外に出してまとめる 翌日に出すゴミを整理する 洗面所の掃除 床をキッチンペーパーで拭く 鏡をアルコール除菌シートで拭く はじめに 引越しをして約二週間が経ちますが、まだまだゴミの量が多くて、少し困っています。 目につくところにゴミが溜まっている状況が嫌なので、整理をすることにしました。 夜の家事は転居前も定期的に行っていましたが、引越してからはなかなか気持ちにゆとりがなくてできずにいました。 旧居での夜の家事はこちらにまとめています。 snowrabbit21.hatenablog.jp snowrabbit21.hatenablog.jp snowrab…
こんにちは インテリアデザイナー大木です 山形市M様ご夫婦それぞれの寝室リフォームは 内装材・家具・照明・小物まで決まって参りました ２部屋は大きなスライドドアで仕切られていて 奥様の部屋は、北欧デザインホテルのイメージです （１）無垢シダーウッドの壁装材は、床～天井まで大きく設置します もちろん、各メーカーさんからカットサンプルはもらえるのですが… 「大きく貼られた展示を見たい（カタログ画像は信用していません）」 「展示を見て施工方法を確認したい（スタッフさんから注意点を聞き出す）」 お客様にしっかりご提案をするためには まずは、慎重な自分を安心させてからです （心の声）うん、壁紙やカーペッ…
初めまして。diy recipe（くまのすみか）です。 このblogでは築30年の中古戸建て住宅をセルフリノベーションしていく過程を紹介していきます。
ようやくご成約出来ました！ 今年の４月末にリノベーション完成 GW明けから販売開始していた 右京区のリノベーションマンション 完成後はスグに売れるかなと思っていたのが 気付けば半年 たまに現場に掃除に行った時も なんで売れないのか不思議でしたが遂にご成約 他の物件も今月に入り動いてきた感じがするので 猛暑の間はお客様が動かなくなってきてるのかなと思います。 コチラのマンション 来月中にお引渡し 一生懸命考えて創ったので お別れするのは寂しいですが 購入された方に楽しんで住んで頂けると嬉しいです。 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロボロな家の買取りならハウスコミュニケーションまで！
＊本ページはプロモーションが含まれています。 年間販売数300棟超を取り扱う実績があり、日々優良な物件情報が集まるため、 お客様が希望する都心の好立地な中古物件をご紹介可能です。 また、工事を請け負う工務店にも継続的に発注しているため、工務店の経験値が上がり、 結果、リノベーションの高い品質を担保でき、且つ工事費や建材のコスト圧縮が実現されるため、 最終的にコストパフォーマンスの高い物件をお客様へご提供できています。◆ 主に都内23区、及び横浜、川崎を中心としたエリアの物件を探している・中古リノベーションマンションは、新築物件の価格の半額近くの価格で購入できる等、 新築マンション購入と比較する…
数年間マンションを探して気づいたこと ～東京23区東部のマンション市場～ 東京23区東部のマンション市場は、都心部の高騰に比べて比較的手頃な価格帯を維持しつつ、再開発や利便性の向上により注目を集めています。江東区や墨田区などでは、新規物件の供給や中古物件の流通が活発で、実需層からの支持が強いです。私が数年間マンションを探してわかったポイントを紹介します。 新築マンション価格高騰 2023年の東京23区の新築マンション価格は、ついに平均1億円を超えました。主な要因として、用地取得費や建築コストの上昇、富裕層向け高額物件の増加、低金利環境での購買意欲、インバウンド需要の回復などが挙げられます。これ…
日曜日朝恒例の現場廻りに行ってきました。 先ずは長岡京市のリノベーションマンション ほぼ完成しているのですが 少し間違いが有った部分の手直しの確認に手直し部分 是正完了部分とまだの部分が有るので また来週見に行こうと思います。残工事はほんの少しだけなのでご内覧はいつでも可能です。 ご興味をお持ちの方はお気軽にご連絡お待ちしております。 物件の詳細はコチラから 【アットホーム】長岡京市 馬場１丁目 （長岡京駅 ） 3階 ２ＬＤＫ[6984045921]長岡京市の中古マンション｜マンション購入の情報 続いて長岡京市のリフォーム住宅内部は完成し 外装工事中です。 ここ数日天気が悪かったので足場が掛か…
日曜日早朝恒例の現場廻り １件目は長岡京市リノベーションマンション 一旦工事完成で本日ハウスクリーニングの予定です。細かい工事は残るかもしれませんが 明後日以降ご内覧可能です。 又完成写真ご紹介させて頂きます。 続いて長岡京市新築住宅大工さんの工事が一旦終了クロスの下地パテ工事が始まっています。次に観に行く時にはかなりイメージが湧くようになってそうです。 最後に長岡京市リフォーム住宅 内部は数日前のブログ掲載の通り完成済 外部塗装工事の着工待ちで足場が掛かっています。 天候が微妙な感じですが 来月中旬には内外ともに完成予定 今回ご紹介の３物件共 いつでもご内覧は可能です。 ご興味をお持ちの方は…
日曜日早朝恒例の現場廻り いつも通り１件目は長岡京市のリノベーションマンション 大工さんの工事が終わり次は内装工事かなりイメージが湧くようになりました。とても良い感じです。 続いて長岡京市の新築現場外壁工事と大工さんの工事の同時進行中階段がまだ付いていないので２階まで 続いて大山崎町リノベーションテラス 現場動き無しですが ブルーシートの隙間から写真を撮りました。どんな感じになるのかとても楽しみです！ 最後に長岡京市リフォーム現場先週は無かったキッチンが入ってました。ユニットバスも新調洗面化粧台もトイレも現地に搬入今週末にはには水廻り設備すべて新調されてるかもしれません。 ４現場とも正式売出し…
荒川区を中心に活動する不動産会社の特徴やサービス内容を紹介します。 特に一棟マンションの買取やリノベーションに力を入れている企業が多く、物件の価値を最大限に引き出す提案やサポートが期待できます。 荒川区内の不動産市場に精通した不動産が、物件の売却を検討している方々にとって信頼できるパートナーとなり、高値売却や迅速な取引を可能にするための役立つ情報を提供します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、横浜市を拠点に、一棟マンションや流動性の低い不…
日曜日早朝恒例の現場廻り 少し二日酔い気味の中行ってきました。 １件目は手直し工事が終わった向日市新築現場の確認 間違っていたところのやり替えが終わっていました。 コレで正式に完成！ いつでもご内覧可能です。 続いて長岡京市リノベーションマンション電気工事が進んでいました。 次は長岡京市の新築現場外壁の工事が進んでいます。内部は前回とあまり違いが分からなかったのですが 怖くて上れない３階で何かが進んでいるのだと思います。 大山崎町のリノベーション現場は現在プランニング中で動きは無し 最後に長岡京市のリフォーム現場内装工事が終わりました。 これからキッチンが入ったり その他工事が進み 今月下旬完…
毎週日曜日恒例の現場廻りを 一日前倒し 昨日の早朝に行ってきました。 今週動きのあった現場は長岡京市の３現場先ずはリノベーションマンション 大工さんの工事が順調に進んでいます。 続いて戸建リフォーム現場１階は変化無し ２階の内装工事中です。 最後に新築現場コチラも大工さんの工事中 また来週ご報告いたします。 各物件、ご興味をお持ちの方は事前に情報お伝え出来ますので お気軽にお問合せください。 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロボロな家の買取りならハウスコミュニケーションまで！
日曜日早朝恒例の現場廻り 先ずはほぼほぼ完成している向日市新築住宅内部の写真もたくさん撮ってきたのであらためてご紹介いたします。 続いて長岡京市リノベーションマンション５階建の３階部分です 大工さんの工事が進行中 続いて長岡京市の新築住宅先週無かった玄関ドアが付き、それに伴いキーボックスも付いてました。 その番号が分からず 時間が早いので電話で聞くわけにもいかず 金曜日に現地打合せをしたところなので今回の内覧は断念 続いて大山崎の円明寺テラスハウス 外構と内部解体中です。元々はこんな感じで駐車場が無かったのですが昨日は 内部はブルーシートが貼ってあり見れなかったので又あらためて 最後に長岡京市…
日曜日早朝恒例現場廻り 外構工事完了 向日市新築一戸建99％位完成 100％完成後に広告用写真を撮影し あらためてご紹介させて頂きます。 続いて 長岡京市リノベーションマンション大工さんの工事中新たな間取りのイメージが湧いてきました良い感じです。 次は長岡京市新築一戸建コチラも大工さんの工事中初めて２階に上りました南向きの大きなバルコニーもセールスポイントの１つです３階は怖いので断念し次の現場へ 大山崎リノベーションテラス 先週金曜日から解体工事開始石垣も潰して駐車場を新設します内部も解体中解体後に正式にプランが決まります今回のリノベーション施工会社はコチラ 京都のデザイン工務店アトリエイハウ…
東京でおすすめのマンション売却業者 東急リバブル 渋谷売買センター 東急リバブル 渋谷売買センターのマンション売却手数料は、 売買価格の3％＋6万円＋消費税で、様々な割引制度があります。 東急リバブル 渋谷売買センターのマンション査定は、机上査定と訪問査定があって両方が無料です。 東急リバブル 渋谷売買センターのマンション売却に関する保証制度は、リバブル売却保証システムとリバブルあんしん仲介保証があります。 東急リバブル 渋谷売買センター 住所：東京都渋谷区道玄坂１丁目2番3号 東急プラザ渋谷 8階 電話番号：0120-556-109 営業時間：10:00～18:00 定休日：毎週火曜日・水曜…
港区でおすすめのマンション売却業者 三井のリハウス 麻布センター 三井のリハウス麻布センターのマンション売却時の手数料金は、売却価格の3％＋6万円（非課税）が基本です。キャンペーンなどにより初期費用が無料になる場合があります。 マンション売却が成立しなかった場合は、仲介手数料金は発生しません。 三井のリハウス麻布センターのマンション査定は、机上査定と訪問査定の2種あって、その両方が無料で実施してくれます。 三井のリハウス麻布センターのマンション売却に関する保証サービスは、「売却保証サービス」 と瑕疵担保責任があります。 三井のリハウス麻布センター 住所：東京都港区麻布十番１－８－２ タカマビル…
カウカモ（cowcamo）＝厳選されたリノベーションマンションの購入・相談 カウカモ（cowcamo）＝厳選されたリノベーションマンションの購入・相談を紹介します。広告主と筆者は提携関係にあります。 ■サービス/商品の概要 カウカモは株式会社ツクルバ(東証上場)が運営するサービス。首都圏の中古リノベマンションを独自の目線でピックアップし、掲載している不動産情報サイトです。不動産の購入から、購入とセットでのリノベーション、売却まで全てのプロセスを一貫してサポートします。 ・ツクルバ会社概要https://tsukuruba.com/company/outline/ ・沿革https://tsuk…
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