リノベーション住宅

あの時決めておけば…をなくすために 「気になってた中古マンション、ちょっと迷ってる間に“商談中”になってた…」こんな経験、ありませんか？ 中古物件は基本的に“一点もの”。新築のように次回入荷があるわけではありません。（※とはいえ、新築でも同じ階の同じ間取りは1つだけです） 特に松山市内でも人気のエリアやリノベ済物件などは、あっという間に商談に入ってしまいます。 だからこそ、「出会ったときに決断できる準備」がとても大事なんです。 なぜ中古マンションは“タイミング勝負”なのか？ 即決できる人は見ている！中古マンション6つのチェックポイント 修繕積立金・管理費 築年数は“中身”で判断 管理組合・管理…

このブログをご覧いただき、ありがとうございます。diy recipe（くまのすみか）です。 築30年の中古戸建て住宅を購入しセルフリノベーションしています。

昭和50年代に建てられた建売の家の間どり 物件は昭和50年代に建てられ販売されたいわば建売住宅。 以前も内装の事でこの家はご紹介しましたが、今回は間取りに集中して解説します。 道路は東と北の2方向道路で北東角地と呼ばれます。 土地面積は30坪ほど。 2階の洋間と台所以外は和室の3部屋、この辺りがTHE昭和です。 対面キッチンが出るのは平成に入ってから。 和室も今や建売でも1部屋もない時代になってきました。 さてこの家どう今風の使い勝手にリノベーションしますか？ ①対面式キッチンは考えられないか？ ②和室は1部屋であとは洋間にできないか？ ③1階にテレワークも考えられる時代に個室で洋間が欲しい …

さあ今まで3回にわたって詳しく今の現況をご紹介しました。 所々でリノベーションのアイディア書き込みましたが、実際に図面でご紹介。 先ずは現況間取り。 現況間取り 現況間取り まあ和室が3部屋ある昭和57年当時の家です。 和室が多く、台所とリビング的使いの和室が分かれているのも昭和です。 でも新耐震基準の木造住宅です。 リノベーション提案プラン リノベーション案 先ずはほんの一例です。 解説していきます、 ①まずサッシ関係はほとんど触ってません、外壁を触らずに少しでもコストを抑えることを考えました、なにせ水周りに手直しが集中していますので。 ②大きく変わったのは1階和室北側の押し入れから洗面・ト…

さて玄関から行きます。 リノベーションする目線でも解説していきます。 玄関 西側和室 北側キッチン 東南和室 間取り 物件概要 地図 玄関 玄関外 良い雰囲気の玄関外です。 タイルも変な緑色がこの時期多いですが、かろうじてそれは使っていないのが良いです。 玄関ドア変えるも良し、取っ手のところをアイアンの塗料で塗るのもアリです。 全然変わってきますから。 さて中へ 玄関入った様子 はいはいありがちな昭和50年代の壁が「板」です。 下足入れもカウンター引き戸タイプ。 式台があるのが良しですね、しかしこれも板は張り替えた方が良いです。 玄関内部から 床屋みたいな鏡がありますがこれは外しましょう。 謎…

表紙 手元に届きました「toolbox」さんの商品カタログ。 webでも見れますが、こういうのは紙の方が良いことも。 セルフリノベーションを一度は考えた方ならたどり着く場所toolbox。 スイッチ関係のページ 全部で223ページ。 スイッチコンセントから、床材、タイル、キッチンに至るまでこのカタログで見て注文可能。 キッチンページ こういうの見てるとリノベーションで面白い物件作りたいなって思います。 いろいろと仕事の空いた時間を使って情報収集。 こういうのを見れば見るだけ知識もつくし、実際に工事の一部も自分でやってみるのも大事。 今は壁紙貼ったり、床材も貼れるのもあります。 また東京のSHO…

物件のご契約が終わりましたので内容を一部変更いたしました。 久しぶりの物件投稿です。 衣山という町 外観 間取り 物件概要 地図 衣山（きぬやま）という町 町名は古く菅原道真が飢饉の折に祈祷をすると雨が降ったそうです。 その時に濡れた着物を干して乾かしたのから「衣の山」「絹の山」→衣山となりました。 また「きぬ」は草木の生えた原という意味もあります。 今みたいに家が建つ前は「原」だったかもしれませんね確かに。 物件の場所は全国でも有名な「愛好学園」のすぐ北にあります。 西衣山駅まで歩いて5分強くらいで行けます。 買い物は美沢町のマルナカが便利です。 閑静な住宅街で古い家と新しい家が混在している…