リノベーション素材

※物件販売終了につきブログの内容を一部修正しております。 さて、このブログでのご紹介は初めてになりますが、今回は物件のご紹介です。 場所は「福角町」です。 町名の由来については、一昨年の6月に書いた下の記事を参考にしてください。 daisuki-r.com 縁起の良い地名ですが、ほとんどが調整区域となり、建物がまだまばらな印象です。 ただし、土砂災害や水害の危険が少ないエリアなのでお勧めです。 まずは物件の紹介です。 平屋の中古住宅で、昭和61年に建築されたものです。 従って、「新耐震基準」の建物になります。 室内を見ると、当時はかなりの工賃をかけて大工さんに依頼したことがわかる立派な家です。…

昨日は少し遠出して高松に行ってました。 高松市の少し空港寄りの場所で和風の佇まいの戸建てです。 家が広いので店舗併用でも良いんじゃない？ そんな感じの家でした。 中はカフェでも行けそうですし、少し改造して美容院なんかも店舗併用住宅で良さそう。 玄関までのアプローチも趣あって良し。 駐車スペースが無いため、一部そのあたりを確保するような外構の調整とかが必要ですが、そのあたりも問題なさそう。 玄関スペースも広く、天井や照明もなかなか興味引くものが付いてます。 一応以前は店舗として賃貸されていたようで、居住用に少し手直しが必要です。 でも家が広いので結構何でも出来そうです。 リノベーションしたい物件…

さあ物件のご紹介です。 松山市畑寺一丁目で2区画併せての売り土地・売り家なので、土地の面積は合計で105.35坪です。 第1種低層住居専用地域なので、平屋で52坪、2階建てで84坪まで建築可能です。（まあ数字上のMAXの大きさですが、実際に建てられる場合は建築士さんと相談要です） 売り土地・売り家となってる訳は、先ず併せて105.35坪の敷地に昭和54年7月に建築した2階建ての家があります。 奥のオレンジの屋根の家です。これは9月末まで前のオーナー様が住んでらっしゃいました。 なので美装して住むということも可能ですし、リフォームするも良しだと思います。 そして真砂土で整えられた部分に車を6台く…

物件を見るのにはスカッと晴れてる時が良いのですが、買取とかの物件を見るときは雨の時の方が良いです。 雨漏れや、樋の壊れなども確認できるのと、敷地内の水捌けの具合を見るのにも良いんですよね。 また物件は約束の時間1時間前くらいから近隣を歩いて情報収取、駅からの距離等も測ったりします。 なので物件には歩きで行くのも良いんですよ。 この日も雨でしたし、自宅から歩いていける距離でしたので１０分ほど歩いて物件に到着しました。 現地外回りで見るポイントは 境界がしっかりわかるか、家の外周を見てクラックが無いか、近隣の家との距離や越境してるものが無いか、道路の幅員と上下水の関係ですかね。 そして家の中は傾き…

※本ブログご紹介の物件は販売済となりましたので、ブログの内容を一部変更しております。 まあ土地の広さと金額、リノベーションの夢と可能性がある素材としては良い物件です。 海が近いことも良いと言われる方もいらっしゃれば、和風の庭が良いという方に、公園が近いのと学校が近いのが良いという方に、家が広いのと車がたくさん停めれる...たくさんのご意見頂戴しました。 現在リノベーションの見積もり過程に入り、来週中には中の動産撤去という運びになりそうです。 耐震補強の図面が出来ましたのでそれに合わせて見積もりしていきます。 昭和54年ですので旧耐震の建物、やはり売主としてはこの辺りはちゃんとして販売したいとの…

※本ブログご紹介の物件は販売済となりましたので、ブログの内容を一部変更しております。 続きです。 内部は未だ前オーナー様の荷物もあり、２月中頃に撤去予定です。 玄関入ったところ 土壁です。 柱も少しかびた感じもありますが、実は見違えるようにきれいには出来るんですよね。 木製の建具が雰囲気あります。 和室２間続き ちゃんとした床の間だったり、広縁もあります。 少し雰囲気が暗いですがこれもリノベすれば見違えるようになります。 応接間 昭和の応接間ですね。 この折り上げ天井は何とかカッコいいです。 今の令和風にカッコよく仕上げる自信ありです。 昨日までに設計士と耐震強度上げるための設計依頼、リノベー…

以前予告してましたがあるマンションでリノベーション。 途中で写真が入りますがパナソニックのリフォーム提案できるショールーム、TOKYOリノベーションミュージアムを見学時に撮った写真で解説します。 ホームページは sumai.panasonic.jp さて、2回に分けてご紹介と解説しますが、先ずは現況間取りです。 間取り まあ普通の昭和の分譲マンションの通称田の字マンション。 ここは水回りがほぼフィックスを要求されます。 浴室と洗面トイレがコンクリートで囲まれてます。 またA.D（エアーダクト）にキッチンの換気扇の排気を行うため水周り位置が限られます。 じゃあどうするか？ リノベーション案 リノ…