リノベーション

先週末で3組ほどご案内しましたが足が疲れました。 やっぱりまだまだ寒いですし、足が冷えたって感じですかね。 しかし松山でも春の訪れを呼ぶと言われる「まつやま椿祭り」も今日で終わりです。 明日からちょっと暖かくなるともいわれてます。 春が早く来ないかな。 しかし来月からはいよいよ不動産の繁忙期に突入。 賃貸業の方はお休み無しといった感じになることも。 さて、いよいよ梅津寺の物件も来月になると工事に入るべく、いろいろプランや駐車場の事、庭木はどうする？、設備の色や材質は？クロスなのか塗りなのか？... まず着手したいのは駐車すぺーうかと。 駐車スペース入り口 現在は電動シャッターで開けて車を入れる…

CGによる事前打ち合わせ シビアな収まりのため工場で手刻みでした ほぼイメージ通りの収まりの仕上がりで自己満足

どうも！ このブログは島移住をして 夢の古民家で カフェとゲストハウス実現 までの道のりを現在進行形のキロク。 いろんなことがあるけれど 全部ひっくるめて人生ネタ作り。 ”結果”が全ての世の中で ”過程”を楽しめる余白を持てたのは ここに来たから。 心の余白、お裾分けさせて下さい。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今回の登場人物 ・どぅちゃん（嫁） ・花ちゃん（旦那） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【目次】 前回の様子を把握してから読みたい方はこちらから いや、家探し険しすぎ！！！ お家探しのポイント 次回は 前回の様子を把握してから読みたい方はこちらから ↓…

前回下の記事で軽く間取りの解説をしました。 今回はビフォー＆アフターでご紹介していきます。 nishi-nihon-h-r-s.hatenablog.com www.youtube.com まずこの動画を結構見てらっしゃる人もおられますので、改めて図面で見るとまた理解が深まると思いますのでご紹介します。 現況間取り これが現況の間どりで図面では分かりにくいですが和室は2間あります。 ダイニングキッチンがかなり暗いところにあるのは動画でもご説明通りです。 海側の洋室が一番日当たりの良くて景色の良い位置にあります。 LDKをどこに持っていくかを考えると下のようなリノベーション案になります。 リノベ…

本日は、棚を外しました。 まずハンガーレイルを外し、 棚の下に当て木をしながら、ハンマーでガンガン叩きます。 あれ？浮いたけど、外れない？ 前回のクローゼットはこれでバコっと外れたのにな。 じゃぁ、前に出してみよう！ 外れない… 端の支えを取ってみよう！ たわんでいるだけで、一向に外れる気配はありません… 下の支えを一つ外してみよう！ やっぱりだめ…😭 夫に助けを求めに行くも、リモート会議中＿|￣|○ もうどうせぇっちゅうねん！ ちょっと危ない気はしたんですが、こうなるともうやけくそです。 もう一つの下の支えも外し、下に引っ張った瞬間…ドンッ！ 外れたー！！！ この時幸いにもStepladde…

DEAN&DELUCAのアメリカンなケーキが大好きで、 それを知ってる心優しい夫が ときどき仕事帰りに買ってきてくれるんですが、 こんな感じで送られてくる写真を めちゃめちゃピンチアウトして ヨダレ垂れそうになりながら凝視しまくった後、 これとこれにする。 って、欲しいケーキを遠隔指示するという お姫様システムを採用してます。 ・・・何て妻だ。笑 今週は3つのデザイン同時進行で かなりかなりタフだったんですけど、 ケーキのご褒美たちに励まされました ^ ^ 来週も頑張ろう！ で、 DEAN&DELUCAといえば その店舗デザインにも注目していて、 D.C.のジョージタウン店とか 華麗にリノベー…

ガレージから計画変更して、先にこども部屋に取り掛かることにしました。 いつも壁の塗り替え前には、こんな感じでデザインボードを作って、 (実際はだいぶ変更しましたが)ダイニングの時のデザインボード 大体のイメージを考えてから着手するのですが、 今回何も思いつかない… というのも、今回息子の部屋なんですが、男の子の部屋…こうしたいが出てきません！ ここ二週間くらい画像検索しまくって、いろいろ見てはいるのですが、 ピンとくるものがない… 多分、もう進展がないので、作業しながら考えていくことにしました。 またもっと大人になったら、どうせまた改装しないといけないので、 もう今回は壁は白一色、色は他のもの…

こんにちは。 いやー寒い寒い。 パリの南は今週の最低気温が軒並みマイナスの予報。 ヒートテックの靴下をはいても、足の指がしもやけになっています(´Д｀) 今のアパートに引っ越して数か月。 ちょっとずつマイナスポイントが明らかになってきました(笑) なんなんだろう。 フランスの建築というか内装というか、住宅のクオリティーって低いんだろうか。。。？ それともたまたまなの。。。？ 以前のアパートはかなり古かった上に、修理等管理がオーナーさんのご家族で、ちゃんとした業者が行うというよりは日曜大工な感じだったので、まぁ仕方がないよなーと思っていたのですが、わりと築浅な今のアパートもちょっと気になるポイン…

亜熱帯気候なのに、寒い!? 窓を閉めているのに、カーテンが揺ら揺ら〜??? 入り口ドアの下側に数ミリの隙間あり！ 暖房の効きは悪い。一定温度まで下がらないと暖房がつかないことも 亜熱帯気候なのに、寒い!? 広州といえば、 湿気がすごい！ そのせいで体感温度が高すぎる！ 蒸し風呂状態！ 不快指数120%!！ なわけですが、それもそのはず、広州は亜熱帯気候に属しています。 ゆえに、広州に駐在、帯同される方々は、暑さと湿気対策に力を入れて渡航される気がします。 が、しかし、広州の冬はそれなりに寒いです。 東京の冬に比べると温かくて、下がっても10度くらいなんだけど、風が強いと体感温度は下がります。 …

// 在宅介護の先に見えてくる、老いと死。国はすでに「在宅看取り」の定着に大きく舵を切っています。家族に迷惑をかけたくないからという理由で病院を選択しても、それができない時代がやってくるのです。介護も看取りも住み慣れた我が家でできるのが理想。しかし、現実には暑さや寒さ、車椅子で１メートルも移動できない、トイレで回転もできない、ベッドの周りに人が立てないないなどのバリアが立ち塞がります。「在宅」における介護や看取りを希望したときに、その願いが叶わないことが問題なのです。「在宅」を阻む家のバリアや制度について考えます。 Contents. 病気・貧乏・孤独の大問題 いつでも誰かと会える関係 病院 …

1月27日金曜日 曇り。ミートソースパスタ。冷蔵庫に白い紙が貼られ端に正の字が書かれている。1年間で牛乳何本飲むか数えるの、とS。古書組合のユーチューブ・コショな人が復活。のぺりさん。Sは往来座へ。絵。夕方、M家に寄ると岐阜徒然舎に巡回する「百椿図」のDMが届いている。うれしい。往来座へ。さっそくDMを帳場に並べる。これからsaさんちで本の出版記念飲み会をするというOKZさんが来店。DM渡す。Sと予約していた池袋東口のauへ。型落ちで安くすまそうと思うも在庫なく。最新版のアイフォン14に機種変することに。分割で払うものの15万と聞き胸が痛くなる。月々なるべく安くすましたいと相談するとUQモバイ…

こんにちは。 脇坂研究室3年の加藤竜舞です。 2023.1.13（金）は、3年生ゼミと鈴木葉太先輩の院ゼミを行いました。 始めに、来週1月17日（木）に控えた3年生の建築設計B2第2課題における沼津市での外部報告会に向けての確認を行いました。今回は脇坂先生に報告会の計画から段取りまで全てを行なっていただきました。お忙しいのにも関わらず、自分たちのために取り組んでくださりとても感謝しています。これからは自分たちで行動できるようにしなくてはならないと思いました。 次に、鈴木葉太先輩の院ゼミです。 鈴木葉太先輩の修士論文では、研究の比較対象としてデンマークのコペンハーゲンを挙げていました。今回の院ゼ…

マンションの価格は立地や築年数、管理状態などのさまざまな要素によって決められます。しかし、不動産には定価があるわけではないため、売り手の工夫次第では相場より高く売却することも決して不可能ではありません。 今回はマンションを高く売るために押さえておきたいポイントを5つに分けてご紹介します。 もくじ マンションを高く売るポイント1：相場を適切に把握する 相場の調べ方 マンションを高く売るポイント2：期間にゆとりを持つ マンションを高く売るポイント3：不動産会社選びを慎重に行う 査定依頼のコツ 不動産会社選びのポイント 媒介契約の種類 マンションを高く売るポイント4：ていねいに準備をして内見を迎える…

土地は所有し続けているかぎり、固定資産税などのコストが少なからず発生します。そのため、利用していない田舎の土地を売却したいと考える人もいるでしょう。 しかし、田舎の土地をうまく売却するためには、基本的な手順を踏まえたうえで売却活動を進めていくことが肝心です。 今回は田舎の土地の売却手順や、なかなか売れないときの対処法を解説します。 もくじ 田舎の土地は売却が難しい？ 知っておくべき実情 住宅用途と事業用途 田舎の土地を売却する手順 ＜基本編＞田舎の土地売却で押さえておくべきポイント ＜応用編＞田舎の土地売却で押さえておくべきポイント 空き家付きの土地を売るとき 農地を売るとき 山林を売るとき …

マンションの売却においては、引き渡しまでの期間を把握できれば、ていねいに準備を進めながら、納得のいく売却活動が可能となります。 今回は下準備から引き渡しまでの流れを確認しながら、準備すべきことと注意点を詳しく見ていきましょう。 もくじ マンション売却までのおおまかな流れと期間 マンション売却の全体像 マンション売却に必要な期間 ステップ1：売却活動までの事前準備 査定依頼 査定依頼の注意点 媒介契約 媒介契約の注意点 ステップ2：売り出しのスタートと売却活動 売り出し価格の決定 内見の準備と対応 売買条件の交渉 売却活動の注意点 ステップ3：売買契約の締結と引き渡し 売買契約 契約後にすべきこ…

マンションを売却するときには「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。 どちらが適しているかは物件の状態や売主の事情によっても異なるため、両者の違いを正しく理解したうえで判断することが大切です。 今回は買取の仕組みやメリット・デメリットについて、仲介との違いを通して詳しく見ていきましょう。 もくじ 仲介と買取の違い マンションの仲介とは？ マンションの買取とは？ マンション買取のメリット スピーディな売却が可能 仲介手数料がかからない 契約不適合責任が免責される マンション買取のデメリット 買取には2種類の方法がある 買取と仲介で迷ったら…具体的な判断基準を押さえておこう 買取に向いている条…

築年数が古くなるほど、マンションの売却が可能かどうか気になってしまうものです。 築年数が経過した古いマンションでも売れないわけではありませんが、納得できる形で売却を進めるにはポイントを押さえておく必要があります。 今回は築40年を超えるマンションを高く売るためのコツや注意点について解説します。 もくじ マンションの築年数と耐用年数 築40年を超えるマンションでも売れる？ 築40年以上を経過しているマンションは多い 築古物件の成約件数は少なくない 築40年超のマンションの売却時に考えるべき3つの問題 住宅ローン控除や審査に対する不安 耐震性に関する問題 建物・設備の老朽化 築40年超でも売れるマ…

不動産を売却する手段には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの種類があります。 買取は、仲介よりも売却手続きがシンプルであり、時間をかけずに物件を手放すことができることがメリットの方法です。 今回は買取の基本的な仕組みと必要な費用、成功させるためのコツについて紹介します。 もくじ 不動産買取とは？ 仲介とは何が違う？ 買取の3つのメリット 1．スピーディに現金化できる 2．仲介手数料がかからない 3．契約不適合責任が免除される 不動産買取にかかる手数料 印紙税 譲渡所得税 登録免許税、司法書士依頼料、一括返済の手数料 その他の費用 期間限定で仲介でも売却できる！ 「買取保証」の仕組み 買取を…

中古マンションを売却するときには、事前に相場を把握したうえで計画を立てることが大切です。今回は、エリアや築年数別の売却価格相場をご紹介するとともに、自分で相場を調べる方法や高く売るために押さえるべきコツを詳しく解説します。 もくじ 【エリア別】マンションの売却価格相場と主な特徴 中古マンションの売却価格は上昇傾向 【築年数別】マンションの売却価格相場と主な特徴 築0～5年 築6～10年 築11～20年 築21～25年 築25年以降 自分で売却相場を調べる具体的な方法 公表されたデータにアクセスする 不動産情報ポータルサイトで調べる マンションを高く売るための4つのコツ ポイント1：自分で相場を…