レバレッジ効果
テコの原理のこと
レバレッジ
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楽天証券（楽天スーパーポイントで株式投資をする）
ポイント 投資信託に楽天スーパーポイントが使える 楽天銀行との連携(マネーブリッジ)で普通預金金利が0.10%になる 楽天証券 オンラインでの口座開設方法 ログインする 申込をする 本人確認書類をアップロードする 郵便での口座開設 入金方法 商品ラインアップ 国内株式 現物取引 信用取引 REIT（リート） 国内ETF／ETN 新規公開株式（IPO）／公募・売出株式（PO） 立会外分売 貸株サービス 海外株式／ETF 米国株式 中国株式 海外ETF アセアン株式 投資信託 投資信託 外貨建MMF 楽ラップ 楽ラップ 債券 国内債券 外国債券 先物／オプション 日経225先物／日経225ミニ 日…
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J-REITの銘柄を選ぶのに確認する指標
市場が動いていないので、自分用の復習用として昨日に続いてJ-REITについて書いていきます。 今回はJ-REITの個別銘柄を選ぶための項目を列挙していきます。内容としては以下の通りです。 ①NOI利回りで資産効率をチェック ②LTV(借入金利率)で資本効率と財務健全性をチェック ③NAV倍率で割安かどうかをチェック ④時価総額 ⑤分配金の実績と今後の予想分配金利回り ----------------------------------------------------------------------------------------------- ①NOI利回りで資産効率をチェック 企…
インデックス投資生活 39週目 ―派遣先の急な休業でお暇を頂く―
今週は月曜日にダウ ついに3万P越えかな？とワクテカしていたが、週の後半に入るにつれてグズグズしていた感じの週だった。 それでもまだ高水準は維持しているし、レバレッジ効果もあってダウ3倍レバの含み益は10諭吉近くもある。 今週ワクチン関連の進捗で大分盛り上がった週だったが、その辺は大手ブログにでもお譲りして私事を書かせて頂きたい。 www.jiji.com 実は、派遣で働いているのだが見事に被弾して 今週は3営業日、来週は2営業日の出勤と相成りました( ;∀;) 先週まで、春のコロナ休業の挽回生産で休日出勤を命じられていたこの身の上。 最近は英検1級対策もあり、タイトなスケジュールでソロツーと…
201120 Go toを中止しろ！という人たちの誤りと日本が心配だという話
日本では陽性者の増加が指摘され、Go to Travelキャンペーンがその原因だ、ということになっています。例によって僕はコロナへの過剰対応に反対しているので、Go toも当然継続されるべきだと考えているわけですが、今回はその話をしていくことにします。 Go to反対派・中止派の誤り Go to継続に反対する人たちの言うことを見ていると飲んでいるお茶を吹き出しそうになるのであまり見ないようにしていますが、「税金で遊びに行くとはけしからん」「遊びに国が金を出すのか」「直接旅行業界に現金を給付すればいいではないか」「金持ちが優遇されている」等々、バカの展覧会とでも形容すべき面白いご意見がたくさん開…
不動産投資入門！初心者には中古アパートがおすすめ
「将来の資産形成のため」「本業以外で収入を得られるようにしたい」「相続税対策」など、不動産投資を始めるきっかけは様々でしょう。不動産投資では、投資に関する知識のみならず、不動産賃貸経営、不動産管理、税務と言ったあらゆる知識が必要不可欠です。初心者がそれらの知識やノウハウを身につけられるのが、「中古アパート」への投資。 本記事ではその理由に加えて、初心者が良い物件を取得するためにできることをご紹介します。 不動産投資とは 不動産投資とは、利益目的で土地、建物をはじめとした不動産を取得し、そこから生まれるインカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン(売却益)を得る投資方法を指します。 現在は、家賃…
「はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント（北野琴奈）」を読んで
はじめての人の J—REIT 基礎知識＆儲けのポイント作者:北野 琴奈発売日: 2015/09/16メディア: Kindle版評価：★★★★★ 前回、紹介した本に引き続きもう一冊J-REITに関する本を読んでみました。 前回の記事 riririri0000.hatenablog.com 今回の本も「J-REITとは」を広く浅く学ぶためには十分な内容でした。 ただ、どちらかと言うと本書はより中級者を対象としたような本である気がします。 なぜかと言うと、前回紹介した本よりも本書の方が投資法人自体にフォーカスしている内容が多く、少し込み入った内容がたくさん記載されていたためそのように感じました。 例…
アメリカ発世界恐慌（1929年大恐慌）とソビエト社会主義（1928年第1次・1933年第2次計画経済） (第3回)
(第3回) 2008年9月16日の「米投資銀行リーマン・ブラザーズ破綻」に端を発し、アメリカ経済のみならず、世界経済を土台から揺るがせ、大混乱に突き落とした「リーマンショック」はどのようにして産み出され、どのような経過をたどったのか、それを見てみよう。 参考資料にしたのは米倉茂氏（1950年鹿児島生まれ、東京大学博士課程卒、佐賀大学経済学部教授、現在同大学の名誉教授）の著書『リーマンショック 10年目の衝撃』（2019年3月刊・言視舎）及び先に紹介した浜矩子氏の著書、そして株式会社ユーロフバンクエデュケーション のWEBサイト「GOA online」に掲載されている『リーマンショックを基礎の基…
【読書】『MONEY 30歳で150億稼いだ私の思考法』ロブ・ムーア
遊ぶお金が欲しくて定期的にお金に関する本を読んでいます😅 今回読んだのがイギリスの起業家であるロブ・ムーアさんが書かれた『MONEY 30歳で150億稼いだ私の思考法』 読んで思いました、やはり自分が起業するしか金持ちになる方法はないんだと。 それか投資に力を入れるか、オーナーになって家賃収入を得るようにするかですね。 この本では当然のごとくお金に関することが書かれていますが、ここではそんなお金に関する内容は飛ばして、第６章の「最強の人生戦略」について触れてみたく思います。 富を築くためには、レバレッジつまり「テコの原理」を利用する必要があると言います。 だから起業家か投資家、そして「オーナー…
日本政策金融公庫の不動産投資を徹底解説！
不動産投資での借入先を決める際、日本政策金融公庫という選択肢をご存知でしょうか。 今回は日本政策金融公庫について解説していきます。 日本政策金融公庫とは。不動産投資で使える？ 日本政策金融公庫は国民生活金融公庫、農林漁業金融公庫、中小企業金融公庫の3つの金融機関が統合し、2008年に発足した金融機関です。 災害時に中小企業の事業の復旧や被災地の復興支援となる貸付を行ったり、一般の金融機関ではリスクが高くて対応が難しいケースの融資を行ったりしています。 日本政策金融公庫の融資制度で取り扱うのは、中小企業事業、農林水産事業、国民生活事業の3つです。具体的には、中小企業、農林水産業を行う人、個人企業…
人材育成はレバレッジと考えるべき
こんにちは。 浦和の民です。 表題の件、年度も半分が経過したため、銀行においても指導している後輩、部下がどれくらい成長したかというのを本来考える時期だと思います。 銀行は基本OJTの風土であり、「習うより慣れよ」、「一子相伝の極意は見て盗め」的な古き良き文化が根強いと感じています。 個人的にはとても非合理的な考え方だったなぁと今振り返っても思うため、備忘、言語化のためテーマとして記載したいと思います。 OJTが場当たり的になっていませんか？ 知識・経験・スキルをシェアできていますか？ 後輩の成長曲線を意識していますか？ 人材育成は投資と同じ OJTが場当たり的になっていませんか？ 近年、銀行に…
金投資のメリットやデメリットは？投資の方法も解説
こんにちは、ファイナンシャルプランナーの池田昇太です。 2020年10月現在、日本では投資に対する興味が高まってるように筆者は感じています。株式やFX、債券、仮想通貨など、投資の種類はさまざまです。 この数ある投資商品の中でも、現在価格上昇し続け、2020年4月には40年ぶりに最高値更新したものが出てきました。それは「金」です。 田中貴金属工業の金価格推移を見ると、1980年の1gあたり6495円を超え、1gあたり7164円となりました（2020年10月2日時点）。 今まで金は、経済危機や有事の際に「資産の避難先」とされてきた歴史があります。このコロナ禍において金は再び注目されてきており、今後…
マンションの不動産投資について徹底解説！
マンションやアパートに不動産投資する際、「レバレッジ」もしくは「レバレッジ効果」という言葉を耳にすることがありますよね。そこで今回は不動産投資において重要な「レバレッジ」について解説していきます！ ＜一般的にレバレッジって何？＞ 株式投資やFXなどでもよく聞く「レバレッジ」ですが、不動産投資においてどういう意味なのかご存じですか？レバレッジは日本語訳で「てこの作用」。日常生活ではてこの原理を使って自分の力以上の力を使うことができますよね。 不動産投資においても、レバレッジとは「実際の資金よりも多くの金額を運用すること」という意味になります。自己資金が少なくとも、購入する不動産を担保に金融機関か…
GMOクリック証券(FXネオ)のレバレッジ取引を分かりやすく解説
GMOクリック証券(FXネオ)は大手インターネット関連企業であるGMOグループが運営するFX取引所です。 そんなGMOクリック証券(FXネオ)の大きな特徴は25倍までのレバレッジ取引ができること。 ただ、はじめてFXをするという人の中にはそもそもレバレッジ取引がどういったものかよく分からない、という人もいるのではないでしょうか。 しかし、率直に言ってそのような状態で取り引きを始めるのはおすすめできません。 そこで今回はGMOクリック証券(FXネオ)のレバレッジ取引について分かりやすく解説していきます。 GMOクリック証券(FXネオ)のレバレッジ取引を分かりやすく解説 GMOクリック証券(FXネ…
【オプション取引 プロトレーダーがリスクヘッジで使う技術】資金250％で運用中サラリーマン投資家が教える
本日は投資中級者から投資上級者やプロトレーダーがよくヘッジ（リスク分散）として使用するオプション取引について記事を書いて行きます。オプション取引について理解できれば、投資に必ずついて回るリスクを減少させる事ができ、使い方によっては突然の大暴落にも備えることができたり、大きな損失を回避する事もできます。 オプション取引をマスターし、自分の投資に組み込む事は投資の幅を広げますし、私個人としては勝率を上げることもできると思っています。 今回の記事を見ることでオプション取引についての基礎知識を学ぶ事ができます。 【オプション取引とは】 皆さんはオプション取引をご存知でしょうか。最近のニュースでソフトバ…
目指せ！レボリューション！
初めのあいさつ こんばんは。山口の当直先からの更新です。 本日は待ちに待った不動産のzoomセミナーです。実際にお会いしたことも講師をされるので大変楽しみにしていました。勤務も暇だったおかげでフルで見ることができました。今のうちにまとめてます。 聖帝さま 実は初めてのセミナーです。お顔も初めて拝見しました。 サウザーラジオの世界観Maxの内容でした。 業者さんにあえて利益を食わせて業者さんが勝たせてくれる関係性を構築することが、大家力の一つであると言われていて非常に納得しました。最近考えていることを言語化されていたのでスッキリしました。利益を気前よく分配できるよう本業のインカムも利用してキャッ…
