レバレッジ効果

ぽてぃろーです🐶 前回の続き、結論をお話しますね。 前回のブログはこちらから👇 結論 キャッシュフローも担保力も十分。 さらに賃貸ヒアリングを通じて、本当に、喉から手が出るほど欲しい物件でした。 屋上などの残置物撤去は業者さんに作業を委託すれば済む話ですが、 1棟目から身内トラブルの引き受けは厳しい と判断して泣く泣く見送りました。 でも、これで完全に見送りとは考えませんでした。 この物件がなかなか売れなかったら、そのときは売主さんも指値交渉は応じやすくなるだろうからそのときは改めて考えよう、そういう判断をしました。 その後 先週、仲介さんから 「満額で現金買いの方と契約が無事に成立しました」…

FXでは、自分の資金を証拠金というかたちで預けて、それをもとに取引をします。証拠金を使って取引を行うことを証拠金取引と言います。 FXにはレバレッジ効果があり、国内の証券会社であれば、証拠金の最大25倍までの取引が可能です。 例えば、レバレッジが25倍の証券会社に資金10万円を預けた場合は、250万円まで売り買いができることになります。 1ドル100円の時に10万円分のドルを買って99円に下がったとしたら、どのくらい損をするかをレバレッジ別にみてみましょう。 レバレッジ 1倍 25倍 買えるドルの量 100,000円分 2,500,000円分 損失 1,000円 25,000円 この表を見ると…

OwnersBookから新ファンドが告知されました。募集開始は「今日」ですね！ OwnersBookといえば不動産鑑定士さんが複数在籍していることから、勝手に親近感を持っていますが、主要メンバーの顔ぶれは以前と少し変わりましたね。 ちなみにちょっと前までは個人的に一緒に仕事していた人もOwnersBookの運営に在籍していたのですが、その人は数年前に転職してしまいました（転職後も繋がっています）。 そんな理由もあって、OwnersBookはいつも頭の片隅にある感じです。動向は常に気になりますね、やっぱり。 さて。冒頭に書いたとおり、OwnersBookから新ファンドが来ましたので、僕なりに解釈…

今日は歴史の話を含めた小話です。 日本人の多くに、「借金は悪」という認識が強く刷り込まれていると思います。 例えば、現金を貯めて住宅を購入したと聞くと、すごい！と真っ先に思ってしまいます。 新車を現金で買ったと聞くと、堅実だ、真面目だ、という感想を持ちやすいと思います。 奨学金を借りずに大学に進学したと聞くと、裕福な家だ、親は貯蓄して偉い、と考えるでしょう。 一方で、日本では借金と聞くと悪いことだと考える風潮があります。 クレジットカードの普及でさえ他の先進国と比べ遅れました。キャッシュレスの電子決済でさえ地方では普及が著しく遅れています。電子マネーがクレジットカードからのチャージであるため、…

インデックス投資用の資金を不動産投資に回すことも考えてみた。価格が安く入居率の高い、管理の行き届いた、都市圏のオーナーチェンジの築古団地物件など。棟ではなく戸だ。不動産投資を行うなら、レバレッジ効果を目指して借入金と併用するのではなく、自己資金のみで行うつもりだった。多数の物件を所有して相当な額の家賃収入を得ることを目論むつもりはなかった。ペーパー資産とは違う資産、インデックスに対しての分散、リスクヘッジとしての不動産、という観点から考えたのだった。 寺尾恵介『フツーのサラリーマンですが、不動産投資の儲け方を教えてください!』などを読み勉強もした。驚くほど安くて良い物件もあった。迷ったけれども…

皆さんは、「不動産ファンド」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか？ 昨今の社会状況により、自社物件を手放す動きが高まる中、安定した利回りが期待できる不動産ファンドは、 現在大きな注目を集めています。 そもそも不動産ファンドとは、どのような仕組みになっているのでしょうか？ 考え方としては、株式投資に似ています。 投資家から資金を集め、不動産の購入を行い、不動産が生み出した利益を 出資者に応じて分配します。 直接不動産を取得し、投資を行う「実物不動産投資」と比べ、・初期費用が低い ・利回りが安定している ・運用会社に委託されるため、投資家が直接運用を行う必要がない といった点が挙げられます。 …

おはようございます。 中小企業診断士勉強会プロデューサーのシンです。 皆さんいつもブログを読んでくれてありがとうございます。 本日は「第26回 勉強会合宿最終日～直前期、まだ間に合う事例Ⅳ」です。 まずは、第23・24・25・26回 勉強会合宿の記事は下記です。 「第23・24・25・26回 勉強会合宿アジェンダ～最後の追い上げのチャンス」 「第23回 勉強会合宿１日目～温故知新やっていれば合格できたと思える事例Ⅰ」 「第24回 勉強会合宿２日目～温故知新 多年度の誇り事例Ⅲ」 「第25回 勉強会合宿３日目～温故知新 最終章 異口同音 事例Ⅰ・Ⅲ」 合宿最後は事例Ⅳ 勉強会合宿４日目は最終日で…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 次の教科書を使ってファイナンシャルプランナー２級の独習をしています。 2021-2022年版 みんなが欲しかった！ FPの教科書2級・AFP [ 滝澤 ななみ ] 楽天で購入 CHAPTER05「不動産」SECTION06「不動産の有効活用」 有効活用の方法 土地の有効活用の事業方法 自己建設方式 自分で自分の所有する土地に建物を建設し賃貸業を行う方法 メリット：収益性が高い デメリット：手間がかかる。専門知識が必要。リスクが高い。 事業受託方式 土地の所有者が資金調達し、土地活用のすべてを業者（デベロッパー）にまかせる方法 メリット：専門知識は不…

こんにちは！ 今日は日経すごい事になってました。実態を伴わない感じがするけど、いくつかの要素があってのことなんだろうなー。 早く手放したいと思っていた株があります。 1458.楽天225ダブルブルです。 友人がコレを日々転がして、毎日2万くらいお小遣い稼ぎになるよーって言ってたんです。 多分100株だと思うのですが。 ダブル…って事で、値動きが倍になるんですね。 買ってからしばらくはガクンと下がったもんで。はらはらはらはらしていました。 で、マイナスを抱えるのがつらくて、少しでもプラスになったらなるべく早く手放したかったんです。 で、月曜日、ついに手放しました。 2株だけしか買わなかったのです…

不動産投資でローンを組んでいると一度は考える「繰上返済」 果たして、した方が良いのか、しない方が良いのか… 迷っている方も多いのではないかと思います。 結論から言えば、ケースバイケース、個人の運用方針に拠るところかとは思いますが、 その判断をする際に参考となる考え方を整理してみようということで、この記事を書くことにしました。 少しでも参考にしていただける部分があれば幸いです。 【この記事の内容】 繰上返済とは 繰上返済には２種類の方法がある 繰上返済のメリット ローン支払総額を減らせる 金利変動リスクを軽減する 次の物件の購入可能性を上げる 頭金を入れるより柔軟な対応が可能 繰上返済のデメリッ…

昨今、注目を集めている投資型クラウドファンディング。 その数ある投資対象の中でも、不動産投資型クラウドファンディングが広く普及しています。 しかし、クラウドファンディング自体が生活の中で馴染みがない方にとっては、理解が難しく感じる部分も多いでしょう。 今回は、不動産投資型クラウドファンディングの仕組みからメリット・リスクの解説していきます。 クラウドファンディングとは？ 不動産投資型クラウドファンディングとは？ 現物不動産やREIT（不動産投資信託）との違い 不動産投資型クラウドファンディングのメリット 少額投資が可能 現物不動産よりも手続きが少ない 不動産投資型クラウドファンディングのデメリ…

先日アメリカ株式の下落、暴落時に強い？「楽天・米国株式トレンドプラス・ファンド 通称：USAトレプラ」について検証しました。今回は同じく楽天投信投資顧問が設定している「楽天・米国レバレッジバランス・ファンド」愛称：USA360について検証していきたいと思います！！ 楽天・米国株式トレンドプラス・ファンド 通称：USAトレプラ については↓の過去記事より okuemon2021.hatenablog.com 「楽天・米国レバレッジバランス・ファンド」USA360とは？ 運用実績は？ どのように運用しているの？ 楽天・全米株式インデックス・ファンドとの比較 USA360の良いところ！メリット。 株…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 不動産投資を始めようとする場合に物件の立地やその規模などに関して悩むことがたくさんありますが、意外と見落としてしまいがちなのが「融資の受け方」です。 不動産投資を始める多くの方が金融機関からの融資を頼りにするかと思いますが、例えばマイホームだったら「頭金は10％必要」なんて聞いたことがあるかもしれませんし、物件の状況や金融機関の規定などでも融資してくれる割合が違ったりします。 金融機関によっては物件価格の100％貸してくれるところもあれば、90％だけ貸すとか、または物件価格の100％以上に諸費用分まで融資してくれるなんてところもあります。 …