貸借条件一覧表のこと。原義：Rent roll 例えばテナントビル等の経営管理状況の確認に用いる、投資判断に利用する資料となる。
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ぽてぃろーです🐶 現在、区分マンションを売却しつつ１棟中古RCマンション購入に向けて邁進中です。 本格的に物件検索を始めてから２棟候補物件がでてきたので、現地調査を決行しました。 はじめての物件検索はこちら👇 これ。 振り返ると何もかも勉強不足で進めているなって痛感します。 はじめてのヒアリングは何からどこまで話したらいいのか、ドキドキしながら賃貸業者さんの店舗のドアを開けて、つたない会話を展開したことが鮮明に記憶に残っています。 現地調査レポートの前に、タイトルについてまとめておこうと思います。 人によって場所やアクセスの手法が違うので、経験を積みながら最適な手法が見つける過程をたどる作業に…
不動産投資において、なかなか良い物件が見つからず、少しあきらめかけていました。そんなある日、以前お世話になった仲介業者から一通のメールが届きました。 「良い物件が出ました」とのことで、物件概要書が送られてきました。利回りは6.7％ほどで、興味を引かれる内容でした。しかし、価格は私が考えていたよりも高く、少し悩みましたが、一度現地を見に行くことにしました。 物件は東京都23区の某所にあり、住宅街に位置しています。物件は駅から徒歩10分ほどです。駅前やアパート近くにスーパーもあり、生活の利便性は高そうです。周囲は閑静な環境で、立地としては申し分ないと感じました。各部屋の広さは約20m²です。1Kと…
どうもRoma（ろま）です。 僕は不動産投資のアドバイザーとして活動してるんだけど「プロはどういうところを見て物件選びをしているのかポイントを教えて欲しい」って質問は結構もらう。 確かに、プロ目線が備わればあなたも良い物件情報をキャッチできるかもね。 そこで今回はレントロールについてお伝えする。中古物件の要にのもなる資料なので、ぜひ参考にして欲しい。 レントロールの見方 ①レントロールとは 中古物件を購入しようとする際に、必ずチェックするのが「レントロール」というもの。 これは入居者一覧表のことだ。今どれくらいの割合で部屋が埋まってるか、逆に空室率はどれくらいかが分かる。 レントロールは大事 …
さらっと頭の中だけで考えているものです。T県3000万程度、利回りまあまあ。要管理継承のようで、レントロールを拝見。某サイトで過去履歴を見ると、10年ほど前までは今より8000円ほど安い家賃で募集をしていた様子。おそらく、ここで管理会社を変更して、利用するポータルサイトも変更しいわゆる、テコ入れをしたのでしょう。ちょうどこの頃に外壁もいじっているようだし。まあ、極小3点ユニットですが、某サイトで見通しを見ると、上昇予想。うん、場所は悪くないもんなあ。同じ県の、そこそこ中心部分。1000万程度。まあボロボロです。いっそ全空なら良いのに、数部屋怪しい状況で。ここなら代理納付が可能なはずですが、手続…
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