貸借条件一覧表のこと。原義：Rent roll 例えばテナントビル等の経営管理状況の確認に用いる、投資判断に利用する資料となる。
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ぽてぃろーです🐶 現在、区分マンションを売却しつつ１棟中古RCマンション購入に向けて邁進中です。 本格的に物件検索を始めてから２棟候補物件がでてきたので、現地調査を決行しました。 はじめての物件検索はこちら👇 これ。 振り返ると何もかも勉強不足で進めているなって痛感します。 はじめてのヒアリングは何からどこまで話したらいいのか、ドキドキしながら賃貸業者さんの店舗のドアを開けて、つたない会話を展開したことが鮮明に記憶に残っています。 現地調査レポートの前に、タイトルについてまとめておこうと思います。 人によって場所やアクセスの手法が違うので、経験を積みながら最適な手法が見つける過程をたどる作業に…
いくつもの物件を見てきて、ああこれはダメだとか、いけると思ったが諸事情で流れてしまったものも色々。その中で一番記憶に残り、強く、欲しいと感じたものがひとつだけ。某駅 徒歩5分。価格 8000万円利回り18％ 17/18売る前に内外装を改めてパリっとさせ、築古を感じさせない雰囲気。レントロールも、概ねの家賃程度しか入手出来ていないが家賃が高すぎる等の違和感もなし。売却理由としては、資産の持ち替えでもっと東京の近くに持ちたいと。売却価格から、持ち替える為の頭金としては十分なので買い手さんも旨味がある、この価格で十分とのこと。あと、本音として、この地域でこれ以上価格を上げるとオーバースペック気味にな…
さて、はじめての築古狭小1K物件です。16㎡で3点ユニット（バス、トイレ、洗面が一緒のやつ）。家賃が平均3.4万円。なぜか1部屋だけが4.2万円。（生活保護かと思ったら違った） ちなみに私が考える狭小とは20㎡以下です。 これまでの4物件は数年運営してみて、買って正解だったなと自信があります。しかし、この5号物件はちょっと・・・ 今年の2月に決済してまだ1年経っていないので、何とも言えないのですが正直買い急いだかなと思っています。利回りは10％超えているので多少空室になっても収支がマイナスまではならないですが。 狭小の3点ユニットが人気ないのは知っていましたが、やはり女性の方は住んでくれません…
不動産投資に興味のあるみなさん、利回りって何でしょう？利回りって高い方が良いんですかあ？と聞くと、上級者になれば、必ずしも 利回りが高い＝良い物件 ではないと言うはず。楽待で単に表面利回りが高い順に並べると、必ず1ページ目に出てくる物件がありました。利回り40％超だったかな？全空、外装はまあ、崩れるほどではない。残置物の山、ヤバイ内装…。みなさん、これが良い物件ですかあ？修繕に費用がかかるから、それは本当の利回りじゃない？満室時収益÷（購入費+修繕費用）が、表面利回りと考えるべき？じゃ、全空だけど、建物がバッチリ、残置物無しならどうでしょう？ボクなら逆に怖いなあ。建物がしっかりしてて（内装も）…
三流外資系サラリーマン大家農民です。 融資の話しが進んでいますが、恐らく農民バイトなのでアウトでしょう。 仮に融資が通っても 月々返済55千円＋管理費積立金42千円 約10万円のレントロールうーむキツイやろ さらに売り主さん1080万円希望を500万で融資付いたら買ったるわ という不動産会社への条件ですから半額以下の指値は絶対にまとまらんわ、 けどそれでヨシ ぶっちゃけあんま買いたくない。 米国債を買ってる方が得 一応場所は片平の高等裁判所前立地はヨシ Excelでできる 不動産投資「資産管理」のすべて【電子書籍】[ 玉川陽介 ]価格：2,640円 (2023/10/20時点) 楽天で購入
まずは愚痴。何度か書いたかもしれませんが、当方、トラストで30年引けないです。（年齢的に）以前より持っている遠方の物件を処分し、資金もある物件も選定した、よしこれならいけるとトラストさんに持ち込んだところ頭金はこちらの想定より若干良い回答だったのですが22年と…えええ、81まで想定で、もうちょい長く引けると思ったのに…うん、こっからですね。ボクがおかしくなり始めたのは（笑）ええねん、返済比率高くなってるけど、それでも想定以上に回ってるし。不信感半分だった管理会社も、意外と対応も早く、頑張ってくれてるし。（ふかしてこなかったし、要修繕→見積もり→工事→支払いの流れも良かったし）ただなあ、頭金足り…
こんにちは！ 元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪ さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 台風が去ったおかげで海に出れるようになりました(#^^#) 真夏の日曜の海は非常に混んでます(;´∀｀) それでも湘南の平日よりは空いてますがｗ 毎朝、歯を磨いて顔を洗ったらサーフボードを車に積み・・・ 先月購入した物件の横を通って波乗りしに行く。 そして帰り道に物件の草を一つは必ず取って帰るということにしております(笑) そのうちその物件に畑も作る予定(^^♪ 自…
こんにちは！ 元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪ さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 台風の影響で昨日今日と海へ出れておりません。。。(/ω＼) 欠勤ですよ。。。 が、古巣のハウスメーカーに呼ばれて商談の同行同席をさせてもらいました(笑) やっぱり商談は楽しいですね～♪ 今回は絶対に建てた方が良い立地の方にご理解いただいてAP計画をお話ししてまとめてきました(#^^#) 担当さんも優秀な方でしたが、さすがに私の商談のペースにビックリされてましたｗ 本…
こんにちは！ 元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪ さて、前回のブログの続きです↓ 前回のブログ【感動をありがとう(*´ω｀)】は24時間で削除しました♪ かなり反響をいただきましてありがとうございました(#^^#) 実名や顔写真が出ていたのでテレビ放送されたとは言え、削除させていただきました(*´з`) 父母会に送った最後のメッセージを代わりに添付させていただきます(^-^) 父母会の皆様、昨日まで本当にありがとうございました 皆さんのお陰で良い夏を私達も経験する事が出来ました 性格が邪魔し、涙を人前…
アパートなどを所有者から一括して借り上げて入居者に貸すサブリース会社をめぐるトラブルがいまだに絶えません。 トラブルに巻き込まれやすいサブリース契約の3つのデメリットについて紹介します。 サブリースとは、転貸借全般を指す用語で、一般的に収益不動産の一括借り上げのことを指します。 マンションやアパートなどの賃貸不動産の所有者が、空室リスクなどを避けるため、いったんサブリース会社に不動産を貸し、サブリース会社に客付けや管理などの面倒なことをやってもらうというものです。 今では多くの不動産オーナーが利用している仕組みです。 ところが、大手サブリース会社が物件の一部で、当初約束した家賃を、約束からわず…
こんにちは、LayerXから三井物産デジタル・アセットマネジメント（以下、MDM）に出向してエンジニアとして働いている藤田です。 私は2021年にLayerXに入社し、今年の2月までプライバシーテック事業部でエンジニアとして勤務していました。そして、今年の3月にフィンテック事業部へ異動しMDMに出向しています。 MDMではAMDXチームに所属してDAMというアセットマネジメントシステムの開発に従事しています。6月になり私がフィンテック事業部に異動してちょうど3ヶ月たったので、所属しているAMDXチームのことをいろいろと書いてみようと思います。 MDMのメンバーが普段どんなふうに仕事をしているか…
お久しぶりです。 期末で本業が忙しくさぼってました。 今回はT市の3戸 ３DKのアパートです。 土地面積 231ｍ２ 延べ床面積 184ｍ２ 公道にに面している築33年、木造の1780万円 防水、外壁、塗装は、実施済み とりあえず、地下マップで ２８Fと出ていたので、 土地の価値は 231×28000＝647万円 建物の価値は、 再調達価格 150,000×（0/22）＝0円 固定資産評価額 2,453,851×1.5×70％＝257万円 よって土地と建物の積算は 647万円～904万円の範囲 真ん中取って 800万円 レントロール 収入 170,000円×12＝204万円 支出 管理費 4.…
競売物件を投資物件に仕立てて転売する方法の裏側をお見せします。 事件番号：横浜地方裁判所相模原市部 平成00年（ケ）第00号 入札期間：令和00年9月11日～9月18日 開発期日：令和00年9月25日 売却基準価格：16,330,000円 コロナ騒ぎで現在は、東京・神奈川の競売物件は延期になっています。 相当数の物件が溜まってくると思われますので、年末には物件数は倍増するのではないでしょうか。 最近までリーマンショック時の1/3のの物件数でしたので、3倍になってもおかしくはありません。 昨年の秋ごろの競売物件でしたが、相模原市の一棟マンション（アパート）です。 この辺りの賃料相場は低く、1Rで…
みなさんこんにちは、のそのそです。 今日は業務改善シリーズパート２で、「業務フローを描く」ということについて書かせていただきます。 業務フローというと、なんとなくフローチャートのようなもので図式化していて見せる用にそれっぽくしてるだけで実務じゃ役に立たないでしょ。 という人もいるかもしれません。 でもこれがめちゃくちゃ役に立ちます。 とある事例を共有したいと思います。 先日、お客様先の不動産会社さんでこんな話になりました。 物件を仕入れる（購入）時のレントロールから、販売までの間に賃料査定が変っていたんだけど、それが販売部門に伝わっていなくてあわや購入希望者さんに間違ったレントロールを出すとこ…
40代の不動産ブログ 競売物件を投資物件に仕立てて転売する方法の裏側をお見せします。 事件番号：横浜地方裁判所相模原市部 平成00年（ケ）第00号 入札期間：令和00年9月11日～9月18日 開発期日：令和00年9月25日 売却基準価格：16,330,000円 コロナ騒ぎで現在は、東京・神奈川の競売物件は延期になっています。 相当数の物件が溜まってくると思われますので、年末には物件数は倍増するのではないでしょうか。 最近までリーマンショック時の1/3のの物件数でしたので、3倍になってもおかしくはありません。 昨年の秋ごろの競売物件でしたが、相模原市の一棟マンション（アパート）です。 この辺りの…
オーナーチェンジ物件を売却する際には、なるべく高く売りたいとオーナーは考えます。しかし、買い手は安く買いたいと思っており適正価格でなければ売却自体が難しくなってしまいます。しかし、実際に相場以上で高く売れているオーナーチェンジ物件はあります。 そこで、この記事ではオーナーチェンジ物件を高く売るためのポイントについて解説します。 オーナーチェンジ物件を高く売るポイント オーナーチェンジ物件とは、入居者がすでにいる物件のことです。そのため、オーナーチェンジ物件を購入する目的が「居住」ではなく「投資」となっており、売却のターゲット層は投資家に限定されます。 つまり、売却においても投資家に向けた販売戦…
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