一棟アパート

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日、契約を済ませたアパートの銀行融資が決まったので、売主と銀行で合流し、決済を行いました。 waqwork.hatenablog.com 銀行からの融資を受けて、売主の口座へ振り込みを実施します。 売主側で、入金を確認後、司法書士が法務局への手続きを開始します。 司法書士、銀行への手数料を振り込み、すべての手続きが終了です。 事前に記入準備をしていたので、１時間かかりませんでした。 これで、アパート２棟目のオーナーです。 所有しているアパートはどちらも４室なので、アパート全部で２棟８室です。 全て満室！ のはずでしたが契約の後、１室の退去が出てし…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 早期退職し起業したばかりなので、銀行融資は難しい状況と諦めていましたが、妻が保証人になることで、可能性があることを知人から教えてもらいました。 早速プロフィールシートに資産状況や持っている物件を整理し、購入予定のアパートの事業計画を作って銀行の担当者と面談してきました。 １期目の法人には貸せないが、妻を保証人とする個人なら可能性があるとのことなので、融資の審査を申し込みました。 結果は１週間ぐらいで出るとのこと。 ダメだったら、法人で次の戸建を探します！ それでは、今日もワクワクな一日を！ チャオチャオ！

今週のお題「買ってよかった2021」 お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 今年、買って良かったと思うのは、３つあります。 １つ目は、一棟アパートです！ 幸運なことに購入を決め、オーナーとなった月に入居者が決まり、満室経営継続中です。 退職までに、あと２棟買う計画でしたが、まだ買えていません・・・ ２つ目は、ポップインアラジンです！ シーリングライトが、プロジェクターになるスグレモノです。 waqwork.hatenablog.com タイマーで自然の風景が投影され、小鳥の囀りが流れて、照明がつくという目覚まし時計の機能がお気に入りです。 明日まで、お得に買えますよ！ 【期間限定15,…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日、予定どおり融資が実行されて、「一棟アパート」のオーナーになれました！ 不動産投資は、何もしなくても収入になる楽な仕事ではないことが、契約までの手続きで実感しました。 楽な仕事ではない 物件探し 融資 確認書類が多い 絶対に損する？ 利回り 表面利回り 実質利回り 自己資金利回り 損するパターン 今後の計画 楽な仕事ではない 楽な仕事ではないと感じたのは、次の３点です。 物件探し 数えていないですが、相当な数の物件情報をインターネットでみています。 その中で、ちょっと良いなと感じた３０件の現地確認をしました。 融資 自分の常況を金融機関に伝え、…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 不動産関係の本を１０冊は読み、毎日インターネットで検索し、気になった物件を見て回る旅を続けています。 もともと不動産には興味がありませんでした。 祖母がアパートを持っていたのですが、良い話を聞いたことが無かったので、イメージが悪く、やる気は全くありませんでした。 しかし、職場の上司に話を聞き、薦められた本を読んで誤解が解けました。祖母は経営的な視点がなかったのです。 私は退職金で株式取引を行いながら、今までの経験を活かし在宅でできるプログラマーと動画編集の仕事でもしようかなと思っていましたが、不動産投資も含めたいと思うようになりました。 海外への移…

お世話になります、Davidでございます。 本記事は不動産投資における、区分マンションと一棟物件についてです。 普段、私は都内で投資用不動産の営業をしております。 お客様とご面談でお話をしていると、よく質問されることがあります。 それが以下です。 「区分マンションと一棟物件とではどちらが良いですか？」 このご質問に対する答えは... 「あなたのご状況や目的によって異なります。」です！ 区分マンション、特に１Rは不動産で最も低価格となります。 それに対して一棟物件は安くても数千万円はします。 どちらの場合でも、金融機関から借り入れをするかと思いますが、 その場合に重要になってくるのがあなたの状況…

不動産（自宅、収益問わず）の資産形成は一日にしてならず 不動産投資が一般的になりました。しかし、不動産投資と一口に言っても、区分マンション、一棟物件、戸建て、軍用地など多岐にわたります。 様々なアセットがあるだけでなく、それに関する情報も多岐にわたるため、どこから進めるべきか悩まれる方も多いですね。不動産に限らず、資産形成をするのであれば将来の理想や目標をご自身で定めることによって何からやっていくかが明確になります。 金融資産は非常にシンプルで、資産を増やすことを目的とします。一方で不動産は評価額が様々で、資産を圧縮する目的で使われることもあります。そのため、資産運用のフェーズが上がってくると…

「資産形成の手段として、不動産投資が気になるけど、リスクや手間が心配」という30代サラリーマンも多いのではないでしょうか。僕自身も、老後資金や将来の安定収入を考える中で、不動産投資に興味を持ち、本気で学び始めました。この記事では、不動産投資の基本からメリット・リスク、具体的な投資手法までを詳しく解説します。 目次 1. 不動産投資の基本を押さえよう 1.1 不動産投資とは？ 投資対象の例 1.2 不動産投資の魅力 2. 不動産投資のリスクと対策 2.1 主なリスク 空室リスク 資金繰りリスク 価格変動リスク 管理の手間 2.2 リスクを軽減する対策 物件選びを慎重に ローン計画を立てる 管理会…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、不動産投資の中でもそもそも不動産投資って何よ？的な概論を交えつつ、数ある投資手法の中でどのような位置に属し、さらにどういった投資対象があるのか？について特徴を解説していきたいと思います！ （最初にこの記事を書くべきだと反省しております・・・）それではどうぞ！ ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負…

札幌市で再建築不可物件の売却をお考えですか？ 札幌市は、美しい自然環境と豊かな文化が魅力の北海道の中心都市です。四季折々の景観や大通公園、さっぽろ雪まつりなど、観光資源も豊富で、多くの人々が訪れる地域です。 このような特性は不動産の価値に大きな影響を与えますが、特に再建築不可物件に関しては、適切な買取業者を選ぶことが重要です。 本記事では、札幌市における再建築不可物件のおすすめ買取業者トップ5をご紹介します。これからの売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください！ 再建築不可物件を高く売るためのポイント 再建築不可物件を売却する際、個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者に買取してもらう方法…

不動産サイトで収益物件を検索していますと、現在が空室でも「年間想定収益金額」が表示されている物件を見かけます。今回は「想定収益金額」に関する考察です。 収益物件としてサイトに載っている物件は、大きく分けて4種類になるかと思います。 ①現在満室の一棟アパートやマンション、戸建て。 ②満室ではないが、一部賃貸中の一棟アパートやマンション。 ③満室だったことはあるが、現在は全て空室の主に戸建ての賃貸物件。 ④かつて一度も賃貸に出されたことがないが、近隣の賃貸物件や似た条件の物件から おおよその相場を「想定収益金額」として載せている物件。 以上になるかと思います。 初めて不動産投資をするならば、①の満…

こんにちは。キミです。 昨日、2024年9月30日に、静岡県で初となる収益不動産を購入・投資しました。 今回は、資産性を重視して物件を探したので、キャッシュフローは9%程度ですが、購入価格が土地値以下なので購入すぐにバランスシート上は資産超過となる優良物件です。 このような物件を購入したのは、ズバリ相続対策です。 自分はまだ50歳と若いのですが、自分がいつ死ぬかは事前に分かりません。 家族を会社の役員に加えた上で、できるだけ早期に準備を進めようと考え、個人所有の資産を少しずつ法人所有の不動産資産に移動する予定です。 不慮の事故で若くして死んでも後悔しないように、できる準備は少しずつでも進めてい…

6月末に購入した一棟アパートで、早くも二回目の退去者が出ました。一回目は退去前に家賃を1,000円アップして、すぐに次の入居者が決まりましたが、二回目はどうなるでしょうか。 今回は一階の部屋です。競合物件を見ると、同じ築浅の一階で家賃が安めのものがあり、気になります。私の物件はインターネット無料や初期費用の面で優位性がありますが、それでも不安です。 今回の退去は早期解約だったため、2ヶ月分の違約金が入ってくるのはラッキーです。入居してから7か月程度なので、現状回復費用もあまりかからないでしょう。しかし、退去に伴い、AD1ヶ月分と仲介手数料1ヶ月分は最低でもかかります。やはり退去はないほうが良い…

こんにちは。利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。

おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 新規登録キャンペーン ※新規登録完了で1,000円分プレゼント！ ※投資額に応じて最大28万円分プレゼント！ 投資に利用したり、Amazonギフト券と交換できる独自コインを導入している利回り不動産にて、「利回り不動産62号ファンド（福井県レジデンスバルクPJ）」が募集中です！ 本ファンドは、利回り12.0％と、利回り不動産史上最高利回りとなっています。 なお、本ファンドは、これから登録される方でも余裕をもって投資申込できるように、期間長めの抽選方式で募集されています。 募集期間は、9月30日まであります…

不動産売却をする際には、複数の不動産会社に査定を依頼し価格を比較検討することが重要です。その際に、不動産一括査定サイトを利用すると、効率的に売却を進めることができます。 しかし、選ぶサイトによってはサービス内容に差があるため、自分にあったサイトを選ぶことが重要です。 この記事では、おすすめの不動産一括査定サイトやその選び方についても、評判や口コミを交えながら解説していきます。これから不動産を売却しようと考えている人は、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること 不動産一括査定サイトの仕組み 不動産一括査定サイトの口コミ・評判は信用できるのか 不動産一括査定サイトでよくある口コミ・評判 口コ…

不動産売却をする際には、まず不動産会社に査定を依頼することになるのが一般的です。 その際に便利なサービスが不動産一括査定サイトです。こうしたサイトは複数の不動産会社にまとめて査定を依頼することができるため多くのユーザーが利用しています。 こうした不動産査定サービスの1つに「イエウール」があります。イエウールは、株式会社Speeeが運営する不動産売却査定サイトで、様々な物件種別の査定に対応しています。 この記事ではイエウールの評判・口コミを詳しく紹介します。また、イエウールのメリット・デメリットや他社サイトの比較、利用の流れなどについても紹介するので、不動産一括査定サイトを選ぶ際の参考にしてくだ…

こんにちは。きみです。 今日は、不動産投資をこれから始めようという初心者の方に向けて、基本的なステップやポイントをシェアしていきます。 私自身も数棟のアパートに投資してきた経験があるので、その中で得た学びも織り交ぜつつ、できるだけ分かりやすくお話ししますね。 不動産投資って何？ まずは基本から。不動産投資っていうのは、アパートやマンション、一戸建てを買って、それを賃貸して家賃収入を得たり、将来的に物件を売却して利益を得たりする投資のことです。 ポイントは、毎月安定した収入が見込めること。これがセミリタイアを目指す上で、大きな武器になります。 不動産投資を始めるなら、まずは「どうして不動産投資を…