一般媒介契約

8日（木）午前9時、フィリピンの東で台風12号が発生した。台風の中心気圧は1000ヘクトパスカル、最大風速は18メートル、最大瞬間風速は25メートルで、1時間に約20キロの速さで西南西に進んでいる。 台風は今後も北上を続ける予想で、沖縄はあさって10日（土）から次第に風が強まり波が高くなる見込み。その後の進路によっては、沖縄は11日（日）ごろから週明けにかけて暴風となるおそれがある。今後も、最新の台風情報に注意が必要となる。 yahooニュースより またまた台風発生ですね。 この時期は毎年のことながら多いです。 我々不動産業で心配なのは、売却のお預かりしている物件が台風の時に被害にあわないかど…

昨日のつづき。 thx.hateblo.jpこの「一般媒介契約に基づく仲介手数料金」というのは、要するに売買のお手伝いをしたのでその分のお代を頂戴します、というものらしく、この業界では通例であるようで、「仲介手数料き売買契約の成立をもって支払い義務が生じます」とある。いまここでわたしは「とある。」と書いた。 その文言が書かれているのが、売り主であるオッペケペーハウジング（OH）社から契約前に説明された、「【重要】ご契約前のご案内」という一枚の紙である。 そこにチェック欄があって、書かれている文言を〈確認〉したら、レ点を記入していくものだ。 その一章に「仲介手数料について」とあって、前述の文言に…

昨日のつづき。 thx.hateblo.jp上屋を建ててもらうHM（ハウスメーカ）を探しに住宅展示場へと毎日でかける家人Ｍ氏が、最後に訪れたのがヘーベルハウスの展示場。そこで営業氏MY氏にコトの経緯を話すと、 「ぼくだったら、そんな土地は100万払っても手放します」と返す刀で一刀両断。家人Ｍ氏は一気に捲し立てた。ならばと、SUUMOを検索してみる。営業MY氏が言った土地はたしかに売られていた。その時6200万くらいだったと思う。土地の広さは20坪弱。 家人Ｍ氏はいったん帰宅することにしたが（そのとき彼女はクオカード2000円分をもらってきていない）、わたしの気持ちはだいたい決まっていた。そこま…

”媒介”って聞きなれない言葉だけど、”仲介”って意味なのよ。これならわかるでしょ。ようは、仲をとりもってくれることよ。だから、媒介契約は、『仲をとりもって下さい、あなたにお任せするので、お願いします。』というものなのよ。契約の種類が3種類あるのだけど、契約の縛りがきつい順でいくと、①”専属専任媒介契約”②”専任媒介契約”③”一般媒介契約”。いろいろ規定があるけど、他は割愛してわかりやすいところの説明をするわね。 ①専属専任媒介契約は数多くある不動産業者の中から1社にしか仲介を任せることができないのよ。それと、誰かが不動産売買の話しをあなたに直接話しを持ってきても任せた1社を通さないとだめなのね…

Illustration by Freepik Stories ここまでのあらすじ asset-mng.halu.dev 一般媒介契約での各社への依頼と反応 アクシ○ホームさん 現地査定後、住宅地価格査定結果と戸建住宅価格査定結果を PDF でいただいた。 他不動産よりも査定価格がかなり高く、坪単価67万となっており若干盛り過ぎな気がした。 近隣平均坪単価は51万。 suumo 等のサイトに掲載出来る最大画像数が30枚であり、最大数を掲載した方が成約率も高い為最大数撮ることをおすすめされた。 パノラマ写真も5枚程度撮っていただき、即日自社サイトに物件を公開いただいた。 ○ンチュリー21さん 撮…

秋も深まる頃、本格的に戸建ての売却を開始しました。 2020/10/23 に4社と一般媒介契約を結び、戸建ての売却を進めました。一般媒介契約です。 各社の対応の違いは大きく、地元の不動産会社A社はポスティングを1000枚実施してくださり、そのお陰か1件、成約間近までこぎつけることが出来ました。が、住宅ローン申請中に親御さんの反対があり、キャンセルされてしまいました...。 一般媒介契約の場合、レインズ（東日本不動産流通機構）への登録はしない不動産会社もあります。しかし今回契約したどの不動産業者様も、一律レインズへの登録と SUUMO, LIFULL HOME'S へ掲載してくださりました。 各…

中古マンションを売却する基本的な流れや売却方法、売却にかかる費用、高く売るためのポイント、不動産会社の選び方、売却する際の注意点について住宅ジャーナリストの大森広司が解説する。 記事の目次 1. 中古マンションを売却する基本的な流れ 2. 中古マンションを売却する3つの方法 3. 中古マンションの売却にかかる費用 4. 【2025年】中古マンションの売却価格相場と今後の需要 5. 中古マンションを高く売る5つのポイント 6. 中古マンション売却における不動産会社の選び方 7. 中古マンションを売却する際の注意点 中古マンションを売却する基本的な流れ ここではマンションを売却するときの基本的な流…

目次 土地所有権とは？基本的な概念の理解 土地所有権の定義 他の権利（賃貸借権、地上権）との違い 日本における土地所有の法的な位置付け 土地所有のメリットとデメリット 土地所有の主なメリット 土地を所有する際のデメリットとリスク 土地所有権の取得方法 売買契約を通じた所有権の取得 相続による土地の取得 公共機関からの土地取得（公売、入札など） 土地所有権の登記と重要性 土地登記の方法と必要な書類 登記しない場合のリスク 土地の所有権に関連するトラブルとその解決策 境界線トラブル 二重登記問題 相続における所有権の争い 土地所有権の放棄とその影響 土地所有権の放棄が可能なケース 放棄後の法的な影…

マンション売却でおすすめの不動産会社とは？ マンション売却でおすすめの不動産会社の選び方 マンション売却を成功させるためには、実績の多い不動産会社を選びのが不可欠です。 そのマンション売却を任せる不動産会社を選ぶポイントは次の5つです。 マンション売却の実績が豊富な不動産会社か？ 不動産会社の担当者といろいろ話しやすかったり、相談しやすいか？ 適正なマンション査定を実施してくれると口コミなどで評判が良いか？ マンション売却に関するサポートや保証制度が充実しているか？ マンション売却時の仲介手数料は安くて、相場と比べても安い方か？ これら5つのポイントをチェックしながら、マンション売却を任せる不…

マンション査定を依頼する際には事前に、住宅ローンの残債や相場を下調べしておき、必要書類を準備しておくと手続きがスムーズになります。また、査定時に高く評価されるポイントを事前に理解しておくことで、査定結果の比較検討もしやすくなるでしょう。 この記事では、マンション査定前の事前準備として、必要書類や評価のポイントなどを詳しく紹介するので、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること マンション査定の方法・内容 マンション査定前にやるべき事 マンションの査定依頼時の必要書類 マンション売却までに準備すべき必要書類 マンションの査定で見られるポイント マンション査定の流れ マンション査定時の注意点 …

転勤が決まった場合に、マンションを売却するかそのまま所有し続けるかは非常に悩ましい問題です。転勤の期間やその他の事情によっては、マンションを売却しないほうが良いケースもあります。 この記事では、転勤時におけるマンション売却以外の選択や、売却時の流れなどを詳しく解説します。 この記事で分かること 転勤が決まったマンションの処置方法 転勤によるマンション売却の流れ 転勤でマンション売却するのにかかる期間 転勤によるマンション売却を成功させるためのポイント 転勤でマンション売却しないほうが良いケース 転勤でマンションを売却しない場合の注意点 【あわせて読みたい】 ▶︎マンション売却の基礎知識｜流れや…

マンション売却は売却活動や多くの手続きなどを伴うため、成約に至るまで常に気が抜けず疲れてしまうものです。ただし、事前に準備や知識の習得をしておくことで売却に関する負担を軽減できるでしょう。 特に、売却活動中の内覧対応は購入希望者の印象や成約価格に大きく影響するため、後悔しないためにもしっかりと準備しておく必要があります。 この記事では、マンション売却の大変さを軽減するための方法を解説します。マンション売却の大変さを軽減したい人は、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること マンション売却が大変・疲れたと感じる理由 大変なマンション売却の負担を軽減する方法 マンション売却が大変でも実施してお…

不動産売却をする際には、複数の不動産会社に査定を依頼し価格を比較検討することが重要です。その際に、不動産一括査定サイトを利用すると、効率的に売却を進めることができます。 しかし、選ぶサイトによってはサービス内容に差があるため、自分にあったサイトを選ぶことが重要です。 この記事では、おすすめの不動産一括査定サイトやその選び方についても、評判や口コミを交えながら解説していきます。これから不動産を売却しようと考えている人は、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること 不動産一括査定サイトの仕組み 不動産一括査定サイトの口コミ・評判は信用できるのか 不動産一括査定サイトでよくある口コミ・評判 口コ…

マンションを高く・早く売るには、事前にコツを押さえておくことが大切です。事前準備を入念に行うことで、マンション売却で失敗する確率を減らすことができるでしょう。 この記事では、マンションを高く・早く売るコツ11選を解説します。売却の流れや注意点も紹介しているので、マンション売却や買取を検討している人は、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること マンションを高く・早く売る11個のコツ マンションを高く・早く売るために最適な流れ マンションを高く・早く売るための注意点 2024年はマンションを高く売るベストタイミングといえるのか 【あわせて読みたい】 ▶︎マンション売却の基礎知識｜流れや費用・…

マンションを売却する際には、失敗を防ぐために事前に様々な情報を収集しておく必要があります。スケジュールに余裕がなく、知識がない状態で売却活動に臨むと、思うように進まず後悔してしまう事例も少なくありません。 マンション売却は不動産会社に仲介を依頼するのが一般的ですが、プロだからといって任せきりにしないことが成功へのカギです。 この記事では、マンション売却の際に後悔しがちな失敗事例14選を紹介します。マンション売却経験者の体験談・失敗談を知ることで、事前に対策を講じ、同じ失敗を避けることができるでしょう。初めてマンション売却を行う人はぜひ参考にしてください。 この記事で分かること マンション売却前…

ランキング参加中遺産相続問題 相続税対策として知られる「小規模宅地等の特例」の中でも、賃貸不動産を活用した節税方法は非常に魅力的です。 しかし、近年では、空室だらけの賃貸物件であっても特例適用が認められるケースがあると話題になっています。 今回は、東京国税不服審判所が下した令和５年４月１２日裁決を題材に、空室と小規模宅地等の特例の関係性について解説します。 1. 事案の概要 Aさんは、被相続人から延床面積約180㎡、8室2階建ての賃貸共同住宅を相続しました。相続開始時点では3室に入居者がいましたが、残りの5室は空室状態でした。空室期間は、3室が4年6ヶ月以上、2室が2ヶ月から5ヶ月と長期にわた…

不動産売却では不動産査定サービスを利用することで、一度に複数社へ査定依頼が可能です。しかし、不動産査定サービスにも様々な種類があり、サービスごとに特徴があります。 この記事では、そうした不動産査定サービスの中から「HowMa（ハウマ）」の特徴や評判・口コミを紹介します。 HowMaの不動産査定サービスについて、サービス内容やメリット・デメリットなどを紹介するので、自分に合った査定サービスを選ぶ判断材料にしてください。 この記事で分かること HowMa（ハウマ）サービス内容 HowMaの良い口コミ・評判 HowMaの悪い口コミ・評判 HowMaを利用するメリット HowMaを利用するデメリット …

こんにちは、はっしーです。 さて、今回「LIFULL HOME'S不動産売却査定×はてなブログ ＃家を売る 特別お題キャンペーン」が行われているということで、以前から書こう書こうと思っていた前居売却について書きたいと思います。 以前の住居は私の実家のすぐ近く、街とも言えず田舎色を大きく残す地域でした。 市街化調整区域(語句説明は末尾に記載)という区分の地域で住居建築には「当該地域小学校区に10年以上居住歴のある者」という条件がありました。(地域により条件は異なります。) 実家に10年以上住んでいたので同地域出身としてすぐに建築許可がおりました。市街化調整区域のメリットは条件を満たすものであれば…