不動産の仲介をして仲介手数料で不動産会社経営を行っている不動産会社。最近では宅地建物取引士を有していない不動産営業マンでも日本では営業できてしまうことが問題視されている。特に賃貸に関していえば不動産の知識に精通している不動産営業マンは少ない。 不動産売買に関しても、多くの不動産取引は元付業者から不動産情報を得て、不動産仲介の仲介手数料で不動産経営を行っている。特に両手物件でお客様への誘引営業が問題視されている。
不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう! そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか? 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…
不動産業界では必須アイテムの一つである「キーボックス」。 これを回収してくるということは、物件が一つ決まったということです。 しっかりと磨いてごみを取る掃除は欠かせません。 写真のキーボックスはもう10年以上使ってますが、メンテナンスをしっかりすれば結構長く使えます。 さて、キーボックスですが、使用に際してメリットとデメリットがあります。 メリット デメリット 一般の人が使う良い使い方は メリット だれでも簡単に使える キーボックスは、どんな方でも使いやすく、一般的には任意の暗証番号を合わせて開けるだけという、非常に簡単な操作で鍵を受け取ることができるので、老若男女問わず万人に使いやすい仕組み…
先月20日から来週末まで、おかげさまで毎週契約や予定をいただいております。 一般的に言って、春の不動産市場は活況を呈しています。 ご契約の内訳は、「売り土地」2件、「売りマンション」1戸、「中古住宅」1件です。 松山市内の不動産売買価格やお客様の動向について、様々な情報を収集し、分析してみました。 中古マンション 中古マンションイメージ写真 中古マンションについては、価格が数年前よりも上昇しており、市場にあまり出回っていない印象です。 新築マンションは数多く建設されていますが、価格が高いという声もあります。 実際、同じ面積の新築マンションが5年前と比べると、500万円程度価格が上がっているかも…
愛媛県伊予市は、大東建託が発表した『町の幸福度&住みたい街ランキング≪えひめ版≫』で、3年連続で偏差値70を超える唯一の街として注目を集めています詳細はこちらを参照)。 prtimes.jp 市の中心部は海沿いに位置していますが、その北部に位置する下吾川町は国道56号線にアクセスしやすく、大型ショッピングセンターのエミフル松前まで車でわずか5分、松山市内中心部までも車で20分という利便性の高い街です。 今回の記事では、下吾川町の鳥ノ木団地(戸建て戸数400戸超の大型団地)の物件を近々ご紹介する予定です。 周辺環境について紹介することで、この街の魅力をお伝えしていきます。 伊予市の情報サイト ☆…
◇静岡セキスイハイム不動産 藤枝店◇🏡:静岡県藤枝市高柳2-6-29☎:0120-766-816 投資用マンションの相談なら、藤枝市にある『静岡セキスイハイム不動産 藤枝店』がおすすめ! 不動産会社ならではのノウハウで、安心のマンション管理を🏠✨ 是非『静岡セキスイハイム不動産 藤枝店』へ行ってみてください♪ <Googleより引用> ◆藤枝市のマンション管理はお任せください!◆ 優れたノウハウで入居者募集からクレーム対応まで◎ 静岡県藤枝市にある【静岡セキスイハイム不動産 藤枝店】です! 投資用マンションを購入したものの、1人体制の管理はやる事が多くとても大変💦 本業がある方にとってはそこま…
◇静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店◇ 🏡:静岡県静岡市駿河区稲川1-4-13 ☎:0120-688-825 長年の実績を持つ、静岡の『静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店』で無駄のない不動産売買を🏠 あなたの理想もきっと叶う。 不動産売買でお悩みの方は、『静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店』へご相談を😌✨ <Googleより引用> ◆創業30年以上の実績がある安心の不動産売買◆ 静岡市で安心安全の売買をご提供しております🍀 静岡市にある不動産会社【静岡セキスイハイム不動産 静岡稲川店】です! 不動産の売りたい、買いたいと言う売買全て当店にお任せください😊✨ セキスイハイム東海グループは、…
◇静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店◇ 🏡:静岡県静岡市葵区千代田6-30-22 ☎:0120-267-816 静岡市で土地を購入するなら、『静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店』へご相談を★ 宅地建物取引士など、不動産のプロたちが様々な視点から適格なアドバイスをくれるので安心◎ 『静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店』とってもおすすめです!! <Googleより引用> ◆静岡市で土地を購入するなら◆ 仲手不要や建築条件なしなど様々揃ってます◎ 静岡市にある不動産会社【静岡セキスイハイム不動産 静岡流通通り店】です! 土地を購入するのはハードルが高い…と悩んでいませんか? そんな…
◇静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南店◇ 🏡:静岡県浜松市中区砂山町325-20 水谷ビル1F ☎:0120-688-815 静岡で介護施設をお探しなら、浜松にある『静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南店』がおすすめ🍀 プロの相談員が不安を全て解消してくれるので安心。 残った家の買取や、空き家管理などもおこなってくれるのもおすすめポイント💡 是非『静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南店』で納得のいく介護施設選びを😌 <Googleより引用> ◆プロに任せるから安心の介護施設探し◆ 専門家がポイントを抑えた最適な介護施設をご紹介🍀 JR浜松駅南口から徒歩2分にある【静岡セキスイハイム不動産 浜松駅南…
◇静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店◇ 🏡:静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町276-1 ☎:0120-816-616 浜松市への引っ越しをお考えの方は、『静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店』で物件探しを💡 不動産のプロフェッショナルたちが万全のサポートをしてくれる! 『静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店』とってもおすすめです★ <Googleより引用> ◆自分で賃貸探すの大変ではありませんか?👀◆ 必要条件を満たすお部屋をプロが探します! 静岡県浜松市にある【静岡セキスイハイム不動産 浜松ささがせ店】です! ポータルサイトでのお部屋探し、結構疲れませんか?😔 実はもう埋まっていたりお…
◇静岡セキスイハイム不動産 富士永田町店◇ 🏡:静岡県富士市永田町2-51-1 ☎:0120-816-322 不動産投資初心者の方は、富士市にある『静岡セキスイハイム不動産 富士永田町店』で情報収集を💡 不動産のプロたちが最善の提案をしてくれるから安心して始められる! 『静岡セキスイハイム不動産 富士永田町店』とってもおすすめです♪ <Googleより引用> ◆不動産投資が初めての方におすすめの物件有◎◆ 不安や心配事も不動産のプロが親身に寄り添います🍀 静岡県富士市にある不動産会社【静岡セキスイハイム不動産 富士永田町店】です! 富士市にお住まいの方で、不動産投資を始めようと考えている方はぜ…
飯田グループホールディングス株式会社と言えば、住まいに関するさまざまな事業を行っている企業です。分譲マンション事業をメインとしていますが、注文住宅や金融、リゾート事業など幅広い事業を展開していて、お客さんのライフステージをサポートしています。日本で一番選ばれている分譲住宅メーカーと言っても過言ではありません。そのため、飯田グループホールディングスであれば大丈夫という信頼や安心にもつながっています。お客さんの期待に応えてくれる企業としておすすめされている部分もあるのです。今回はそんな飯田グループホールディングスの企業理念や事業内容、そして強みや特徴について紹介していきましょう。特にこれから飯田グ…
不動産の購入や売却時には、仲介をしてくれた不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は数十万円から数百万円かかるケースもあるため、どのように金額が決まるかを把握しておくことは大切です。 この記事では、不動産の売買時にかかる仲介手数料を徹底解説。上限額の計算方法や支払うタイミング、値引き交渉の可否なども紹介します。仲介手数料のかからない買取と個人売買の注意点も解説するので、不動産の売却を検討している人はぜひご覧ください。 記事の目次 1. 不動産売却時に支払う仲介手数料とは? 2. 仲介手数料の金額はどう決まる?計算方法を解説 3. 仲介を依頼する不動産会社と結ぶ媒介契約とは 4. 仲介手数…
私が現役時代によく行っていた事をかいてみましょう。 ハウスメーカーの営業達は土地無し客を嫌う事はよくある話です。 すぐに契約にならない、土地無し客は土地だけに興味があり、土地探しをしても裏切られる等、いろいろな事が要因としてあるわけですが、その根本的な事はハウスメーカーの営業マンの営業としての能力不足なのです。 その話は、別の機会にするとして、私は土地無し客でも土地有り客でも関係なく、契約をしていました。 土地無し客ですら、私と契約するのですね。 まあ、建築契約、つまり請負契約は土地が無いのでできませんが、土地が見つかれば請負契約を行うという約束、条件付き契約は出来るのです。 私は会社にこの条…
大切なマイホーム、どんなにこまめにお掃除しても、いつの間にかうっすら古ぼけてきたり、自分の力では落とせない汚れがついていたりしています。 そんなときに、プロの技で徹底的にきれいにしてくれるのがハウスクリーニング。古い家でも、見違えるように生まれ変わることもあります。 特に、家の売却を考えるタイミングなら少しでも高く売るために、部分的に使うもよし、全体的に使うもよし、プロの力を上手に活かして、マイホームの価値を高めたいものです。 今回は、ハウスクリーニング会社フェイスの阿部さんと、東急リバブルの村島さんにお話をうかがいました。 記事の目次 1. ハウスクリーニングとは?どこまでを掃除してくれる?…
ひと口に「住み替え」といっても、現住居の売却と新居の購入のどちらを先にするか、売却のための期間をどれくらい確保できるかなどで、メリット・デメリットや注意点が変わってきます。 そこで今回は、現住居を少しでも高く売却するポイントやローンの借り入れ法なども含め、住み替えの手順や必要な段取りについてご紹介していきます。 記事の目次 1. 住み替えには、売り先行(先に売却)と買い先行(先に購入)の2種類がある 2. マンションの住み替えタイミングで注意すべきこと 3. 住み替えのために動き始めるべき時期 4. 住み替え時はローン残高を必ず確認しよう! 5. 住み替えの第一歩は、信頼できる不動産仲介会社を…
不動産の売却方法は、次の2つに大別されます。 不動産会社に「仲介」してもらって売却する 不動産買取業者に買い取ってもらう いずれの売却方法にも向き・不向きがあり、売却スピードや売却価格にも差があります。 後者の不動産買取業者に買い取ってもらう売却方法は、仲介と比較して早く売却できるというメリットがある一方、デメリットも。 また、不動産仲介会社を選ぶように不動産買取業者を選んでしまうと、好条件で売却できないリスクがあります。 そこで今回は、不動産買取と仲介の違いとともに不動産買取業者の選び方を解説します。 記事の目次 1. 不動産買取業者の選び方5つのポイント 2. 不動産買取業者選びは複数社に…
先日、税理士さんへ相談した時にインボイス制度への対応についても教えていただきました。本来、2年前の実績をもとに課税対象かどうか判断するため、起業後2年間は実質非課税となるはずですが、取引相手によっては適格事業者でなければ取引していただけない場合もあるとのことで、個人事業者でもインボイス制度へ登録する方もおられるそうです。 マンション管理業で考えた場合、こちらが適格事業者として取引するのは請求書を出す時であり、具体的には管理委託費の請求(管理組合)か重要事項調査書(不動産仲介業者)、物販販売(個人)くらいではないかと思いますので、契約が多くなるまでは重要事項調査書を無料で提供する方がお得なのでは…
1マンション売却おすすめのやり方とは? マンションを売却する際のおすすめのやり方について説明します。 マンション売却の手続きには、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度が目安とされています。 売り出しから売買契約が成立するまでの期間は平均で3ヶ月程度とされています。 ただし、これはあくまで平均的な期間であり、物件の立地や条件、市場の状況、買い手の見つかりやすさによって、期間は前後する可能性があります。 1. マンションの相場を確認する インターネットの不動産情報サイト**を利用して、売却予定のマンションが位置する地域の相場を調べます。 近隣の物件の成約価格や売出し中の物件価格を比較し、自分の物件の価値…
不動産取引において、「媒介」や「仲介」はよく聞く言葉です。しかし、専門家にとっては基礎知識であることから、依頼者が不動産会社から改めて説明されることは多くありません。この記事では、媒介と仲介の違いや、不動産売買における媒介契約の種類、仲介手数料について解説しています。スムーズな不動産取引を実現するため、ぜひこれらの基礎知識を理解しておきましょう。 記事の目次 1. 媒介(ばいかい)とは?意味を簡単に解説 2. 不動産会社が行う仲介業務とは? 3. 不動産仲介の取引方法 4. 不動産売買時の媒介契約は3種類 5. 媒介契約における選び方のポイント 6. 不動産売買の際には仲介手数料がかかる 7.…
グリーンモンスター 銘柄 グリーンモンスター(157A) 市場 グロース 上場日 2024/3/29 公募価格(仮条件) 980円(920円~980円) PER(仮条件PER) 12.0倍(11.3倍~12.0倍) 主幹事証券 みずほ 公募売出総額(仮条件時) 11.2億円(10.5億円~11.2億円) 時価総額(仮条件時) 31.2億円(29.3億円~31.2億円) 初値予想レンジ 1,500円~1,800円 需給度合(S~D ) A 注目度(S~C ) B BB参加推奨度(5段階) ★★★ 短期参加妙味度(5段階) ★★★ 中長期保有妙味度(5段階) ★★★ <事業内容>FX、株式投資、資…
古い家を売る際「何から手を付けてよいか分からない」と悩む方も少なくありません。本記事では、古い家を処分したいと考えている方に向けて、具体的な売り方や早期売却のコツ、注意点、利用できる税制優遇措置などについて解説します。費用を抑えて古い家を賢く売却しましょう。 記事の目次 1. 古い家を売る方法 2. 「古い家」とは築何年から?築年数・耐震基準などのチェックポイント 3. 古い家を売るときの流れ 4. 古い家を売るときのコツ 5. 古い家を売るときの注意点 6. 古い家を売るときに発生する税金 7. 古い家を売るときの税制優遇措置 8. 古い家を売るときのコツ 9. 古い家を売るときに起こる「か…
概要 placeofは、物件をお持ちの方が、その物件の細かいスペックや特徴や生活を投稿して、「次の人」とつながるサービスです今回、そうした物件に潜在的な興味を持った将来の購入者や借り主の方が、その物件への興味を示すことが出来る「物件への投げ銭」機能をベータリリースしました。 開発の背景 物件は「次の人」を適切に見つけることが出来たときに、文化・歴史の継承、そして富の蓄積がされます。日本を始めとして多くの国で「人口減少社会」になるときに、「次の人」を見つけることはこれまで以上に難しくなっています。ところで、アメリカで昨今発生している住宅不動産仲介手数料に関する巨額訴訟は、Webポータルの発展が購…
西成はあいりん地区に事務所をかまえ、生活に困っている人の相談にのり、不動産仲介業の資格を活かして居住支援をし、生活保護などの適切な行政サービスにつなげる活動をしているNPO法人の代表さんの著書。 大阪西成地区、ドヤ、生活保護、生活困窮者、貧困ビジネス、とかって、ボンヤリとなんとなーくのイメージはあったけど正直よく知らなかったトピックのひとつだった。 とくに貧困ビジネス、っていうのがよくわからなくて。 でも「悪いこと」なのは知ってるけど。「悪いこと」があるところには、まずたいてい「オリジナル」がある。「悪いこと」は、オリジナルを模倣し、悪どく、うまく、アレンジすることで生まれる。これは利用できる…
∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻新しい記事を投稿しましたhttps://kawakami-setubi.storeinfo.jp/いいね❤!やコメントして頂くと更新の励みになります∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻明石市民の皆様、当社は兵庫県明石市でしか仕事をしていない住宅設備会社(水道設備業者)です😤御縁あり当サイトにお越し頂きありがとうございます!明石市民の皆様の御用聞き水道屋さんになれるか?頼もうかな?と思える会社なのか気になる記事をぜひお読みください😀∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻∻明石市のマンションリフォーム事例です御縁があってマンションなどの個人オーナーさ…
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