不動産取得税

一条工務店i-smileで家を建てる (1) 動機とハウスメーカー選び～ 一条工務店i-smileで家を建てる (8) 解体工事と滅失登記オンライン申請 この記事の続きです． 前回、私が購入した土地の既存の建物を解体し滅失登記したという話を書きましたが、県税事務所はそんなことつゆ知らず、土地建物それぞれの不動産取得税を要求してきます。これの減免手続きをしました。 1. 不動産取得税の価格 不動産取得税は、課税標準額（固定資産評価額）の4%がかかってくるようです。ただ、宅地・住宅は3%、宅地は評価額の1/2が課税標準額となる軽減措置が適用されています。不動産取得税とは？―計算方法と、軽減措置の申…

一戸建てを買えば家賃の支払いから解放される。そう考えて、築50年の中古物件を買って鹿児島に移り住んだ。それから８カ月。家賃分は節約できているはずなのに、毎月の出費に歯止めがかからない。 移転先で新たな生活を始める。いろいろ物入りになることはわかっていた。ウッドカーペットやカーテン、ダイニングテーブルなどの家具調度品を買う必要があった。 鍵の交換や古い浄化槽ブロアの買い替えもしなければならない。１月には車検もあり、タイヤ交換を含めて計13万の出費を余儀なくされた。 必要な家財道具があらかた揃い、ローコストの生活がやっと始まると思ったら、思わぬトラブルに見舞われた。車を停めるときにアクセルとブレー…

以前のブログでも書いたが、今年の6月に購入したマンションの不動産取得税(土地部分)の納税通知を受けた。最初は言われるまま払うつもりだったが、添付されていた資料を見ていてひっかかりを覚えた。そこで詳しく調べると、私の取得したマンションは取得税の軽減措置が適用される事案であり、非課税になる可能性があったので、6月中旬に県税事務所に減免の申請に行った。 今日ようやくこの減免申請が認められ、税額を0円にする旨の変更通知が来た。申請の段階でも担当者から減免が認められると聞いていたのだが、これで一安心だ。 にほんブログ村

日凪子です。不動産取得税の続きです。hinakonoouti.hatenablog.com時系列が少し前倒しになります。不動産屋さんの辛口上司さんから不動産取得税免除のための秘策を授けられたのは、物件の契約日でした。 この日、担当のUさんが他の仕事で立ち会えず、代わりに辛口上司さんから購入に際しての説明を受けました。 それが一通り終わり、売主さんと先方の不動産屋さんがやってくるまでの数十分のあいだに辛口上司さんが語ったのは以下のような内容です。「引き渡し日に登記簿を作成するので、このとき新しい部屋の住所で登録すれば不動産取得税は発生しません」「なのでまず区役所に転出届けを出してください」「引き…

…で、結局全部でいくらかかったんですか？ 一番欲しい情報はありませんでした (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a; b[a]=b[a]||function(){arguments.currentScript=c.currentScript ||c.scripts[c.scripts.length-2];(b[a].q=b[a].q||[]).push(arguments)}; c.getElementById(a)||(d=c.createElement(f),d.src=g, d.id=a,e=c.getElementsByT…

週末株式会社です。 昨日アップした記事を 間違って削除してしまいました。 辛うじて。残っていた記事の一部を 再アップします。 6月に購入した築古物件に対して県税事務所から不動産取得税納税通知書が 届きました。 同じことをしないで済むように お気をつけください。 では、良い投資を。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊For an old property purchased in JuneI received a real estate acquisition tax notice from the prefectural tax office received from the prefec…

お疲れ様です。 家作り真っ最中の我が家。 先日、基礎工事が始まったことを書きました。 当然ながら、少し前に土地を購入しています。 土地を購入することで、固定資産税を払わなければならないことは知っていました。 しかし、、、 この度、不動産取得税なるものの納税通知書が届きました。 えっ、、、、 また税金払うの⁉️ 土地を購入したら固定資産税と不動産取得税が発生する 固定資産税は取得日以降の日数で日割される 不動産取得税って何⁉️ 土地の購入に消費税は掛からないけど、不動産取得税が発生 不動産取得税の計算方法 不動産取得税の減額 土地を購入して家を建てる場合には、一旦全額支払って、減額分を払い戻して…

無償譲渡の探求 日本各地に放置された空き家。そんな家々を「差し上げます」と言うプログラムが一筋の光となり得るのでしょうか。この施策は、所有者にとっても、新たな持ち主にとっても、固定資産税の負担軽減や維持の省力化を目的としています。 譲渡時の隠れた経費に注意 見えないコストが存在することを忘れてはなりません。譲り受け人は、税金や補修費用に直面することになります。そのため、賢明な判断が求められます。 空き家バンクを通じて見つける さまざまな地域の空き家バンクを利用し、条件に見合った家を探すことができます。しかし、ここでは情報を慎重に選定することが重要です。 無償譲渡を実現するための戦略 計画的なア…

夜、その日のうちに日記を書きたいのに、晩御飯を食べて少しだけ休憩と横になったら寝落ちしてしまい深夜に目覚めるという日が続いてしまった。疲れているのかなぁ。 なので今頃日曜日の日記。 土曜日にとあるホームセンターにカーポートの見積もりに来てもらった。 外構工事の前に、大体この大きさのカーポートを設置すると決めていて、支柱が立つ位置はコンクリートで埋めないようにしてもらっておいたので、施工費用は最小限のはずだけど、 約30万円かかる。 これから税金やら火災保険も払わなきゃいけないし。不動産取得税とか固定資産税っていくらかかるのかよくわからなくて気になるし、梅雨までに設置できればいいかな。なんて呑気…

3月節の金運が劇落ちの大凶月もやっと終わって、冬の間葉が落ちて室内で療養していた金の生る木。 青々元気になって、新しい目が出始めました。 固定資産税の納付書を会社の引き出しに移したら元気が出た気がします。 でも、忘れたころに、いきなりやってくる不動産取得税の納付書が届いたら、また葉が落ちると思います。 一生懸命、日々挿し木して金の生る木を増やします。

昨年の記事で実家の空き家対策で太陽光発電所を設置したことを書きました。発電は順調で現在までに投資した金額の6割を回収できていますが、別の記事で書いたように相続した農地を国庫帰属制度で国に所有権を移転する場合には、農地の場合、「負担金」を納付する必要があります。筆者の農地の場合、合計すると専門家（土地家屋調査士、司法書士など）の手数料と合わせて数百万円の負担になると推定されました。そこで、その負担金を賄うために、実家の跡地に設置した太陽光発電所を土地とともに売却することを検討しています。 その時問題となるのは、土地の売却金額です。土地を贈与という形で設備のみの価格で売却すると、土地の譲渡所得はゼ…

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まだ住んでない家の税金関係の書類がどんどん届く。 詐欺じゃないの？ってとりあえず疑い、次に、何らかの手違いで払わなくていいのでは、を疑って、調べると、やっぱり払わないといけないみたいだ、と震えている。 そのうち自動車税のお手紙も来るはずで、それも震えている。不動産取得税はいま建築中なので…って書類を出したらなんとかなったけど、固定資産税はそういうのが無いらしく、更地として計算されていた— 趣味はマリンスポーツです (@hitode909) 2024年4月3日

『薬屋のひとりごと』コミカライズ（ビッグガンガン版）作画担当者・ねこクラゲ氏の脱税疑惑ニュース。www3.nhk.or.jp無申告加算税（無申告に対するペナルティ）に加え刑事告発（脱税行為に対する訴え）*1されたとなるとかなり悪質とみなされたのでは…と思い、経緯を調べた。 ＞福岡国税局によりますと漫画の作画収入などで得た2021年分までの3年分のおよそ2億6000万円の所得について税務申告を行わず所得税およそ4700万円を脱税した疑いがある（NHK）www.sanyonews.jp＞国税局によると、脱税した金は不動産購入などに充てていたという。告発は２月２９日付。（山陽新聞） 真っ黒じゃないで…

【2024年4月5日】令和6年度賃貸不動産経営管理士試験合格目指して頑張りましょう！ ＜2024年1月15日追記＞賃貸不動産経営管理士試験合格を目指す方のほとんどの目的は業務管理者となることだと思います。 しかしながら、昨年11月の全宅連理事会にて「指定講習（業務管理者講習の終了について）」の決議事項が了承されています（住宅新報2023年12月5日号3面）。これは、業務管理者となるルートのひとつである宅建士ルートが近い将来廃止されることを意味します。 宅建士ルートで業務管理者となっている方が業務を継続するのであれば賃貸不動産経営管理士試験合格を強いられます。その分、受験生が増えて合格率が低下す…

親が亡くなり、実家の分譲マンションを子どもたちが相続するケースは多くあります。相続することになった場合、手続きや税金などはどうなるのでしょうか。また、現金と違って、分割がしにくい分譲マンションの相続では、残された遺族がもめないための対策も必要です。 2023年度の税制改正により相続税法が改正され、2024年1月から施行されました。これにより、マンションにおける相続税の計算方法が変更になり、いわゆる「タワマン節税」にメスが入ることとなりました。 今回の法改正による影響も含め、相続に詳しい税理士、行政書士の清野直美さんに話を聞きました。 記事の目次 1. マンションを相続する際に発生する「相続税」…

確定申告に困る！＜6＞（新築篇）の続きです。 家を建てたいと妻が言い出したとき、僕はすぐに住宅ローンの種類を調べ、簡単審査をやり、各種助成金、補助金、そして住宅ローン控除について調べた。土地やハウスメーカーなどを調べるのは、その後だった。 補助金は、こどもみらいなんとかが無事取れた。そして本命の住宅ローン控除となる。これに関しては、補助金や助成金の類とは違って予算がなくなり次第終了ということでもない。年度によって変更があるにしても、住宅ローン控除が発表されている年度内に条件を満たせば、あとは手続きをして控除される。 住宅ローン控除の初年度のみ確定申告で住宅ローン控除の申請が必要となる。それが、…

ついにきました。不動産取得税。 札幌の北区の戸建てのやつ。 金額は約10万円。 不動産投資するのにかかる税金えぐい、、、 歯を食いしばって納税します涙

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