不動産投資

不動産投資の節税ですが必ず出来るわけではございません。 一般的な考え方としまして 収益ー費用＝＋なら納税 収益ー費用＝ーなら節税です。 https://www.obc.co.jp/360/list/post207 ここより引用 上記の計算方法により給与所得控除の金額の欄が上に上がれば所得税の金額が少なくなります。 初年度は諸費用が嵩むため通常の年に比べれば経費が多い場合が多く 2年目は不動産取得税が来るケースが多いため通常の年に比べればその分多いです。 3年目以降は新築の場合はそんなに修繕費用とかが掛からないため収益にもよりますが費用はこのとしから数年は融資を受けていれば微減で推移していくケー…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 【6/30まで】 新規会員登録で Amazonギフト券1,000円分プレゼント！ 東証スタンダード市場上場の穴吹興産（8928）が運営するJointoα(ジョイントアルファ)にて、「エリア分散型アルファアセットファンド第二弾」が公開されています！ 第一弾と同じく第二弾も25物件分散型となっています。 個人的には、このファンドシリーズについては、自信を持って知人にも紹介できるかなと思いましたので、第一弾募集時には、珍しく【おすすめ】と書かせていただきました（あくまで個人の感想ですので(笑)）。 もちろん、今回の第…

ファイナンシャルプランナーの学習の中には卵を一つの籠に盛るなというのがありまして不動産も同じですね。 預貯金、外貨預金、株式、積み立ての保険や、投資信託、他にもたくさんの投資商品はあるなかで不動産に一極集中しない考え方も大事です。 一つの分散としては複数所有することでリスクの分散をさせます。 不動産に限って今回は考えさせてくださいませ ここでどんなに分散しても価格単位で考えますと偏りがあるように見えて分散になっているのかと思ったりもしますが現金でできること融資で出来ることと分けて考えなければ話にならないため不動産投資をやる中でのリスク分散とさせて下さい。 ワンルームマンション投資を仮に5件ほど…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 中古アパート販売実績NO.1 新たな不動産クラウドファンディング不動産BANKから、投資キャンペーン＋初回投資上乗せ13,000円分のAmazonギフト券をいただきました！ Amazonギフト券は正直余り気味ですので、家族へのプレゼントで何かドカンと使おうかと考えています。 そして、6月9日19時から募集開始される「横浜市１棟アパート」にも、前回と全く同じ条件のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが適用されます。 同ファンドは、募集金額6,700万円、運用期間12ヶ月、利回り6.0％です。 ただし、Ama…

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 6/19まで！ 利回り10.0％ファンド募集中 今話題の不動産クラウドファンディングLEVECHY（レベチー）の記念すべき初回10.0％ファンドの倍率が凄いことになっていますね。 このように、募集金額6,200万円のところに、現時点で9億5,781万円が集まっています。 約10億円ですね。 提携していただいている新規事業者様については、当ブログからの新規登録者数でもある程度の人気度が分かるのですが、ここはまさにレベル違いでしたからね。 私も、高倍率抽選確定ではありますが、一応100万円投資申込しておきました。 …

先にリスクの意味合いとは何でしょうか 不動産投資をすると悪影響が高いとか、予想通りにいかないとか、危険を生じる可能性を意味すると仮定しましょう。 別の記事で不動産投資に関しての関係しそうなリスクを上げてみたことがあり下記に重複しますが記載させて頂きます。 市場リスク：不動産市場は変動する可能性があります。需要や供給の変化、景気の影響、法律・規制の変更などが市場価値に影響を与えることがあります。 資金リスク：不動産投資は大きな資金投入を必要とする場合があります。適切なキャッシュフローを確保せずに投資を進めると、ローン返済や維持費用に対して支払い能力が不足する可能性があります。 運営リスク：不動産…

1棟アパート1棟マンションにしましても融資を受けて購入の場合は不動産調査を金融機関がしっかりするため評価が低い物件には融資をすることは通常は考えられにくいです。 現金で購入する場合は金融機関というフィルターがかからないため本当に良いかどうかの判断は自分自身にかかってはきますので見極める力が重要です。現金で買えてもあえて融資を受ける方もいらっしゃいますし。調査を自分ではなく金融機関に委ねる方がセカンドオピニオンにもなるため良いのではないでしょうか。 1棟系の判断基準の基本は積算と積算及び収益還元のミックスを基にしているような感じがします。金融機関の経験者が案件につき前向きならば積極的でしょうけど…

ワンルームマンション投資で資産形成は可能なのか ワンルームマンション投資は一時期ほどの勢いはなくなりました。しかし、都内で待ち合わせをしていると、未だに声をかけられることがありますね。興味本位で話を聞くわけですが、大体回らない物件です。特に新築はそうですね。 ロジックとしては、下記のようなものが多いです。 個人所得の減税ができる 金融機関紹介ができる 長期ローン返済後にはまるまるワンルームマンションが自分のものになる このようなものですね。例えば３０年超えの長期ローンでキャッシュフローが赤字になる、あるいはトントンになる時点で回らない物件ですね。しかし、そこは個人所得減税という視点で語られます…

高配当だよ～(^▽^)/ こんにちは！きんぎょです。 全国の配当マニアの皆さん！ 安定的な分配力を誇る「J-REIT」には投資していますか(^^♪ 投資してるよ～(^▽^)/ ワイもREITには厚く張ってるんやで～！ REITは「収益の大半を分配をすれば法人税が免除される」という性質上、一般的な株などに比べても、高位で安定的な分配を実現させております！ きんぎょリサーチの調べによれば、毎月ある程度の配当収入の目論む「配当マニア」の界隈では、REITをポートフォリオに組み込む割合が50%以上を超えている、という研究結果まで出ております(^^♪ いったい、どこの調査なの～💦 企業秘密なんやで～！ …

ボディビルダーや俳優であり、政治家でもあったアーノルド・シュワルツェネッガーの人生を語ったドキュメンタリー「アーノルド」の感想です。 youtu.be www.netflix.com 同じアーノルド・シュワルツェネッガー主演のNetflix作品であるドラマ「FUBAR」と違い、こちらの作品では吹き替えがあって声優がお馴染みの玄田哲章さんが務めているので見ていて安心感があります。 youtu.be www.netflix.com ＜感想＞ 内容としては、俳優でありボディビルダーでもあり政治家でもあったアーノルド・シュワルツェネッガーという男を、本人や関係者の証言とその当時の映像を交えながら見せて…

家計の貯金額格差に悩む夫婦、月10万円の貯金を実現したい初心者、将来の経済的安定を築きたい方々へ向けて、貯金を増やすためのノウハウと成功事例をお届けします。この記事では、夫婦での貯金額格差を解消する方法や、月10万円の貯金を実現するための家計簿術、賢い選択と節約術、さらには将来に向けた経済的安定を築くためのステップまで、具体的な手法とヒントをご紹介しています。 貯金を始めることや続けることに悩む方々に寄り添い、貯金のコツや継続の秘訣をお伝えします。また、成功者の体験談や実例を通じて、貯金を増やすためのモチベーションを高めるお手伝いをします。さらに、節約術や資産形成のアイデアを通じて、将来への不…

個別相談料金のご案内 集客ブログ記事の書き方、ブログの構築方法、SEO対策方法の相談 起業や副業での悩み相談 占い師さんのメール鑑定の書き方やリピートされる鑑定結果の書き方相談 チラシやカタログ、ホームページなどのデザイン相談 などの個別相談を行なっています。 16,500円 / 60分（7日間のメール相談付き） 33,000円 / 120分（14日間のメール相談付き） 60分と120分どちらも対面とオンラインが選べます。 60分はご相談後7日間、120分はご相談後14日間のメール相談が付きます。 相談後にすぐ行動に移せる「やることリスト」をメールで送ります。 必要がある場合は記事やプロフィー…

不動産投資における失敗の定義から考えてみます。 失敗とは何が考えられるか、 ➀毎月赤字である 新築区分マンション投資では融資を組んだ場合35年で毎月持ち出し２万円前後でているので儲からない。 この収支に関しましては20年位前は月間数千円(2,000円位もありました)程度でしたがワンルーム規制がかかり部屋が大きくなるにつれ25㎡とかになりますと20㎡の時代と違いその分価格や家賃にも反映されるでしょうそうなり現在は35年融資で2万円前後もあれば優良な会社から購入出来れば１万円位もありました。 1棟の所有者からみましたら月額のキャッシュフローが赤字なのは事業ではないとおっしゃる方もいます。1棟は基本…

花村信也_株式会社ThomasNitzsche 株式会社ThomasNitzscheの代表 花村信也の概要 花村 信也（はなむら しんや）は日本の起業家、実業家、経営者。花村信也は、株式会社ThomasNitzscheの代表。花村信也は日本におけるM＆Aの第一人者として知られている。 花村信也は1983年に日本興業銀行に入行した。花村信也は1990年代以降は一貫してM＆Aに関する業務に従事し、2001年にみずほ証券に移籍後も様々なセクションにてM＆A業務を担当。花村信也は2011年に同社執行役員、2014年に常務執行役員を歴任。花村信也は現在、株式会社ThomasNitzscheの代表取締役。…

1. **序章**：不動産投資の基本的な意義とその利点を説明。 2. **不動産投資とは何か**：不動産投資の基本的な定義とその種類について説明。 3. **不動産投資のメリットとリスク**：投資の利点とそれに伴うリスクについて詳細に説明。 4. **不動産投資の開始方法**：初心者が不動産投資を始めるためのステップバイステップガイド。 5. **不動産投資で成功するための戦略**：成功するために必要な戦略と技術について説明。 6. **事例研究**：成功した不動産投資の事例を紹介。 7. **結論**：記事の主要なポイントをまとめ、読者に対するアドバイスや励ましのメッセージを提供。 この構成…

こんにちは！ 出来たてホヤホヤの LEVECY(レベチー)という 不動産クラウドファンディングが 新たに第1号ファンドを公開しています！ 投資家登録するなら まだあまり知れ渡っていない 今がチャンス‼️ レベチー登録こちら レベチーはその名の通り、 レベル違いな資産運用を してくれるそうで(笑) ①万が一運営会社が 倒産しても 投資家の資産は守られる ②万が一運営会社が倒産しても 投資家の資産は債権者からの 差し押さえの対象にならない ③投資家へのリスクを抑えるために 劣後部分より毀損！ 優先出資の元本期損リスク軽減！ そんなLEVECYが 待望の第1号ファンドを 出しておりなんと、 利回り1…

どうもこんにちは黒目です。 今日は高配当株投資で気を付けるべき点について記述していきます。 １．高配当株投資で気を付けるべきこととは？ 高配当株投資は、株式市場での収益を最大化するための戦略の一つですが、注意すべきポイントもあります。以下にいくつかのポイントを挙げますが、株式投資にはリスクが伴うため、個別の投資判断をする前に十分な研究とアドバイスを受けることをお勧めします。 高配当利回りだけに注目しない：高配当利回りの魅力に惹かれがちですが、配当利回りが高いだけでなく、企業の財務状況や業績の安定性も重要です。財務分析や企業の将来の収益性についても評価しましょう。 配当支払いの持続性を確認する：…

穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディング、「Jointoα（ジョイントアルファ）」で新ファンドが予告。大型案件が再び登場しキャンペーンも実施。これは本気になってきたということでしょうか。 ＜目次＞ 大型案件は区分所有のパッケージファンド リピート投資特典 会員登録キャンペーン 大型案件は区分所有のパッケージファンド ジョイントアルファから予告されているファンドは、大型案件第二弾です。 ・エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾 募集開始：6/12 12:00～（先着式・後入金） 予定年利：3.0% 運用期間：6ヶ月 募集金額：6億1,440万円（一口10万円） 保全など：優先劣…