不動産投資

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 利回り10.0％ファンド公開！ 新たな不動産クラウドファンディング汐留ファンディングにて、「汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト)」が公開されました！ 利回り10.0％、運用期間10ヶ月という破格の条件です。 個人的には、運営会社の信頼度からして、この10.0％は買いだと判断しています。 募集金額：1,600万円 一口出資金額：1万円 最低出資金額：(1口) 1万円 出資口数上限：1,600口 想定利回り(年利) ：10.0% 運用期間：10カ月 募集期間：2023年6月20日 12:…

本日、自宅の玄関ドアの鍵の修理が完了しました。 玄関ドアのメーカーの修理担当の人が来て、30分くらいで部品を交換して、終了しました。 故障発生から修理完了まで、約１ヶ月掛かりました。 minimumretire.hatenablog.com 今回の修理費用は１万８千円。思っていたより安く済みましたが、家も築15年を超えて、いろいろとガタが来ています。 メインブログでも、以前、退職後の大きな支出のリスクとして、自宅の修繕費を挙げましたが、自宅も築15年を超えて、いよいよ恐れていた修繕費地獄が発生しそうです。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらか…

不動産投資を勧めるなら営業マンのあなたも買えばと誰もが思ったりしませんか 少なくとも私はそう思っていました。 結論営業マンは労使マンションを購入しにくいのが事実です。 不動産会社自体ですが営業のみならず内勤の入れ替えもかなり多く勤続年数が長い人が少ないこと 投資マンションの営業マンでは自社に買わされているのではないか金融機関に思われてしまうこと 収入が安定してないこと 営業マンに融資をしたがらないことがあげられます。 つまり融資を受けての購入がしにくいということです。 そんなこと言って買いたくないものを売りつけてるのではないかとも思います。 営業をかけられている側は恐らく現金をたくさん持ってい…

知人に紹介した時に本当にいいものなら勧めるかもしれませんが、不動産に限らず投資場合は相手が失敗したらという考えが普通あたまをよぎってしまうため一歩踏み込んで言えない人はいると思います。 反対に思ったことを言う人もいると思います。 勧められた人が例えば購入して順調で利益が出たとしましょう。 勧めた人は良かったで終わると思います。 感謝の気持ちで食事には誘われるかもしれません。 逆に勧められた人が負けたとしましょう。損をしたと言い換えるべきですがその時は勧めた人を恨むこともあるでしょう。 実際は記事を書きましたが勧められた人の理解度が低い場合は特にそのように思うでしょう。 選択肢を貰い騙すのは論外…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 【6/30まで】 新規会員登録で Amazonギフト券1,000円分プレゼント！ 東証スタンダード市場上場の穴吹興産（8928）が運営するJointoα(ジョイントアルファ)にて、「エリア分散型アルファアセットファンド第二弾」が公開されています！ 第一弾と同じく第二弾も25物件分散型となっています。 個人的には、このファンドシリーズについては、自信を持って知人にも紹介できるかなと思いましたので、第一弾募集時には、珍しく【おすすめ】と書かせていただきました（あくまで個人の感想ですので(笑)）。 もちろん、今回の第…

ファイナンシャルプランナーの学習の中には卵を一つの籠に盛るなというのがありまして不動産も同じですね。 預貯金、外貨預金、株式、積み立ての保険や、投資信託、他にもたくさんの投資商品はあるなかで不動産に一極集中しない考え方も大事です。 一つの分散としては複数所有することでリスクの分散をさせます。 不動産に限って今回は考えさせてくださいませ ここでどんなに分散しても価格単位で考えますと偏りがあるように見えて分散になっているのかと思ったりもしますが現金でできること融資で出来ることと分けて考えなければ話にならないため不動産投資をやる中でのリスク分散とさせて下さい。 ワンルームマンション投資を仮に5件ほど…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 中古アパート販売実績NO.1 新たな不動産クラウドファンディング不動産BANKから、投資キャンペーン＋初回投資上乗せ13,000円分のAmazonギフト券をいただきました！ Amazonギフト券は正直余り気味ですので、家族へのプレゼントで何かドカンと使おうかと考えています。 そして、6月9日19時から募集開始される「横浜市１棟アパート」にも、前回と全く同じ条件のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが適用されます。 同ファンドは、募集金額6,700万円、運用期間12ヶ月、利回り6.0％です。 ただし、Ama…

「投資に大きな夢を見るな」というのは心に刺さるフレーズでした。 投資に夢を見過ぎる風潮 地に足付いた投資 投資に夢を見過ぎる風潮 不動産投資をされているらしい投資家さんの言葉が目を引きました。医師で余剰資金を不動産に注がれていたようです。株式投資とは畑が違いますが、同じ投資の領域という事で「投資に大きな夢を見るな」という言葉は改めて心に刺さった気がします。 年収300万円で資産1億円を作りFIREを実現する。 10年前、20年前であれば全く相手にされない、そんな言葉のように思いますが、FIREブームを一時謳歌した今、とんでもないことであるとは思われないのではないでしょうか。勿論当然とも思えませ…

＼COZUCHI公式サイト／ 1万円から少額で不動産投資ができるCOZUCHI（コヅチっていうよ） 投資家登録の方法について、1から詳しく解説してほしい…！ 最新ファンド情報も気になる。。。 この記事では、このような疑問にお答えします。 1万円から気軽に不動産投資ができるCOZUCHIがとても人気となっています。 今回は、そんな大人気のCOZUCHIの投資家登録について 私が登録をしたときの“実際の画像付き“で詳しく解説していきます。 この記事を読みながら行えば、だれでも簡単に投資家登録ができるのでぜひ参考にしてみてください（最短10分）。 COZUCHIはとても人気なので、投資機会を逃さない…

『財布は踊る』原田ひ香 身近なお金の話。 主婦から不動産投資をはじめ、成功する様子がすごいなと感心。

不動産投資はそれなりの資産があれば、かなりの高確率で成功できるものだと思っています。 しかしながら、たまーに、 「えっ？」 って思うような人もいるのは事実です。 ちゃんとおさえるべきところをおさえていたら失敗はなかなかしないですよ。 不動産投資として最低限しっておかないといけない事を知らなかったり、 人間の常識的なバランス感覚が少し弱いのかもしれません。 前者の方は、少し勉強したら把握できるのかもしれませんので、 後者の方が重要なのかもしれません。 不動産投資の知識やテクニックとかそういう話ではないのかもしれません。 どれくらいのリスクのある事をやろうとしているのか。 それに対してどれくらい余…

不動産投資型クラウドファンディングの事業者、「DARWIN funding（ダーウィンファンディング）」で紹介キャンペーンが始まりました。私も投資している事業者ですので、堂々と（笑）紹介させていただきます！ ＜目次＞ 紹介キャンペーンの内容 キャンペーンに参加する方法 ついでにTwitterを宣伝 紹介キャンペーンの内容 DARWIN funding（広告リンク） DARWIN fundingではサービス開始1周年を記念して、紹介キャンペーンが実施されています。 キャンペーン期間は2023/6/5～2023/7/15と1ヶ月強。特典内容は ・キャンペーン期間中に新規登録すると、登録者・紹介者に…

今回は投資記録について。私が投資していた不動産投資型クラウドファンディングで、2案件が償還されました。その内容を紹介します。 ＜目次＞ SOLS（ソルス）からの償還 任意組合型の「SOLS α」登場！ ASSECLI（アセクリ）からの償還 SOLS（ソルス）からの償還 一つは富士興産が運営する不動産投資型、「SOLS（ソルス）」。第3号案件の「フジテラス用賀（世田谷区玉川台）」が期限前償還され、着金しました。 ・・SOLS第3号案件 予定年利：4.5% 予定運用期間：18ヶ月→4ヶ月 募集金額：1億8,700万円 SOLS（広告リンク） 本案件には特記条件が定められており、もし151日以内に償…

ワンルームマンション投資で資産形成は可能なのか ワンルームマンション投資は一時期ほどの勢いはなくなりました。しかし、都内で待ち合わせをしていると、未だに声をかけられることがありますね。興味本位で話を聞くわけですが、大体回らない物件です。特に新築はそうですね。 ロジックとしては、下記のようなものが多いです。 個人所得の減税ができる 金融機関紹介ができる 長期ローン返済後にはまるまるワンルームマンションが自分のものになる このようなものですね。例えば３０年超えの長期ローンでキャッシュフローが赤字になる、あるいはトントンになる時点で回らない物件ですね。しかし、そこは個人所得減税という視点で語られます…

1. **不要なものを売る:** 家に眠っている不要な物を売ってみましょう。メルカリなどを利用すれば、必要ないものを現金に換えることが可能です。これが最初の一歩になります。 2. **副業を始める:** 自分のスキルや知識を活かして、副業を始めることを考えてみてください。ウェブデザインやライティング、コンサルティングなど、あなたが得意とする分野でのフリーランスの仕事が考えられます。 3. **投資を行う:** 株式投資や不動産投資などを通じて、長期的な収入を得ることができます。ただし、リスクもあるため、十分な知識と理解が必要です。 4. **パッシブインカムを作る:** パッシブインカムとは、…

高配当だよ～(^▽^)/ こんにちは！きんぎょです。 全国の配当マニアの皆さん！ 安定的な分配力を誇る「J-REIT」には投資していますか(^^♪ 投資してるよ～(^▽^)/ ワイもREITには厚く張ってるんやで～！ REITは「収益の大半を分配をすれば法人税が免除される」という性質上、一般的な株などに比べても、高位で安定的な分配を実現させております！ きんぎょリサーチの調べによれば、毎月ある程度の配当収入の目論む「配当マニア」の界隈では、REITをポートフォリオに組み込む割合が50%以上を超えている、という研究結果まで出ております(^^♪ いったい、どこの調査なの～💦 企業秘密なんやで～！ …