土地などを転売した場合に、登記にかかる手数料の節約のため、原所有者から最終的な取得者へと直接登記の記載を変更すること。
まだ必要な手続きが完了していない 実家の売却は最終段階です。 今月末が売買契約書に記載された引き渡し期限ですので、それ迄に必要な手続きを完了しなければなりません。 必要な手続きには下記のことがあります。 〇境界確定測量と隣地所有者等の同意⇒測量は完了し、同意書を作成中 〇離れと倉庫の建物表示登記⇒法務局へ申請中 〇前面道路の建築基準法による道路の認定⇒浜松市に申請中 〇敷地内及び建物内の残存物の撤去⇒15日に完了したとのこと 測量は9月初めに着手したようですが、申請の段階で時間がかかっているようです。 これらが完了しないと今回の売買契約は無効になってしまいます。 司法書士の本人確認は非対面で行…
2024/7/31水曜日 3時45分に起床し朝食作り。 4時半に畑へ。 まずは作物の被害をチェック。 24日に植えたミニトマト苗は隣の牛蒡も巻き込みながらほぼ枯れ死。 そして、唯一生き残っているトマト。 が、まだ花も咲かない。 枝豆も枯れ始めた。 水遣りをしている時、ネギ畝側にも大量の緑の液が撒かれているのを発見。 すかさず、水を撒いて中和。 今日は4時半から8時まで作業。 帰宅後、長女に頼まれ駅まで送迎。 9時に漸くシャワー&洗濯。 ベランダガーデニングの水遣りは9時半に。 日が高くなり猛暑の中での作業となった。 10時半から読書。 昨日に引き続き、珠洲原発本。 今日は詐欺師達の手口について…
相続登記が義務化された影響か 相続登記の依頼は（すこし）増えている ややこしいのも・・・ 不動産 所有権登記名義人（共有） A 持分２分の１ B 持分２分の１ AとBは夫婦 Aが夫、Bが妻 相続の経緯（相続登記はなされていない、遺産分割も未了） １、A死亡 相続人は 妻のBと、子のC、養子のD（なお、CとDは夫婦、Cが妻、Dが夫） DはCと婚姻し、ABの養子になっていた（婿養子）。 ２、その後、養子のDが死亡 相続人は、 妻Cと、CDの子であるEとF ３、その後、Bが死亡 相続人は、 子のCと、孫のEとF（代襲相続人、被代襲者は亡D） この不動産につき（今回、CEFで遺産分割協議をして）CEF…
三為契約とは、不動産業者自身が売主から物件を買い取り、その後エンドユーザーである買主に転売する取引形態を指します。通常の仲介売買とは異なり、売主と買主の間には不動産業者が入るため、契約形態や注意点が異なる点が特徴です。 三為業者は、この三為契約を専門に行う不動産業者のことを指します。通常の仲介業者とは異なり、物件の所有権を一時的に取得するため、より多くの利益を得られる可能性があります。しかし、その一方で、買主にとっては価格が高くなる可能性や、トラブルが発生した場合の責任の所在が分かりにくくなるといったリスクも存在します。 第三者のためにする契約とは？ 「三為」とは、「第三者のためにする契約」を…
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