京都市山科区外環状線面す・収益ビル売り情報 youtu.be 【2026最新】京都山科・東野駅徒歩5分の一棟収益ビルを徹底解剖｜容積率700%の商業地資産を掴む戦略 最終更新日：2026年3月6日 はじめに：京都・山科の「地殻変動」と東野エリアの希少性 不動産投資における「真理」は、名前の響きではなく「物理的なスペック」と「立地」に集約されます。京都市内において、中心部の利回りが枯渇する中、投資家たちが最後に行き着くのが「京都の東の玄関口」山科です。 本記事では、地下鉄東西線「東野」駅から徒歩5分という衝撃的な立地に鎮座する、価格5億3,300万円の大型RC（鉄骨造）一棟ビルを徹底分析します。…
