修繕積立金

キャンドゥで見つけた被り物、ひつじ・・・？ ぶっすりからの大あくび。 やっと愛車の修理が終わり、飼い主はゴキゲンです♪ 1cm×1cm程度の傷とはいえ、扉の半分くらいをマスキングして修理したようです。 その後、コーティング屋さんで部分施工をしてもらい無事にピカピカになりました。 そして今はマンションの資金計画とにらめっこ。 資金計画表をざっくり作成した結果、2回目の修繕と機械式駐車場の修繕などを考えると、年明けから修繕積立金15000円程度値上げ案しかないという結論に個人的にたどり着いているのですが、ちゃんと計画を示してこれしかないと理解してもらう工夫をしないと本当に暴動が起きそうです。 10…

マンションの管理費や修繕積立金は安ければいいのか。もちろんそんなことはない。 特に修繕積立金の月額が著しく低く設定されていると大規模修繕に必要な額が十分に積み立てられないから、将来困るのはマンションを購入した住民だ。マンションの売主が困ることはない。新築時の低い額を値上げしようと、マンション管理組合の理事たちが苦労している話はよく耳にする。では、実際のところ、首都圏の中古マンションの管理費や修繕積立金はどのくらいなのか。 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が毎年5月下旬に発表している「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金」に1698年度から前年度までのデータが掲載されているので可視化し…

マンションの修繕積立金が安いことは必ずしもウェルカムではない。 時間が経つにつれて管理組合の財政が苦しくなってくると、値上げの必要性に迫られることになるが、合意形成は困難を極めるからだ。 もくじ 均等積立方式の採用を努力義務化（所沢市） 修繕積立金、値上げの実態：平均約3.58倍！ 修繕積立金の値上げの困難性、総会対応 均等積立方式の採用を努力義務化（所沢市） 不動産会社は修繕積立金を抑えて新築マンションを販売するものだから、時間が経つにつれて管理組合の財政が苦しくなってくる。修繕積立金を値上しようにも、組合員の合意がなかなか得られずに苦労する。 国交省はこのような不動産会社の”販促ワザ”に手…

5月27日付の日経新聞に、「マンション修繕、攻略の合鍵は 夏工事や駐車場リストラ」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ■ 都内のマンション（築27年）では2回目の大規模修繕の費用を見積もったところ、修繕積立金会計の残高を1000万円ほど上回った。50戸余りの組合員に追加の負担を求めると戸当たり約20万円になるため、その組合の役員は理解が得られるか悩んでいる。 ■ 屋根や外壁などを修理する大規模修繕工事は十数年ごとに必要とされるが、資金不足に悩む管理組合は多いのは、近年の工事費の大幅な上昇や、毎月払う修繕積立金が入居当…

現在住んでいる家は、建ててから20年を超えた。名前のよく知られたハウスメーカーのもの。計画の段階から営業所が力を入れて進めてくれた。長期間、広告(内覧会)として活用してよいという条件で大きな値引きをしてもらい、また屋内のサッシなどもグレードの高いもの割安でつけてくれもした。だいぶ背伸びをした契約内容だったが、仕上がり感は大満足だった。地元の工務店という選択肢もあったが、やはり設計力や建物のクオリティはハウスメーカーとの差を感じた。そして契約後、建築が進むにつれて感じたのは「メーカー力」だった。責任の所在が明確であり、保証力も痛感した。完成後のメーカー10年保証には大きな安心感があった。 建物は…

神奈川県内にある築27年目のマンション（70戸）では、先日の通常総会で修繕積立金を現状比３倍に大幅値上げすることを決議しました。 顧問に就任してから丸１年かかってようやく実現したのですが、どのような事情があったのかをご紹介します。 まだ顧問契約の締結以前のこと、総会で修繕積立金の増額改定を議案として上程したところ、賛成の数が管理規約の要件を満たさず、承認に至りませんでした。 当時の議案書を確認したところ、驚くことに「特別決議事項」として扱われていたことがわかりました。（区分所有法では、管理規約の改廃や共用部の変更など特に重要な議案は「特別決議事項」とし、「全組合員ならびに議決権総数の各４分の３…

現在、マンション管理組合の修繕積立金不足問題の解決のためには、管理費・修繕積立金の値上げを含む管理運営コスト見直しが重要な課題となっています。 こうした状況を受け、昨年９月、国土交通省は、１０年ぶりに「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を改訂しましたが、背景には、多くのマンション販売業者が販売しやすくするために、修繕積立金を低く設定して購入者に割安感を与え販売していることに起因する問題が発生していることがあります。 販売会社が設定する修繕積立金の額はあくまで仮の金額なので、管理組合発足後直ちに見直すべきなのですが、販売会社や管理会社は教えませんし、そのことに気付く管理組合は少なく、そ…

岡崎市でおすすめのマンション売却業者は？ 1.センチュリー21不動産売却センター 700店舗を超える全国ネットワークを活用し、幅広い顧客層にアプローチ。 競争入札を促進し、より多くの買主候補から高値のオファーを獲得。 独自のマーケティング戦略で、お客様の物件の魅力を最大限にアピール。 過去の実績に基づき、適切な価格設定を提案。築10年の中古マンションを、希望価格よりも100万円高く売却。 経験豊富なスタッフが、お客様の物件に最適な販売方法を提案。 独自のネットワークを活用し、早期に買主候補を見つけ出す。 オープンハウスやインターネット広告などを積極的に活用し、多くの買主候補に物件を 毎週末に開…

名古屋市でおすすめのマンション売却業者は？ 1.アットホーム株式会社 https://www.athome.co.jp/ 特徴 東証プライム上場企業全国に約800店舗展開豊富なノウハウと実績独自の顧客ネットワーク高額査定相場より高く売却できる可能性が高い豊富なノウハウでスムーズな売却を実現 他社との比較ポイント 全国展開で多くの顧客にアプローチ可能独自のネットワークで早期売却を実現相場より高く売却できる可能性が高い 例 アットホームで売却したお客様の声：「他の業者よりも査定額が高く、すぐに買い手が見つかったので満足しています。」 詳細 アットホームは、創業30年以上の歴史を持つ、国内最大級の不…

今の家は中古の分譲マンションの一室で、住み始めてからしばらく過ぎたので感想を書きたい。 分かりやすく、一戸建てを購入した場合と比べてみた。 ・狭さ 都会の一戸建ては狭いことが多いが、それでも3階建て住宅など縦に居住スペースを増やすことができるので、一戸建てを選んでいればマンションの一室よりは広いスペースを確保できたとおもう。 子沢山で、それぞれに部屋を用意したい、とかの計画があれば、一戸建ての方が良かっただろう。 またマンションは駐輪場のスペースにも限度があった。家族が自転車生活を送っているので、所有できる自転車の数に制限があるのは生活に影響は大きい。 マンションを買うなら狭さは甘受しよう。 …

札幌市でおすすめのマンション売却業者とは？ 札幌市でマンションを売却する際にお勧めの不動産会社をいくつかご紹介します。以下の情報は、最新の検索結果を基にしておりますので、詳細なサービス内容や評判などは、直接各社のウェブサイトをご覧いただくか、お問い合わせをすることをお勧めします。 (株)エイブル 大通り店 札幌市中央区にあるエイブル大通り店は、地下鉄南北線「大通駅」徒歩1分の好立地にある不動産店です。豊富な経験と知識を持つスタッフが、マンション売却をトータルサポートしています。 エイブル大通り店は、札幌市内の豊富な成約実績と、独自の販売網を持っています。そのため、適正な価格査定を行い、高値での…

1マンション売却おすすめのやり方とは？ マンションを売却する際のおすすめのやり方について説明します。 マンション売却の手続きには、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度が目安とされています。 売り出しから売買契約が成立するまでの期間は平均で3ヶ月程度とされています。 ただし、これはあくまで平均的な期間であり、物件の立地や条件、市場の状況、買い手の見つかりやすさによって、期間は前後する可能性があります。 1. マンションの相場を確認する インターネットの不動産情報サイト**を利用して、売却予定のマンションが位置する地域の相場を調べます。 近隣の物件の成約価格や売出し中の物件価格を比較し、自分の物件の価値…

おすすめ物件アーカイブ博物館へようこそ！館長のニイゴです🤹🏻‍♂️ これまで実需向けのちょうどよい価格感、間取りの物件、たまに相場安な物件をチョイスしておすすめしてきましたが、せっかくなので過去にLINEにて配信した物件情報(2024)をまとめています。 配信物件数が多いためシリーズ制にしています。本記事は2024年3月分の配信物件になります。2024年1~2月は以下からどうぞ。 適宜配信終了したものは追加していきますので、たまにご来館ください。 登録がまだの方はぜひ現在配信中のおすすめ物件をこちらからご確認ください！(現在掲載中物件の詳細コメントも記事では控えていますのでLINEからご確認く…

持ち家の中古マンションに住んでいたNさんは、管理費や修繕積立金の値上げと妻の妊娠をきっかけに、マンションを売却し注文住宅を建てることを決意。気になった6社のモデルハウスを訪問しましたが、自社の良いことしか話してくれず、何が正解か分からず戸惑ったそう。そこで今度は、『高断熱、次世代省エネ基準の家をつくりたい』という要望をもとに、スーモカウンターを訪問することに。紹介してもらった5社と面談して相性が合う建築会社を選び、「冬も暖かく、光熱費が抑えられ、住みやすい」理想の注文住宅を実現しました。 持ち家マンションの管理費の値上げと第一子誕生で住み替えを決意 スーモカウンターに紹介された5社と面談し、要…

現状概略 本日担当の先生から ガンガンいこうぜの作戦変更が伝達された つまりは標準療法最強の抗がん剤のfolfoxiriが使えないと言うことでした これからはいのちをだいじに作戦で、親と和解し、10年近く寄り付いていない山形に転院する方向で話が決まった。 費用 派遣先の寮修繕費 １５万 賃貸ではなく使用貸借扱いでなのでほぼ言い値 ７年住んだんで毎月２千円程修繕積立金取られていたと思えればヨシ👉 民間の救急車代 ６０万 滋賀から山形の病院まで 転院手続きや準備段取り、紹介状とシームレスに移動出来るので仕方ない 新幹線案もあったが、乗り換えが多く現状で酸素ボンベ装備の現状では、乗り換えで厳しいとの…

こんにちは、ヒト美です。今の会社に勤めて約10年、とつぜん転勤の辞令をもらってしまいました。😱 分譲マンションを購入して、まだ4年。頑張って繰上返済をしてきたものの、まだまだ住宅ローンが残っています。二重家賃など払えるはずもなく、大慌てで自宅マンションを賃貸に出す手続きを始めました。 やることメモ（まだ増えるかも）■住宅ローンを借りている銀行に賃貸に出す相談 →NG■不動産投資ローンの審査申し込み（住宅ローン借り換え）□不動産投資ローン契約手続き■マンション管理会社選び■マンション管理申し込み□入居者との賃貸契約手続き□開業届□青色申告申請□会社への副業届□マンション火災保険の住所変更手続き□…

無借金経営の人生を今のところ貫いている。 「借金」と言うとサラ金だとかカードローンとかを思い浮かべることも多いと思うが、多くの人が利用し、しかもその金額が高額なのが「住宅ローン」である。 現代人が利用して止まない「住宅ローン」の毎月の引き落としがないこと、これが私の心に多大なる心の安定を生んでいる。 前職でも現職でも家庭のある人の8割はローンで何千万円もの家を買っている。 仮に都内で5,000万円の中古マンションをかなり楽観的ストーリー（変動金利で全期間金利0.5％）で35年払いで購入するとしても、毎月約13万円の返済が生じる。 13万円あったら何回女の子と楽しく飲みに行けるだろうか（笑） こ…

2024年3月の家計簿を振り返ってみます。ローンの返済と夫や妻のおこづかいは含んでいません。 保険：医療保険と収入保障保険 持ち家暮らしで、住居費には管理費17,200円、修繕積立金20,600円、駐輪場代1,200円が計上されています。集計に反映していませんが、夫が別途住宅ローン17万円を負担しています。 特別費は6月の野球観戦チケット代。購入したものの行けないかも・・・。 そして一部明細はこちら。 食費：春休み中、子供たちの昼食がコンビニ弁当になり食費増。 医療費：夫の急な頭痛による通院、私の皮膚科通院など。 おこづかい：次男にスマホを購入。 学費：長男の授業料施設維持費78,000円＋春…

さいたま市でおすすめのマンション売却業者とは？ さいたま市でおすすめのマンション売却業者を6社を紹介します。各社の特徴と、他の業者との比較ポイントをご覧ください。 さいたま市でおすすめのマンション売却業者：アットホーム https://www.athome.co.jp/ 特徴 さいたま市に特化し、20年以上の地域密着型営業で豊富な知識と経験を持つ。 高度なマーケティング戦略で、早期売却と高値売却を実現。 独自の査定システムで、正確な売却価格を算出。 ホームページに、過去の取引事例やお客様の声を掲載。 他の業者との比較ポイント さいたま市に特化しているため、地域に精通しており、的確なアドバイスを…