借地借家法

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、賃借権について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、借地借家法（借地）について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【借地借家法とは】 【借地借家法の適用範囲（借地）】 【借地権の存続期間】 当初の存続期間 契約の更新 【建物買取請求権】 【建物の滅失と再築】 当初の存続期間中に滅失した場合 更新後に滅失した場合 【借地権の対抗力】 【借地上の建物を譲渡等する場合】 借地上の建物を譲渡する場合の土地賃借権の譲渡・転貸 借地上の建物を第三者が取得した場合の建物買取請求 借地上の建物を…

以下の内容は民法の大改正前のものなので注意のこと。 blog.kaname-fujita.work -----講義録始め----- 不動産利用と法：建物や土地の賃貸借の概要 現代社会における不動産の利用は、賃貸借を中心に進行しています。賃貸借は、民法の601条を始めとして、借地借家法や区分所有法などに基づくものです。特に、借地借家法は賃借人の権利を保護する目的で制定されました。賃借人は賃借権を取得しますが、その効力は排他的ではありません。登記がなされない限り、賃借人の地位は弱いとされます。しかし、605条に基づき登記を行うことで、他者に対して権利を主張することが可能となります。 過去の社会的背…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、不動産の登記と評価について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、不動産の取引について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう！ 【宅地建物取引業】 【媒介契約】 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約 【宅地建物取引業者の報酬限度額】 報酬限度額（売買・交換の媒介を行った場合） 【手付金】 【危険負担】 【契約不適合責任】 【借地権】 一般定期借地権 事業用定期借地権 建物譲渡特約付借地権 【借家権】 普通借家契約（建物賃貸借契約） 定期借家契約（定期建物賃貸借契約） 【宅地建物取…

◆借地借家法とは？ 借地借家法とは、「しゃくちしゃっかほう」と読み、その名のとおり、土地や建物を貸し借りする際のルールについて定めた法律のことです。 本来、土地や建物を貸し借りする際は六法のひとつである民法のルールに則って進めて行くのが原則ではありますが、民法は土地や建物だけに限らず、あらゆる取引や契約に関するルールを定めたものであり、民法だけではフォローしきれない部分を借地借家法で定めるという仕組みとなっています。 これを民法の「特別法」というのですが、借地借家法のほかにも様々な法律が定められており、民法をフォローしています。 今回は借地借家法についてお話していきたいと思います。 ◆借地借家…

秋のおだやかな昼下がり。 われわれのサークルは法律を勉強することを目的としている。 それとともに、実践編として、学生が法律相談会を開くこともその活動の一部であった。 法律相談会では、相談が多いのは、相続問題と土地家屋の賃貸借問題であった。 そのため、普段、大学ではほとんど講義されない借地借家法という民法の特殊法の勉強をしなければならなかった。 余談ではあるが、われわれ学生は借地借家法のことを『かりかり』と呼び、親族法・相続法を『しんそう』と呼びならわしていた。 さて、『かりかり』が得意であったのが、Kである。 私は不思議に思ってきいてみたことがある。 私「おいK。おまえさ、相談会で必要なのはわ…

◆宅建試験で重要な民法とは 宅地建物取引士試験（以下、宅建）で出題数が14問と大きな割合を占める民法とは、人の権利や義務に関して基本的な決まり事を定めた法律です。この民法に憲法、刑法、商法（会社法）、民事訴訟法、刑事訴訟法を含めた6つの法律を「六法」と言い、日本でも重要な法律となります。 民法は契約や賃貸借、商取引、金融取引（お金の貸し借り含む）、財産の贈与や相続など日常生活でもよく使用することがらが定められているので、知っておくと色々と便利です。 なお、民法の特別法として物件の貸し借りについて定められている借地借家法があります。借地借家法については以前に記事にしていますので以下のリンクをご参…

◆借地借家法とは？ 借地借家法（しゃくちしゃっかほう）とは、その名のとおり、土地や建物を貸し借りする際のルールについて定めた法律のことです。本来、土地や建物を貸し借りする際は六法のひとつである民法のルールに則って進めて行くのが原則ではありますが、土地や建物に限らずあらゆる取引や契約に関するルールを定めたものであり、民法ではフォローしきれない部分を借地借家法で定めるという仕組みとなっています。 これを「特別法」というのですが、借地借家法のほかにも様々な法律が定められており、民法をフォローしています。 今回は借地借家法の特に「借家」についてお話していきたいと思います。 ◆借地借家法は借主を保護する…

Q.株や副業の収入が20万円以上でなければ納税の義務はありませんか？ ​Q.給与所得者でも確定申告が必要な場合は？ Q.個人事業主・フリーランスで確定申告が必要な場合は？ Q.年金生活者で確定申告が必要な場合は？ Q.不動産賃貸業を法人化するメリットは？ Q.サブリース契約締結の際の注意点は？ Q.サブリース物件の売却の流れは？ Q.株や副業の収入が20万円以上でなければ納税の義務はありませんか？ A、 ​株などの取引の利益や、副業の収入などの所得の合計が年間20万円以下であれば申告は不要ですが、これはあくまでも「所得税」に限ってのことです。市区町村に支払う住民税に関しては、20万円ルールのよ…

消費者物価指数（CPI）で賃貸住宅の家賃を示す指数が2023年に前年比0.1%上昇し、25年ぶりのプラスに。これは、都市部を中心に賃上げや資材高騰により住宅の維持費用が増加しているためです。契約更新時に家主が値上げを要請し、借り主も受け入れるケースが増えているという背景もあります。 購入に二の足 さらに、不動産市場では新築マンションの平均価格が28.8%上昇し、過去最高値を更新しています。これにより、賃貸市場への流入が増え、家賃を押し上げる要因となっています。過去25年間、家賃はずっと下落傾向にありましたが、ついにその流れが変わりつつあるようです。 米は伸び5%台 また、米国では家賃が急速に上…

【H26-12 問題】借地借家法第38条の定期建物賃貸借（以下この問において「定期建物賃貸借」という。）に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。[1] 定期建物賃貸借契約を締結するには、公正証書による等書面によらなければならない。[2] 定期建物賃貸借契約を締結するときは、期間を1年未満としても、期間の定めがない建物の賃貸借契約とはみなされない。[3] 定期建物賃貸借契約を締結するには、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了することを、当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる。[4] 定期建物賃貸借契約を締結しようとする…

【H26-11 問題（変更あり）】甲土地の所有者が甲土地につき、建物の所有を目的として賃貸する場合（以下「ケース①」という。）と、建物の所有を目的とせずに資材置場として賃貸する場合（以下「ケース②」という。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。[1] 賃貸借の存続期間を60年と定めた場合には、ケース①では書面で規約を締結しなければ期間が30年となってしまうのに対し、ケース②では口頭による合意であっても期間は60年となる。[2] ケース①では、賃借人は、甲土地の上に登記されている建物を所有している場合には、甲土地が第三者に売却されても賃借人であることを当…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、賃貸住宅の家賃交渉などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月3日（水）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー アパートの大家さんから、家賃「4万→5万円」の値上げを告げられました。「手取り18万円」で余裕がないのですが、拒否しても問…

【2024年4月5日】令和6年度賃貸不動産経営管理士試験合格目指して頑張りましょう！ ＜2024年1月15日追記＞賃貸不動産経営管理士試験合格を目指す方のほとんどの目的は業務管理者となることだと思います。 しかしながら、昨年11月の全宅連理事会にて「指定講習（業務管理者講習の終了について）」の決議事項が了承されています（住宅新報2023年12月5日号3面）。これは、業務管理者となるルートのひとつである宅建士ルートが近い将来廃止されることを意味します。 宅建士ルートで業務管理者となっている方が業務を継続するのであれば賃貸不動産経営管理士試験合格を強いられます。その分、受験生が増えて合格率が低下す…

2023年に宅建試験を初受験し合格することができたので、備忘録がてら合格までの記録を綴ります。 ※ 当サイトはアフィリエイト広告を利用しています 使用した書籍・テキスト・問題集・模試・動画など 棚田行政書士の書籍『大量に覚えて絶対忘れない「紙1枚」勉強法』 FP2、3級でも宅建でもお世話になった学習法。 最初は学習方法に慣れるのが大変でしたが、習慣になると1日にやるべき範囲をやらないと気持ち悪く感じてきました。 youtube動画 『棚田行政書士の不動産大学』 毎日配信で日々のモチベーションになりました。 借地借家法など、テキストだけではなかなか理解できない分野も動画で学習したら理解することが…

漫画 バビロン大富豪の教え 「お金」と「幸せ」を生み出す五つの黄金法則 作者:ジョージ・Ｓ・クレイソン,坂野旭 文響社 Amazon 3月8日の視聴 ・『【ドラマ10】正直不動産2 第4話「信用って何だ？」』 →前回まではこちら⇩。 【2024年『1月26日の視聴』→https://moritsin.hatenablog.com/entry/20240207/1707283292】 →お、恒松祐里さんじゃん。すっかり大人の女優じゃの。 →クレイジーなディーン・フジオカ、いいねえ。 →花澤さんとこの保育所かいな。 →…このタイミングで妊娠か。 →有印私文書偽造罪。そんなこったろうと…そういう怪し…

住まなくなったマンションを売却し現金化するか、賃貸に出して運用するか、この二つの方法で迷う人も多いはず。では、どっちが得なのでしょうか。売却する、あるいは貸す、それぞれにメリットとデメリットはあります。まずは、立地、築年数など所有する不動産の特性を考えた上で、売るのがいいのか、貸すのがいいのか、大切な資産である不動産を賢く活かすためのヒントと基本的な知識を紹介します。 記事の目次 1. マンションを売却するメリット 2. マンションを売却するデメリットや注意点 3. マンションを賃貸に出すメリット 4. マンションを賃貸に出すデメリット 5. マンションを売却する方法 6. マンションを賃貸に…

【2024年3月16日更新】 管理業務主任者試験日2024 令和6年度(2024)管理業務主任者試験は2024年6月初旬（例年通りなら10日）に官報公告されます。 この記事では令和6年度(2024)管理業務主任者試験の試験日・申し込み日程・試験概要についてお知らせします。 今すぐ無料で使える教材 令和6年度(2024)管理業務主任者試験の試験日・申し込み日程・試験概要 令和6年度(2024)管理業務主任者試験 受験案内・申込書の入手及びWeb申し込み 過去問の入手・通信講座情報 合格発表について // '+remainDay+''; msg = "管理業務主任者試験まで"+remainDayD…

オンデマンドで『正直不動産２』の第９話を見ました。 最近、内容がなく低調だった『正直不動産２』でしたが、第９話は、サブリース契約の闇を取り上げていて、一般の人にも役に立つと思われます。 私は、サブリースという言葉が一般的でなかった頃から、地主さんから大東建託などのセールスが来ているという話があったときには、『大東建託などのサブリースはやめた方がいいですよ』とアドバイスしていました。 サブリース会社は借地借家法での賃借人になるため、立場が強いのです。 それを逆手にとるやり方ですから、なにも知らない地主さんは騙されます。 法律というのは、弱い者の味方ではなく、知った者の味方なのです。 借地借家法は…

【2024年3月12日】 「宅建初学者が最初に用いる教材」として最もおすすめするのが『パーフェクト宅建士 聞くだけ』。Audibleを初めて利用する方は30日間無料です！※権利関係のみ30日間繰り返し聞くのも有効です！目次の「宅建の基礎を耳から学習できる」の項に追記しました 『パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』は毎年新しいバージョンが発売されています。現行バージョンは2023年版ですが、初めて宅建を受験する方が学習のとっかかりに利用するには十分な教材です。期間限定ではあるのものの、無料かつ手軽に利用できる宅建教材ですので当サイトでは毎年必ずおすすめしています。※AudibleにはFP、社労…