2024年4月19日公開 どうも千日です。日銀は3月の政策決定会合でマイナス金利政策を解除し、短期政策金利を0~0.1%程度の間に誘導することとしました。また、長期金利を0%程度に誘導するイールドカーブ・コントロール(YCC)政策の撤廃も同時に決めました。 懸念されていた住宅ローン(特に変動金利)への影響はほぼありませんでした。むしろフラット35に至っては金利を下げており、子育てプラスによる最大1%の金利引き下げもあることから、3月から4月にかけてフラット35を申し込む人が急増しています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には…
2024年2月5日公開 どうも千日です。1月の日銀政策決定会合ではマイナス金利政策を含む大規模緩和の現状維持が決定されましたが、2024年3月~4月にマイナス金利政策解除を予想するエコノミストが大半であり、長期金利はこれを織り込む形で上昇しました。 3月の決算月には1年でもっとも住宅ローンの引き渡しが集中する月です。3月の日銀会合は19日ですが、利上げとなれば民間銀行の住宅ローン基準金利はその日のうちに上昇する可能性があります。 今日は主として3月に住宅ローンの実行を予定している人向けに、日銀利上げの影響を小さく抑える住宅ローンを解説します。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの…
2024年1月15日公開 どうも千日です。2024年1月1日に発生した能登半島地震は甚大な被害を及ぼしています。これによって1月会合で日銀が利上げに踏み切る可能性はかなり後退しました。しかし、2024年4月の利上げを予想するエコノミストが大勢を占めています。 3月の決算月には1年でもっとも住宅ローンの引き渡しが集中する月です。日銀の利上げが4月になるならば、3月実行の住宅ローンの金利は影響を受けないのでしょうか?実は必ずしもそうとは言えないのです。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安…
2023年12月10日公開 2023年12月23日更新 どうも千日です。いよいよ日銀の正副総裁が公式な場で大規模緩和政策の「出口」に言及するようになってきており、マイナス金利政策を解除する地ならしを始めたようです。 一方米国では、米消費者物価指数(CPI)が市場予想を下回ったことで、FRBによる利上げ打ち止め観測がほぼ確信へと変化し、景気減速から利下げへの転換時期も早まるという見通しが強まってきています。 マイナス金利政策の解除とはすなわち政策金利を上げるということですから、住宅ローンの変動金利も上がることになります。しかし米国が景気減速しているタイミングでの金融引き締めは難しいでしょう。では…
2023年11月4日公開 どうも千日です。日銀の10月会合ではYCC政策の再修正が決定され、新たな上限は1%となり、国内長期金利が急上昇しました。来年の春闘で高い賃上げ率を見通せる状況になれば、利上げを確実視する市場関係者が増えてきています。 目下の長期金利が0.95%と1%に迫る勢いとなっている中、メガバンクの三菱UFJ銀行と三井住友銀行が定期預金の金利を0.002%から0.2%へ上昇させています。いよいよ日本も、ゼロ金利から金利のある環境へ移行していくのでしょうか。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… …
2023年10月12日公開 どうも千日です。長期金利は一時0.8%を超える勢いで上昇しましたが、足元では米連邦準備理事会(FRB)が追加利上げに慎重な発言が相次いでいることを背景として、米長期金利が低下しており、日本国債にも買いが入り長期金利は少し下がりました。 それでも7月の金融政策決定会合からはわずか3か月で新たな上限の1%が視界に入ってきており、政策委員の一人が「2%の物価上昇の実現が来年1〜3月ごろには見極められる可能性がある」と主張していることから、来年の春闘で高い賃上げ率を見通せる状況になれば、緩和正常化を判断できると見る市場関係者もいます。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と…
2023年7月10日公開 どうも千日です。2023年7月の日銀政策決定会合を控えて長期金利が上昇を続けています。植田総裁が金融緩和から引き締めへと政策を修正する可能性を織り込んでの国債売りです。そのため、金利の上昇傾向は会合最終日の28日までは続くでしょう。 8月の住宅ローン金利は会合の結果を受けて決まるので、どの住宅ローンがお勧めか?は会合の結果を見なければわかりません。今回は7月会合を先読みしてお送りします。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか? どんな人にどの金利タイプ…
2023年1月6日公開 どうも千日です。2022年12月20日に黒田日銀は長期金利の変動幅を0.25%から0.5%に拡大し、金融緩和政策を一部修正しました。市場では事実上の利上げ(金利を上げる金融引き締め)ではないかと受け止められており、1月5日の国債入札では0.5%の入札があり、早くも0.5%を試す動きが出ています。 そんな状況下で住宅ローンの固定金利も上昇していますが、大幅に上げている金融機関と小幅に抑えた金融機関に2分されている状況です。そして変動金利は低金利で横ばいとなっています。 固定金利をあきらめて変動金利にすべきでしょうか? それとも購入物件を見直して安い物件にすべきでしょうか?…
2022年12月11日公開 どうも千日です。FRBパウエル議長は11月30日には利上げペースの鈍化に言及しており、12月のFOMCでは0.5%の利上げを織り込んで米株価と長期金利は下がり、ドル安円高基調になってきています。 そんな状況下で一部のネット銀行が変動金利を大幅に下げてきました。民間銀行としてはこの状況を見て日銀の利上げが遠のいたと考えたからではないでしょうか。変動金利を選ぶ人にとって後押しとなるような状況がそろってきていますね。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利…
2022年11月2日公開 どうも千日です。11月は長期金利の上昇に伴って大手銀行が固定タイプの住宅ローン金利を引き上げました。 各行が主力商品としている10年固定タイプの基準金利を引き上げたのは3行で、りそな0.03ポイント、三井住友が0.10ポイント、みずほが0.15ポイントの上昇となっています。これに対して三菱UFJ銀行と三井住友信託は10月から据え置きとしています。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか? どんな人にどの金利タイプがお勧めか?(どうい…
住宅ローンについてまとめてみましたー最後までぜひお読みください。 住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本 作者:千日太郎 日本実業出版社 Amazon
【FP2級フリーランスブログです。お金、コスメ、ドラマや恋愛リアリティと旅行記書いてますのでよろしくお願いいたします!】 今日は祝日なのに、天気が悪いってことでファミレスへ。遊びに行きたかったなー skysetlab.hatenablog.com 今日は変動金利について書きます。これからローンを組み方も一般常識として知っておいてほしいことなので、ぜひ読んでください。
2024年3月16日公開 2024年3月29日更新 どうも千日です。日銀の3月19日の会合を前にして、次々と今会合での利上げをリークする報道(アドバルーン)を上げそれを反映して長期金利が上昇し為替は円高に振れていますが、そこまで大きな反応とはなっておらず、利上げへの地ならしは、ほぼ出来上がっている状態です。 そして日銀は3月18日19日の政策決定会合でマイナス金利政策を解除し、今後の短期金利を0~0.1%程度の間に誘導することとしました。また、長期金利を0%程度に誘導するイールドカーブ・コントロール(YCC)政策の撤廃も同時に決めました。 今後はマイナス金利政策を解除し、短期金利=無担保コール…
日々過ごしていると本人が意識せずとも思いがけずたくさん出費している場合があります.この記事が,住宅ローンを組んでマンションを購入した世帯の家計を見直すきっかけになれば幸いです. マンションと一戸建ての出費がこんなに違う!? 住宅ローンあり一戸建て・マンション住まいでの交際費の違い マンションと一戸建ての交際費の違い(平均) マンションと一戸建ての交際費の違い(収入別) ローン返済の王道は節約:交際費を見直そう マンション住まいの交際費は終の棲家の必要経費? ローン返済の王道は節約 お互いさまで節約を マンションと一戸建ての出費がこんなに違う!? 4月になり,新年度を新居で迎えた方がもたくさんい…
家を買うために、中古の物件をいくつも見てきた。その数は数えきれない。最近は買うのを諦めているので、見に行っていないが、見に行って感じることは、すなわち、見せる時に気をつけるべきことだ。 人が住んでいる状態の家に、見学で伺うのは気が引ける。私が家を売るときには、何人もの人たちが見にきてくれたが、私が躊躇するくらいなので、同じように躊躇された回数も多いはずだ。 売ると決めたら、家の中は空にしたほうが良い。いつでも見学できるようにしたほうが、売れやすいはずだ。 でも、引越してしまうと、家賃が発生する。だから住みながら見せるしかない。その場合には、出来るだけ、家の中から生活感を無くすことだ。 自宅をモ…
成功する住宅購入の教科書: 不動産のプロが自ら実践した最適な選び方作者:剛, 齋藤合同フォレストAmazon 家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本作者:千日 太郎日本実業出版社Amazon 鼻づまり手術で人生が変わった: 10年間悩んだ末に手術した実体験作者:さいもん なおふみAmazon 副鼻腔炎 アレルギー性鼻炎 花粉症にもう悩まない! 鼻の日帰り手術作者:武田 桃子かざひの文庫Amazon
もう2024年になってしまったが、とりあえずブログネタというか備忘録として書いておきたい。 というのも、インターネットムーブメントの例に漏れず、まず手始めに「2023年ベストバイ」記事を作成してみようと思ったのだが、この記事を書き始める時点で去年何を買ったのか全く覚えていない、にもかかわらず昨年の出費で最も出費割合が大きい支出項目は「買い物」「電化製品」の二つで、今年の支出の見直しにあたりこの項目の無駄遣いを見直したいという思いがある。 デバイス関連 iPhone 15 Pro Apple Watch Series 9 iPad 用ケース+キーボード Roomba i5+ Sonos Arc …
マイホーム購入を少し検討しており、本書を読みました。 気になったポイントは以下のとおりです。 ・いかに現役時代の年収が高くても、定年時の貸借対照表が債務超過(純資産がマイナス)の状態になっているということは、いわゆる老後破産の予備軍であることを意味する。 ・購入後のマンション資産価値の計算。 マンションの簡易査定価格=同じマンションの販売価格m2単価×自分の部屋の面積 ・借り入れの割合が大きければ大きいほどレバレッジがえられる ・純資産がプラスになる家を買う(購入後、価値が落ちにくい物件) ・無理なく完済できるローンを組むことが大事 1. 毎月の返済は手取り月収の4割以下でボーナス払いなし 2…
【住宅ローン】借り過ぎの原因と結末、対策について現役銀行員がアドバイス | マネーの達人 すぐに役立つ住宅ローン返済と債務整理 実践マニュアル 三修社 Amazon これで安心 55歳からの住宅ローン破綻回避術 作者:高橋 愛子 日興企画 Amazon 住宅ローン返済 苦しくなったら読む本 作者:保田 行雄 金曜日 Amazon 住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本 作者:千日 太郎 日本実業出版社 Amazon 1人解決住宅ローンで一括返済を求められた 作者:Andy Amazon 住宅ローン かしこい借り方・借り換え方 作者:監修:淡河範明 マイナビ出版 Amazon
子育て世帯はMAX1%引き下げが最長35年 どうも千日です。11月10日に住宅金融支援機構がプレスリリースで【フラット35】子育てプラス(仮称)を公開しました。令和5年度補正予算案を受けて、令和6年2月13日(2024/2/13)以降の資金受取分から子育て世帯向けにフラット35の金利引き下げが拡充されることになります。 金利引き下げ幅を最大年1%に拡充 子育てプラスを利用する場合は、合計ポイントの上限を撤廃 YouTubeで金利動向を分析し、最新の住宅ローン金利予想をリアルタイムに公開しています。チャンネル登録と更新通知(🔔をタップして設定)しておけば、最新の更新情報を見逃しません。 ☛千日太…