土地選び

はじめまして、りよくんです。 ブログ、始めてみました。前からやろうやろうと思っていて、ようやく始めれました。 まずは自己紹介と、僕が何者で、これから何を書いていくつもりなのかを書いておきます。 どんな人間か 32歳、愛知県在住 自動車部品を作ってる会社に勤めてます 妻とふたり暮らし。来年、子どもが生まれます 今年1月に家を建てて入居しました 新NISAで毎月10万円積み立て中 副業でウーバーイーツの配達をしています 車はプジョー308、バイクはFZ-1 FAZER 去年の6月からゴルフを始めました こうして書き出すと、この2〜3年で人生のイベントがだいぶ固まってますね。家買って、子どもができて…

土地探しをしていると、「建築条件付き土地」という言葉を目にすることがあります。 価格を見ると周辺相場より安く見えることもあり、「お得なのでは？」と感じる方も多いでしょう。 しかし、建築条件付き土地にはメリットだけでなく、知っておくべき注意点もあります。 内容を十分理解しないまま契約すると、「思っていた家が建てられなかった」「住宅会社を自由に選べなかった」と後悔するケースもあります。 今回は、住宅業界の視点から建築条件付き土地の仕組みやメリット・デメリット、失敗しないためのポイントを解説します。 建築条件付き土地とは？ 建築条件付き土地とは、 一定期間内に指定された住宅会社と建築請負契約を結ぶこ…

本日の目次 本日の目次 はじめに アパート時代の反動が、土地選びの軸になった 四方を囲まれた暗い部屋で気づいたこと 南向き＋高台という選択 高台の土地を選ぶ前に知っておきたかったこと 入居後に知った「生産緑地」という幸運 視線フリーの立地が暮らしにもたらしたもの 入居当初、ブラインドは一枚もなかった 浴室も、同じ理由で解放できた 9年住んで一番好きな季節の話 子どもが生まれて気づいたこと｜ブラインドとフェンスの話 3年目にブラインドをつけた理由 子どもが来て初めて気づいたフェンスの問題 木製フェンスのメンテナンスが続く 視線を気にしない立地が、外気浴を別次元にした まとめ はじめに 「窓を開け…

ここまでの記事で、住宅ローン・土地・見積もり・会社選び・失敗パターンなどを整理してきました。 ただ、知識が増えても「実際に何をすればいいか」が曖昧なままだと、行動に移せないことが多いです。 この記事では、住宅購入を現実的に進めるための“実行ステップ”をまとめます。 ■① まずは資金の上限を明確にする 最初にやるべきは「買うもの探し」ではありません。 年収 貯金 毎月の支出 これを整理して、 👉 無理のない総予算を決めることが最初の一歩です。 ■② 住宅ローンの事前審査を受ける 次にやるべきは“現実ラインの把握”です。 事前審査を受けることで、 借入可能額 金融機関の評価 現実的な予算ライン が…

住宅購入は同じ条件でも、「得する人」と「損する人」に分かれます。 金額や年収の違いではなく、実は“考え方と進め方の違い”で結果が変わります。 この記事では、住宅業界の現場から見た「後悔しない人の特徴」と「失敗しやすい人の特徴」を解説します。 ■① 得する人は「総額」で判断する 得する人の最大の特徴はこれです。 土地代 建物代 外構費 諸費用 👉 すべてを含めて判断します。 一方で損する人は、 建物価格だけを見る 月々の支払いだけで判断する という傾向があります。 ■② 得する人は「比較」を必ずする 住宅は比較することで初めて差が見えます。 得する人は必ず、 工務店 ハウスメーカー 土地 を複数…

住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つです。 しかし現場を見ていると、「契約前にこれを確認していれば防げた」という後悔が非常に多くあります。 この記事では、住宅業界の実務視点から「契約前に必ず確認すべきチェックリスト」をまとめます。 ■① 総予算（建物＋土地＋諸費用）を把握しているか まず最初に確認すべきはここです。 住宅購入は「建物価格」だけでは成立しません。 土地代 建物本体 外構費用 諸費用（登記・ローン・火災保険など） 👉 これらを含めた“総額”で判断することが必須です。 ■② 住宅ローンの返済計画は現実的か 住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で考える必要があります。 チ…

住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つです。 しかし現場を見ていると、「これだけは避ければ失敗しなかったのに」というパターンがはっきり存在します。 この記事では、住宅業界の視点から“本当に多い後悔ランキング”を解説します。 ■第1位：総額を把握せずに契約してしまう 最も多い失敗がこれです。 建物価格だけで安心する オプション費用を軽視する 外構・諸費用を後回しにする 結果として、 👉 「想定より300万〜800万円高くなった」 というケースは珍しくありません。 住宅の失敗の多くは、ここから始まります。 ■第2位：土地を急いで決めてしまう 人気エリアでは特に多い失敗です。 焦って即決する 比較せ…