土地の所有者。
土地の所有者。より多くの土地を所有し、政治的・経済的に大きな力をもつ者は大地主と称される。
土地の租税公課を元にして計算する（公租公課倍率法） 期待利回りで借地料の相場を計算する（積算法・利回り法） 周辺の賃貸事例により計算する（賃貸事例比較法） 事業用収益から借地料を計算する（収益分析法） 変動率を乗じて既存借地料を見直す方法（スライド法） 借主に借地料の見直しを打診するタイミング 地代に相場はありますが、その算出方法はまちまちです。 地代・家賃改定の実践手法 作者:大島大容,田中啓義,高島雄一郎,北谷奈穂子,内堀郁江 清文社 Amazon 新版 実務につながる 地代・家賃の判断と評価 作者:黒沢 泰 清文社 Amazon Q&A 地代・家賃と借地借家 ― 弁護士・不動産鑑定士・税…
地主、封建制度からの開放。産業革命！ってことで資本家が現れた。ってのを世界史で習った。 地主は地代をもらい続ける。土地は世襲。コレを資本主義、資本家が台頭し産業を起こして利益を得て地主正義の時代が幕を閉じ… 資本主義バンザイ！よかったよかった！って話。 で、このときに地主が得ていた地代が「レント」で 資本家がエコサイクルを回して得たのが「利益」で二項対立をしていたと。 資本家は資本主義を嫌う、そして「メタになれ」と言う | p2ptk[.]org 凄く面白い。 で、次。 封建⇒資本主義時代⇒封建？？？（ゾンビ領主あらわる？？） てなるって話。 ［脱線］ 僕はゲーム作ったりツールのアプリを作った…
いよいよ桜満開🌸春ですねー！！ さて今日は、ドッグラン＆カフェ開業プロジェクトの第一歩、「土地探し」をしました❗️ “探す”と言っても、もう不動産の方が土地は見当をつけてくださっているので、測量事務所の社長さん（以下、Ｔ社長）＋不動産の方（以下、Ａ課長）＋うさぎ夫婦で、地主さんに会いに行くという内容です💪 （Ｔ社長と地主さんは、それぞれの親の代からの付き合い） 午前１０時。不動産屋に集合し、その後地主さんのところへ行く流れでした✨ 集合してまずは、“このプロジェクトを進めるにあたり必要な書類は？”ということから。 ・事業計画書 ・免許証の両面 ・土地にまつわる諸々の書類 などが必要な旨を申し伝…
おはようございます！ 今日はどんより曇り空☁。。。気持ちまでどんよりしないように、小さな幸せを見つけていきたい！！ というわけでさっそく、 どんよりを払拭すべく昨日の話です。 朗報！！ まずはお世話になっている不動産屋さんがおすすめしてくれた、ドッグラン＆カフェ開業に良さそうな土地の話の補足から。 詳細に言えば、不動産屋さんの紹介で会った測量事務所の社長さん。（以下、Ｔ社長） 正式にはこの方が、土地を紹介してくれていました！ お恥ずかしながらうさぎはこの辺の知識もなく、測量事務所の人が土地の紹介？？ と、測量事務所という仕事の分野がどこまでを担うのかがいまいちわかっておりません💦 なので、うさ…
2024年１月25日発行！ 地主さん 【スーパーの裏で ヤニ吸うふたり４巻】 あらすじ・漫画紹介/感想です📖🙋 はじめに ４箱目あらすじ🚬 おわりに はじめに 夜のスーパー裏喫煙所。夜の風の気持ちよさと仕事後の一服は格別です。 二人の関係は一本のたばこのように、時にはほっと一息気分転換…。ときにはほろ苦い…。 🚬前巻(３箱目)のお話はこちらです↓🚬 yoko-enda-manga.hatenadiary.jp 🚬お話のはじまり・登場人物紹介などはこちらです↓🚬 yoko-enda-manga.hatenadiary.jp ４箱目あらすじ🚬 29本目～33本目まで掲載されています🚬 上司からこっ…
ブラック労働環境気味な会社で働く40代（前巻で45歳に確定）サラリーマンの佐々木。 日々の唯一の癒しは、会社帰りに寄るスーパーの2番レジ担当、清楚で可憐な山田さんの明るい営業スマイルだった。 山田さん不在で「ファン活」が空振りに終わったある日、喫煙所を探す佐々木を手招きする女。 スーパーの裏の従業員用の喫煙スペースに佐々木を手招きした、後に「田山」という名であることが判明する喫煙者のその女は、「山田さんの同僚」を名乗り、佐々木が山田さんのファンであることも承知だった。 『スーパーの裏でヤニ吸うふたり』4巻より（地主／スクウェア・エニックス） かくして、スーパーの2番レジで清楚で可憐な山田さんの…
月刊ビッグガンガンにて連載中の 二面性シガレットストーリー漫画 地主さん 【スーパーの裏で ヤニ吸うふたり ３巻】 のあらすじ・漫画紹介/感想です📖🙋 はじめに ３巻あらすじ 『魅力的なお話が詰まった３巻📖』 おわりに はじめに とあるスーパーの喫煙所で、少しずつ変化する田山ちゃんと佐々木さんの関係…。 元気を貰える癒しの存在『２番レジの山田さん』と同じ位、『喫煙所の田山ちゃん』も佐々木さんの生活に居なくてはならない人になりました。 にぶす木の佐々木さんはまだ二人が同一人物だとは気付いていません…😓 田山ちゃんと佐々木さんが初めて一緒にたばこを吸ったお話や、登場人物紹介はこちらです📖🙋 yok…
この記事は 現在月刊ビッグガンガンにて連載中の漫画📖✨ 地主さん 【スーパーの裏で ヤニ吸うふたり(既刊3巻)】 のあらすじ・漫画紹介/感想です🙋📖 はじめに 登場人物 佐々木さん４０代(４５歳？) 山田さん⇔田山さん(２４歳) 店長(４０歳) あらすじ【スーパーでヤニ吸うふたり】はこんなお話です📚 おわりに はじめに 累計100万部を突破した、話題の大人気漫画【ヤニすう🚬】。 地主先生のＸ(旧Twitter)では、沢山のヤニすう情報を発信してくださっています。 出し惜しみすることなく漫画をそのまま掲載してくださっていたり、次の巻の情報や登場人物のイラストなどなど…。 見所満載ですよ！ ヤニす…
司書の読みもの【漫画】 それは本のプロフェッショナルである、司書のしろくまとふぇれっとが読んだ好みにより偏りまくった本について感想と紹介である。 もちろんネタバレ全開だー！！ 思ったことをダイレクトに表現しますぞ。 今夜もあなたとこの場所で あらすじ ブラック企業に勤めているサラリーマン佐々木は、日々の労働で疲れていた。仕事帰りに寄るスーパーSの従業員の山田を癒しとしていたが、その日はおらず、タバコも吸う場所がなく途方に暮れていたが、そこで田山と出会う。スーパー裏で２人の喫煙者がタバコを吸う物語。
特装版と間違わないようにとの配慮の、電子書籍の表紙の「通常版」の文字がいかにもダサいですが、特装版のほとぼり冷めた頃に「普通の表紙」に差し替わるんですかね。 前にも『その着せ替え人形は恋をする』でこのパターンあったよな、と思って見てみたら、 その着せ替え人形は恋をする 8巻通常版 (デジタル版ヤングガンガンコミックス) 作者:福田晋一 スクウェア・エニックス Amazon 特に差し替わってなかったわｗ まあ特装版が出るということは出版社に期待されているということで、好きな作品がそう在るのは嬉しいことではあるんですが。 ブラック労働環境気味な会社で働く40代（前巻で45歳に確定）サラリーマンの佐…
（2024/4/24） 『日本怪異妖怪事典 中部』 高橋郁丸、毛利恵太、怪作戦テラ、朝里樹 笠間書院 2022/8/26 ＜井戸菊の谷の狒々＞ ・筆者命名。富山県中新川郡上市町伊折の話。 『三州奇談』巻之五に「異獣似鬼」として記されている。 この猅々は風雲を起こして風の中を飛行する。よく人を引き裂いて、投げ散らかして捨てるのだという。 昔、伊折村に源助という樵がいた。彼は大力で足も速く、二、三人の友と山で猟をして獣の肉を食おうと山に入ったところ、一日のうちに猿や狸などを70匹余り、刀を使わず拳で打ち殺してきたというほどの覇気の者であった。ある時、井戸菊の谷という所に樵たちが初めて入ろうとしたら…
新しいエクストラでんこはドイツかららしいです。 ニクシーだけ2枚引けました。 cool統一編成の時、編成内のでんこがアクセスされてリブートしなければ経験値とスコアをくれるスキルです。効果量は多め…にみえます。ただし、一回発動するとクールタイムに入る(3分だが)こと、確率発動です。 似たようなスキルを持つエマやティエ、ルースといろいろ選択肢が増えました。 ルース…2駅以上リンクが必須で−80%〜110%とむらがある エマ…アクセス時相手に与えたダメージの55%で相手がheatならもっともらえる ティエ…経験値のみもらえる。確実に決まった量の経験値を手に入れられる。 エマが一番使われている気がしま…
ゆめのお部屋へようこそ。 こんにちは、ゆめです。 函館の桜が見ごろ 桜前線がすごい勢いでやってきてから数日、函館の桜も見頃を迎えています。 桜スポットもいろいろありますが、どこのスポットが好きですか。 昨日満開発表されましたね。 桜スポットで有名なのは、五稜郭公園、函館公園、石崎地主海神社、四稜郭等ですかね。 これは22日、函館公園のバラ科ソメイヨシノが七分咲の様子です。 観光客や地元の人々が訪れていて桜に魅了されていましたし、高校生も青春していました。 函館公園の中の施設や動物園は時間が決められていますが、公園自体は24時間入れます。 入場料無料で楽しめます。 今日明日は雨の予報なのでどれほ…
仮想現実 未来への洞察と警告・城浩史 山本先生の全集刊行の際、嶋田も聊かそれに参加したが、山なす遺文を一々見て行く中、不図一つ講演の速記を手にして覚えず驚喜に打たれた。それは明治二十三年の三月、当時数寄屋橋教会堂に催された青年会での演説で、標題は「共同営業（ジュピター）」としてある。明治二十三年の春と言へば、前年の十月には加瀬外務大臣が条約改正問題の為め、反対党の爆裂弾に打たれ、この年の七月には日本歴史未曾有の衆議院議員選挙が行はれる予定で、全国ただ政治運動に狂転して居る時だ。山本先生は去年の秋欧米漫遊から帰つて見えたばかりでこの演説が殆ど帰朝後の第一声と言うてもよからう。政治全能時代の青年に…
東京ドームで勝てない巨人軍 先日読売新聞社と三井不動産は、危険渦巻く築地市場の跡地（約５０ヘクタール）に、富裕層向け高級レジデンスの建設と並んで、新しい読売巨人軍の本拠地となる予定である５万人収容可能なスタジアム建設計画を明らかにした。 東京都と三井不動産と言えば、明治神宮外苑の貴重な自然を破壊し、富裕層向けレジデンスを建設して利権を山分けしようとして、著名文化人から袋叩きにあった。にも拘らず、かの緑のタヌキこと小池百合子をはじめとする都民ワーストの会の魑魅魍魎が、最後の利権の巣窟である「旧築地市場後」の土地に群がった果ての結果である。 その詳細は別の機会に紹介することにして、何故東京ドームと…
昨日配信された ”農業新聞” に、農業委員同僚の新聞記事が掲載された。前もって、先月の農業委員会総会で農業委員全員に紹介された話題である。我々農業委員は、時々農地をパトロールし、田んぼや畑に変化があった場合、農地地主に疑問を投げかけ、農地の退廃を防ぐ仕事も担っているのだ。その過程で、徘徊老女を見つけ、一時保護し、警察に引き渡した、という記事である。一緒に農業委員会会長も映っている。立派な行動である。そういう境遇に接すれば、日本人なら当然だと思うが、最近はその当然（の親切）が当然でなくなっている。 農業委員の大金星 Youは何しに日本へのテレビ番組 外国人が日本の何かに魅せられて沢山やってくる。…
今日見た夢で印象深かったのは、どこかの山里の広大な地主の家に招かれる夢でした。 庭には川が通っていて、透き通った水色に川魚が泳ぎ、その奥には川の水を引き込んだため池がありました。 ため池に行くと奥には岩が積まれていて湧き水が溢れています。岩の影からサワガニが出てきました。 地主はサワガニを養殖していて、地元の料理店に卸しているといいます。 今日は宴会だから、たくさん食べて行ってね！会場にはすでに一族や村の人々が。乾杯🍻の音頭で宴会が始まりましたが、私はお酒が飲めないので、ジュースを探しに行きます。 宴会会場の外れにクズ野菜等が積まれていました。こんなところに捨てるなんて豪快だなぁと思ってたら、…
先の週末もいろいろと家庭菜園的な準備等を進めていたのですが、やはり3月下旬に例のウイルスに感染したことによる作業の遅延が尾を引いています。 例えば、春夏エリアにすき込んだエンバク。 なかなか腐熟しないのでこのままでは播種定植が難しいです。仕方ないとはいえ、やはり早め早めに作業を行わないといけないということですよね。でも週末に向けて雨は降るし条件的に作業が難しかったのも事実。運がなかったなと思うことにします。 我が家の立ち水栓のところにあるモッコウバラ。ようやく咲き始めたなと思いきや、数日後には 満開になりました。 いや〜、黄色い花は見ていると元気出ますね。 これはジャスミンの花。 これはブルー…
皆さんは南国市（なんこくし）に行かれたことありますか？ 歴史資源と豊富な自然が残る町として知られ、かつては経済の中心として発展を遂げた場所なんですよ。 今回は【歴史と文化が残る町！南国市のおすすめスポット】についてご紹介していきます。 お寺巡りや史跡、自然など。各々の素敵な時間を叶えてくれる町ですので、ぜひ一度観光めぐりをされてはいかがでしょうか。 南国市の魅力について！ お寺巡りに欠かせない四国霊場！【禅師峰寺】 アクセス方法 四国の偉人が再建した建物があるお寺！【国分寺】 アクセス方法 お城好きなら一度は訪れたい！【岡豊城跡】 アクセス方法 フルーツを使用した絶品スイーツが味わえる！【西島…
供託とは、金銭、有価証券などを 国家機関である供託所 に提出して、その管理を委ね、 最終的には供託所がその財産を ある人に取得させることによって、 一定の法律上の目的を達成 しようとするために設けられている制度です。 供託とは、国の機関である「供託所」にお金などを預けることで、地代などを「支払ったこと」と同じ効果になる制度です。たとえば、 地主や大家が行方不明になるなど、 地代や家賃を支払えない状態になった場合、そのまま放置しておくと、 借地権や賃貸借契約が解除される ことにもなりかねません。 そこで、「供託所」に地代や家賃を預け、 その後の適切な対処をしてもらいます。 供託所とは、法務局、地…
「母は首吊り、父は拷問」 中国に移住した朝鮮族男性が振り返る悲劇的な半生 1966年の文化大革命、中国市民の首に名前が書かれたプラカードをかける共産党幹部たち (パブリックドメイン) 徐依 2024/04/21 更新: 2024/04/20 大紀元 「父は膝が腐って骨が露出し、母は首を吊らされた」韓国に移住した77歳の朝鮮族、パク・ハンヒョさんは、中国の文化大革命時の体験を回想し、「ひどすぎる、ひどすぎる」と過去を嘆いた。 パクさんの父は幼い頃、日本の植民地支配下にあった祖国を離れ、朝鮮半島の江原道から中国東北部へと北上した。飢饉から逃れるためではなく、異国の地での生涯を切り開くことになった。…
こんにちは。配送業者Amazonがいつもポンコツすぎるのでキレそうなサトーです。商品はいつも玄関前か宅配BOXを指定してるのですが、にも関わらず必ず絶対にインターホンを鳴らして大声で「宅配でーす」と叫ぶ業者がいます。全員おっさんです。（ヤマトはさすがに指定通りに置いてくれる） こちらは直接手渡しは一切望んでいないので玄関前に置いてもらえればそれでいいんでけどね。毎回そういうふうに指定してるのですが、こういうことは言いたくないんですが、文字が読めないのか理解できないのか必ず意地でもインターホンを鳴らして、なんならドア前まで来てドアをバンバン叩く業者がいます。 インターホンを鳴らさないってのがそん…
葬送のフリーレン（１） (少年サンデーコミックス) 作者:山田鐘人,アベツカサ 小学館 Amazon 宿泊したホテルに置いてあって、読んでみたら面白くて一気に12巻まで読んでしまった。 まず設定が見事だと思う。魔王を倒した後から物語が始まるという発想、すごくない!？主人公が仲間を集めていってラスボスを倒しに行くというのが普通の発想で、冒険もののアニメやゲーム、映画はそういう構造なのに、葬送のフリーレンは違う。 さらにすごいと思ったのが、主人公のフリーレンはエルフで1000年以上をゆうに生きて、冒険をともにした勇者ヒンメルは人間である点。冒険をともにした期間は10年で、人間にとってその10年はと…
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