三重在住、まーです。 今回は不動産取引の中で、売りアパート、マンションについてお話します。 まず、本当に良い物件は出回る前に売れています。銀行の紹介で融資先に話がいったり、業者同士のツテで買ってくれる方を紹介しあったり。 よくマンションで利回り5%と表示されていますが、実際は固定資産税や借入利息が入ってないので当然実際の利回りはもっと低くなります。最近よく出回っているのが、登記簿を調べると旧所有者から買ったばかりの業者が転売目的で売っているケースです。当然そこには利益が乗っています。賃料は一度下がるとなかなか上げるのは難しいです。現在利回り5%の物件が利回り7%になる可能性は限りなく低いと思わ…