なんとなく紹介された物件 K市 土地 536m2 専有面積 199m2 表面利回り 6.65% 売値 3900万円 土地が広いが、薄利で返済ができるのか不安な物件です 積算 土地 536m2×37,000路線価=1983万円 建物 940万円 合計 2923万円 収入 満室時家賃 259万円 支出 固定資産税 25万円 管理費 12万円 保険 11万円 合計 48万円 CF 259-48=211万円 借入の条件 融資期間 15年 利率 2% 返済比率 50% ※211/2=105万円 自己資金 0、借入3900万円、15年、毎年301万円 × 自己資金1000万円、借入2900万円、15年、毎…