宅建業

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、請負について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、不法行為について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【不法行為とは】 履行遅滞の時期 損害賠償請求権の消滅時期 中間利息の控除 過失相殺 【使用者責任】 【共同不法行為】 【工作物責任】 占有者・所有者の求償権 【注文者の責任】 【不法行為とは】 不法行為とは、故意または過失により、他人に損害を与える行為をいいます。 不法行為をした人（加害者）は、これによって生じた損害を賠償する責任を負います。一般の不法行為について、ポイントをま…

不動産取引業で、独立するためには宅建業許可を取得する必要があります。 詳細は下記の記事にて。 doi-gyoseishoshi.hatenablog.com それでは実際に宅建業許可を申請するために必要な要件や、申請方法など、 確認していきましょう。 １．欠格事由に該当しないこと（宅建業法第５条第１項） ・未成年者で、成年者と同一の行為能力がない人（未成年者かつ未婚者） ・破産者 ・禁錮以上の刑に処せられた者 ・罰金刑を受け、5年を経過しない者 ・暴力団員等 などがあります。（かなり大まかに説明しています） 法人が宅地建物取引業免許の申請をした場合、役員や支店長、支配人などが 上記のような欠格…

不動産取引、いわゆる宅地建物取引業で独立・開業したい方いらっしゃると思います。 宅地建物取引を業務として継続的に行う場合は、宅建業免許が必要となります。 今回の記事では、そのことについて記事を書いていきます。 宅地建物取引業法の目的～なぜ免許の取得が必要なのか？ 宅建業が必要な要件 開業するためのフローは？ 1.経営形態、業務形態を決める 経営形態の選択 「法人」or「個人事業主」 不動産業の業種形態の選択 賃貸仲介業 or 売買仲介業 or 賃貸管理業 2.事務所の設置 宅建業免許を取得するための事務所の要件 宅地建物取引士（宅建士）の設置 標識の掲示 報酬額の掲示 従業員名簿の備付け 帳簿…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、借地借家法（借地）について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、借地借家法（借家）について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【借地借家法（借地）の適用範囲】 【借家契約の存続期間】 【契約の更新と解約】 期間の定めがある場合 期間の定めがない場合 正当事由の判断 【造作買取請求権】 【建物賃借権（借家権）の対抗力】 【家賃の増減額請求権】 【建物賃借権の譲渡・借家の転貸】 建物賃借権の譲渡、借家の転貸をする場合 建物の賃借権が終了した場合の転貸借 借地上の建物の貸借人の保護 【…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、連帯債務・保証・連帯債権について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、賃借権について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【賃貸借とは】 【賃貸借の存続期間】 【賃貸借の終了】 期間の定めのある賃貸借の場合 期間の定めのない賃貸借の場合 【民法における賃借権の対抗要件】 【賃貸人・賃借人の権利義務】 目的物の修繕 必要費と有益費 原状回復義務 賃料の減額等 不動産の賃借人による妨害の停止の請求等 【賃借権の譲渡・賃借物の転貸】 賃借権の譲渡・賃借物の転貸とは 無断譲渡・無断転貸の禁…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、抵当権について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、連帯債務、保証、連帯債権について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【連帯債務】 連帯債務とは 連帯債務者間の影響 【保証債務】 保証とは 保証債務の性質 保証債務の範囲 保証人の求償権 保証人に対する情報提供義務 共同保証 【連帯保証】 連帯保証とは 一般保証との違い 【連帯債権】 【連帯債務】 連帯債務とは 連帯債務とは、債務の目的がその性質上可分である同じ内容の債務について、複数人の債務者が、各自独立して全責任を負うことを…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、物権変動について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、抵当権について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【抵当権の基本】 抵当権とは 抵当権に関する用語 抵当権の性質 【抵当権の効力】 土地・建物 付加一体物 （抵当権設定当時からある）従物、従たる権利 抵当不動産の果実 【抵当権の順位】 抵当権の順位 抵当権の順位の変更 【優先弁済を受けられる額】 【抵当不動産の第三者取得者がいる場合】 抵当不動産の第三取得者とは 第三取得者が抵当権を消滅させる方法 【法定地上権】 法定地上権と…