家賃収入

投資をするときに大切なことに「価値の下がらないものに投資をする」というものがあります。価値が下がらないものとは、「保全が利いているもの」という言い方もします。不動産投資家として著名な内藤忍氏はこう言いました。「相場は裏切るが家賃は裏切らない」私が投資のゴールに不動産投資をおすすめしているのはこれも理由です。「相場は裏切るが家賃は裏切らない」もう少し具体的にお話ししますね。投資において、相場って上がったり下がったりしますよね。株式も、投資信託も、ビットコインも、現物も金融商品も、あらゆるものが少なからず変動します。上がると思って買ったものが上がらなかったり…下がると思っていたのに下がらなかったり…

私自身、国内・海外含めていくつかの不動産投資をしています。そこで今回は、不動産投資で大切な「出口戦略」についてお話しします。早速、結論から言うと不動産投資の「出口戦略」とは【売却】のことです。家賃収入で、毎月の安定した収入を得ることもとても重要です。でも、それ以上に出口戦略として意識すべきなのは、売却によるキャピタルゲインなんですね。これは、私自身の認識はもちろん、私の周りにいる不動産投資で結果を出している方、皆の総意でもあります。では、なぜ不動産投資の出口戦略が売却なのか？理由を説明します。そもそも、不動産投資は投資です。そのため、家賃収入を得られたとしても最終的に投資の成績が決まるのは売却…

数か月前までプータロー同然のクズが なぜか生意気に別宅がある 表向きはドローンの事務所 だが、実際はというと ただ無機質な空間 事の成り行きは今年の頭 叔母が持ってるマンションを手放す そんな噂を聞きつけすぐ叔母に連絡 どうやらそれが事実で高齢のため 財産を手放す準備をしているらしい 長年、知り合いに賃貸として貸してたが 長期出張で1年前ほどから空き家状態 修繕費などの支払いが勿体ないく 売却を考えていたようだ...が、 私の登場 厚かましく「修繕費払うから使わせて」 叔母も身内なら安心との事ですんなり了承 しかも固定資産税分はいらないの金言 名古屋市 4LDK 駅徒歩5分圏内 築40年弱 屋…

はじめに 自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート（6戸）』 毎月28万円の家賃収入を生み出し その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。 夏場の７～9月は雑草駆除が一番の仕事になります。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・雑草には除草剤が一番！ ・蜘蛛の巣？掃除と珍客 ・管理会社と”協働”です！ 【もくじ】 雑草には除草剤が一番！ 蜘蛛の巣？掃除と珍客 管理会社と”協働”です！ 雑草には除草剤が一番！ 前回の訪問時（７月）、除草剤を敷地内に十分に撒いておきました。 効果を確かめます。 除草剤、効いてます！ 重宝している除草剤はこれ☟ ネコソギエースV 粒…

不動産投資を始めたいと思っている方は、潜在的にはかなり多いのではないでしょうか？不労所得の一種である家賃収入を得られれば、生活を楽にすることも可能です。しかし、不動産投資はハードルが高いと感じている人がいるのも事実。そこで不動産投資を始める時には、どんな準備をすればいいかをお伝えします。 www.select-invest.jp

不動産物件情報には、必ずと言っていいほど利回りの数字が示されています。その利回りの数字を見ることで、一年間における家賃収入や、投資した資金をどれぐらいの期間で回収できるかを判断することができるのです。しかし、その利回りの数字には、実際は表面利回りと実質利回りという二つの数字があります。ここではその二つの利回りの違いと、不動産物件を選ぶときにはどちらの利回りの数字を重視した方が良いのかをお伝えします。 www.select-invest.jp

八 熊さん、特措法ってどうなった？ 熊 国は緊急事態宣言を発することができ、知事が施設の使用制限を要請し、正当な理由なく応じないときは命令し、応じなければ過料最大３０万円。要請に応じたら財政上の支援をする、患者が入院を拒否した場合も過料。患者や医療従事者が差別を受けないよう相談啓発するって内容だな 八 それはないよう、たったそれだけ？店閉めてもらうだけ？ 熊 またダジャレが始まった。たったそれだけだから、緊急事態宣言ごとに知事が時短や休業を要請しているんじゃないか。他に何もないんだよ 八 だれか過料を取られたの？ 熊 東京都が４軒を３月２９日に裁判所に訴えた。どうなったのかな？ 八 患者が入院…

加藤鷹幸さんは評判の書籍「サラリーマンは寝ながらお金を増やしなさい」の著者で、会社員時代に年収以上の不労所得を投資によって得たことで脱サラし、現在は毎年1,000万円以上の不労所得で生活する投資家として活動している人物です。 投資ノウハウを記した著書が口コミでも話題となっている加藤鷹幸さんについて、この記事ではプロフィールや投資家になるまでの経歴、現在の活動、評判、「サラリーマンは寝ながらお金を増やしなさい」の実績、投資実績、家族構成など調査した内容をまとめました。 加藤鷹幸さんの人物像について知りたい方だけでなく、会社員を続けながら投資も始めたい方や投資家として脱サラを目指したい方にもおすす…

空き家を放置しておくと、様々な問題が生じます。管理だけ委託するにしても、管理費がかかります。また売るか貸すか、自分で使うのかは、空き家が増加していく現代においては、問題を先送りしているだけとも言えます。それで、売るか貸すかは、空き家の所有者が決めないといけません。では、売るか貸すか、どちらが良いのでしょうか？どちらにしても、メリットもあればデメリットもあります。それで、個々の状況に応じた判断をすることが必要になります。 <h2>空き家を売る場合</h2>空き家を売るメリットとしては、いっぺんにまとまった資金が入ってくる、ということが挙げられます。但し、その売却した金額がまるまる自分の手取りとな…

アパート経営をはじめたばかりのころは、立地条件のよいエリアを先取りし、順調に経営できていても、そのようなエリアには次々に不動産投資家が集まるものです。 次第にアパート激戦区となり、入居者がほかのアパートに分散されるなど、当初のようには経営が上手くいかなくなるケースも少なくありません。 今回は所有アパートの周囲にライバル物件が現れた際の、オーナーが取るべき対応策を解説します。 自分がアパート経営を始めたころは近所に賃貸物件がほとんどなかったのに、数年のうちに次々と新築されて競合が激化することがあります。特に便利で暮らしやすいエリアは潜在的な需要も高く、そのようなパターンを辿ることは当然ともいえる…

毎月25日は給料日です。10年間欠かさず遅れずに振込手続きをしています。( ´艸｀) 設立一年目の役員報酬は勢い余って50万円に設定したのですが、会社の体力が持たずに翌年から28万円に下げました。( ；∀；) それから10年間同じ額の役員報酬で頑張っています。手取りにすると26.5万円。入社2.3年目のサラリーマンのような月収です。( ；∀；) そのお陰で今では会社に少しだけお金が残るようになり、小さな不動産であればキャッシュで買うことができるようになりました。( ´艸｀) 役員報酬を上げないのは、国のもと運用下手な社会保険料や年金を多く払いたくないという理由があります。国に預けるのは最低限に…

TBS 1977年3月3日 あらすじ 舞台は東京の老舗のせんべい屋「はまかわ」。 はまかわの次男 草刈正雄とお店で働く大竹しのぶとの恋愛模様を軸に、 定番の嫁・姑・親子の問題を交えて描く昭和のホームドラマ。 2023.9.25 BS11(イレブン)録画。 peachredrum.hateblo.jp 浜川家 信乃/しの：京塚昌子…「はまかわ」の女主人。幼なじみの恒介には「しーちゃん」と呼ばれている。 * 東作/とうさく：関口宏…信乃の長男。中卒で職人の道へ。 千絵：長山藍子…東作の妻。前夫と死別。息子2人。 明：羽田勉…千絵の次男。 * 南平/なんぺい：草刈正雄…信乃の次男。大学を中退し、せん…

2023年9月第4週（2023.9.19～2023.9.22）の株式運用パフォーマンス＆保有株一覧（2023.9.22）についてです。 金曜日と土曜日に飲み会が続いておりましたので、ブログの更新がこんな時間になってしまいました。 新型コロナウイルス感染者は増加中だというのに、そんなことは全く気にしない世の中になりました。 最近は、飲み会続きで家計が少し厳しくなってしまっています。 その分、飲食店の売り上げに貢献していると考えると、外食関連株は買いですね。 先週のブログにも書きましたが、クリエイト・レストランHD（3387）の株価が気になっています。 1,000円割れはなさそうですが、1,100…

不動産投資型クラウドファンディングで、介護事業を主に取り扱うユニークな事業者の紹介。年利8%以上の案件募集まであと少しになりました。興味がある方は、今のうちに登録の検討をどうぞ！ ＜目次＞ 事業者の紹介と会員登録方法 新ファンドは「介護事業応援ファンド４号」 ファンドの特徴 事業者の紹介と会員登録方法 今回紹介するのは「GOLD CROWD（ゴールドクラウド）」。サービスの運営会社は「ゴールドトラスト株式会社」です。 介護事業者による日本初のクラウドファンディング（事業者調べ）であり、投資対象の不動産を「土地活用事業」「介護事業」「SDGs社会貢献事業」に特化しているという特徴があります。 そ…

月収30万円以上を得る方法は、大きく分けて以下の2つです。 労働収入を増やす 不労所得を得る 労働収入を増やす方法 労働収入を増やすには、以下の方法があります。 正社員で働く 副業をする 転職する 独立・起業する 正社員で働く 正社員で働く場合は、年収や役職に応じて給与が決まります。そのため、月収30万円以上を得るには、高収入の職種や業界で働く必要があります。高収入の職種や業界としては、以下のようなものが挙げられます。 医師・歯科医師・薬剤師などの医療職 弁護士・会計士・税理士などの士業 エンジニア・研究者などの技術職 金融業・コンサルティング業などの専門職 営業職 また、正社員であっても、役…

（※イメージ画像です） ＜不動産投資の基礎知識やほかの投資方法との違い＞ ＜不動産投資の種類２つ＞ ＜不動産投資と他の投資方法との違い＞ こんにちは。 前回の自己紹介はご覧いただけましたでしょうか？ 今回は初心者向けの不動産投資についてのコラムです。 不動産投資を初心者向けに簡単に解説します。まず、不動産投資とは何かについて深く知る必要があります。 ＜不動産投資の基礎知識やほかの投資方法との違い＞ 不動産投資とは、簡単に言えばアパートやマンションの「大家になること」です。 主にマンションや一戸建てなどの不動産を購入し、 それを第三者に貸し出すことで家賃収入を得る投資方法のことです。 上手に運用…

本の紹介 どういう人にオススメか この本から学んだ内容 感想 最後に こんにちは、さちです。 転職活動をした関係で一時期どこの会社にも所属しなかった時期があったのですが、お金に関する手続きの知識が全くなくて苦労をしました。 そこで、私はフリーランスではない（このブログも趣味でやっている）のですが、お金の知識を身に着けるために掲題の本を読んだので、学んだことを書いていきます。 本の紹介 『お金のこと何もわからないままフリーランスになっちゃいましたが税金で損しない方法を教えてください！』大河内薫・若林杏樹著 著者の２人は税理士さんと漫画家さんで、漫画で分かりやすく、税金に関して説明されている本です…

不労所得とは、労働の対価として支払われる対価以外のお金のことで、株や投資信託などの金融資産からの配当金、不動産の家賃収入などが考えられます。 不労所得を得る方法は、大きく分けて以下の3種類に分けられます。 金融商品による不労所得 インターネットによる不労所得 不動産による不労所得 1. 金融商品による不労所得 金融商品による不労所得の主な種類は、以下のとおりです。 株式投資による配当金 投資信託による分配金 債券による利息 預貯金の利息 株式投資や投資信託は、企業や国の発行する株式や投資信託を購入し、そこから配当金や分配金を受け取ることによって不労所得を得ることができます。債券は、企業や国が発…

サブリースについての続きです。 ④メーカー系のサブリースは工事獲得のためのエサ。 サブタイトルのまま、ハウスメーカー系の建築とセットになっているサブリースは請負工事を獲得するためのエサです。 大手ハウスメーカーは建築工事で通常30％～40％の利益を取ります。 自分が住む家なら満足のいくものを建てるためにお金を惜しまない方もいるでしょう。 しかし、アパートとなれば設備投資に対してリターンがなければ意味がありません。 では、ハウスメーカーでサブリース付きのアパートを建てた場合と地元の工務店で建てて地元の不動産屋に管理を依頼した場合をシミュレーションしてみましょう。 ☆条件 1K×10世帯 賃料65…