市街地再開発事業

テキストも読んだことだし、法令上の制限にも手を出していきます。 (建築基準法)建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合は、前面道路の幅員が12ｍ未満である場合、都市計画で定められた容積率（指定容積率）か「前面道路の幅員×法定乗数」で計算した容積率の小さい方になる (道路法)道路の区域が決定された後、道路の供用が開始されるまでの間であって、道路管理者が当該区域についての権原を取得する前でも、当該区域内において工作物の新築を行おうとする者は、道路管理者の許可を受ける (都市計画法)二以上の都府県にまたがる開発行為は、各都府県知事の許可が必要 (建築基準法)道路法による道路は、高速自動車国道、一般国道…

不動産投資型クラウドファンディングの「WARASHIBE（ワラシベ）」で、9月に募集されるファンドの話題です。一見すると投資期間のインパクトが大きい「品川駅前 再開発エリア」について、内容の仕掛けを紹介します。 ＜目次＞ 新規会員登録キャンペーン 案件の詳細 出資構造：セイムボート＋劣後出資 対象案件とスケジュール 権利変換の説明 中途換金制度と、さらなるキャピタルゲインの可能性 まとめ 新規会員登録キャンペーン WARASHIBEでは8月末まで、新規会員登録でAmazonギフト2,000円相当がもらえるキャンペーンが開催されています。 このプレゼント枠は、300名→500名に拡大されました。…

先に断っておきますが、今回の内容は一般人には全く面白くないかもしれません。面白いと思う人は、世間一般から見ればだいぶ変人です。(笑) では書いていきます。 今回の熱海の土砂災害を、最初の最初から見直してみました。 まず、F川一族がなぜあの土地を持っていて、なぜM輪不動産に譲ったのか。そしてF川一族に多額の相続税が請求されたのは何故なのか。 現在の伊豆山、造成されているにもかかわらず、地目は原野。私の地元では、どんなに広い土地を所有していようとも、あんな額にはならない。固定資産税はほぼゼロに近い。相続税も同様。 これに対して熱海の土地評価額は高すぎる。なぜ相続税があんな額になったのか。 熱海の原…

地下鉄心斎橋駅の「電車を降りてから～ホーム～改札をでて～地下街を経由し～地上に出るまで」の部分の道順（行き方＝導線）をご案内しています。ライブ鑑賞・食べ歩き・お買い物・ビジネス・観光などの参考にしてください。(´ー`)ゞ 心斎橋駅構内では、2021年度（令和3年度）までかけて「耐震補強も兼ねた、全面リニューアル工事」を実施中。現地の状況は日々変化するため、当記事の内容と異なる点も多々あるかと思いますが、あらかじめご承知おきください。 《おことわり》 記事後半にある、南改札口周辺部分についての内容を、2020年11月20日(金)の新生「PARCO 心斎橋パルコ」｛大丸心斎橋店北館＝もと,そごう心…

// こんにちは！ 秋田県横手市の横手駅東口で、地方都市としてはかなり規模の大きな再開発となる「横手駅東口第二地区市街地再開発」が予定されています！ 整備予定施設の延べ床面積は29700㎡で、図書館を核とした公共施設や立体駐車場、ホテルやマンション、商業施設などを建設し中心市街地の活性化を図ることを目的としています。 人口約8万6000人の小さな市ですが、民有地をまとめ上げての市街地再開発はかなり手間がかかることで、あとは着工段階というところまで来ています。 横手駅東口第二地区市街地再開発、完成イメージ 横手駅東口第二地区市街地再開発、完成イメージ（公式HPより） 完成イメージだと、手前が横手…

// こんにちは！ 再開発が進む福島県いわき市の中心駅「いわき」駅周辺で新たな開発計画が発表されました。今回は、いわき駅北口のJR東日本所有の土地に「公益財団法人 磐城済世会 松村総合病院」が、新たに病院を整備します。 地方都市においては、総合病院も集客施設としての役割がありますので、駅前に総合病院ができることは、将来的に駅利用者の増加につながることが予想されます。 「公益財団法人 磐城済世会 松村総合病院」が、新たに病院を整備 【画像出典】https://www.jreast.co.jp/press/2021/mito/20210719_mt02.pdf 現状、完成イメージは公開されていませ…

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どーも、やまとのです！ 今回も行政法をテーマに勉強していきましょう！ 本日勉強する内容は、 行政契約 行政計画 の２点ですが。。。 まず、公務員試験において行政契約はそんなに出題されないかなというのが本音です。 ただ、過去に出題されたこともあるみたいなので絶対とも言い切れませんが、僕の持っている問題集等では頻出度は最低クラスでした。 ですので、行政契約をサラッとやって行政計画に本腰入れるような内容となります。 1.行政契約とは？ 2.行政計画 ・都市計画事業 ・土地区画整理事業 3.行政計画の判例 ・用途地域の指定 ・土地区画整理事業の事業計画決定 ・第二種市街地再開発事業計画 4.まとめ 1…

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