建築基準

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第52条第10～14項（容積率の制限の特例）の概要についてです。 「容積率」については、いろんな規定があり詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第52条第8項（容積率の緩和）の概要についてです。 「容積率」については、いろんな規定があり詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいからは地域地区のひとつ特定用途制限地域についてです！！ 種類のたくさんある地域地区ですが、この記事は土地利用における補完的ルールでもある『特定用途制限地域』のにおける制限についてです。 土地利用に関しては、その地域により重層的に土地利用のルールが定められています。深く理解する必要はありませんせんが、図のようなルールの関係性と役割のイメージをもっておくことが重要です。 用途地域とお…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいはシリーズ１２弾！！用途地域の説明についてもあと２つになりました。今回も工業系用途地域になります。 その中でも、この記事は土地利用における基礎ルールでもある『用途地域』のうち『工業地域』についてです。 用途地域については、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」と…