建築確認

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第68条の9（知事指定区域）についてです。 知事指定区域とは、「都道府県知事が関係市町村の意見を聴いてその区域の全部若しくは一部について指定する区域内における建築物」とされます。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけ…

いったんは４月並みの春の陽気だったのに、今週は冬に逆戻り。 けれど桜は咲き始め、大阪の満開予想は3/31とのこと。 今日は20℃に迫る温かい雨、午後からは春の嵐の予報。これを境に来週はめっきり春めくということで、日中は一週間ぶりにエアコンOFF。 木組み土壁の家には、雨もまた風情です。我が家は、ここで言うまでもなく、石場建て伝統構法で新築しました。 我が日本の気候風土に根差した千年来の家の建て方です。 それが今やここ数十年の瞬く間に、絶滅危惧種となりつつあります。 どこに何の悪意が？と思われるほど、建築が「法的に！」難しくなっているのです。 それでもこの伝統技法を守り受け継ぎ発展させていこうと…

建築確認や設計、法チェックなどの打ち合わせを行っていると、よく『建築主事』と『特定行政庁』を混同している方がいます。 業務全体には大きな影響はありませんが、理解しているクライアントからすれば「この人は理解していない？大丈夫？」とすぐにバレてしまいます。 『特定行政庁』に関する記事はコチラ〉〉 【徹底解説】法律にもでてくる特定行政庁とは？建築主事とは違います。｜わかりやすく解説 - OSSAN358’s ブログ このようなことにならないように、今回は「建築主事」について解説します。

これから建てる家は崖の上なので審査が必要でした。 震災のハザードマップでは崖下の地域が崖崩れになるかも しれないので危険なレッドラインになっていルのですが、 うちはレッドラインに入ってないから大丈夫なんだ〜 と思っていたら 崖上もちゃんと調査してから確認申請 しなくてはいけないということでした。 この高低差を確認するのも設計士さんが時間をかけて精査 してくれました。 家を建てた時に1番崖側になる点をA地点として Bまでの角度で測るのか、Cまでの角度で測るか審査する人 によって、B地点の山の中からの角度からの高低差でいいよと いう人と、C地点の海からの角度からだという人と 意見が分かれてしまった…

水道も下水道も通っていない場所に家を建てるときの 建築確認申請について、 今回は下水道をどう申請するかについてお話しします。 私達がお願いしている設計士さんも上下水道が通って いない家を設計するのは 初めてだったみたいでいろいろ調べてくれました。 まず下水道の仕組みですが、普通は生活で出た汚水を道路の下 に埋設されている菅を通ってポンプ場を経由し、 下水処理場で処理した後、 川や海の公共用水域に放流します。 このように生活の汚水をきちんと処理できるシステムができないと いけないわけです。 そのためには家のすぐ近く（庭など）に 穴を掘って浄化槽を埋め込むまなくてはいけない のです。 こんな感じの…

自分の土地に家を建てるのになんでいろいろ許可が必要なの？？ 自分の土地の中だけなら自由じゃないのっておもいませんか？ 特にうちは周りに人が住んでたりはしないので、 誰にも迷惑かけないのになーって思ってました。 実際に許可が取れていないのに建てて住んでいる人たちは たくさんいるだろうし、 なんの問題もなく暮らしているのはどうしてだろう？ いきなり行政の人たちが来て 建築確認取れてないので今から取り壊してください とか言われるかなーとも思ってました。 私達も3年くらい前に建築確認申請をしないで これから家を建てる土地に 広めのウッドデッキ作ってしまいました。 建て終わって数週間すると、役所の税務担…

日曜日恒例の現場廻り １件目は京都市内のリノベーションマンション 内装工事が終わりキッチンも入り次は電気の仕上げでしょうか。今週 美装工事も施工予定間もなく完成です。 続いて解体切離工事後の隣家外壁補修工事が終わった長岡京市の新築予定現場 新築プランもほぼ決まりもうすぐ建築確認の申請に入ります。 最後に長岡京市のリノベーション団地 こちらの現場は内装工事が終わり電気工事も終わっています。コチラも今週美装工事の予定そろそろ現場演出の準備と販売の準備をしていきます。ゴールデンウイーク明けに正式販売開始予定コチラも間もなく完成です。 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロボロな家の買取りならハウスコミュ…

こんにちは。トモタク（TOMOTAQU）は少額から不動産のプロが選定した物件に投資できるサービスです。

おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 ①新規登録で1pt=1円で出資に使える2,000ptプレゼント！ ②さらに、初回10万円投資でアマギフ1,000円分プレゼント！ 不動産クラウドファンディングTOMOTAQU（トモタク）にて、「トモタクCF64号（RERESO 元箱根I）」が公開されました！ 本ファンドは、7.0％の高利回りも魅力的ですが、新プロジェクト「RERESO（リリゾ）」の第一弾という点が大きな特徴の案件となっています。 【募集概要】種類：キャピタルゲイン型ファンド抽選申込受付期間：2024年4月10日(水)12:00から4月1…

もう相当迷ってます。 カタログだけでは決めきれず 気になる品番の見本を取寄せ 実物で吟味 考えてる間に建築確認も下り 間も無く着工 そろそろ決断しないといけないのですが追加で見本を依頼 もう少し悩みそうです。 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロボロな家の買取りならハウスコミュニケーションまで！

共有名義とは、1つの不動産に対して、複数人が所有者として登記されている状態をいいます。不動産の相続や住宅ローン契約などで、共有名義を選択することは少なくありませんが、それぞれにメリット・デメリットがあり、売却時には注意も必要です。 本記事では、共有名義の不動産を売却する際のポイントを解説します。 記事の目次 1. 共有名義とは 2. 共有名義不動産の売却方法 3. 共有名義不動産の売却の必要書類 4. 共有名義不動産のトラブル例 5. 共有名義不動産の売却体験談 共有名義とは 共有名義とは、1つの資産を単独ではなく複数人で所有している状態を指します。1つの不動産を複数人が相続したり、複数人で出…

【H27-37 問題】次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「建築確認」とは、建築基準法第6条第1項の確認をいうものとする。[1] 宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前においては、建築確認を受けた後でなければ、当該建物の貸借の媒介をしてはならない。[2] 宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前において、建築確認の申請中である場合は、その旨を表示すれば、自ら売主として当該建物を販売する旨の広告をすることができる。[3] 宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関す…

西山天王山駅徒歩10分！ 南向き！前道６ｍ！ 建築条件無売土地！ しかも北側が水路 の好条件売土地 期間限定新発売です。 仮プランを作成、現在設計会社で精査中 プランが確定し建築確認を申請するまでの期間限定 建築確認申請後は土地だけの販売は不可になるので 建築条件の無い土地をお探しの方はお急ぎください。 詳しくはコチラから 【SUUMO】久貝１（西山天王山駅） | 土地購入情報 お気軽にお問合せください。 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロボロな家の買取りならハウスコミュニケーションまで！

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 利回り9.5％の大型案件公開！ 高利回り海外不動産クラウドファンディングで大人気のTECROWD(テクラウド)にて、「TECROWD60号ファンド Wyoming Data Center」が公開されました！ 円建てで利回り9.5%というのも魅力的ですが、募集金額14億円の大型ファンドですので、数億円が一瞬で完売してしまうことも多いTECROWDでも投資できる可能性が高い点が良いと思います。 収益構造は異なりますが、TECROWDでは以前に「テキサス州」のデータセンター案件が募集されたことがあり、私もそちらに投資…

公務員試験の行政法で、得点源にしやすい分野のひとつが行政行為の分類です。 こちらの分野は条文を細かく理解する必要がありません。普段の生活にも深く関わってくる分野であるので、内容は比較的覚えやすいと思います。 出題されたらラッキーと思いながら解いていけるようにしましょう。 ◆この記事でわかること◆ ・命令的行為と形式的行為の分類・準法律的行政行為の定義と種類 行政行為とは 行政行為の分類の覚え方 命令的行為 下命 許可 免除 形式的行為 特許 認可 準法律的行政行為 確認 公証 まとめ 行政行為とは イメージ画像 行政というと何を思い浮かべますか？ 恐らく、大半の方は「政治」を一番最初にイメージ…

40歳も過ぎてくると、賃貸物件を除いて「住まいのお手入れ時期」が迫ってくると思います。 一般的に言われているのは、戸建て住宅では「約10年」を目安に家のメンテナンスを考え始めた方が良いと言われていますから、 30代で家を購入した方は、40代のどこかで大きなメンテナンスが必要になってくると思います。 そんな家のメンテナンス（リフォーム）をする際の注意点と、リフォームをお願いする業者の選び方をお伝えしたいと思います。 ぜひ、参考にしてみて下さいね。

保険スクエアbang!の火災保険の一括見積もりってどうなの？しつこい営業電話がないか心配です。 この記事ではこんなお悩みを解決します。 実際に火災保険の一括見積もりをしてみました！ その結果、 ３日ほどで見積もりが揃いました。そして、実際にＦＰさんに火災保険の相談にのってもらいました。また、しつこい営業電話は今のところ（見積もりをして1.5ヶ月経過時点）一切ありません。 この記事では、おすすめポイントだけではなく、正直にマイナスポイントもご紹介していきます。 注意！本記事は「火災保険」の保険スクエアbangについて記載しています。「自動車保険」の保険スクエアbangについては、保険スクエアba…

「ローコスト住宅でも、高品質で安全性は抜群！」 まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。 とはいえ、 ・ローコスト住宅なら費用が抑えられるけど、安全なの？ ・低価格で高品質のローコスト住宅メーカーを知りたい ・どこに注目すれば、ローコスト住宅でも満足度が高い家づくりができるの？ という疑問をお持ちではありませんか？ そこで、この記事ではお悩みをタマホームで建てた筆者の観点から解決します。 具体的には ・おすすめローコスト住宅メーカー10選を紹介 ・ローコスト住宅の安全性について解説 ・ローコスト住宅メーカーを決める際のポイントを紹介 ・筆者のハウスメーカーを決めた流れを紹介 の順番にご紹介…