敷金

週末株式会社です。 やはり梅雨。 昨日は、梅雨特有の弱い雨が 降ったり止んだり。 梅雨明けまではもう少しかかりそうです。 7月1日から、第2号物件の 入金が始まりました。 前回の入居者は、契約を交わしても なかなか入居されませんでした。 あまり気の進まない入居だったのでしょう。 今回の入居者には長く入居してほしいと 思っています。 築古戸建賃貸の利点は、 家賃を比較的低く設定しているため 長く入居していただけることです。 また、家賃の割には、部屋が広く、 狭いながら庭があることです。 荷物が多くても置き場に困りません。 また、敷金と礼金無しの ゼロゼロ物件にしていますので、 入居契約にそれほど…

皆さんこんにちは。八木崎です。 今日は2023年の1月25日(水)、中華まんの日ですね。 日本最低気温の日に因み、寒い日には中華まんを食べて暖まってもらおうと制定されたようです。 寒い日って中華まんが美味しく感じますよね。 でもそこそこ値が張るので普段は食べません。 www.nnh.to 昨日今日は風が強い上に寒いですね。 もはや地獄です。 ※次回は1/29(日)の投稿になります。 カラフルな建物(pixabayより) 私事ですが、就職のため引っ越すために先日新居を決めました。 新居は都内のあるアパートで、立地と内観がとても良かったので親の許可を得て早めに決めました。 ほっと一安心していますが…

◆消費税の課税対象と非課税対象 賃貸物件に関する費用では消費税が課税されるものと、消費税が課税されないものがあります。 2023年1月現在の消費税は10%。消費税が課税されるか、消費税が課税されないかで、その金額はも大きく変わってきますので、借主にとってその課税対象か課税対象でないかは大きな問題となります。 果たして、賃貸物件にまつわる費用のうち何に消費税が課税され、何に消費税が課税されないかについて本日はお話ししていきたいと思います。 ◆何に消費税がかかるのか？ 消費税は、国内で事業者が事業として対価を得て行う取引や資産の譲渡、資産の貸付もしくは法人や個人が事業として行っているサービスが消費…

引越から数週間たち、旧マンションの怪しい管理者が「敷金を返金する」と言った期日を過ぎた。でも入金も連絡もない。鍵は引渡し日に返却したし、その際に相手が来るまでの時間、旧住まいの床や窓をせっせと最後の掃除もした。 私が電話すると留守電だったため「敷金の件で」とメッセージを入れた。数日待っても連絡が無ければ催促しようと思ったが、それより早く管理会社から封書が届いた。何ぞや？ 部屋の現状回帰の明細と料金の内訳が書かれていた。 この明細が完全に出まかせで、もう笑うしかない。もちろん敷金は全額使い切っている。 何しろ張り替えた襖の数が合っていない。あの部屋にそんなに大量の襖は無かった！ タイミングからし…

タクヤです前住んでいたマンションで、壁に大きな穴を空けてしまったのに、敷金がほぼ全額返ってきた話をします。前に住んでいたマンションで、壁に穴を空けてしまったことがあるんです。それは、引っ越しをする2週間ほど前でした。引っ越しが決まり、不要なものを捨てているとき、ソファーが古くなったので、廃棄して新しいのを買おうと、一人でソファーを抱えて、ゴミ置き場に持っていこうと思ったときでした。。持ち上げようとしたところ、思った以上に重く、、バランスを崩して、そのまま壁にダイブ！ソファーの足が壁にめり込み、壁に穴が空いてしまいます。。しかも、その状態で慌てて動かしてしまったので、壁が更に削られて、穴が更に大…

◆敷金とは？ 賃貸物件の初期費用に必要となることの多い敷金。 以前にも敷金と礼金について記事にしていますが（以下のリンク参照）、本日は改めて敷金にフォーカスして皆様にお話ししてみようかと思います。 敷金とは借主の債務を担保するために貸主に対して預けるお金のことで、借主に債務がなければ、賃貸借契約が終了した後に返還されるものとなります。 礼金と敷金って何？どう違うの？ ◆借主の債務とは？ 敷金は借主の債務の担保として預けるものと説明しましたが、借主の債務とはいったい何を指すのでしょうか。 ・賃料や管理費の滞納 ・更新料の未払い ・退去時の原状回復費用 ・借主の責任による修繕費用 ・損害賠償に関す…

◆保証金って何だろう？ 賃貸物件の情報を見ていると、敷金や礼金とは別に、「保証金」というものが必要と記載されている場合があります。 この保証金とはいったい何者なのでしょうか？ また、敷金や礼金などの初期費用とどのように異なるものなのでしょうか？ 本日は保証金についてお話していきたいと思います。 ◆保証金の性質 保証金は敷金的に近い性質を持っていることが多く、退去時の原状回復に充当されたり、家賃を滞納した際の補填などに充てられることが多いです。この場合は、差し引かれた分については返金されます。 但し、敷金と異なり、保証金には具体的な定義はなされておらず、礼金的な性質を持つ場合もあります。 ですの…

画：ぼそっと池井多 with Stable Diffusion 1.5 文・まさと 編集・ぼそっと池井多 生きづらさを抱えるなか、男はどうサバイバルすればよいのでしょうか。女性の生きづらさを解決することをライフワークにしている上野千鶴子さんの『女たちのサバイバル作戦』という著書を土台にして、男たちのサバイバルについて考えてみたいと思います。私の人生が詰んでしまった絶望的な状況からなんとか生きてきた実体験をご紹介し、女性の生きづらさや貧困問題と相対化することで男のサバイバルについて考察していきます。 社会から排除される病に罹った 私は幼少期から精神が不安定でした。今から考えてみると、もともと脳内…

前提：壁がひっかき傷だらけだった場合などはこの記事は参考にならない可能性が高い。 忙しい人向け 退去立ち合い時には、入居時に交わした契約書を持参したほうがいい。 退去立ち合い時には、「録音します」と伝えてボイスメモを起動したほうがいい。 不動産会社が何と言おうが、「東京都賃貸ホットライン」に電話で相談したうえで、内容証明郵便を送ればお金は返ってくる。 目次 忙しい人向け 目次 時系列 相談した先・利用したURL・参考にした資料 具体的な対応 内容証明郵便の送付 記載した情報 かかった費用(6491円） 最終的に相手が受け取った金額 最後に 時系列 2022/07 居住開始。 2022/10 猫…

借りぐらしを続けるくまごろう最初に家族で住んだなつかしい家についてです🐱 優柔不断なぐまごろうは住む家を探すにも一苦労です🐻‍❄️単身寮に長いこと住み着いていたので、住みたい家を探すのも一苦労です🐱 寮は職場からも近くて家賃も安いので居心地がよく、さらに家は決まりませんでした🐱 そんな中ついに決まった部屋は67m2の2LDKのお部屋、築33年です🐶高所が苦手ですが階段からは下がみえないので10階にも勇気をだしてすみました🐭敷金礼金なしがマネージャーの心に響いたようです🐶 ルーフバルコニーがあるお部屋でそのバルコニーは2部屋分くらいの広さがあります🐵ルーフバルコニーがある部屋もなかなかないいうこ…

2024年4月17日（水曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ エルファーロ広尾 【外観】 【間取り】 【メールボックス＆宅配ボックス】 【物件概要】 所在地：東京都渋谷区広尾1丁目7-20 竣工：2024年3月 交通：JR山手線「恵比寿駅」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩8分 規模：地上3階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1R 専有面積：21.33㎡ 【賃貸条件】 賃料：116,000円~117,000円 管理費：10,000円 敷金：0ヶ月 礼金：0ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：要確認 【共用設備】 テレビモニター付オートロッ…

2024年4月16日（火曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ CREVISTA高円寺（クレヴィスタ高円寺） 【外観】 【間取り】 【内観】 【システムキッチン】 【独立洗面台】 【バスルーム】 【温水洗浄便座】 【室内洗濯機置場】 【クローゼット】 【シューズボックス】 【玄関】 【バルコニー】 【エントランス】 【物件概要】 所在地：東京都杉並区高円寺北4丁目43-6 竣工：2021年5月 交通：総武線「高円寺駅」徒歩12分 中央線「阿佐ヶ谷駅」徒歩15分 規模：地上8階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：1K 専有面積：20.7㎡ 【賃貸条件】 賃料：8…

部屋の防音対策に防音シート、防音材を購入した経緯について 部屋の防音対策で購入した防音シート、防音材の詳細について 防音シート、防音材の設置の仕方について 防音シート、防音材の効果について まとめ 部屋の防音対策に防音シート、防音材を購入した経緯について ４月から新生活を開始されている方も多いと思いますが、賃貸に引越すと気になるのが近隣住人から聞こえる騒音かと思います。 一戸建てですと、それほど騒音は気にならないかと思いますが、賃貸マンションやアパートですと、そ～はいかないですよね。 賃貸物件は、基本、安普請ですので、夏は暑く冬は寒かったりしますし、建屋自体の防音性能が弱かったりします。 建物…

【公式】超高級バーチャルオフィス「リージャス（Regus）」 超一等地の超高級ビルで法人登記したい方、高級なオフィスや会議室を格安料金で利用したい方に役立つ情報をお届けします。 現在は、バーチャルオフィスを有効活用して、会議室、備品、スタッフをセットで活用する時代です。 こちらの記事で、日本全国の超一等地にある人気超高級ビルの住所やオフィスが使える「Regus」をご紹介します。ニーズにあわせて、バーチャルオフィス・レンタルオフィス・コワーキングオフィスが選べます。 ぜひ、ご活用ください。 この記事を読んで実現できること 執筆者の紹介 バーチャルオフィスの基礎知識 バーチャルオフィスのメリット …

Q.株や副業の収入が20万円以上でなければ納税の義務はありませんか？ ​Q.給与所得者でも確定申告が必要な場合は？ Q.個人事業主・フリーランスで確定申告が必要な場合は？ Q.年金生活者で確定申告が必要な場合は？ Q.不動産賃貸業を法人化するメリットは？ Q.サブリース契約締結の際の注意点は？ Q.サブリース物件の売却の流れは？ Q.株や副業の収入が20万円以上でなければ納税の義務はありませんか？ A、 ​株などの取引の利益や、副業の収入などの所得の合計が年間20万円以下であれば申告は不要ですが、これはあくまでも「所得税」に限ってのことです。市区町村に支払う住民税に関しては、20万円ルールのよ…

2024年4月日（曜日）オススメ賃貸物件 保証人不要！ペット飼育可！インターネット無料！ グローベル南千住駅前 【外観】 【間取り】 【内観】 【物件概要】 所在地：東京都荒川区南千住2丁目32-6 竣工：2021年2月 交通：東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩3分 規模：地上14階建 構造：鉄筋コンクリート造 間取り：2LDK 専有面積：53.43㎡ 【賃貸条件】 賃料：170,000円 管理費：15,000円 敷金：2ヶ月 礼金：1ヶ月 契約期間：普通賃貸借契約2年 更新料：新賃料の1ヶ月分 【共用設備】 テレビモニター付オートロック,エレベーター,防犯カメラ,宅配ボックス,メールボックス…

【公式】「METS OFFICE」 都心の超一等地でオフィスをお探しの方、オフィス経費を削減したいとお考えの方に役立つ情報をお届けします。 高い賃料でオフィスを借りて、そこに通勤して働く時代は終わりました。現在は格安料金のバーチャルオフィスで住所を借り、会議室、備品、スタッフをセットで活用する時代です。 今回、ご紹介するのは、新宿・日本橋・赤羽の超一等地の自社ビル直営バーチャルオフィス「METS OFFICE」です。 ぜひ、ご活用ください！ この記事を読んで実現できること 執筆者の紹介 バーチャルオフィスの基礎知識 バーチャルオフィスのメリット バーチャルオフィスのユーザー 都心の超一等地でバ…

【公式】「ポケットオフィス」【お申し込み】 渋谷区桜丘町の超一等地でオフィスをお探しの方、オフィス経費を削減したいとお考えの方に役立つ情報をお届けします。 高い賃料でオフィスを借りて、そこに通勤して働く時代は終わりました。現在は格安料金のバーチャルオフィスで住所を借り、会議室、備品をセットで活用する時代です。 今回、ご紹介するのは、JR渋谷駅から徒歩5分、渋谷区桜丘町の超一等地の住所が使える優良格安バーチャルオフィス「ポケットオフィス」です。 ぜひ、ご活用ください！ この記事を読んで実現できること 執筆者の紹介 バーチャルオフィスの基礎知識 バーチャルオフィスのメリット バーチャルオフィスのユ…

引っ越しの決意ができたので、お部屋探しの開始となった。今までの経験上、新しい家を探すことはとにかく大変。希望する条件と物件とを照らし合わせ、どこを妥協するかを擦り合わせる。まだいい物件があるのではないかと期待し、さらに内見を重ねる。加えて、スケジュール調整も過酷であり、まぁ〜〜疲労困憊のイメージしかない。 【今の家は庭があるところが良き】 ところが、今回はいつもと大きく違い、モーイと一緒にお引っ越しするのである。「ペット可」「中型犬」という条件でギュッと一気に物件数が絞られる。そのため、選択の余地が無い。これは一見、物件数が少なく探すことが大変そうだけれど、選択肢が少ないからこそすぐに妥協でき…