検査済証とは、建築基準法第７条第５項に定められた「建築物及びその敷地が建築基準関連規定に適合している」ことを証する文書です。
まずは自分で実家の中を点検 一昨日のブログの続きです。 koichi68.hatenablog.com 母を老人ホームに見舞った後は、不動産業者と実家で待ち合わせです。 待ち合わせ時刻迄30分程度余裕があったので、実家の中を点検しました。実家の中に入るのは一昨年の８月（亡父の3年祭）以来です。 建物の外観は急に老朽化した様子はありません。 左が本屋、右隣が離れ、右手前が小屋（倉庫）です 敷地内にある畑は妹が消毒をしてくれていることに加え、草が茂る時期でもないため、さっぱりしています。 庭も手入れはしていませんが、まずまずの外観でした。 その後建物の中へ。 母が老人ホームに入った時のままの状態で…
一昨日、１本の電話がありました。 １６年前に工務店からの依頼で設計監理をした住宅の施主からでした。 現在、増築を考えて（やって）いて、出来上がった建物と持っている図面の形状が異なっているので、形状を変更した書類が欲しい、とのこと。 １６年前…最初は記憶にも無く…^^; 直接契約したお客様は記憶に残っているんですけどね。 資料を探し…探し…ハードディスクの中にデータを見つけました。 でも、確認申請の副本、確認済証、（完了）検査済証の複写がありません。 当時は紙媒体（コピー）したものを保管するようにしていたのですが…流石に１６年前ともなると残っていませんでした。 建築設計事務所が保管しなければなら…
家を売る場合に何をすればよいのかがわからない、家をスムーズに売るために準備や売却の流れを知りたいなど、家の売却方法に関して悩んでいる人は少なくないのではないでしょうか。この記事では、家の売却を検討中の人におすすめの、家を売却する際の手続きの流れや必要書類、家を高く、早く売るためのコツまで解説します。 記事の目次 1. 家を売るための事前準備とは？ 2. 家を高く・早く売却するコツ 3. 家を売却する4つの方法 4. 家を売却しやすいタイミング 5. 家を売却するときの流れ 6. 家を売却するときに必要な費用・税金 7. 家を売却するときに必要な書類 8. 【パターン別】家を売却するときの注意点…
共有名義とは、1つの不動産に対して、複数人が所有者として登記されている状態をいいます。不動産の相続や住宅ローン契約などで、共有名義を選択することは少なくありませんが、それぞれにメリット・デメリットがあり、売却時には注意も必要です。 本記事では、共有名義の不動産を売却する際のポイントを解説します。 記事の目次 1. 共有名義とは 2. 共有名義不動産の売却方法 3. 共有名義不動産の売却の必要書類 4. 共有名義不動産のトラブル例 5. 共有名義不動産の売却体験談 共有名義とは 共有名義とは、1つの資産を単独ではなく複数人で所有している状態を指します。1つの不動産を複数人が相続したり、複数人で出…
物件購入の際に費用面が気になる方は多いのではないでしょうか。 特に新築物件は中古物件に比べ、価格が高いことが多いため、足踏みをしてしまう方が多いように感じられます。 そこで今回は、新築物件を安く購入する再現性の高い具体的な方法について、ご紹介させていただきます。 ・仲介手数料を０円にする 取引形態売主の物件を狙う WEBで検索する 登記情報提供サービスを使う ・値引き交渉をする 売主の決算期を狙う 長く売れ残っている物件を狙う 物件の登記移転処理を自分で行う ・住宅ローン金利を安くする ・自身のニーズに合った敬遠物件を狙う ・整形地ではない物件 ・バス便物件 ・嫌悪施設周辺の物件 ・購入をやめ…
こんばんは。 藤島住宅の船渡川です。 今日はお昼過ぎまで雨で風も強い天候でしたが、雨が止んでからは暖かい過ごしやすい日となりました。 今日からしばらくは気温も20度を超える日が続くようです。 いよいよ春到来、といったところでしょうか。 本日より、『子育てエコホーム支援事業』の交付申請手続きが開始されました。 朝から申請が殺到したようで、現在まで専用サイトがダウンしている状況です。 申請開始を待ち望んでいた方が多かった、ということでしょうか。 昨年は「こどもエコすまい支援事業」という名で実施されていた補助金が、今年は子育て世帯の方向けにリニューアルされた格好ですね。 今年の補助金の対象となる方は…
保険スクエアbang!の火災保険の一括見積もりってどうなの？しつこい営業電話がないか心配です。 この記事ではこんなお悩みを解決します。 実際に火災保険の一括見積もりをしてみました！ その結果、 ３日ほどで見積もりが揃いました。そして、実際にＦＰさんに火災保険の相談にのってもらいました。また、しつこい営業電話は今のところ（見積もりをして1.5ヶ月経過時点）一切ありません。 この記事では、おすすめポイントだけではなく、正直にマイナスポイントもご紹介していきます。 注意！本記事は「火災保険」の保険スクエアbangについて記載しています。「自動車保険」の保険スクエアbangについては、保険スクエアba…
新築一戸建てなど、建物を建てるときには建築確認申請が必要です。 実際には、設計者やハウスメーカーを通じて申請してもらうことがほとんどですが、基本的な流れや注意点は施主自身も押さえておく必要があります。 この記事では、建築確認申請とは何か、どのような書類が必要か、全体の流れはどのようになるかなど、知っておきたいことをご紹介します。 ぜひ疑問を解消して、マイホームづくりの不安解消にお役立てください。 建築確認申請とは？ 建築確認申請とは、新築一戸建てなど新しく建物を建てるときに必要な申請です。 申請は自治体か指定の検査機関に対しておこない、その建物が建築基準法をはじめとした法令、条例に則っているか…
明日は建築士の定期講習試験のため 只今、オンライン講習をしています📖 教科書を開いて講習を受けるのは久しぶりで 建築士の試験を思い出します。 いま半分のコマを視聴したので後半分を 一気に終わらせるぞ👍 明日は資格学校での試験です。 3年ぶりに教室にはいるな！時の流れは早い。 今週は検査続きでバタバタしてますが、 はやく検査済証をもらって安心したい... 初めて学ぶことも多くまだまだ知識不足です。 日々勉強だということを忘れずに業務に 取り組んで行きたいと思います！
いわきの住宅センターに検査済証を取りに行ってそれから現場に行きました。 帰り道、ガス欠になったのでチーナン食堂に行ってみました。 15年ぶりくらいかもしれません。 丁度、タイミングが良かったのすぐに入店することができました。 満席です。水はセルフです。 小上がりがあります。 地元の人が多い感じです。 メニューは新定価になっていました。 ラーメンも昔は550円で段階的に上がって700円になったようです。 お勧めのラーメン+半チャーハンは950円で昔は800円と150円上がっていました。 自転車ですし、お腹も空いていたので昨日食べたばかりですが、ラーメン+半チャーハンにしました。 チャーハンも結構…
岸田総理が岸田派を解散するのに 周囲に「博打をうたないと逆転できない」と言ってるそうだけど この言葉を言ってドツボにハマる人を何人も見たけど 成功した人を見たことがない今日この頃、 あなたは烏賊がお好きでしょうか。 これを言うというのはかなりヤバい立場の時ですからね。 でも岸田内閣、僕の予想よりかなり長く続いています。 さて建物を新築して借金をした人には 住宅取得控除という、所得税額が減額される 制度があるのですが、 2024年からは省エネ住宅縛りになります。 経過措置はありますけど。 経過措置 2024年に建築した省エネ住宅に該当しない住宅は 次のいずれかの書類があれば住宅取得控除が受けられ…
一条工務店i-smileを建てるにあたり、古家付き土地を購入し、解体→新築しました。 解体→新築が同一年であればよいのですが、私の場合は年をまたいでしまったので、固定資産税の課税基準日である1/1には土地に建物が立っていない状態でした。この場合、固定資産税が多く課税されてしまうようで、減額の手続きをしなければいけませんでした。 本記事ではその内容を紹介します。 通常の住宅用地の固定資産税・都市計画税 固定資産税は土地・家屋・償却資産に、都市計画税は市街化区域の土地・家屋に課税される税金です *1。 毎年1月1日が課税の基準日となっていて、この日に所有する人に納税義務が発生します。税率は、課税標…
擁壁に関する経緯 我々が家を建てようとしているのは傾斜地で、ひな壇のようになった土地が多く、土留・擁壁がある敷地が多いです。 最初は「隣の敷地と高低差が１ｍ以上あって、家を建てたときに２階の窓からの見晴らしがよい土地がよいな。傾斜地でひな壇はこの点でもプラス」と能天気に考えていました。 しかし、妻は既に下調べをしていたようで、「高い擁壁・土留がある敷地はやばい。」との意見。それからいろいろと調べてみると確かにやばそう、ということで土地を買う際には注意をして、結局隣地との高低差が最大１mで収まる土地に決めました。敷地の周囲は、５０年ほど前に造成された大谷石の土留めになっています。 けれど、買って…
相続時精算課税制度とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「相続時精算課税制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、そ…
fumimaron707.hatenablog.com 園内の池を３０分かけて周遊する和船 出発点からカラフルなライトアップに彩られ 気分を盛り上げてくれます 和船は船頭さんの手漕ぎにより操舵されるので スクリューが付いておらず エンジン音により風情が損なわれることがありません ただ運賃収受を伴う営業運航であるためか 無機質な役所関連の 船体登録番号や検査済証が内側に貼付されていたりしますが ここは見なかったことにしましょう（笑） 固定ロープが外されいよいよ出航！ 幻想的なアプローチ部分を通り 周遊ルート（南湖）への出入口に掛かる 頭上注意の低い橋は迎春橋 船頭さんによればこれまで現場通過時に…
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