機械式駐車場

先月末に、顧問先マンション（築19年）で機械式駐車場の平面化工事が竣工しました。 当マンションの駐車場は、3年前から経年劣化に伴う部品交換等の修繕工事の提案（総額約６百万円）を受けていました。 一方、駐車場の稼働率が近年低下傾向にあり、全32区画の半分以上（18台）の空き区画が発生していました。 居住者を対象にアンケートも実施しましたが、今後も利用者の増加は期待できないことがわかりました。 さらに、既存設備のメーカーの製品は、駆動用のシャフトが破断してパレットが落下する事故等が発生した事例があり、その耐久性に関するリスク情報を管理会社や保守業者から入手していました。 そのため、既設メーカーの設…

機械式駐車場の取替え工事にいくらかかるのか。国交省は目安となるような情報を提供していない。 住宅金融⽀援機構が公開している「⻑期修繕ナビ」（40年間の修繕積立金会計の収支シミュレーションができる無料サービス）の解説書に記載されているデータが参考になるということをご存じだろうか。 ※投稿23年8月22日（更新23年8月24日） もくじ 機械式駐車場を平面化するべきか、取替えすべきか 住宅金融⽀援機構が公開している機械式駐車場の取替工事費の算出式 機械式駐車場の取り換え工事費（試算結果） 機械式駐車場を平面化するべきか、取替えすべきか マンションが竣工して10年を過ぎたあたりから機械式駐車場の空き…

頭が痛いことがある。 殆どのマンションに付き物の機械式の駐車場、スペース効率は良いものの最近の車が大型化したことで利用率が低下し、かたや時間とともにメンテナンス費は上がる一方で、マンションの管理費にまで影響を与えかねない状況となっている。 私のマンションも同様で、加えて地下水脈の問題などもあって、最近の異常気象を考えると地下部分の車は水没しかねない可能性まで出て来ている。そこで地下部分の使用を停止したり、それに加えて埋め戻して平置きにする計画を進めてはいるものの、これがなかなか大変でちょっとやそっとでは先に進みそうにない。 電動化の動きも出ているし、早め早めにひとつずつ片付けていかないと大きな…

国交省が7月13日に公表した「機械式駐車設備の適切な維持管理に関する指針」には、専門知識のない管理組合が保守委託しようとするときの検討すべきポイントが示されている。 全32頁。次の4項目で構成されている。 第1章 総則 第2章 機械式駐車設備の適切な維持管理のために管理者がなすべき事項 第3章 保守点検事業者の選定に当たって留意すべき事項 第4章 保守点検契約に盛り込むべき事項 詳細は同指針を読んでいただくとして、ポイントを3つ紹介しよう。 ※投稿18年7月15日（追記23年2月9日） もくじ 管理者がなすべき事項 保守点検事業者の技術力などの評価チェックリスト 保守点検契約に盛り込むべき事項…

7月27日に、大和ハウスグループの「マンションみらい価値研究所」が、「消えゆく機械式駐車場」と題したレポートを発表しているので紹介します。 ＜参考記事＞ www.daiwalifenext.co.jp その要約は以下の通りです。 ■ 車保有人口の減少に伴い、マンションの駐車場の契約者数も減少傾向にある。契約が減少すれば、駐車場使用料収入も減るので管理組合の財政を圧迫する。 ■ 一方、機械式駐車場は月々のメンテナンスコストや、一定年数を経過すると装置の入替えが必要となるなど維持費がかかる。 ■ そのため、管理組合でも将来の維持費削減を目的として機械式駐車場を撤去する「平面化工事」を実施するケース…

またも地下施設での労災酸欠致死事案‥。朝に普通に出勤したお父さん、旦那さん、息子さんがいきなり居なくなってしまう‥。事故死ってそんな事なんだろうけど‥ 新宿区下落合の‥航空写真から見るとこの辺りではかなり大きな集合住宅『目白御留山デュープレックス』って言って分譲７～８K萬、賃貸30～35萬/月ってトコみたい‥。５人の作業員のうち一人は地下駐車場から脱出出来たけど、残された４人は酸欠死‥。消防も換気が完了するまで救助に入れないという状況らしい‥。死亡事故があると事故物件扱いになって販売価格＆賃貸価格に影響はあるんだろうな‥ 先輩が近くに住んでいて終電逃して夜中にトコトコ歩いて泊まりに行ったり‥な…

はっきりとした使用目的がないのに、車欲しいなと思い立って、車を購入しようとしている私が車を買うまでの記録をしている。 今、販売店巡りしながらあれこれ試乗中。 前回の投稿はこちら↓ ayan-no0.hatenablog.com ここまで触れてきた車種をまとめると、 １ MINIのクロスオーバー ２ スズキのジムニーシエラ（注文済み） ３ 日産のキックス ４ ホンダのヴェゼル ５ ホンダのフィットクロスター そして、今回はトヨタのヤリスクロスの試乗。 ジムニーシエラ注文後、コンパクトSUVを見て回っていて、近隣に販売店があり、かつ、メンテナンスや車初心者であることを加味して、大手メーカーの車を調…