瑕疵担保責任

今月末に新居へ引っ越しを控えているので、ここ数日それに伴う準備や手続きに追われている。 新居は築12年の中古戸建。設備や造りは割としっかりしていたし、売主さんも丁寧に住まれていたので、工務店にはハウスクリーニングと鍵の交換だけ依頼し、壁やドアなどの細かい傷みは自分で修復して住むつもりである。 一昨日まで三日かけてハウスクリーニングをしており、その最中にハウスクリーニング業者を仲介している工務店の若い男性から電話がかかってきた。この男性は入社してから歴が浅いのか、決して悪い人ではないのだが、大人しく気弱そうな雰囲気を醸し出している印象がある人物である。 「あの…すみません、今日ですね、ハウスクリ…

2022年、札幌は災害級の大雪に見舞われました。 コロナもオミクロン株の大流行ですし、高梨沙羅ちゃんはメダルを逃すし、踏んだり蹴ったりの北海道です。 やっと除雪・排雪が進み始めました。 ＜瑕疵担保責任から、よりわかりやすい契約不適合責任へ！！＞ 今回も、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事をご紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。 是非リンク先まで見に行って、記事の下の方にある「いいね！」をよろしくお願い申し上げます。 マンガ「正直不動産」のテーマに沿った解説記事を依頼されていますので、しばらくはそうした記事が続くことになりそうです。…

新築住宅の瑕疵担保責任とはどういったものか、分かりやすく解説してくれているおすすめの記事です！ iiie-tokushima.com

ご訪問いただき、ありがとうございます。 気がつけば11月も半ば過ぎましたが 地球温暖化の影響なのか、暖かい… 光熱費が浮いたマンション暮らし 売った住宅の欠陥は売主の責任 家の調査をしておけばよいらしい 光熱費が浮いたマンション暮らし 温暖化で暖かいからなのか それとも自分がボロ戸建てから 鉄筋の賃貸マンションに移り住んだからなのか まだ今年は暖房を一度もつけていません。 そして思うのは、快適。 夏もエアコンをずっとかけ続けた期間はあったけど ボロ戸建ての時に比べて激減。 光熱費も全然違います。 今度、同じ月で比較してみよう… マンションは断熱効果抜群と思っていた通りで満足。 逆に、売った家は…

不動産会社との取引には、賃貸や売買、リフォームの相談など様々なケースが考えられますが、その過程でトラブルが発生することもあります。契約不履行や過剰請求、説明不足による不信感などによって発生したトラブルの解決法に悩むケースも少なくありません。 この記事では、賃貸・リフォーム・売買における代表的な不動産会社とのトラブル事例を解説し、それぞれの相談先について紹介します。 この記事で分かること 不動産会社とのトラブルの主な相談先 賃貸物件でよくある不動産トラブルと相談先 リフォームでよくある不動産トラブルと相談先 売買でよくある不動産トラブルと相談先 不動産トラブルを未然に防ぐためのポイント 【あわせ…

住宅購入は人生の中でも大きな決断の一つです。 しかし多くの人が見落としがちな点は、それが単なる購入にとどまらず、将来の売却を見据えたアプローチが必要であるということです。 この記事では、住宅購入後の売却までの流れと注意点について詳しく解説します。 特に上級者向けの視点から、具体例や課題に対する対策を交えながらお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。 住宅購入を考える際、まずは購入後の売却を視野に入れることが重要です。 これは特に投資物件を購入する場合や、ライフスタイルの変化が予測される場合においては必須の考え方です。 例えば、転勤や家族構成の変化によって住む場所が変わる可能性がある場合、そ…

住宅購入は人生の中で最も大きな決断の一つであり、そのプロセスには多くの考慮すべき要素が存在します。 特に住宅購入時のチェックリストは、成功するための鍵となります。 まず、住宅購入前に理解しておくべきことは、物件の選定だけでなく、周辺環境や将来の資産価値、さらには自身のライフスタイルに合った選択をすることです。 具体的には、立地条件、交通の便、学校区、さらには地域の治安など、多岐にわたる要素を考慮する必要があります。 これらの要素は単なる数字やデータではなく、実際に自分の生活にどのように影響を及ぼすかを考えることが重要です。 次に、住宅ローンに関する知識も不可欠です。 住宅購入を考える際には、ロ…

不動産購入は人生の中で最も重要な決断の一つです。 多くの人が憧れるマイホームですが、その購入プロセスは複雑で多岐にわたります。 特に上級者向けの知識としては、予算管理が非常に重要です。 ここでは、不動産購入のプロセスとその際に必要となる予算管理について詳しく解説します。 まずは不動産購入の基本的な流れを見ていきましょう。 物件選びから契約、引き渡しまでの過程には多くのステップがあります。 最初に行うべきは市場調査です。 地域の不動産市場の動向を把握し、価格帯を理解することが必要です。 次に、希望する物件の条件を明確にし、それに基づいて不動産業者に依頼します。 業者からは複数の物件を提案されるこ…

自身が保有するマンションを売却する際には、まず不動産会社に査定依頼をするのが一般的です。しかし、複数の不動産会社に依頼した場合、査定額以外のどのような部分に注目するべきかわからない、という方も多いでしょう。 不動産会社選びにおいて重視する点は人によって異なりますが経験者の意見は、これから売却を検討している人にとって有益なものとなるはずです。 今回は、2022年に埼玉県ふじみ野市のマンションを売却し、現在は川越の注文住宅で暮らしながら、株式会社すんでの住宅購入検討者向けメンターとしても活動するこぱさんに自身の売却経験談を聞きました。 教えてくれた人 こぱさん：東武東上線歴40年。妻、息子（小学生…

不動産業界で横行する習慣に国が介入、解決にはうまみがないから？？ 不動産業界での「不誠実な商習慣」について、耳にしたことがありますか？住宅購入や賃貸契約の場面で、「あれ、おかしいな？」と感じたことがある方も少なくないでしょう。最近、国がついにこの問題に取り組む動きを見せ始めました。 【不動産業界で横行する「不誠実な商習慣」に国がメス、それでも解決には程遠いワケ】https://t.co/C3Z2Jf1vnN — ダイヤモンド・オンライン (@dol_editors) 2024年11月10日 多くの人が期待を寄せていますが、果たしてその対策はどこまで効果があるのでしょうか？その背景と国の取り組み…

中古住宅を購入する際には、さまざまな注意点があります。 特に上級者向けの視点から見ると、単に外観や価格だけでなく、内部構造や周辺環境、将来の資産価値についても深く考慮する必要があります。 まず、中古住宅の購入時には建物の構造をしっかりと確認することが重要です。 特に古い住宅の場合、耐震性や断熱性能が不足していることがあります。 これらの要素は長期的な居住コストに大きく影響します。 たとえば、耐震基準を満たしていない住宅は、地震が多い地域では非常にリスクが高くなります。 このため、購入前に専門家による建物診断を実施し、必要な改修工事がどの程度かかるのかを把握することが重要です。 診断結果を踏まえ…

不動産物件を探す際には、単に物件の情報を集めるだけでは不十分です。 特に競争が激しい市場においては、立地選びや検索術が成功のカギを握ります。 ここでは、不動産物件を効率的に検索し、理想の物件を見つけるための具体的な方法や戦略を解説します。 立地選びにおいては、交通の便や周辺の環境、将来の発展性など多くの要素を考慮する必要があります。 特に最近ではリモートワークの普及により、住む場所の選択肢が広がっています。 自分にとって最適な立地を見つけるためには、まず自分のライフスタイルや働き方を明確にすることが大切です。 例えば、通勤時間を短縮したいのか、自然環境を重視したいのかによって、選ぶべきエリアが…

不動産購入は人生の中で最も重要な投資の一つですが、初心者の方にとってはその過程が複雑で不安に感じることも多いでしょう。 この記事では、初めて不動産を購入する際に知っておくべきステップを詳しく解説します。 自分に合った物件を見つけるためのヒントや、購入後の生活についても触れていきますので、ぜひ最後までお読みください。 まず最初に、なぜ不動産購入を考えるのか、その目的を明確にしましょう。 投資目的、自宅用、またはセカンドハウスというように、目的が異なれば選ぶべき物件や立地も変わってきます。 例えば、投資目的であれば、賃貸需要の高いエリアを選ぶことが重要です。 一方、自宅用であれば、家族のライフスタ…

ソフトウェア開発の仕事を始めて経験が浅かった頃に、上司が「かしたんぽ」という聞きなれない単語を使いました。ソフトウェアに不具合があった場合は、タダで不具合修正しないといけない契約になっているようだと理解しましたが、「かしたんぽ」という言葉がわからなかったため、自分で調べました。 「瑕疵担保責任」という言葉があることが調べてわかって、受託開発する上で重要な概念であると理解しました。さらに「瑕疵」の漢字の意味については、以下のやねうらお氏のブログ記事のコメント欄でようやく理解することができました。 - https://yaneurao.hatenadiary.com/entry/20041204/…

本日は朝から明和町Ｕ様邸へと走り、JIOの配筋検査に立ち会いました。JIOとは、「株式会社日本住宅保証検査機構」様の略で、「JIOわが家の保険」と呼ばれる新築時の「かし保険」検査です。 新築住宅においては、住宅瑕疵担保責任保険への加入または保証金の供託を義務付けられているので、ほとんどの建築会社はきちんとこの保険を掛けられているかと思います。 検査は3回、「基礎配筋検査」・「躯体検査」・「外壁下地検査（オプション）」。なかなか一般の方が見てもわからないものですが、このJIOの検査が通らないなんてことはまずありません。 検査項目はどこも熟知していますので、あらかじめ検査に引っ掛からないように注意…

はじめに 住宅価格の高騰が続く中、子育て世帯のマイホーム購入への関心が一層高まっています。毎月の家賃を支払い続けるべきか、それとも思い切って住宅ローンを組むべきか—。この選択は、家族の将来に大きな影響を与える重要な決断となります。 特に子育て世帯にとって、住宅購入は単なる「箱」の購入ではありません。子どもの成長に合わせた間取り、教育環境、将来の資産価値など、考慮すべき要素は多岐にわたります。さらに、変動する経済環境や不安定な雇用情勢の中で、長期的な視点での慎重な判断が求められます。 本記事では、子育て世帯が安心して住宅を購入できるよう、資金計画から物件選び、契約時の注意点まで、実践的な知識とノ…