瑕疵担保責任

新築住宅の瑕疵担保責任とはどういったものか、分かりやすく解説してくれているおすすめの記事です！ iiie-tokushima.com

ご訪問いただき、ありがとうございます。 気がつけば11月も半ば過ぎましたが 地球温暖化の影響なのか、暖かい… 光熱費が浮いたマンション暮らし 売った住宅の欠陥は売主の責任 家の調査をしておけばよいらしい 光熱費が浮いたマンション暮らし 温暖化で暖かいからなのか それとも自分がボロ戸建てから 鉄筋の賃貸マンションに移り住んだからなのか まだ今年は暖房を一度もつけていません。 そして思うのは、快適。 夏もエアコンをずっとかけ続けた期間はあったけど ボロ戸建ての時に比べて激減。 光熱費も全然違います。 今度、同じ月で比較してみよう… マンションは断熱効果抜群と思っていた通りで満足。 逆に、売った家は…

新築住宅の瑕疵担保責任とはどういったものか、分かりやすく解説してくれているおすすめの記事です！ iiie-tokushima.com

週末株式会社です。 明日から12月ですね。 あっという間に2023年が 終わろうとしています。 築古戸建賃貸をしている大家さんから 雨漏り被害の話をうかがいました。 その大家さんは、 以前に物件を仲介していただいた 不動産屋の紹介でこの物件を 購入したそうです。 まず、価格の低い物件は、 ネット上に出回らないようです。 ネット上に効果を出すと、 問い合わせが非常に多くなり、 日常業務に支障をきたすように なってしまうそうです。 更に、仲介手数料も安いので、 手間暇の割には儲からないことが 一番な理由です。 それでも、遺産相続案件など、 売却の申し込みはあるので、 以前に仲介した業者や個人に 優…

モデルハウスの購入には、事前に知っておきたい注意点もあるためご紹介します。 1.「新築」ではない モデルハウスとして展示公開された物件は、建築コストがかかっているため短期間で撤去することはありません。 多くの場合、分譲地では1年後、住宅展示場では3〜5年後など、一定期間を経過してから引き渡されることになります。 購入して住むまでの間、誰も住んでいなくても建築後1年が経過すれば「新築」とは見なされません。 不特定多数の人が出入りするため、トイレは誰かが使用している可能性があり、家具や家電、内装に劣化や不具合があることも考えられます。 すぐに入居したくても、その前に修繕が必要になることもあります。…

注文住宅を購入する際に発生したトラブルは、まず施主とハウスメーカー・工務店で話し合いをして解決を試みます。しかし、どうしても解決できないこともあるでしょう。 話し合いでトラブルが解決しなかった場合の相談先をご紹介します。 1.国民生活センター(消費生活者センター) 国民生活センターは、広く消費者トラブルを解決するための組織です。 注文住宅を購入する際にトラブルが発生したときは、まずここに相談してみましょう。 相談は、消費者ホットライン「188」に電話してください。 なお、一部のIP電話からはつながらないので注意してくださいね。 また、土日祝日の10～16時の間は、国民生活センターで代わりに相談…

【R03/12-45 問題】宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。[1] Ａは、Ｂの承諾を得た場合には、Ｂに引き渡した新築住宅について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行わなくてもよい。[2] Ａは、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況について届出をしなければ、当該基準日の翌日から起算して1月を経過した日以後においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、心理的瑕疵のある不動産物件について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年11月7日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー いいなと思った部屋が「瑕疵物件」でした。前の住人が病死したそうなのですが、家賃が安くてもやめるべきでしょうか…？ 気に入った賃貸物件を見つけたと思ったけれど、説明を聞いてみると前の住人が部屋の中で亡くなっていたような場合、家賃は安くなるのでしょうか…

【R04-45 問題】特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。[1] 宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅の売買契約を締結し、その住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負う。[2] 住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の引渡し時から10年以上有効でなければならないが、当該新築住宅の買主の承諾があれば、当該保険契約に係る保険期間を5年間に短縮することができる。[3] 自ら…

不動産投資に興味のあるみなさん、利回りって何でしょう？利回りって高い方が良いんですかあ？と聞くと、上級者になれば、必ずしも 利回りが高い＝良い物件 ではないと言うはず。楽待で単に表面利回りが高い順に並べると、必ず1ページ目に出てくる物件がありました。利回り40％超だったかな？全空、外装はまあ、崩れるほどではない。残置物の山、ヤバイ内装…。みなさん、これが良い物件ですかあ？修繕に費用がかかるから、それは本当の利回りじゃない？満室時収益÷（購入費+修繕費用）が、表面利回りと考えるべき？じゃ、全空だけど、建物がバッチリ、残置物無しならどうでしょう？ボクなら逆に怖いなあ。建物がしっかりしてて（内装も）…

知ってました？ひと昔前までは５０年とか３０年の火災保険があったって。 それがいつからか１０年となり，今ではどうやら５年らしい。 ５年。 品確法上の瑕疵担保責任が１０年あるのに，火災保険は５年ごと更新。 自然災害のうんたらかんたら～でなんちゃら機構がどうのこうの まあ，民間企業の商品だから法律とは違うよ。それはしょうがないけど，５年って車じゃないんだからさぁ と愚痴っても私にはどうする力もありません。 私ができるのは【保障が充実した】保険に加入することのみ。 保険・・・ほんといろんな会社あります。 大手損保から謎のネット保険まで そこで火災保険でお迷いのあなたにお勧めなのは【大手損保】の【手厚い…

出典 東京地判令和4年3月29日判時2365号61頁 事案の概要 買主である原告が東京都港区の高層マンションを7億5000万円で購入したところ、マンションの免震オイルダンパーに建築基準法違反等の疑いが生じたことから、マンションの売買契約には錯誤があるとして、原告が売主である被告に対して売買代金相当額の支払を求めた事案（請求棄却）。 担当裁判官 下澤良太裁判長（合議事件） 下澤 良太 | 裁判官 | 新日本法規WEBサイトhttps://www.sn-hoki.co.jp/judge/judge1409/ 判決文抜粋 「意思表示における同期の錯誤が法律行為の要素に錯誤があるものとしてその無効を来…

目次 家を売りたいときに知ってないといけなさそうなこと 家を売却する方法は「仲介」と「買取」 仲介 一般媒介契約 専任媒介契約 専属選任媒介契約 仲介契約書 指定流通機構（レインズ） 仲介手数料 買取 不動産を売却した場合の税金 不動産売却手続きにかかる税金 不動産売却利益にかかる税金 課税譲渡所得 特別控除 確定申告が必須 仲介も買取も無理（売れない）場合 自治体への寄付 相続放棄による国庫帰属 相続土地国庫帰属制度の利用 お金を払って引き取ってもらう 家を売りたいときに知ってないといけなさそうなこと 田舎の実家を処分する段取りを頼まれたので「家を売りたいときに知ってないといけなさそうなこと…

2023年11月3日更新 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ 宅建試験には優先して勉強し絶対落としてはいけない問題があります。この記事では、宅地建物取引士資格試験平成29年度（2017）本試験問題について優先して勉強すべき問題についてお伝えします。 宅建本試験平成29年度過去問において優先して勉強し、絶対落としてはいけない問題とは？ 宅建過去問：平成29年度（2017）で絶対落としてはいけない40問 宅建業法で絶対に落としてはいけない18問 権利関係で絶対に落としてはいけない8問 法令上の制限で絶対に落としてはいけない7問 税・その他で絶対に落としてはいけない7問 まとめ 宅建本試験平成29年…

検収合格証を交付していたことから開発義務の債務不履行を否定し、課題管理台帳の内容も正常稼働を妨げる要因となるものはないとして稼働保証責任の不履行も否定した事例。