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瑕疵担保責任
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瑕疵担保責任

(社会)
【かしたんぽせきにん】

通常の注意では発見できない隠れた瑕疵がある場合に、売り主などが負うべき責任。

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Property_seek_Long’s diary•4ヶ月前

住宅購入で損しないために。契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）の制度をわかりやすく解説

～親として、宅建士として君たちに伝えたいこと～ はじめに 1. 旧制度「瑕疵担保責任」とは？ 2. 新制度「契約不適合責任」とは？ 3. 買主がとれる救済手段 4. 通知期限に注意 5. ケーススタディで理解しよう ケース1：引渡し後すぐに雨漏り ケース2：面積不足 ケース3：給排水設備の欠陥 6. 売主の免責は？ 7. 親としてのアドバイス まとめ はじめに 君たちがこれからマイホームを購入するとき、契約書や重要事項説明の中で「契約不適合責任」という言葉に出会うと思う。 正直なところ、この言葉は法律用語だし、一般の人にとってはすぐに理解しづらい。かつては「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」…

#契約不適合責任#瑕疵担保責任#民法改正#住宅購入#不動産契約#宅建士が解説

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#住宅瑕疵担保履行法#瑕疵担保責任#契約不適合責任
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「契約不適合責任」とは、不動産売買において売主が買主に対して負う責任の一種です。は2020年4月の民法（債権法）改正により、それまでの「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」に代わって規定されました。大きな変更点として、買主が新たに「追完請求」「代金減額請求」「催告解除」「無催告解除」「損害賠償請求」の5つを請求できるようになりました。瑕疵担保責任よりも、契約内容に書かれているかどうかを注視されるようになり、買主・売主の両者により分かりやすくシンプルになりました。また、契約不適合責任に関しては、事前に契約書に売買後の免責に関する特約を記載できます。売買契約後にトラブルが発生しないよう、どのような…

#契約不適合責任#瑕疵担保責任#SUUMO売却ガイド
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今月末に新居へ引っ越しを控えているので、ここ数日それに伴う準備や手続きに追われている。 新居は築12年の中古戸建。設備や造りは割としっかりしていたし、売主さんも丁寧に住まれていたので、工務店にはハウスクリーニングと鍵の交換だけ依頼し、壁やドアなどの細かい傷みは自分で修復して住むつもりである。 一昨日まで三日かけてハウスクリーニングをしており、その最中にハウスクリーニング業者を仲介している工務店の若い男性から電話がかかってきた。この男性は入社してから歴が浅いのか、決して悪い人ではないのだが、大人しく気弱そうな雰囲気を醸し出している印象がある人物である。 「あの…すみません、今日ですね、ハウスクリ…

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