相続

不動産を相続するにあたって、必ず知っておく必要があるのが不動産には４つの価格があるという事です。不動産価格を表す言葉として、「一物四価」という言葉があります。一つのものに４つの異なった価格があるという事です、それだけ土地の価格というのは複雑という事ですね。 ・公示価格 ・路線価 ・固定資産税評価額 ・時価（実勢価格）の4つが挙げられます。それでは順にみていきましょう。

ランキング参加中人生設計 相続が発生した場合、相続財産の中に非上場株式が含まれる場合があります。上場株式であれば、証券会社に評価をお願いするだけなので簡単ですが、非上場株式の場合は市場価格というものがないため、注意が必要な点があります。この投稿では、相続の際、相続財産に非上場株式が含まれる場合の注意点がわかります。是非、最後まで目を通していただき、該当しそうな方は、こうした注意点を頭にいれた上で早めの対策を専門家とご相談されることをおすすめします。 非上場株式の相続における注意点 株主の立場による区分 評価の方法 非上場株式を相続する場合の注意点 非上場株式の相続における対策 非上場株式の納税…

遺産相続で揉めた原因の第一は平成30年に作った遺言書だ。両親のどちらかが先に亡くなった場合、子供達４人に遺産を均等に分ける。と書いてあり、配偶者に取り分はなかった。 何度か書いたが、一次相続より二次相続の方が、税金が多くなるとの隣人に言われたのを間に受けて両親は遺言書の書き換えてしまった。そしてそのことを覚えていない母は今になって遺留分を請求した。長男は父に対して３千万円の借金があった。次男は実家の火事の後始末をして、父の所有のアパートのリフォームと経営立ち直しをして、それなりに親の介護もした。三男（私）はこのお家騒動をどうにかするため、昨年6月にNZより日本に帰国した。 相続の勉強をして、遺…

メンタルアカウンティングとは、行動ファイナンスにおける概念で、人がお金の出所や使用目的によって異なる価値をつける傾向があることを表す。例えば、ボーナスや相続などで得たお金は、たとえ同じ金額であっても、普段の収入で得たお金よりも使いたくないと感じることがあります。その結果、高金利の借金を返済するためにお金を節約したり、高利回りの投資ではなく低利回りの普通預金に投資するなど、非合理的な金銭的判断をしてしまうことがあるのです。

相続財産として不動産を見たとき、現金や株式などの金融資産とは違った性質があります。 うまく活用すればキャッシュを生む財産となるとゆうことです。老後の資金を豊かにするため、自身のもつ不動産をアパート、マンション、ビルや駐車場に変え、賃貸経営をするという手法があります。 定期的に入る賃料は、生活の安定を考えると魅力的です。またその不動産の相続段階でも金融資産で持っているよりは評価価値を下げることができるため節税につながります。

もう一つ 事前に確認・把握しとかないと面倒ですよという事例。◎実家は代々土地持ちで、多くの不動産を所有している。ゆくゆくは大きな財産が入ってくると思っていたが、そのあたりあまり詳しく親に聞くことも無いまま相続の時期が訪れてしまった。 そんななか親が亡くなりいざ相続という時期になってみると 所有している不動産ほとんどが貸地であった。貸地というのはその名のとおり他人に貸してる土地なんですが、借地権という借りてる側の権利は非常に強いもので、立ち退きとなると正当な理由が必要になってきます。 また祖父母の代から貸し付けているとなると、地代もほとんど値上げせず、固定資産税を払うとたいして利益が残らない状況…

皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。本日より平常運転に戻していくつもりなのですが、いやー、犬神家と親族・相続法のお話、なんか超久しぶりのような気がしますね。それでは、本日も頑張って解説してみたいと思います。 まず整理しておきたいと思いますが、相続廃除されることにより、その推定相続人は遺留分（いわゆる最低保障額）をも喪失することになります。例えば、配偶者・直系卑属（子や孫）が絡む相続だと、相続財産総額から負債の額を引いた二分の一を計算して遺留分算定の基礎財産とし、その分に法定相続分を掛け合わせます。具体的には、佐兵衛の被相続財産が600億円で負債が60億円であった場合、遺留分算定の基礎財産は･･…

こんにちは。司法書士の廣澤です。 今日はサイト運営のことでも。 弊所のWEBサイトのPVも万単位になってきたので、ずっと無料で記事を書いていますから、そろそろ運営費用の足しにするためにと、記事の下にアドセンス広告を設置してみましたところ、一気に検索順位が下がりました。 「瀬谷 司法書士」で検索すればずっと１位だったのに…… 広告の設置の有無が、SEOに影響するということでしょう。 すぐに広告は消しましたが、当分は順位に問題が残ったままかもしれません。 広告をメイン業務とするのでなく、なんとなく広告を貼ってみようかなーと思っている方はお気をつけて。 では、今日はこの辺で。 オアシス司法書士・行政…

FP2級合格証書 【2023年3月21日】2023年5月実施FP2級・3級試験合格目指しがんばりましょう！ FP資格を取得しようと考える方が気になることの一つはFP試験の合格点。このエントリーではFP3級・2級・1級の合格点について説明します。FP受験のお役に立てれば幸いです。 FP2級を受験する方の多くはFP3級合格者だと思いますが、実はFP3級に合格せずにFP2級を受けることもできます。その場合、AFP認定研修修了（有料受講）が必須です。今からならAFP認定研修を終えて2022年1月実施FP2級試験を直接受験することができます。 2022年1月試験に向けてAFP認定研修修了とFP2級合格を…

【2023年3月21日】2023年5月実施FP3級・FP2級試験合格目指しがんばりましょう！ この記事では2022・2023年度の日本FP協会ときんざい実施FP3級・2級の試験日と申込日程をお知らせします。 FP試験は各年度5月・9月・1月に実施されます。 試験申し込み日程は日本FP協会と一般社団法人金融財政事情研究会（きんざい）で共通です。 注：きんざい実施の実技試験（実技中小事業主資産相談業務と損保顧客資産相談業務）は実施月が限られます。ご注意ください。 ＜無料で使える教材案内＞ ゼロからスタート！ 岩田美貴のFP1冊目の教科書 作者:岩田 美貴,LEC東京リーガルマインド監修 Audib…

【2023年3月21日】2023年5月実施FP3級試験合格目指しがんばりましょう！ FP3級はお金の知識入門に最適で、とても合格しやすい国家資格です。 この記事ではFP3級独学合格を目指す方へ、FP3級合格率・難易度・受験概要、次回試験日、体験に基づいた独学勉強方法について紹介します。 FP3級合格率と難易度2023 ＜無料で使える教材案内＞ ゼロからスタート！ 岩田美貴のFP1冊目の教科書 作者:岩田 美貴,LEC東京リーガルマインド監修 Audible Amazon 『ゼロからスタート！岩田美貴のFP1冊目の教科書』はAmazonのAudible（オーディブル）というサービスによるオーディ…

FP2級合格証書 【2023年3月21日】2023年5月実施FP2級試験合格目指しがんばりましょう！ FP2級試験は巷で言われているほど簡単な資格試験ではありません。 特にFP3級をさして苦労せず合格した受験生がその感覚のまま受験すると痛い目を見ます。 なぜならFP2級の難易度はFP3級とは段違いだからです。それはFP2級合格率が示す通り。決してなめてかかってはいけません。 この記事ではFP2級合格を目指す方に向けて FP2級試験の次回試験日と日程、試験概要、直前勉強法等などFP2級試験全般の情報 一般社団法人金融財政事情研究会（きんざい）及び日本ファイナンシャル・プランナーズ協会（日本FP協…

【2023年3月21日更新】2023(令和5)年度度賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて1日も早く始動しましょう！ 令和5年度(2023)賃貸不動産経営管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要および管理人自身の受験経験による合格へのアドバイスについてお知らせします。今年の試験に本気で合格したい方はぜひご一読ください。 2023(令和5）年度試験の難易度がどうなるかはわかりませんが、試験実施団体の方によると「少なくとも、今後、試験内容が難しくなることはない」とのことです（後述します）。 また、日本で上位5社に入る、誰でも聞いたことのあるハウスメーカーの担当の方（既合格者）と先日お話したのですが…

おはようございます☀️ 昨日の夜、耳元で「ぷーーん」と音がしました。蚊です🦟さすが南国宮崎🌴早いです😱 パチンしました👏やはり、蚊でした。 今日は春分の日🎌天赦日、一粒万倍日、天恩日etc. 開運日を意識して運気をアップ！しましょう！と言っても何をしていいか分からないですよね( Ꙭ )💭 とりあえず、今あるものに感謝し笑顔で過ごすといいんじゃないかなぁって思います😊 ⭐️今日のマヤ暦⭐️ KIN 47 青い手 黄色い太陽 音8 🟦青い手✋ 理解し把握する 癒し 手 ～献身的に尽くす 🟨黄色い太陽‪🔆‬ 普遍的な火・照らす（啓発する）円満・円熟・太陽の力 「変わらないもの」「分け隔てなく」「知恵…

前から 何度も言ってるように トランプが犯した罪って言うのは 無数にあるんですけど（大小併せると 推定 ３０００件くらいになるとされてる） その内で １：個人として過去や現在犯した罪 （例えば 過去不動産屋時代に 起こした詐欺とか脱税、親からの相続税の不正申告等） よりも ２：公人として犯した罪＝アメリカ国家の破綻の原因を作った罪 例えば ロシアの代理人のような アメリカ外交や内政を行って アメリカの世界における地位を 低下弱体化させたこと とか 自分が そんな政権を維持するために 負けた選挙を 本当は勝っていたのに 策略で 落選させられたと 虚言を流して、それで 市民を煽動して 国家転覆をは…

産経新聞3月20日の正論は憲法学者、百地章氏（日大名誉教授）の「同性婚訴訟、違憲判決への疑問」だった。 論旨明快で説得力があり、同性婚に関する憲法解釈としては申し分ない。「現行憲法の下でも同性婚の法制化が認められる」とか、「同性婚を認めないのは違憲だ」とかの主張は、牽強付会としか言いようがない。 www.sankei.com

「ウォーターサーバーは本当にメリットがあるか？」というと、デメリットしかありません。冷やしたいならミネラルウォーターを冷蔵庫で冷やしておけばいいし、コーヒーや紅茶を飲みたいなら小型ポットで沸かせばいい。ウォーターサーバーは冷蔵庫並みに電気代を食うし、水代もスーパーなどで購入した方が安上がりです。小型ポットなら１～２分で沸かせますから、時間も電気代も気になりません。２４時間沸かしておく必要性はありませんからね。 影武者の安倍晋三。本物は既に死亡https://lineblog.me/webbook2019/archives/2333687.htmlhttps://twitter.com/hide…

NISAとは？ ご存知の方も多いと思うし、今更なので金融庁様の説明ページをご覧ください（いきなり手抜きですみません） www.fsa.go.jp 通常、株を売買した時の利益には20%もの税金がかかる（大昔は10%だった時期もあった。。。。）のですが、これをNISA口座で売買すれば一定金額までなら非課税、つまり20%分お得な制度です。 そのうちジュニアNISAは、未成年の子供名義で口座を作って保護者などが代理で運用してもよいという制度です。 子供にお金の教育をして欲しい、生きてるうちに少しずつ相続させたい、などが政府の思惑だと思われます。 www.fsa.go.jp 2023年、今年いっぱいで期…