空室率

はじめに 不動産投資はエリアによって賃貸需要などが全く違います。特に賃貸需要の強さを図る指標の一つである空室率はとても重要なデータです。エリアの空室率を把握し、しっかり対策を立てれば満室経営が可能です。 見える賃貸データは平成２０年の古いデータです Homesの見える賃貸に掲載されているデータは平成２０年の古いデータです。今回作成したデータは総務省統計局の住宅・土地統計調査の平成３０年の最新版です。 統計局は５年おきに調査をしています。平成２０年から大きく変わっている地域も多数ありますので、購入前にチェックしておくと安心ですよね。 本記事のテーマ 全国の最新版空室率を無料配布中‼️１、全国４７…

新規分譲戸建の在庫減少で、親からの土地を高く売るチャンス到来 | ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 | ダイヤモンド・オンライン コロナ禍の緊急事態宣言が及ぼした影響に「都心部の空室率が増加した」がある。空室率が上がると空室を埋めようと賃料が下がる。これは市場原理だ。オンライン・リモートで仕事をしようというのだから、そうそう借り手は見つからない。 オフィスビルの需要が少なくなると都心の地価が下がるかもしれない。昨年の公示価格が下がっていた。逆に、「今年売れた不思議な物」で書いたように、ブラインドやロールスクリーンがよく売れた。これは家にいる時間が増えたからだろう。 気になるのは、テレビ…

不動産投資では、物件取得がゴールではなくスタートです。毎月の家賃収入は、入居者がいて初めて発生します。収入がなければローンの返済にも支障が出ますし、キャッシュフローの悪化も避けられません。不動産賃貸経営をする以上、誰しもが満室を目指すことでしょう。 本記事では、特に不動産投資初心者が入居率を上げるためにできる方法をご紹介します。 入居率とは 入居率とは、所有している物件の総部屋数に対して実際に貸している部屋数の割合を指します。例えば、1棟5部屋のアパートを所有していて3部屋が賃貸中の場合は入居率60％です。 入居率は、不動産賃貸経営においてよく聞かれる「空室率」と相反する関係にあります。 なぜ…

UPDATE 2020/3/11 東京ディズニーリゾートは休園延期を発表しています。 再開予定は4月上旬の見込みです。 starwave-disneyandtravellife.hatenablog.com （以下、2月28日更新分） 政府要請を受け、東京ディズニーリゾートもついに臨時休園を決定しました。 ニュースリリース | 株式会社オリエンタルランド [パーク臨時休園] 休園期間は明日2月29日土曜日から3月15日日曜日までの16日間。 教育機関への休校要請に合わせたものと考えられ、まぁ想定内のニュースです。 ただ、上海・香港と違いすでに再開日が明記されているのは驚き。 各種払い戻し手順に…

吹田市でおすすめのマンション売却業者は？ 1. センチュリー21 オオトリーハウス 吹田店 【店舗情報】オオトリーハウス吹田店（大阪府吹田市元町・吹田駅）【センチュリー21】 2000年創業以来、20年以上に渡って吹田市を中心に数多くのマンション売却を成功に導いてきた実績があります。豊富な経験と実績に基づき、お客様のニーズに最適な売却プランを提案します。 築15年、駅から徒歩10分の2LDKマンションの場合、過去に同条件のマンションを成約した事例を参考に、適切な価格設定と販売方法を検討します。また、周辺環境の変化や市場動向を分析し、より早く高値で売却できるよう、積極的な提案を行います。 地域に…

リーマンショック以来の危機！？ アメリカの商業用不動産の不振が昨年から騒がれています。モルガン・スタンレーのストラテジストは「現在の商業用不動産不況は、ファイナンシャルクライシス（リーマンショック）時より悪く危険な状態である」と警鐘を鳴らし、話題になりました。この商業用不動産不振の原因は、コロナ渦を経て、オフィスの稼働率が下がり、空室率が急上昇したこです。それによって、現在の高金利政策による債務の返還が滞る可能性につながり、商業用不動産をメインに融資している地銀が危機に見舞われるのではないかとの懸念が広がっています。米国では在宅勤務がかなり浸透しています。一例としてマンハッタンでは、一部でオフ…

米国の金利が下がらないのは、米国経済が力強くてＣＰＩが再上昇の気配を見せ、景気のリセッションどころか再加熱の可能性もあるからだと言われている。 上図は、米国における空室率を表しているが、現在、持ち家においても賃貸においても空室率が異常に低く、この物件の少なさ（供給量不足）のため、住宅価格や賃貸料が高騰している。長男が住むオクラホマ州はトウモロコシ畑が広がる米国の田舎であるが、私と妻が訪れた2018年頃は、一戸建ての住宅価格が3000万円ほどで、富山市郊外の一戸建てと似たような価格だと感じた。ところが、先日息子から聞いた話によれば、この5,6年の間に回りの家は7000万円ほどに値上がりしたという…

マンション売却の準備と必要な情報収集のやり方 初めてでもスムーズにマンション売却を進めるためのステップバイステップガイドと、必要な情報収集のやり方について詳しく説明します。 ステップ1：マンションの売却を決意する まず、なぜマンションを売却するのか、その目的を明確にしましょう。例えば、住み替えや新しい家に住み替えたい、家族構成が変わった、ライフスタイルの変化、投資物件の売却、収益性が悪くなった、他の投資に資金を振り替えたい、相続、相続したマンションを処分したい、共有持分を売却したいなどがあります。 目的によって、必要な準備や情報収集の内容が変わってきますので、しっかりと整理しておきましょう。 …

基本データと取り上げた理由 株価:1477円(人々は、ながらくとどまった国をぬけ新天地を目指そうと冒険を始めている。） 基本データ コード 企業名 市場/業種 時価総額（億） 決算期 3003 ヒューリック 東証PR/不動産 11342 2023/12 予想売上（億） 予想営業利益（億）/利益率 長期平均営業利益率/年 PER PBR 4463.83 1461.78/32.75% 28.9%/16年 11.47 1.47 売上成長率(年複利/期間） EPS成長率（年複利/期間） BPS成長率（年複利/期間） 予想ROE 平均ROE/年 17.67%/16年 18%/16年 17.77%/15年…

☆不動産収入 4月☆ 不動産収入 4月 不動産収入 4月 293,372円 １Ｒ 2部屋 ファミリー向けマンション 1部屋 現物は値下がりはしないぶん、修繕費用などのトラブルがあり、管理が大変と思っています。 *金融機関からの借り入れはまだ、あり。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近の日本の不動産市場はいくつかの面で活発な動きを見せています。特に、投資市場やオフィス、小売セクターにおいて大きな変化が見られます。 1. **投資市場**： 日本の不動産投資市場は活発で、特に賃貸物件、物流施設、オフィスビルが人気を集めています。国内外の投資家からの関…

ドル円が節目の153円台まで到達し、34年ぶりの円安局面。原油などの輸入品の価格が高騰している状況での円安はネガティブ面のほうが大きいのでそろそろピークアウトしてほしい。 イスラエルとイランの衝突が現在進行系で進んでいるのが心配材料。本格的な衝突になればシーレーンが封鎖されて大変な事態になる。 半導体業界関係者から需要回復の見通しコメントが出てきている。それを裏付けるかのように、信越化学工業の国内工場新設、半導体用な倉庫の新設、MSのAIインフラに4400億円投資など需要を見越したニュースが連続して出てきた。 恒常的な人材不足、電力供給問題など金銭面だけではすぐには解決できないボトルネックがあ…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、賃貸マンション・アパートの家賃の値上げ等について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月12日（金）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 賃貸物件の謎現象？新規契約の家賃は上がっているのに、既存住居者の家賃が上がらないのはなぜ？ 都心部を中…

日経平均株価 日足 TradingView提供 2024年4/11㈭ 乙巳 ■225･TOPIX･グロースの動き https://x.com/ZARASOKU/status/1778309078529568805 ■全体概況(ｻｲﾄは随時更新) □https://www.nikkei.com/markets/kabu/ (日経) 【大証】株価指数先物・オプション大引け 先物は続落 コール売られる https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL115SE0R10C24A4000000/ □https://nikkeiyosoku.com/ (投資の森) □http…

アメリカの商業用不動産取引が再開され、価格下落が顕著になった。 アメリカの商業用不動産市場の価格構成は20兆ドル(3000兆円)規模と言われている、そしてこの価格の10%～20%が消えてなくなるのは必然だろう。 つまり、300兆円～600兆円が露と消える。 アメリカの商業用不動産の適正価格が何処にあるか、誰も知るところではない。 そして、淘汰が始まったのだがコロナ・ショックが引き金なのは間違いないが 更にアメリカ現政権の移民政策が追い打ちをかけているダウンタウンの治安悪化が顕著となり「人の流れがに変化」が生まれた。 特に顕著なのはサンフランシスコであろう、それ故に40%近い下落率となっている。…

先週末5日の日経平均は大幅反落して、終値は781円安の3万8992円で引けました。 米国では、3指数が終盤に崩れてダウ平均が500ドルを超える下落となったことで、これを受けて寄り付きから500円を超える下落となりました。半導体株を中心にグロース株の下げが大きく、下押し圧力が強まる展開で3万8700円台まで水準を切り下げて、1000円近い下落となる場面もありました。4桁安は回避して後場に入るとやや持ち直しましたが、3万9000円近辺で戻りは一巡して動意が乏しくなって、700円を超える下落で、終値で3万9000円を下回りました。 米国の利下げが今年はないかもしれないといった話が出ており、派手な下落…

8(月) 2月毎月勤労統計（8:30） 3月景気ウォッチャー調査 《決算発表》 ウエルシアＨＤ、クリエイトＳＤＨ、マニー、フジ、リソー教育 9(火) 3月消費動向調査（14:00） 5年国債入札 《決算発表》 イオンモール、ＵＳＥＮＮＥＸＴ、イオンＦＳ、パルＧＨＤ、イオンディライ、カーブスＨＤ、技研製 10(水) 3月国内企業物価指数（8:50） 《決算発表》 ７＆Ｉ－ＨＤ、ＡＢＣマート、サイゼリヤ、吉野家ＨＤ、ライフコーポ、コーナン商事、イオン北海、コメダ、ベル２４ＨＤ、イオン九州、ＭＶ東海、近鉄百、コシダカＨＤ、ボードルア、ファンタジー 11(木) 3月マネーストック（8:50） 3月都心…