立退料

建物の賃借人の方からのご相談でした。 家主から立退きを求められているが、提示された立退料に納得がいかないので、立退料を鑑定評価してほしい、と。 ところが、不動産鑑定士が鑑定評価を行う際のルールブックである不動産鑑定評価基準には、立退料の求め方は出てこないんです。 で、不動産鑑定評価基準にあるのは「借家権」の価格の求め方。 不動産鑑定士の中にも、この借家権価格と立退料を混同してる人がいるくらい、あいまいな分野です。 まず、借家権という権利に、価格すなわち経済価値があるのか、という問題があります。 （個人的見解として、借家権に経済価値があるケースは稀だと思います。） 不動産鑑定評価基準は国土交通省…

北詰淳司の保険金殺人事件現場 - 検索 画像 (bing.com) 北詰が、太田市細谷町甲３３４番地から、１９８２年に大田区池上一丁目２５番１０号〇〇方に転居して本籍を移している。 北詰が八田秀子さんを保険金目当てに毒殺したのは、当該地で2004年の11月末と見られる、当時の北詰は池上警察署から不審死事件の容疑者として調べられていた。 2005年９月２１日に大田区池上一丁目２５番１０号〇〇方から転出、現在の池上４丁目２６番９号第一安藤荘１０１に転入している。すると八田さん殺しから北詰は錯乱状態となり、家主に言い掛かり付け脅し続けて、家主から約五百万の立退料を脅し取った、この間は一年足らずだ、と…

マンションを売却すると、売却によって得た利益に応じて税金がかかります。ただし、各種特例などを使えば税金がゼロになったり、売却で損した分を取り戻したりできる場合もあります。マンション売却にかかる税金や控除、特例について詳しく解説しましょう。 記事の目次 1. マンション売却にかかる税金4種類 2. 譲渡所得税以外で必要になる税金とは 3. マンションを売却した場合に使える税金の控除 4. マンション売却で損した場合の控除 5. 相続したマンションを売却した場合の税金 6. マンション売却時の消費税 7. まとめ マンション売却にかかる税金4種類 税金の種類 説明 譲渡所得税 所得税と住民税、復興…

★★★☆☆ あらすじ 刑務所帰りの若い男は、仲間と共にダム建設予定地に乗り込み、立ち退き料をせしめようと画策する。 感想 刑務所帰りの主人公が、仲間と共に無軌道な日々を過ごす様子が描かれる。若いから金がないのは仕方がないが、将来に対する夢や希望まで無ければこうなってしまうのも無理はないことなのかもしれない。とにかく今さえよければ良いと自暴自棄に暮らしている。 そんな日々の中で、主人公たちはキャバレーでボッタクリに遭うのだが、この一連のシーンは面白かった。納得できないと暴れ、警察が介入して穏便に済ませようとしているのになぜかそれにも異議を唱え、一向に事態を収拾させようとしない。 (adsbygo…

さて、前回紹介した借地借家法。これは大家さんにとっては非常に脅威になります。入居者を追い出したくてもなかなか追い出せないからです。 もちろん、何も過失がない入居者は守られるべきですが、問題のある入居者すらも守ってしまうのがこの法律の恐ろしいところです。 では、どうやったら追い出せるのか。それには「正当事由」が必要です。正当事由ってのは大家さんにとってどうしても対象の物件を使わないといけない理由のことです。例えば子供の家を建てるためにアパートを壊したいという場合。これは結構強い事由になります。 あとは老朽化。でも、これはちょっと微妙。築何年なら老朽化してるかという決まりはない。旧耐震で地震が来た…

こんばんは。 今週末がクリスマスなのをすっかり忘れておりました😂 休職中なのに色々バタバタしていて今週は忙しかったです。 そんな中、1通の書留が届きました。 マンションの管理会社からです。 内容は 「建物の老朽化に伴う賃貸借契約解除について」でした。 ？？？ 半年前に更新したばかりなのに。 まだ築30年とかなのに。 「死ぬまでこの家でいい！！」と思っていたくらい今の家の全てが好きでした。 家賃、広さ、間取り、立地(家からコンビニ見える、マイバスケットまで徒歩3分) 別れは突然訪れるんですね😭 契約自体はまだ半年はありますが、部屋探しの余裕や引越しラッシュを避けて引っ越ししたいので早速お部屋探し…

遠いとこの温泉宿へ行きたい、大使です。 時は江戸時代。 江戸幕府の将軍は徳川家茂。 ロンドンでは世界初の地下鉄が開通。 新選組が結成され、江戸城本丸大火で消失、オランダでハイネケン設立。 そんな時代に、飛騨高山でも和菓子屋が誕生したようです。 畑中堂 であります。 渋すぎ。 さすがにここまで渋いと老舗感は隠せません。 創業してから約160年。 秋が並ぶこのお店は、一度も場所を変えず営業しているそう。 もっともっとお店が道路側に長かったみたいで、今の車道の真ん中くらいまであったそうです。 しかし、乗鞍方面の開発が進むにつれて道を拡張。 そのころは立退料とかもなかったらしいので一銭ももらえなかたそ…

関東を中心に「定期借家権」なる契約が徐々に広がっている。建物賃貸借は借地借家法という法律によって借家人が強く保護されている。いわゆる「居住権」とかいわれているものがそうだ。いったん貸したら返ってこないとよく言われる。例えば期限が来ても、法律上当然に更新されてしまう。 定期借家権はこうした「当然に更新」が認められない。期間満了の半年前に予告すれば期限通り終了させることができる（借地借家法38条）。 例えば5年契約の定期借家契約を締結する法律上は5年後に内装や什器備品、造作などを撤去して返還することになる。最近のテナントはスケルトンといって、壁、天井、柱など構造体のみにして返還することが求められる…

当方が障碍者手帳とヤラを！ 所持していては！！ 何が悪いのだ！！！ 障碍者でない北詰が、障碍者手帳を所持していることを認めた、判決書を捏造する北詰は公文書偽造はお手のもの、これで高畑訴訟開始の遅延が判った、北詰はこの手口を高畑に教唆した、高畑の障碍者を疑う行政は執拗に高畑に診察命令をした、これに高畑は頑強に拒否を続けたが、PTSD障害から近年のでっち上げ交通事故障害に変えた。 北詰の家賃は６万４千円、生保から５万３千円に一万程を足せば棲めて残りを頂くとなるな、このご立派な公金詐欺は何時から始めている？ 精神障害者保険福祉手帳2級心的外傷後ストレス障害（PTSD）は対象外？内容によっては、精神病…

スカパラこと｢東京スカパラダイスオーケストラ｣に2023年の春にどハマりして約半年以上経ち、(それまでの流れはこちら↓) 素敵なおじさんたちがかっこいい音楽を奏でている集団くらいのぼやっとした認識だったものが、メンバー全員の顔と名前と担当楽器がわかるくらいにまでなったので11月現在の時点で個人的にこんなふうに見えてるって事を記録として残しておきたい。 本当に個人的に思ってることしか書かないのでおそらく事実誤認しているところとかたくさんあると思われる。｢バッカ野郎お前そこはこうだろ｣というところがあったら突っ込んでいただきたい。…できればお手柔らかに。 目次を貼っておきますのでお好きなメンバーか…

（寄生虫の仲間である社長の私の事情に詳しいストーカー行為５）令和3年12月22日13時40分、勤め先にて、入社する前に全く面識がなく、入社後も個人的な付き合いのない、同じことばかり言っている認知症気味の絶対に三十年以上も勝手に私の家をのぞき、ストーカーしている卑怯者の寄生虫の仲間である新しい勤め先の社長が、またいつものように、寄生虫のように、私の仕事を妨害するために、やってきて、お客様を装った寄生虫人間と電話するという体で、”立退料は払わなくていい“と連呼していた。寄生虫の仲間の発言だから、多分、私の背後で寄生虫が動いている何かの情報なのだろう。寄生虫が背後で立退料に関する陰謀を図っているよう…

（仲介業者40）やはり入社する前に全く面識がなく、入社後も個人的な付き合いのない、同じことばかり言っている認知症気味の絶対に三十年以上も勝手に私の家をのぞき、ストーカーしている卑怯者の寄生虫の仲間である新しい勤め先の社長と、絶対に三十年以上も勝手に家をのぞき、ストーカーしている卑怯者の寄生虫連中の仲間である仲介業者は、寄生虫の仲間で、グルだったね。令和4年1月8日14時03分、絶対に三十年以上も勝手に家をのぞき、ストーカーしている卑怯者の寄生虫連中の仲間である仲介業者の人間が私の家にやってきて、立ち退きの話をしてきた。やはり、裏で立ち退きの話が進んでいたんだ。では、なぜ入社する前に全く面識がな…

（仲介業者40）やはり入社する前に全く面識がなく、入社後も個人的な付き合いのない、同じことばかり言っている認知症気味の絶対に三十年以上も勝手に私の家をのぞき、ストーカーしている卑怯者の寄生虫の仲間である新しい勤め先の社長と、絶対に三十年以上も勝手に家をのぞき、ストーカーしている卑怯者の寄生虫連中の仲間である仲介業者は、寄生虫の仲間で、グルだったね。令和4年1月8日14時03分、絶対に三十年以上も勝手に家をのぞき、ストーカーしている卑怯者の寄生虫連中の仲間である仲介業者の人間が私の家にやってきて、立ち退きの話をしてきた。やはり、裏で立ち退きの話が進んでいたんだ。では、なぜ入社する前に全く面識がな…